정말 이 책을 보지 않고는 재개발 뉴타운 손도 대지 마라

▣ 출판사서평

- 재개발·뉴타운 투자의 신(神)으로 가는 지름길!
- 재개발·뉴타운 저자 영상 강의 CD수록!!

이 책은 재개발·뉴타운 투자에 대한 모든 것을 알려주는 부동산 재테크 실용서이다. 현장에서 부동산 컨설턴트로 일하고 있는 저자의 실무경험을 바탕으로 생생한 현장경험과 함께 주제별 투자사례를 담아 투자 성공 및 실패 사례를 들어 재개발·뉴타운 투자에 대한 독자들의 궁금증을 풀어준다.
특히 재개발·뉴타운 현장에서 경험했던 사례를 바탕으로 수익을 창출할 수 있는 방법을 제시해 올바른 투자의 방향을 설정할 수 있도록 하였으며 지분쪼개기 등에 잘못 투자하여 손해보는 일이 없도록 실제사례를 들어 기술하였다. 부동산경기가 침체기에 빠져있는 상황에서 투자하기란 쉽지 않음을 말하며 공격적으로 투자하기 비법을 제시해 성공적인 투자의 지름길로 안내한다.
재개발·뉴타운 투자의 공략비법이 담긴 저자 직강 동영상을 수록하여 재개발·뉴타운의 핵심내용을 알려준다.

투자의 신(新)이 되기위해 알아야 할 3가지!

part_1 재개발·뉴타운 투자는 이렇게!
황금알을 낳는 도로부지 공략방법과 상가주택 투자, 조합원이 되는 방법, 52만 원 투자하여 7,000만 원 벌 수 있는 방법 등 재개발·뉴타운 투자의 기본적인 내용을 담았다.

part_2 지분합치기와 지분쪼개기
재개발이나 뉴타운지역에서 가장 성행하고 있는 지분쪼개기와 고수익을 올릴 수 있는 방법으로 알려진 지분합치기를 통해 투자의 대박을 낳는 비법을 알려준다.

part_3 재개발에서 꼭 알아야 할 사항
재개발·뉴타운 투자는 단순히 기본적인 정보만으로 알 수 있는 것이 아니라 전문가적 눈으로 살펴보아야 하며, 재개발·뉴타운과 관련한 기본적인 사항들을 필수적으로 알고 있어야 한다. part_3에서는 재개발뉴타운에서 기본적으로 알고 있어야 할 사항들을 모두 모았다.

▣ 작가 소개

저자 : 이재진
인하대학교정책대학원에서 부동산학을 전공하고 현재는 인하대학교 정책대학원에서 부동산 정책 세미나 강의 중이다. 또한, 참진부동산아카데미에서 경매 ? 재개발 전임교수를 역임하고 있다. 부동산컨설턴트를 병행하고 있으며 저서로는 재개발·뉴타운 100%정복하기(예응), 부동산경매(예응), 경매의 특급비밀(예응)등이 있다.

저자 : 정돈희
단국대학교 행정법무대학원 부동산법학과를 졸업하고 현재는 한국공인중개사 협회 용산구직할지회장, 서울시 지정 글로벌 공인중개사회 회장, 용산구 이태원동 뉴타운공인중개사 대표, 서울시청 임대차분쟁조정 상담원, 용산구청 토지 평가위원에 있으며 서울시 지정 모범 공인중개사사무소, 한국경제신문선정 베스트 공인중개사로 선정되었다.

저자 : 김경희
인하대학교정책대학원 부동산학전공(부동산학 석사), 현재는 부동산전문작가, 부동산컨설턴트 등 다양하게 활동 중이다.

▣ 주요 목차

Part 1_ 재개발·뉴타운 투자는 이렇게!

01 재개발에서는 도로부지가 황금알을 낳는다
- 한남뉴타운 도로 투자 사례
- 한남뉴타운은 어떻게 개발되는가?
- 장위뉴타운 도로 투자 사례
- 토지만을 소유한 경우 분양자격
02 상가주택 투자는 꿩 먹고 알 먹고
- 상가주택 투자
03 재개발은 분양가 반 값, 상가도 공짜로 받을 수 있다
- 재개발 투자
- 흑석시장재개발은 분양가 반값, 상가는 공짜
- 조합원은 일반분양보다 2억 6,000만 원 싸게 살 수 있다
04 인정받지 못하는 무허가건축물로 조합원이 되자
- 흑석뉴타운6구역의 무허가건축물 투자
- 인정받지 못하는 무허가건축물로 조합원이 되려면
- 인정받지 못한 무허가건축물을 살려 수익을 올린 사례
- 토지만 구입한 후 무허가건축물 소유하여 조합원되기
05 토지 면적이 작으면 조합원이 될 수 없다
- 조합원이 될 수 없는 사례
06 52만 원 투자하여 7,000만 원 벌 수 있다
- 52만 원의 소액으로 7,000만 원 벌 수 있다
- 토지와 건물의 소유자가 달라지면
07 빌라 반쪽이 효자가 된다
- 빌라 반쪽이 효자된 사례
08 투기꾼들이 장난친 지역에서 어부지리로 돈 번 사연
- 재개발구역 지정은 부동산가격의 상승요인
- 투자 성공 사례

Part 2_ 지분쪼개기와 지분합치기

09 토지 공유자가 수천 명으로 늘어나 사업을 포기
- 토지의 지분쪼개기란
- 원주민이 230명에서 2,500여 명으로 늘어난 사연
- 용산국제업무지구 주변 토지 공유 지분
10 황당한 사창가 지분쪼개기
- 사창가 다가구주택이 다세대주택으로 용도변경
- 신축 다세대주택의 지분쪼개기
- 한강공공회복 유도정비구역의 지분쪼개기
11 문구점·슈퍼·학원이 원룸으로 둔갑하는 신종 지분쪼개기
- 지분쪼개기의 방법
12 지분합치기는 대박을 낳는다
- 지분합치기란
- 서울시 신길뉴타운 지분합치기 성공 사례
13 철거된 건물로 단기간에 고수익 올리기
- 단기간에 고수익을 올린 사례
14 물딱지 상태로 처분하면 위험하고 손해를 볼 수 있다
- 너무 성급하게 처분하면 손해본다
- 물딱지, 조개딱지, 배딱지란 무엇인가
15 전세를 살아도 재개발구역에서 살자
- 재개발구역, 나중에는 큰 이득이 된다
16 재건축사업은 폭탄 돌리기인가?
- 재건축사업의 투자가치
- 재건축사업의 사업방식
- 강남구 대치동아파트재건축의 투자가치
- 서울시 역세권주변 시프트주택 재건축의 투자가치

Part 3_ 재개발에서 꼭 알아야 할 사항

17 분양자격을 알면 고수익의 지름길
- 건물소유자의 분양자격
- 무허가건축물 소유자의 분양자격
- 토지소유자의 분양자격
18 재개발에서 꼭 알아야 할 것들
- 비례율과 무상지분율은 무엇인가
- 추가부담금(추가분담금)과 청산금은 무엇인가
- 상가를 소유한 조합원의 분양자격
- 조합원에 대한 이주비와 세입자의 주거이전비
- 감정평가액에 이의가 있을 경우
- 도급제와 지분제의 차이점
- 재개발을 끝까지 반대하면
- 조합원의 아파트 평형 결정기준
- 조합원 아파트의 분양 시기는
- 조합원 아파트 분양가 결정 방법과 일반분양가의 가격 차이
- 기타 궁금한 사항
19 재개발·뉴타운 이해하기
- 재개발·뉴타운 이해하기
- 주택재개발사업
- 주택재건축사업
- 주거환경 개선사업
- 도시환경 정비사업
- 뉴타운(재정비촉진지구)사업
- 경기도 뉴타운 사업
- 부산시 뉴타운 사업
- 재정비 촉진지구
- 재개발·뉴타운 사업 절차
20 보상가를 예측하지 못하면 투자하지 않는 것이 현명하다
- 구입가보다 보상가가 적게 나올 수 있다
- 조합원이 소유한 개발하기 전의 부동산 감정평가 기준
- 토지의 감정평가 기준
- 건축물의 감정평가 기준
- 분양예정 대지와 분양예정 건축물의 가격평가
21 재개발조합 비리는 언제쯤 사라질까
- 재개발조합 비리는 언제쯤 사라질까
- 공공관리제도란 무엇인가
22 절세만 잘해도 이익금이 두 배가 된다
- 정비사업별 절세방법
- 다주택자의 양도소득세 유예제도
- 조합원 및 일반분양자의 부가가치세
- 재개발 조합원의 취득세 및 등록세
- 재건축 조합원의 취득세 및 등록세
- 대체 부동산 취득 시 취득세 및 등록세 비과세 요건
- 조합원의 양도소득세와 감면 혜택
- 다운계약서를 작성한 경우 실제 증빙자료를 확보하자