1% 금리시대 수익형 부동산으로 승부하라 -수익형 부동산으로 은행이자보다 10배 더 번다!-

▣ 출판사서평

저금리 시대에는 수익형 부동산에 투자하라!

이 책은 저금리와 저성장 시대의 새로운 블루오션 시장으로 떠오르고 있는 수익형 부동산을 이해하는 데 길잡이가 되어준다. 현재 부동산학과 교수로서 각종 신문에 다수의 부동산 관련 칼럼을 기고하고 있으며, 동탄신도시 메타폴리스, 광나루 지역조합아파트 등 다양한 부동산 프로젝트 사업에 참여한 저자가 수익형 부동산의 종류별 특성과 투자 노하우에 대해 알기 쉽게 설명한다. 과거 부동산 호황기에는 부동산을 사서 가격이 오르면 이를 되팔아 시세차익을 얻는 것이 일반적인 투자형태였다. 그러나 저성장과 저금리로 대변되는 경제적 변화, 1인 가구의 증가와 고령화 및 베이비붐 세대의 은퇴로 대변되는 사회적 변화, 그리고 전세의 월세 전환과 주택소형화 및 주택보급률 100% 달성으로 대변되는 부동산 트렌드의 변화는 부동산시장의 투자유형을 변화시키는 원인으로 작용했고 수익형 부동산 시대로의 본격화를 예고하고 있다.

수익형 부동산이란 매월 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있는 부동산 상품으로, 오피스텔·원룸·상가 등이 대표적이다. 그 외에도 점포 겸용 단독주택·지식산업센터·업무용 오피스·물류창고· 펜션 등이 있으며, 최근에는 셰어하우스·게스트하우스·분양형 호텔·서비스드 레지던스와 같은 상품들이 새롭게 시장에 등장했다. 수익형 부동산은 소액투자로 안정적인 임대수익을 얻을 수 있다는 장점이 있지만, 시세차익을 기대하기 어렵고 공실률과 세입자 관리가 어려우며, 환금성이 떨어진다는 단점도 있다. 저자는 수익형 부동산 투자에 성공하기 위해서는 철저한 수익률 분석과 안전성 검증, 장기적 관점에서의 수급상황 분석, 상품의 특성과 장래성, 입지적 특성과 지역별 호재, 금리변동과 세제 혜택 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언한다.

수익형 부동산의 투자 노하우를 공개한다!

지난 2015년 3월 한국은행이 기준금리를 0.25% 인하해 1.75%가 되면서 우리나라는 사상 초유의 1%금리시대를 맞이했다. 초저금리 시대로의 진입은 소액투자로 안전하게 임대수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지는 계기가 되었다. 이 책에서는 수익형 부동산을 주거용, 상업·업무용, 숙박용으로 용도별로 나누고, 각 수익형 부동산의 특징 및 장단점, 투자시 유의사항 등을 상세히 알려준다. 성공적인 투자를 위해서는 시대의 변화와 흐름을 읽고 남들보다 한 박자 빨리 움직이는 투자 전략이 중요하다. 이에 따라 노후대비를 위한 안정적인 수익형 부동산의 3대 투자원칙과 ‘저수안투(低收安投)’ ‘다종분투(多種分投)’의 투자이론, 그리고 수익형 부동산의 투자요령을 가격대별로 구분해 설명한다. 또한 다양한 수익형 부동산에 투자했던 사람들의 실제 사례를 중간 중간에 수록해 독자들의 이해를 돕는다. 이 책을 통해 수익형 부동산 투자에 대한 실전 능력을 키울 수 있을 것이다.

이 책은 총 5장으로 구성되어 있다. 1장 ‘수익형 부동산으로 돈 버는 방법은 따로 있다’에서는 수익형 부동산의 개념을 비롯해 부동산 트렌드의 변화와 흐름, 향후 전망 등에 대해 설명한다. 2장 ‘1%금리시대, 주거용 수익형 부동산으로 돈 버는 법’에서는 오피스텔, 도시형 생활주택, 점포 겸용 단독주택, 셰어하우스, 다가구주택, 다세대주택, 빌라, 부분임대아파트로 내용을 구분해 투자 노하우에 대해 알려준다. 3장 ‘1%금리시대, 상업·업무용 수익형 부동산으로 돈 버는 법’에서는 상가, 업무용 오피스, 지식산업센터, 물류창고 임대업으로 나누어 투자 노하우를 설명한다. 4장 ‘1%금리시대, 숙박용 수익형 부동산으로 돈 버는 법’에서는 게스트하우스, 펜션, 분양형 호텔, 서비스드 레지던스로 나누어 투자 노하우를 알려준다. 5장 ‘투자금 규모에 따라 수익형 부동산, 이렇게 투자하자’에서는 투자금액별로 적합한 수익형 부동산을 제시하고, 이에 따른 투자 전략을 살펴본다.

추천사

수익형 부동산의 용도를 기준으로 주거용, 상업·업무용, 숙박용, 토지용으로 구분해 누구나 이해하기 쉽게 설명했다. 특히 상가, 오피스텔, 도시형 생활주택, 게스트하우스, 분양형 호텔, 펜션, 창고임대업 등 총 15개의 수익형 부동산의 상품별 특성과 투자시 유의사항 및 투자 포인트까지 상세히 설명하고 있어 수익형 부동산을 이해하는 데 큰 도움이 되었다.
신일진(건국대학교 미래지식교육원 상가분석사과정 주임교수)

상가와 오피스텔을 주로 건설하는 회사의 대표로서 이 책을 통해 수익형 부동산 상품의 특성과 장단점을 이해하는 데 큰 도움이 되었다. 상가나 오피스텔 이외에도 다양한 수익형 부동산이 있다는 사실과 새롭게 개척해야 할 블루오션 시장이 무궁무진하다는 것을 알게 되었다. 저성장과 저금리 시대에 투자자들의 관심과 수요가 많은 시대의 흐름에 맞는 새로운 상품을 개발하도록 해야겠다.
김민성(굿모닝건설 대표)

‘소액분산투자로 리스크를 분산하라’ ‘장기적 관점에서 투자하라’ ‘여유자금을 가지고 투자하라’ 등 노후대비를 위한 수익형 부동산 3대 투자원칙을 제시한 점이 좋았다. 또한 수익형 부동산에 대한 투자의 핵심은 안정성과 수익률이라는 것을 강조한 점을 높이 평가할 수 있었다. 그리고 장기적 측면에서의 수급 현황, 상품의 특성과 장래성, 입지적 특성과 지역별 호재, 저금리와 세제혜택 등을 고려한 투자 요령에 대해서는 투자자들이 새겨들어야 할 대목이다.
서승범(뉴스웨이 건설부동산팀 기자)

지금까지 우리나라의 부동산 투자가 시세차익을 얻는 유형에서 탈피해 매월 임대수익을 얻는 수익형 부동산 시대로 접어들고 있는 이유를 구체적으로 잘 기술했다. 저금리, 저성장, 1인가구의 증가, 고령화 등의 변화는 결국 수익형 부동산 시대가 필연적으로 도래할 것이라는 근거를 바탕으로 알기 쉽게 설명했다. 이 책을 통해 수익형 부동산의 이론과 체계를 쉽게 이해할 수 있었으며, 투자에 대한 실전능력을 키울 수 있었다.
임병진(영남대학교 경영학과 교수)

▣ 작가 소개

저자 : 최현일
경희대학교 행정학과를 졸업했으며, 일본 리츠메이칸대학교에서 도시정책으로 석사학위, 주택정책으로 박사학위를 받았다. 경희대학교, 가톨릭대학교, 단국대학교 경영대학원에서 강의했으며, 부동산개발회사 팬퍼시픽의 연구원을 역임했다. ‘네이버 부동산’의 칼럼니스트로 활동하고 있으며, [조선일보] [뉴스웨이] [매경이코노미] 등에 다수의 칼럼을 기고하고 있다. 굿모닝건설의 자문을 맡고 있으며, 현재 열린사이버대학교 부동산학과 교수로 재직중이다. 동탄신도시 메타폴리스, 광나루 지역조합아파트, 종로 현대뜨레비앙 아파트 개발사업 등의 프로젝트에 참가했다. 주요 논문으로 ‘도시정비사업에 따른 상가권리금보호에 관한 연구(2014)’ ‘공동주택 수직증축 리모델링의 활성화 방안에 관한 연구(2014)’ 등이 있고, 저서로는『부동산주택론』『부동산 개발사례 분석론』『현대생활과 부동산』 등이 있다.

▣ 주요 목차

지은이의 말_저금리 시대에는 수익형 부동산에 투자하라


1장 수익형 부동산으로 돈 버는 방법은 따로 있다

수익형 부동산이 대세인 이유는 무엇인가
수익형 부동산이란 수익형 부동산의 종류 수익형 부동산 상품의 특징
수익형 부동산이 은행적금보다 훨씬 좋다
은행 금리보다 더 벌 수 있으면 행복하다 저금리 기조에 적합한 수익형 부동산 시세차익의 시대에서 임대수익의 시대로 1인 가구의 증가에 주목하라 투자자들의 의식 변화
정부정책이 수익형 부동산을 키운다
박근혜 정부의 부동산 정책 박근혜 정부의 정책이 수익형 부동산을 키운다
수익형 부동산으로 노후 걱정은 끝이다
노후대비를 위한 수익형 부동산 투자의 3가지 기본원칙
수익형 부동산 시대, 부동산 투자전략은 무엇인가
실패하지 않는 투자전략을 숙지하자 수익률 높은 수익형 부동산 지역 가치 높은 수익형 부동산, 어떻게 구입할 것인가
수익형 부동산 투자시, 이런 점은 꼭 유의하자
주택시장의 트렌드 변화에 주목하자 수익형 부동산 투자시 유의점
수익형 부동산 시대, 미래는 어떤 모습일까
시대에 맞는 법과 제도의 필요성 안정적인 수익률과 분산투자가 중요하다 수익형 부동산 상품의 다양화

2장 1%금리시대, 주거용 수익형 부동산으로 돈 버는 법

오피스텔, 이렇게 투자해야 돈 된다
오피스텔이란 어떤 상품인가 오피스텔, 시장상황에 따라 규제는 반복된다 1인 가구 시대에 적합한 소형 주거상품, 오피스텔 오피스텔의 단점은 무엇인가 오피스텔 투자시, 이것만은 꼭 파악하자
도시형 생활주택, 의외로 저평가된 상품이라 매력적이다
도시형 생활주택이란 무엇인가 저평가되어 있는 도시형 생활주택 도시형 생활주택 투자시 유의사항 오피스텔과 도시형 생활주택의 차이점 도시형 생활주택, 투자 포인트는 이것이다
점포 겸용 단독주택, 거주와 임대수익 모두 가능하다
점포 겸용 단독주택이란 무엇인가 거주와 임대수익이 가능한 점포 겸용 단독주택의 장단점 점포 겸용 단독주택의 투자 포인트는 이것이다
셰어하우스, 임대시장의 중요한 트렌드가 될 것이다
셰어하우스란 무엇인가 셰어하우스의 종류에는 어떤 것들이 있나 셰어하우스의 장단점은 무엇인가 셰어하우스 입주시, 이것만은 꼭 확인하자 셰어하우스, 성공 투자 노하우는 이것이다
다가구주택과 다세대주택, 서민 주거상품으로 인기가 높다
다가구주택과 다세대주택이란 무엇인가 다가구주택·다세대주택·연립주택의 차이점 다가구주택과 다세대주택 투자시, 이것만은 유의하자 다가구주택·다세대주택의 투자 포인트는 이것이다
빌라, 전세대란의 대안으로 우뚝 서다
전세대란으로 신축빌라에 대한 수요가 증가하고 있다 빌라란 무엇인가 빌라의 장단점은 무엇인가 빌라, 성공 투자 노하우는 이것이다
리모델링을 통한 부분임대아파트, 새로운 수익형 부동산으로 주목받는다
수직증축 리모델링 세대구분이란 무엇인가 세대구분을 통한 부분임대아파트, 어떻게 활용할 것인가 세대구분 활성화를 위한 선결 과제는 무엇인가 리모델링을 통한 부분임대아파트, 투자 포인트는 이것이다

3장 1%금리시대, 상업·업무용 수익형 부동산으로 돈 버는 법버는 법

상가, 수익형 부동산의 핵심이다
상가투자, 제대로 알고 투자하자 상권형성의 4가지 법칙 상가권리금 보호를 둘러싼 쟁점은 무엇인가 상가의 종류별 특성과 상가투자시 유의사항 돈 되는 상가를 고르는 투자 포인트는 이것이다
업무용 오피스에 대한 관심이 뜨거워지고 있다
업무용 오피스란 무엇인가 업무용 오피스 투자의 장단점 업무용 오피스 투자시 유의사항 업무용 오피스, 투자 포인트는 이것이다
지식산업센터, 기업대상의 임대사업이라는 장점이 크다
지식산업센터란 무엇인가 지식산업센터의 장단점을 파악하자 지식산업센터 투자시 유의사항 지식산업센터, 투자 포인트는 이것이다
물류창고 임대업, 불황을 타지 않고 수익률이 높다
물류창고 임대업이란 무엇인가 물류창고 임대업의 장단점은 무엇인가 물류창고 임대업 투자시 유의사항 물류창고 임대업, 투자 포인트는 이것이다

4장 1%금리시대, 숙박용 수익형 부동산으로 돈 버는 법

게스트하우스, 국제화 시대에 어울리는 부동산이다
게스트하우스란 무엇인가 게스트하우스 관련 법규를 파악하자 게스트하우스의 장단점은 무엇인가 게스트하우스 투자시 유의사항 게스트하우스, 투자 포인트는 이것이다
펜션, 최고의 노후대비용 부동산이다
펜션이란 무엇인가 펜션의 미래 시장성은 어떠한가 펜션의 장단점을 파악하자 펜션, 투자 포인트는 이것이다
분양형 호텔, 새로운 수익형 부동산으로 각광받다
분양형 호텔이란 무엇인가 분양형 호텔의 장단점을 파악하자 분양형 호텔 투자시 유의사항 분양형 호텔, 투자 포인트는 이것이다
서비스드 레지던스, 호텔과 주거용 오피스텔의 혼합 상품이다
서비스드 레지던스란 무엇인가 서비스드 레지던스의 위탁방식 및 시장성은 어떠한가 서비스드 레지던스의 장단점을 파악하자 서비스드 레지던스 투자시 유의사항 서비스드 레지던스, 투자 포인트는 이것이다

5장 투자금 규모에 따라 수익형 부동산, 이렇게 투자하자

투자금 5천만~1억 원대, 어떻게 투자할 것인가
원룸형 오피스텔과 도시형 생활주택 셰어하우스 남는 방을 활용한 게스트하우스
투자금 1억~3억 원대, 어떻게 투자할 것인가
투룸형 오피스텔과 도시형 생활주택 지식산업센터와 섹션오피스 분양형 호텔과 서비스드 레지던스
투자금 3억~5억 원대, 어떻게 투자할 것인가
저렴한 상가 소규모 펜션
투자금 5억 원 이상, 어떻게 투자할 것인가
점포 겸용 단독주택 입지 좋은 상가 다가구주택 소규모 물류창고
수익형 부동산 투자의 핵심은 수익률과 안전성이다
수익형 부동산의 수익률 수익형 부동산의 안정성

참고자료 및 사이트
『1%금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라』 저자와의 인터뷰