경매야 놀자2

▣ 책 소개

초·중급자용 《경매야 놀자》에 이은
중·고급전문가를 위한 심화사례 분석서!
경매계에서 살아남기 위한 최후의 비서(秘書)!!
경매계에 회자되는 거짓말 세 가지가 있다. 하나는 시간이 없어 못하고, 둘은 돈이 없어 못하고, 셋은 물건이 없어 못한다는 말이 바로 경매 3대 거짓말이라고 한다. 혹자는 시간도 있고 돈도 있는데 돈 될만한 물건이 별로 없을뿐더러 너무 대중화 돼 차익을 남기기 어렵다고 푸념한다. 일견 그럴듯해 보인다. 정말 그럴까? 필자는 아니라고 본다. 쓸만한 물건이 없는게 아니다. 쓸만한 물건은 넘쳐 나는데 다만 내 눈에만 안 보일뿐이다. 아니 못 볼 뿐이다.

바로 이 점에 착안하여 《경매야 놀자 ② : 특수 권리분석편》을 집필하게 되었다. 《경매야 놀자》가 나홀로 경매를 하려는 초보자와 중급자에게 초점을 맞추었다면 《경매야 놀자 ② : 특수 권리분석편》은 중급 이상과 고급 경매를 지향하는 분들에게 눈높이를 맞췄다. 이 책은 그동안 많은 경매책들과 씨름도 하고 실전경험을 쌓았음에도 2% 부족함의 갈증을 느끼는 분들을 위한 책이다.
종목별 권리분석에서는 여기저기 흩어진 정보들을 한 곳에 모아 학습의 집중도를 높였다. 특수권리분석에서는 전체 10편의 주제로 분류하여 구성했으며 각 주제별로 기본적인 분석 틀을 제시하고 다양한 사례와 판례를 통해 학습의 효과를 높였다. 특히 명도는 실전 사례 위주로, 배당은 중급 이상이지만 경매에서 꼭 필요한 부분만을 모았다. 마지막으로 세금편은 경매에서 꼭 알아야 할 내용만을 엄선했다.

- 머리말 중에서


▣ 주요 목차

part 01 권리분석 시작하기
Chapter 01 말소기준등기
Chapter 02 대항력
Chapter 03 여러 가지 대항력
Chapter 04 우선변제권
Chapter 05 최우선변제권

part 02 주택·상가건물임대차보호법의 모든 것
Chapter 01 주택임대차보호법의 적용범위
Chapter 02 임대차계약
Chapter 03 주택임대차의 존속기간
Chapter 04 차임·보증금 등의 증감청구권
Chapter 05 임차인의 사망과 주택임차권의 승계
Chapter 06 상가건물임대차보호법
Chapter 07 상가건물임대차보호법의 쟁점
Chapter 08 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 비교

part 03 권리분석 마무리
Chapter 01 전세권
Chapter 02 임차권등기 명령제도
Chapter 03 가압류
Chapter 04 가등기
Chapter 05 가처분

part 04 종목별 권리분석
Chapter 01 집합건물
Chapter 02 밀린 관리비
Chapter 03 밀린 공과금
Chapter 04 토지
Chapter 05 산지
Chapter 06 공장

part 05 특수 권리분석
Chapter 01 유치권
Chapter 02 법정지상권
Chapter 03 분묘기지권
Chapter 04 예고등기
Chapter 05 선순위 전세권
Chapter 06 선순위 가등기
Chapter 07 선순위 가처분
Chapter 08 지분물건
Chapter 09 도로
Chapter 10 환매등기
Chapter 11 실전 사례분석
Chapter 12 돌발상황시 응급처치 요령

part 06 명도의 모든 것
Chapter 01 누가 명도의 비법을 묻거든
Chapter 02 인도명령
Chapter 03 상대방
Chapter 04 인도범위
Chapter 05 인도명령 신청
Chapter 06 인도명령 재판 및 불복방법
Chapter 07 인도명령 절차
Chapter 08 명도 테크닉 21선
Chapter 09 점유 유형별 명도전략
Chapter 10 명도비는 어떻게 산정하는가
Chapter 11 명도 사각지대
Chapter 12 명도소송

part 07 배당
Chapter 01 배당
Chapter 02 배당요구
Chapter 03 배당표의 작성
Chapter 04 배당순위 및 배당원칙
Chapter 05 배당의 실시
Chapter 06 배당 방법
Chapter 07 배당시 주의할 점
Chapter 08 실전 배당 사례

part 08 경매와 세금
Chapter 01 부동산을 취득할 때 내는 세금
Chapter 02 부동산을 보유할 때 내는 세금
Chapter 03 부동산을 팔 때 내는 세금
Chapter 04 경매와 양도소득세
Chapter 05 토지관련 세금
Chapter 06 개인과 법인 누구 명의로 낙찰받는 것이 좋은가
Chapter 07 경매와 부가가치세