서울 경기 부동산 핵심지역 40 -2013 도시개발계획 현장보고서-

▣ 출판사서평

2013 도시개발계획 현장보고서
《서울경기 부동산 핵심지역 40》

부동산 경기, 계속 나빠질까? 올해부터 좋아질까?
미래가 불투명할수록 썩어도 준치와 싼 게 비지떡을 구분하는 눈을 가져라!
2012년 부동산 부양정책이 매달 쏟아졌지만 결과는 신통치 않았다. 주택거래는 62만 6,000여건으로 최근 5년간 가장 낮았고, 수도권은 2011년에 비해 30%나 줄어든 33만여건에 그쳤다. 이런 부동산 침체기일수록 안심하고 투자할 수 있는 ‘썩어도 준치’와 투자하고 후회할 ‘싼 게 비지떡’인 지역을 구분하는 매서운 투자의 눈이 필요하다.
길벗에서 출간한 《서울경기 부동산 핵심지역 40》은 수도권 개발지역 중 유망투자 지역 40곳을 엄선하여, 수시로 바뀌는 개발계획의 최신 정보를 한권으로 정리했다.

혼선을 빚고 있는 서울경기 도시개발계획,
직접 발로 뛰어 찾아낸 개발계획 진척상황과 현재시세, 미래가치를 한눈에 총정리!
한강 르네상스 사업 폐기, 뉴타운 출구전략과 실태조사 등 서울경기 도시개발계획의 주요 이슈들은 각 주체의 정책과 사정에 따라 내용이 수시로 바뀌고 있다. 인터넷과 기사를 찾아봐도 모두가 말이 다르니 전문가가 아닌 일반인이 적확한 정보를 얻기가 좀처럼 쉽지 않다.
이 책의 저자는 600개가 넘는 수도권 개발지역들 중 개발호재가 있는 200여 곳을 1차로 선정하였다. 그리고 다시 직접 수개월 동안 각 개발지역을 방문하고 취재하여 개발 가능성과 수익성에서 안전한 유망지역 40곳을 선별했다. 저자는 결코 부동산 투기를 조장하지 않는다. 이 책에서 소개하고 있는 지역들은 저자 스스로 발로 뛰어 얻은 생생한 정보를 바탕으로 구체적이면서도 객관적인 분석을 통해 선별했으며, 지금뿐만 아니라 5~10년 후 미래가치가 있는 지역까지 소개하고 있다.

학군, 교통, 주거환경, 개발호재까지 OK!
실거주자&투자자를 위한 지역별, 테마별, 시세별 맞춤정보 총정리!
집을 사는 데 있어 실거자주와 투자자가 필요한 정보가 다르다. 실거주자는 각자의 기준에 따라 얼마나 살기 편한 곳인가를 고민하고, 투자자는 임대 수익률과 개발 가능성을 좀더 꼼꼼하게 따진다.
《서울경기 부동산 핵심지역 40》에는 실거주자와 투자자 양쪽 모두 만족시킬 수 있는 적절한 투자시점과 개발호재는 물론 학군, 교통, 쇼핑시설, 공원, 병원과 같은 주거환경 정보까지 꼼꼼하게 정리했다.

최신 부동산 흐름을 읽을 수 있는 [2013~2014 부동산 핫이슈 10]는 보너스!
또한 [2013~2014 부동산 핫이슈 10]에서는 뉴타운 출구전략의 향방, 한강 르네상스 사업의 현황, 세종시 시대 개막과 같이 향후 부동산 투자에 영향을 미칠 중요 이슈를 별도로 정리해놓았으니 투자에 참고하자.

▣ 작가 소개

저자 : 백영록
공인중개사(14회)와 법률중개사(20기). 주택 매매에서 상가, 토지, 재개발, 재건축까지 풍부한 실무경험을 가진 부동산 최고전문가이다. 네이버, 포커스 등에 부동산 칼럼을 기고하고, 서울경제TV, RTN 등 방송에 출연하며 활발히 활동하고 있다.
부동산 투자에 대한 고민이 깊어지는 수년간, 필자는 600개가 넘는 수도권의 재개발 ? 재건축 현장을 직접 방문하여 생생한 정보를 수집해 왔다. 이들 중 개발 가능성과 수익성에서 안전한 40곳을 엄선하여 이 책에 수록했다.
여타 전문가와 달리 부동산 정보를 추상적으로 분석하지 않고 구체적으로 계량화, 수치화해서 분석함으로써 리스크를 최대한 줄여주는 투자로 이끌어왔다는 평가를 받고 있다.
저서로는 베스트셀러인 《부동산 상식사전》, 《경매 재테크 상식사전》이 있다.

▣ 주요 목차

<지은이의 말> 부동산, 투기가 아닌 행복한 삶을 위한 소중한 투자

서울
01 남쪽으로 한강, 북쪽으로 남산! 뉴타운 중 입지가 가장 좋은 한남재정비촉진지구
02 한강을 중심으로 재창조되는 수변문화 중심도시 성수전략정비구역
03 서남권 교통요지, 강남 교육 프리미엄을 누릴 수 있는 흑석재정비촉진지구
04 투자가치 높지만 5년 이상 돈이 묶일 용산 도시개발사업
2013~2014 부동산 핫이슈 1 서울시 뉴타운 출구전략
05 상업.업무.주거, 복합적 기능을 갖춘 부도심 영등포재정비촉진지구
06 더블 역세권에 한강 조망이 가능한 초고층 주거시설 단지 합정전략정비구역
07 목동에 비해 낙후된 지역에서 신흥 주거단지로 양평11구역 도시환경정비사업
08 강북지역 최고 가치의 아파트촌이 될 서대문역 역세권 돈의문뉴타운
2013~2014 부동산 핫이슈 2 한강르네상스 사업 사실상 폐기
09 강남과 마주한 첨단업무복합도시로 개발될 구의.자양 재정비촉진지구
10 활기찬 업무.문화 지역으로 재탄생할 청량리재정비촉진지구
11 낙후된 학원가 이미지를 벗고 새단장할 노량진재정비촉진지구
2013~2014 부동산 핫이슈 3 부동산 취득세 감면 혜택
12 자연친화형, 인간친화형 주거지로 거듭날 북아현재정비촉진지구
13 마포구 중심의 초고층 랜드마크 아파트 신수1주택재건축
14 대형 상업지역으로 탈바꿈할 천호 ? 성내 재정비촉진지구
15 여의도의 배후 주거지가 될 영등포구청역 역세권 당산동개발
2013~2014 부동산 핫이슈 4 분양가상한제 폐지
16 대학가 주변 초역세권의 대단위 단지로 조성될 대흥2주택재개발구역
17 주변 업무시설의 배후 주거단지로 거듭날 대흥3주택재개발구역
18 성동구에 남은 마지막 재개발 투자처 금호13주택재개발구역
19 서울디지털산업단지를 위한 주거 ? 상업 ? 문화 ? 유통시설 가리봉재정비촉진지구
2013~2014 부동산 핫이슈 5 깡통전세! 전세가 고공행진!
20 젊음과 활력이 넘치는 친환경 디자인 도시 신길재정비촉진지구
21 부족한 기반시설을 정비해 주거환경을 개선할 수색 ? 증산 재정비촉진지구
22 한강이 보이는 역세권 랜드마크 아파트 단지로 거듭날 용강3주택재개발구역
23 은평뉴타운과 시너지 효과를 낼 불광5주택재개발구역
24 영상산업시설을 갖춘 자족도시로 재탄생될 신정재정비촉진지구

경기
25 국제비즈니스와 IT, BT 개발을 담당하는 송도국제도시
26 국제업무(금융).관광.레저 등을 담당하는 21세기형 글로벌 시티 청라국제도시
27 물류, 문화, 관광, 레저, 복합공항도시 영종국제도시
28 쾌적하고 안전하며 편리한 시설을 갖춘 분당신도시
29 전원적 분위기와 안전한 도시환경을 갖춘 일산신도시
30 편안한 교통과 교육 인프라를 잘 갖춘 평촌신도시
2013~2014 부동산 핫이슈 6 수익형 부동산 강세?
31 중소형 아파트 비중이 높은 산본신도시
32 인프라와 교통까지 완비, 그러나 저평가된 중동신도시
2013~2014 부동산 핫이슈 7 버블세븐, 거품 꺼지다?
33 친환경적 주거환경의 자족도시로 개발되고 있는 판교신도시
34 21세기 첨단 정보화 도시로 개발 중인 운정신도시
35 경기 북부권의 환경친화적 생태도시로 개발된 양주신도시
2013~2014 부동산 핫이슈8 서울 강남 3구 투기지역 해제! 강남 재건축 3.3㎡ 3,000만원 선 깨지다!
36 쾌적한 주거환경과 에듀타운이 조성될 광교신도시
37 국내 최초의 수로도시로 개발될 김포한강신도시
2013~2014 부동산 핫이슈 9 세종시 시대 개막
38 강남지역 주택수요에 대응하는 미래형 신도시 위례신도시
39 주거와 산업단지가 함께 조성되는 자족형 신도시 고덕국제화계획지구
40 첨단산업과 비즈니스, 주거, 문화 및 레저까지 가능한 동탄2신도시
2013~2014 부동산 핫이슈 10 부동산 거래량 급감