퍼펙트 원룸 투자 -1억으로 시작하는 월세부자 첫 걸음-

▣ 출판사서평

“월급 말고 돈을 더 벌 수 없을까?”

원룸 임대사업으로
월세부자가 되는 완벽한 해법!
수익형 부동산도 그 종류가 다양하다. 고시원, 오피스텔, 상가 등의 수익형 부동산 중에서도 저자는 원룸 임대사업을 손에 꼽는다. 분양 상가의 경우 대부분 수익대비 분양가가 높고, 상권형성이 어려우면 임대가 어렵다는 단점이 있다. 소위 테마상가라고 불리는 상가 투자는 그 위험성이 더 크다. 당장 적은 종자돈으로 시작할 수 있는 임대사업은 원룸이다. 오피스텔을 제외하면 주택임대 사업은 부가가치세가 없는 면세사업이다. 5,000만 원에서 1억 원 정도의 투자여력이 있다면 오피스텔, 원룸아파트, 도시형 생활주택을 매입할 수 있다. 특히 저자가 선호하는 원룸은 다가구주택처럼 대지지분이 있는 원룸이다. 지가상승에 따라서 오르기도 하고, 리모델링이나 인테리어를 통해서 수익률을 높임으로서 매매가를 끌어올릴 수도 있기 때문이다. 또한 관리비를 건물주가 받는다는 점 역시 원룸 투자의 장점이다.
이 책은 최근 수익형 부동산 인기의 중심에 있는 원룸 임대사업을 꿈꾸거나 임대사업을 하는 사람에게 유효한 책이다. 원룸투자 사례를 풍부하게 실어 본인의 투자와 비교해볼 수 있도록 하였으며 또 매수를 원하는 투자자에게는 투자의 노하우를 전수하고, 매도자에게는 높은 금액으로 매도를 하기 위해 수익률을 높이는 방법을 정리하였다. 10년 이상 업계에 종사해온 원룸 전문가의 매매, 건축, 세금, 세입자 관리에 대한 완벽한 노하우를 엿볼 수 있는 기회이다.

원룸투자 하기 전에
이것만은 절대로 놓치지 마라!
실제 원룸에 투자하기 위해서는 어떤 점에 중점을 두고 봐야할지 난감하기 마련이다. 초보투자자 뿐만 아니라 투자 경험이 있는 독자라도 아쉬웠던 점이 분명 있을 것이다. 저자는 좋은 원룸은 어떻게 고르는지, 매매 및 건축 시에는 무엇을 살펴야 하는지, 그리고 다른 책에서는 잘 다뤄지지 않는 세금관련 문제 등도 다양한 사례와 함께 쉽게 전달하고 있다. 또한 많은 투자자들이 골치아픈 세입자로 인해 어려움을 겪을 수 있다는 점도 지적하고, 젊은 고객을 끌 수 있는 최신의 원룸 베스트 스타일 등도 소개해주고 있다.
수익률이 좋다는 이야기만 듣고 소중한 종자돈을 털어 불쑥 계약을 해서는 안 된다. 저자가 책 속에서 꼼꼼하게 짚어주고 있는 내용을 익혀, 실제 원룸투자에 적용한다면 월세부자가 되기 위한 첫 걸음을 성공적으로 뗐다고 할 수 있을 것이다

▣ 작가 소개

저자 : 박승국
저자는 대학에서 건축을 전공하고 설계사무소를 다니다가 부동산업계에 투신, 2002년 우리나라에서는 다소 생소한 임대관리업을 시작하였다. 서울 강남, 서초 일대를 중심으로 하는 원룸 임대괸리 전문회사 라이프테크를 설립하였고, 주택 임대관리 시장을 개척하여 기업형 임대관리의 선두주자로 입지를 굳히고 있다. 원룸과 관련하여 수많은 컨설팅과 투자사례를 통해 얻은 지식과 경험, 축적된 자료를 토대로 이번에 우리나라 최초의 원룸 전문서적을 집필하였다. 저자는 현재, (주)라이프테크www.elifetech.co.kr 대표이사로 재직 중이며, 중앙 경제지 부동산 칼럼니스트로도 활동하고 있다.

▣ 주요 목차

Intro 원룸 임대사업으로 월세부자 되기

1부 무엇이 월세부자를 만드는가
01. 수익형 부동산 있는 사람과 없는 사람
02. 임대사업은 턴키비즈니스다
03. 지방아파트 투자자와 원룸 투자자의 엇갈린 결과
04. 월세부자 되기, 시작이 반이다
05. 무릎에 사서 어깨에 판다_ 월세부자의 투자 마인드 1
06. 절대 손해 보지 않는다_ 월세부자의 투자 마인드 2
07. 나무가 아니라 숲을 본다_ 월세부자의 투자 마인드 3

2부 수익형 부동산, 원룸이 최고다
08. 이제는 원룸시대다
09. 오피스텔, 상가보다 원룸 임대사업이 좋다
10. 적더라도 수익이 나는 부동산이 최고다
［궁금해요] 오피스텔을 활용한 주택임대사업과 부동산 세금
11. 원룸에는 어떤 것들이 있을까
12. 땅을 가진 원룸을 목표로 하라

3부 1억으로 시작하는 실전 임대사업
13. 종자돈 1억, 병아리 살 돈을 모으자
14. 적은 투자로 많은 이익을 내는 레버리지 투자
15. 3초 만에 하는 수익률 분석
16. 매수자 입장에서 임대수익률을 생각하라
17. 원룸을 매입하는 방법과 절차
［궁금해요］전세와 월세제도에서 배운다
18. 주택임대사업자 내는 법과 세제혜택
［궁금해요］원룸을 살 때, 보유하고 있을 때, 팔 때 내는 세금
19. 도시형 생활주택은 유행으로 끝날 것인가
20. 대지지분이 적은 오피스텔
21. 오피스텔 구매 시 주의해야 할 것들
22. 고시원부터 원룸아파트까지
23. 상가주택과 다가구주택의 장단점 비교

4부 원룸 임대사업 시 알아야 할 대처요령
24. 임대사업의 파트너를 활용하라
25. 세입자 컴플레인 사례
26. 계약서를 쓰기 전 알아두면 좋은 상식
27. 계약금, 중도금, 잔금은 언제 내는 걸까
28. 꼭 체크해야 하는 임대차 루틴
29. 월세, 관리비, 공과금 알면 줄일 수 있다
30. 처리하기 어려운 진상판별법과 대처법
［궁금해요］주택임대법인으로 절세를 하자

5부 돈이 되는 원룸 건축의 모든 것
31. 원룸을 짓기 전 기본 상식
32. 어떤 건물을 짓느냐에 따라 필요한 대지는 다르다
［궁금해요］ 건폐율과 용적률만 알아도 대지를 보는 안목이 넓어진다
33. 설계단계에서 건물의 형태와 모양을 결정한다
34. 전문기술이 요구되는 공사를 누구에게 맡기나
35. 구옥을 사서 리모델링을 하면 이런 점이 좋다

6부 원룸관리 모르면 절대로 투자하지 마라
36. 돈을 벌어주는 관리, 집을 망치는 관리
37. 임대관리 전문회사는 무엇이 다른가
38. 누구에게 임대관리를 맡길 것인가
39. 닦고 조이고 기름치자, 유지보수

7부 인기 있는 원룸 베스트 스타일
40. 원룸을 넓고 아름답게 가꾸자
41. 품위를 높이는 가전제품
42. 인테리어로 좋은 가구제품
43. 원룸에 필요한 기타제품
［궁금해요］ 알면 도움 되는 원룸청소 노하우

Outro 고령화 시대에 우리는 무엇을 할 것인가?
부록 원룸 관련 용어 정리