경매보다 NPL로 부자 되기 (2014.10)
책 소개
▣ 출판사서평
부자가 될 수 있는 가장 빠른 길을 선택하라!
종잣돈 없이도 시작할 수 있는 세상에서 가장 쉬운 NPL 입문서
경매, NPL 국가대표 설춘환 교수가 20년 간 현장에서 터득한 노하우와, 컨설팅과 상담을 하면서 함께 울고 웃었던 다양한 사례들을 바탕으로 세상에서 가장 쉬운 NPL 입문서를 냈다. 저자는 경매에 대한 기본 지식이 있다면 NPL로 더 쉽고 빠르게 부자가 될 수 있다고 말한다. 중학교 3학년부터 주식을 시작했다는 그는, 재테크에 관심 있는 이들에게 수식어가 필요 없는 이미 유명한 경매, NPL 멘토이다.
NPL을 설명하는데 어려워야 할 이유가 있는가? 그래서 초보자가 쉽게 시작할 수 있는 방법부터 소액으로 시작할 수 있는 NPL까지 단계별로 쉽게 다루었다. 하지만 반드시 성공원칙은 있는 법! NPL로 부자가 된 이들의 공통점을 제시했다.
첫째, 많은 손품과 발품을 판다.
인터넷을 통해 많은 물건을 보고 선별하는 1차 작업, 현장을 많이 보고 오는 2차 작업을 발이 닳도록 한다. 이것이 전제가 되어야 돈을 벌 수 있다. 그렇다면 한 달에 몇 개를 봐야 할까? 최소 30~50건 정도를 봐야 1~2건 좋은 게 있다.
둘째, 결단력이 있다.
결단력이 없으면 마지막 결정을 못하게 되고, 제3자에게 우량한 NPL을 빼앗기고 만다. 자신을 믿어라! 결정이 어렵다면 옆에 똑똑한 멘토를 두고 함께하라.
셋째, 이론과 실무를 제대로 이해하고 있다.
경매와 NPL을 제대로 이해하고 있지 못하다면 손품과 발품 그리고 결단력은 무용지물이다. 탄탄한 이론, 경매입찰과 낙찰 그리고 명도에 대한 경험, NPL에 대한 분석과 올바른 판단이 조화를 이루어야 한다.
돈맛을 안다는 것은 선천적이기보다는 후천적이다. 부자는 되고 싶은데 마땅한 재테크 방법을 찾지 못했던 분들, 경매는 조금 아는데 입찰이 잘 되지 않았던 분들, 실전경험은 있으나 대어를 낚을 때 느끼는 손맛을 느껴보지 못하고 허하셨던 분들께 필요한 안성맞춤의 노하우를 담아냈다.
▣ 작가 소개
저자 : 설춘환
한성대학교 부동산대학원 석사
알앤아이컨설팅 대표
국가직무능력표준사업(NCS) 부동산 공·경매 자격전문가
세종사이버대학교 겸임교수
호원대학교 겸임교수
사회능력개발원 교수
디지털태인 전문상담위원 및 강사
전국 대학교 부동산교육협의회 교수
특강
국세청, 건국대학교 부동산대학원, 전북은행, 동의대학교 MBA,
국방부, GS건설, 군포시여성회관, 국제정보교육원, 현대백화점 등
방송 출연
TV조선 〈법대법〉, MBC 〈경제매거진〉, SBS, 부동산TV, 서울경제
TV, 토마토TV 등
저서
《설춘환 교수의 경매개인레슨》
《럭셔리 토지경매》 공저
▣ 주요 목차
프롤로그
chapter 1 부자 준비: 제대로 알고 시작하자!
01. NPL로 돈 버는 방법(사례 중심)
론세일방식/ 채무인수방식/ 입찰이행방식과 사후정산부방식
02. NPL이 뭐냐고 물으신다면
NPL의 종류/ NPL의 발생/ NPL의 유통절차
03. NPL에 관여하는 회사
IB/ SPC /AMC
chapter 2 몸 좀 풀자: 알짜배기 NPL 찾기
01. NPL은 어디에서 찾나?
무료사이트/ 유료사이트
02. 원대로 본대로 지대로 분석!
권리분석/ 현장분석/ 배당분석
03. 배당 완전 정복
물권과 물권이 있을 때/ 채권과 채권이 있을 때/ 채권과 물권이 있을 때/
임차인과 임차인이 있을 때/ 임차인, 가압류, 근저당권이 함께 있을 때
04. NPL 매입 시 유의사항
chapter 3 출발선에 서자: NPL이 돈이 되는 과정
01. NPL의 매입방법 및 절차
론세일방식/ 채무인수방식/ 입찰이행방식과 사후정산부방식
02. AM과 밀당의 기술
부동산·NPL 평가표
chapter 4 발로 뛰자: 대박사례+황당사례+주의점
01. IB가 대박을 터뜨린 청담동 대형빌딩
02. 론세일방식 사례
사례 1?충남 서산의 잡종지
사례 2?차후 수익을 낼 수밖에 없는 압구정 아파트
사례 3?꿩 먹고 알 먹고
사례 4?NPL이 로또?
03. 채무인수방식 사례
사례?공동담보로 설정되었던 부평 근린상가
04. 입찰이행방식과 사후정산부 방식 사례
사례 1?우월적 낙찰을 받은 동해 공장
사례 2?한 우물을 파라! 지식산업센터
사례 3?캡을 반드시 씌워라
05. NPL 계약할 때에는 과감하게
chapter 5 하산하자: 이것까지 안다면 백전백승이다!
01. NPL 매입 관련 계약서
론세일방식 계약서/ 채무인수방식 계약서/ 입찰이행방식 계약서/ 사후정산
부방식 계약서
02. 경매와 NPL의 관계
경매절차와 NPL/ 권리분석과 NPL/ 배당분석과 NPL/ 경매와 NPL 경매의
차이점
03. 무담보, 무담보로 전환된 채권의 회수방법
내용증명/ 가압류/ 지급명령/ 민사소송/ 강제경매/ 재산조회/ 명시명령/
추심명령과 전부명령
부자가 될 수 있는 가장 빠른 길을 선택하라!
종잣돈 없이도 시작할 수 있는 세상에서 가장 쉬운 NPL 입문서
경매, NPL 국가대표 설춘환 교수가 20년 간 현장에서 터득한 노하우와, 컨설팅과 상담을 하면서 함께 울고 웃었던 다양한 사례들을 바탕으로 세상에서 가장 쉬운 NPL 입문서를 냈다. 저자는 경매에 대한 기본 지식이 있다면 NPL로 더 쉽고 빠르게 부자가 될 수 있다고 말한다. 중학교 3학년부터 주식을 시작했다는 그는, 재테크에 관심 있는 이들에게 수식어가 필요 없는 이미 유명한 경매, NPL 멘토이다.
NPL을 설명하는데 어려워야 할 이유가 있는가? 그래서 초보자가 쉽게 시작할 수 있는 방법부터 소액으로 시작할 수 있는 NPL까지 단계별로 쉽게 다루었다. 하지만 반드시 성공원칙은 있는 법! NPL로 부자가 된 이들의 공통점을 제시했다.
첫째, 많은 손품과 발품을 판다.
인터넷을 통해 많은 물건을 보고 선별하는 1차 작업, 현장을 많이 보고 오는 2차 작업을 발이 닳도록 한다. 이것이 전제가 되어야 돈을 벌 수 있다. 그렇다면 한 달에 몇 개를 봐야 할까? 최소 30~50건 정도를 봐야 1~2건 좋은 게 있다.
둘째, 결단력이 있다.
결단력이 없으면 마지막 결정을 못하게 되고, 제3자에게 우량한 NPL을 빼앗기고 만다. 자신을 믿어라! 결정이 어렵다면 옆에 똑똑한 멘토를 두고 함께하라.
셋째, 이론과 실무를 제대로 이해하고 있다.
경매와 NPL을 제대로 이해하고 있지 못하다면 손품과 발품 그리고 결단력은 무용지물이다. 탄탄한 이론, 경매입찰과 낙찰 그리고 명도에 대한 경험, NPL에 대한 분석과 올바른 판단이 조화를 이루어야 한다.
돈맛을 안다는 것은 선천적이기보다는 후천적이다. 부자는 되고 싶은데 마땅한 재테크 방법을 찾지 못했던 분들, 경매는 조금 아는데 입찰이 잘 되지 않았던 분들, 실전경험은 있으나 대어를 낚을 때 느끼는 손맛을 느껴보지 못하고 허하셨던 분들께 필요한 안성맞춤의 노하우를 담아냈다.
▣ 작가 소개
저자 : 설춘환
한성대학교 부동산대학원 석사
알앤아이컨설팅 대표
국가직무능력표준사업(NCS) 부동산 공·경매 자격전문가
세종사이버대학교 겸임교수
호원대학교 겸임교수
사회능력개발원 교수
디지털태인 전문상담위원 및 강사
전국 대학교 부동산교육협의회 교수
특강
국세청, 건국대학교 부동산대학원, 전북은행, 동의대학교 MBA,
국방부, GS건설, 군포시여성회관, 국제정보교육원, 현대백화점 등
방송 출연
TV조선 〈법대법〉, MBC 〈경제매거진〉, SBS, 부동산TV, 서울경제
TV, 토마토TV 등
저서
《설춘환 교수의 경매개인레슨》
《럭셔리 토지경매》 공저
▣ 주요 목차
프롤로그
chapter 1 부자 준비: 제대로 알고 시작하자!
01. NPL로 돈 버는 방법(사례 중심)
론세일방식/ 채무인수방식/ 입찰이행방식과 사후정산부방식
02. NPL이 뭐냐고 물으신다면
NPL의 종류/ NPL의 발생/ NPL의 유통절차
03. NPL에 관여하는 회사
IB/ SPC /AMC
chapter 2 몸 좀 풀자: 알짜배기 NPL 찾기
01. NPL은 어디에서 찾나?
무료사이트/ 유료사이트
02. 원대로 본대로 지대로 분석!
권리분석/ 현장분석/ 배당분석
03. 배당 완전 정복
물권과 물권이 있을 때/ 채권과 채권이 있을 때/ 채권과 물권이 있을 때/
임차인과 임차인이 있을 때/ 임차인, 가압류, 근저당권이 함께 있을 때
04. NPL 매입 시 유의사항
chapter 3 출발선에 서자: NPL이 돈이 되는 과정
01. NPL의 매입방법 및 절차
론세일방식/ 채무인수방식/ 입찰이행방식과 사후정산부방식
02. AM과 밀당의 기술
부동산·NPL 평가표
chapter 4 발로 뛰자: 대박사례+황당사례+주의점
01. IB가 대박을 터뜨린 청담동 대형빌딩
02. 론세일방식 사례
사례 1?충남 서산의 잡종지
사례 2?차후 수익을 낼 수밖에 없는 압구정 아파트
사례 3?꿩 먹고 알 먹고
사례 4?NPL이 로또?
03. 채무인수방식 사례
사례?공동담보로 설정되었던 부평 근린상가
04. 입찰이행방식과 사후정산부 방식 사례
사례 1?우월적 낙찰을 받은 동해 공장
사례 2?한 우물을 파라! 지식산업센터
사례 3?캡을 반드시 씌워라
05. NPL 계약할 때에는 과감하게
chapter 5 하산하자: 이것까지 안다면 백전백승이다!
01. NPL 매입 관련 계약서
론세일방식 계약서/ 채무인수방식 계약서/ 입찰이행방식 계약서/ 사후정산
부방식 계약서
02. 경매와 NPL의 관계
경매절차와 NPL/ 권리분석과 NPL/ 배당분석과 NPL/ 경매와 NPL 경매의
차이점
03. 무담보, 무담보로 전환된 채권의 회수방법
내용증명/ 가압류/ 지급명령/ 민사소송/ 강제경매/ 재산조회/ 명시명령/
추심명령과 전부명령
01. 반품기한
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