경매 나도 한번 해볼까? -초보자를 위한 실전 부동산 경매-

▣ 출판사서평

부동산 경매에 관심은 있지만, 시작이 두려운 사람들을 위한 단계별 모의경매 실전 교과서!
단계별 기초 지식과 모의경매 연습문제로 지식과 실전, 두 마리 토끼를 잡아보자!

아무리 부동산 시장에 위기가 찾아와도 사람들의 내 집 마련에 대한 꿈은 사라지지 않는다. 게다가 싼 값에 좀 더 좋은 집을 살 수 있다면 금상첨화!
부동산 경매는 전문가나 달인들만 하는 것이 아니다. 한때 부동산 경매로 부자가 된 사람들의 이야기가 종종 매스컴을 타기도 했었다. 그 사람들의 이야기가 매스컴을 탔던 이유는 그들도 일반인이었기 때문이다. 하지만 우리는 부자가 되기보다는 내가 살 수 있는 내 집 마련부터 경매로 시작하는 방법을 배워보도록 하자. 욕심 부리지 말고, 기초부터 탄탄하게! 부동산 경매의 전문가인 저자가 알려주는 부동산 경매 초보자들이 절대 함정에 빠지지 않는 방법을 배워보자.
이 책은 초보자들이 알아야 할 경매 지식을 경매 알기, 물건 파악하기, 권리분석 준비하기, 특수물건 이해하기, 실전, 낙찰 등으로 단계별로 알려주고, 그 뒤 실전에 강해 질 수 있도록 한 번 더 모의경매를 통한 기출문제를 독자들이 직접 풀어 볼 수 있게 문제와 해설을 더했다. 부동산 경매가 어렵게 느껴져 도저히 시작하지 못하는 초보자라면 한 번쯤 모의경매로 부동산 경매의 실전에 강해지도록 단련해보자!

▣ 작가 소개

저자 : 임성현
임성현은 온라인 경매 컨설팅 ‘임성현의 경매세상’ 대표이다. 서울신문에서 경매 칼럼니스트, 아시아경제신문, 뉴시스 등에서 객원 필진으로 활동했으며, 국내 최초 모의경매 특허권자다. 현재 법률사무소 세원, 마크로, 한라에서 투자자문위원으로 활동하고 있다. 이 책에서 저자는 경매에 첫발을 내딛었다가 실패를 맛본 수많은 사람들에게 실전과 훈련이 동반되어야 한다는 것을 강조한다. 즉, 모의경매를 통해 입찰하는 눈을 갖고, 경험을 쌓으면 부동산 경매가 절대로 어렵고 힘든 것이 아니라는 것을 깨닫게 해줄 것이다.

▣ 주요 목차

프롤로그

1단계 경매를 하기 전에 경매부터 알아라
1. 경매물건은 왜 나오는가?
2. 경매도 돈보다 사람이 재산이다
3. 성공하는 공동투자는 팀워크가 생명이다
4. 경매를 고시처럼 공부하면 바보 소리 듣는다

2단계 경매서류를 알아야 경매가 보인다
1. 경매로 진열된 상품의 카탈로그 - 감정평가서 보기
2. 국가에서 보증하는 품질보증서 - 공부서류 보기
3. 나침판 시절 경매, 내비게이션 시대 경매 - 대법원 경매사이트 이용하기
4. 경매의 최대 승부처 - 부동산 시세 조사하기

3단계 권리분석은 성공하는 실전경매의 시작이다
1. 남들 다 아는 권리분석, 무조건 알아야 한다
2. 권리분석의 핵심, 말소기준권리
3. 임차인도 채권자다
경매 초보자를 위한 모의경매 1 - 말소기준권리
경매 초보자를 위한 모의경매 2 - 인수주의와 소제주의
경매 초보자를 위한 모의경매 3 - 대항력 있는 임차인과 후순위 임차인의 지위
경매 초보자를 위한 모의경매 4 - 대항력 있는 임차인과 소액임차인의 지위
4. 당당한 임차인 & 당하는 임차인
경매 초보자를 위한 모의경매 5 - 소액임차인과 확정일자 임차인의 지위
5. 알다가도 모를 선순위 전세권
경매 초보자를 위한 모의경매 6 - 선순위 전세권과 말소기준권리
6. 경매 집행의 최종명령, 인도명령 & 명도소송
7. 경매는 배당으로 종결된다
경매 초보자를 위한 모의경매 7 - 확정일자와 말소기준권리가 동일한 경우의 배당순위
경매 초보자를 위한 모의경매 8 - 배당요구종기기일과 배당순위

4단계 군대에 특수부대가 있다면 경매엔 특수물권이 있다
1. 경매의 감초, ‘유치권’
2. 경매의 암초, ‘법정지상권’
3. 경매의 계륵, ‘분묘기지권’

5단계 알면 약이 되는 성공하는 입찰 절차
1. 경매법정을 찾는 사람들
2. 백전노장도 다시 살피는 입찰표 작성하기
3. 알면 약이 되고 모르면 독이 되는 경매 절차

6단계 성공적인 낙찰을 원하면 경매 타이밍에 올인하라
1. 입찰 타이밍은 최후의 승부처
경매 초보자를 위한 모의경매 9 - 입찰 타이밍도 물건현황에 따라 요령이 있다
2. 경매도 시대를 간파해야 한다
3. 아파트ㆍ주택ㆍ상가ㆍ토지 경매 실전 모의 투자기법
경매 초보자를 위한 모의경매 10 - 예상 낙찰가 맞추기
경매 초보자를 위한 모의경매 11 - 예상 낙찰가 맞추기
경매 초보자를 위한 모의경매 12 - 예상 낙찰가 맞추기
경매 초보자를 위한 모의경매 13 - 예상 낙찰가 맞추기