지금은 땅 속등시대 -수도권 불패신화, 개발작정지 수록!-

▣ 출판사서평

아파트 시대는 저물고 바야흐로 땅 투자 시대가 도래했다!
더 이상 오르지 않는 아파트 투자 대신, 땅 투자에 관심을 기울일 때다!

드디어 강남의 10억 원대 아파트가 무너졌다. 참여정부 때 평균적으로 2배 폭등한 전력이 있는 부동산1번지 강남 체면이 말이 아니다. 아파트와 도시형생활주택은 공급과잉현상이 두드러지고 있다. 바야흐로, 소액장기투자시대로 접어들었다 본다. 아파트 투자시대의 종말은 결국, 땅 투자시대의 도래인 셈이다. 약300억 평(100,214㎢)이 족히 넘는 대한민국 땅 중 괜찮다 싶은 땅을 찾는데 심혈을 기울일 때이다.

전국은 지금 공사 중인 곳이 많아 시끄럽다. 도로공사를 하지 않는 곳이 없을 정도이다. 수도권 불패신화도 여전히 이어갈 듯하다. 31개 경기지자체 중 인구가 줄어든 지자체는 한 곳도 없고 전부 증가한 것으로 드러났다.
이번 책에서 밝힌 내역의 요지는 아파트 투자가 힘드니 땅으로 돈이 몰려 땅에 집중해 보자는 것이다. 연속적인 아파트 가격 하락세에 비해 땅은 수개월 째 단 한 차례도 어기지 않고 가격오름세를 유지하고 있다. 차분한 오름세로 속등세를 보이고 있는 것이다. 아파트에 비해 비교적 안정적이란 뜻이다. 왜 땅에 투자해야 하는지 그 이유를 명확하게 기술하였다.

땅의 성격과 성질 또한 구체적으로 나열하여 초보자의 이해를 도왔다. 물론, 나만의 부동산, 땅 투자노하우도 주의 깊게 밝혔다. 특히나 현재 개발 중인 땅과 개발 예정지의 땅들을 부록으로 수록해 알짜배기 정보들만 가득 담았다.
땅값이 오를 수밖에 없는 이유는 무엇이며, 왜 땅에 투자해야만 하는가?

▣ 작가 소개

저 : 김현기
단국대 계산통계학과를 졸업하고 코랜드종합건설 기획팀에서 근무하였다. 이후 대한일보 기자로, 선데이서울 등 각종 연예지 연예기자로 활동했다. 연예지 기자 경력을 살려 연예매니지먼트 코리아기획의 캐스팅디렉터로 일하기도 했으며, 현대음악출판사의 천곡음악홀 기획을 담당하기도 했다. 음악을 좋아하고 작사 작곡에도 소질을 발휘하여 한국음악저작권협회 회원으로도 등록되어 있다. 부동산 투자에 눈을 뜨면서부터 땅 공부를 위해 전국 각지를 돌아다녔고, 기획부동산에 몸담으면서 큰돈을 벌기도 하였다. 현재는 대력토부동산연구소 소장으로서 여러 부동산 투자자문 및 부동산 재테크 강연회에 출강하면서 실질적이고 서민적인 투자비법을 전하고 있다. 현대, 신세계, 그랜드백화점 문화센터 부동산 강사로 활동했으며 MBC, SBS, 주간동아, 이코노미스트, 뉴시스, 일요신문, GS 칼텍스 사보 등에 기고 및 자문을 했다.

저서로는 《부동산 투자비법 알면 인생이 바뀐다》 《한방에 끝내는 부동산 투자비법》 《부동산 투자 꼭 알아야 할 111가지》 《1000만원으로 독하게 시작하는 땅투자》 《20대 땅투자로 미래를 준비한다》 《부동산 그래도 희망이다》 《땅 폭등시대 다시 온다》 《강남부자의 땅 투자법》 《강남 땅부자들》등이 있다. 카페 http://cafe.daum.net/yoosoojung(김현기의 토지이야기)를 운영중이다.

▣ 주요 목차

머리말

제1장 아파트 맛 갔다

1. 아파트 시대 가고 토지시대 온다
아파트 모델하우스의 실종 / 땅과 단독주택의 관계 / 아파트가 밉상인 이유 / 주식의 가치는 가치가 아니다 / 라이벌 관계는 꼭 둘? / 아파트 구입 시기=자동차 구입 시기

2. 땅과 아파트 차이 심하다
헛소문에도 움직임 보이는 주가와 부동산가격 / 땅값과 아파트가격의 모순점 / 제일 좋은 아파트는? / 땅값과 아파트가격 갈수록 격차 벌어지는 이유 / 미분양아파트의 변질과 변모 / 잃어버린 한복과 한옥

제2장 왜 땅인가?

1. 땅의 기세 어디서 찾을까?
수도권 지역의 라이벌 의식이 땅값 부추긴다 / 2015~2016 경기도 광주와 수도권 향방 / 하남시 땅값 폭등세 / 역세권이 지역 성격 바꾼다 / 이천 부발에 왜 투기꾼이 난리인가 / 우리나라의 부동산 상승과정 / 땅값 폭등의 기세 어디서 찾나 / 경기도 광주를 추천하는 11가지 이유 / 강원의 힘, 원주의 잠재성은? / 이천 부발 : 경기 광주 도척 / 개발지역의 땅값 형성과정 / 젊은 사람들이 땅으로 몰리는 이유 / 경춘선 춘천종착역의 미래

2. 역동의 힘을 가진 땅들!
땅값 다스리기 힘든 이유 / 수인선과 연계되는 오이도 역세권 전망 / 부발읍 인구 급증현상 심화 / 남춘천역세권, 문산역세권, 부발역세권 / 쌍동역세권과 부발역세권의 차이 / 부발역세권 미래는 망우역세권? / 부동산에 왜 투자하십니까?

제3장 땅 성격 강하고 예민하다

1. 대한민국 부동산의 고유의 특징
기획부동산의 위험한 맹지 / 역세권 땅은 없다! / 갈수록 오지 발전이 힘들어지는 이유 / 수도권 땅, 비수도권(지방) 땅의 일장일단, 어디서 파생? / 대지지분의 향방 / 세상, 삼라만상 = 부동산·동산 / 역세권과 노인 / 결혼과 투자의 공통점 / 제주 국제관광지, 국내 관광개발업자가 배워야 / 인구밀도와 부동산 가치판단 / 강남땅과 지방 땅의 속내평 / 똑같은 배낭과 똑같은 땅 / 땅과 문화재

2. 땅값 싸다고 좋은 건 아니다
땅 등급과 아파트 등급 / 부동산의 특징이란? / 가격의 일생, 수명범위에 따라 달라진다 / 부동산의 / 주재료와 부재료 / 부동산 투자자의 일관된 일반적 특질 / 새로운 지상물은 있지만 새 땅은 없는 법 / 전철의 완공은 없다? / 스포츠 습성 닮은 부동산 / 봄보다 가을에 땅 투자자 몰린다? / 토지의 이동은 두 종류 / 부동산( \)만 있다면 그것은 부동산이 아니다 / 프리미엄도 종류가 있다

제4장 현명한 땅 투자법-실패를 줄여야 성공한다!

1. 안전한 땅 투자법
위험한 투자와 안전한 투자 / 서민용 부동산, 땅콩토지와 완두콩토지 / 현장답사와 땅 투자 / 인구 연구 / 분할작업과 지목변경의 차이점 / 땅 투자가 아주 힘든 사례 / 지혜로운 방도로 부동산에 투자한다 / 부동산 언제 구입해야 하나요? / 겉은 화려하나, 속사정은 위험한 부동산 / 공장 지을 수 있는 땅이 집 지을 수 있는 땅보다 무조건 좋다? / 역세권과 출구 수 / 생산관리지역과 계획관리지역의 가치 차 / 역세권 미래를 예측하는 가늠자 / 이천 역세권 개발지 투자 시 주의사항 / 투자자가 꼭 알아야 할 사항 / 부동산 매입실패의 작은 이유 하나 / 관광지 개발 투자자와 영화 투자자 / 맹지의 치명적인 맹점은?

2. 실패 없이 움직이는 법
관광특구와 관망특구 / 눈 가리고 아웅 하는 기획부동산의 추태 / 부쩍 늘고 있는 질문(땅 투자자에게 전하는 독대) / 역세권 개발이 중요한 이유 / 알짜배기 땅 투자법 / 가장 좋은 재테크? / 부동산, 직거래 행태로 흘러간다 / 투자자들이여, 지주와 직거래 하라! / 백지화 되는 개발지역의 특징 / 재료와 자료는 확연한 차이가 있다 / 청도와 개그맨 전유성 / 철로의 절감을 절감할 때 / 투자는 산에 오르는 행태와 행위 / 물의 기준 / 환경과와 산림과에 자주 들러야 하는 이유 / 역세권과 도로 / 혐오시설 있는 지역과 상습 자연재해지역 / 영양가 있는 음식섭취가 건강의 지름길

3. 언제나 조심해야 할 기획부동산!
부동산의 시간과 공간 / 기획부동산에서 가장 많은 사기사례 / 사람 팔자 도로가 두 부류로 바꾸어 놓는다 / 조타수 없는 땅 투자가 실패의 큰 연유 / 개미떼 이동주의보! / 땅 지분형식 = 엘리베이터가 없는 건물 모습 / 부자가 투자하는 부동산은 무엇인가? / 역세권이 왜 중요한가? / 땅의 이력서
투자 장르로서 학교의 두 얼굴 / 좋은 부동산의 기준? / 시각의 중요성(공산품과 부동산) / 길의 종류 / 투자의 두 가지 요소 / 지목의 중요성 / 역세권 차별 심하다 / 부동산 구입처 땅 넓이에 비해 무궁무진하다

4. 땅 투자의 진맥과 진면목
중개업자가 말하는 환승역 / 땅 매수 목적이 분명해지고 있다 / 호텔과 모텔의 차이(특징) / 전국적인 건설, 개발의 종류 / 투자 = 운전행위 / 강남의 부동산 부자들의 특성 / 역세권과 관광개발지의 장단점 / 대학 역세권 난립 중 / 부동산 철학 ] 부동산 과학 / 부동산의 급소 / 투자가 실행에 옮기기 힘든 경우 / 부동산 실패자에게서 발견되는 사항 / 역세권 부동산이란? / 역세권의 함정? / 부동산 예측의 재료 / 위정자가 중요하게 생각해야 할 개발사항 / 개발행위에는 어떤 것이 있나? / 어정쩡한 건물주와 어정쩡하지 않은 노점상 / 산의 대별과 관점 차 / 이미 투자한 사람들의 특징 / 땅 급소 모색점 / 투자가 버거운 사람의 조건 / 호텔과 모텔이 없는 곳이 없다?

부록 수도권 불패신화(개발 작정지)