땅부자 지금부터 시작이다 -땅 투자 지침서!-

▣ 출판사서평

부자의 힘은 남다르지만 갈수록 부자가 줄고 있다. 부동산의 힘이 예전만 못해서다. 그럴수록 부자는 부동산 틈새를 모색한다. 실패를 두려워하지 않는 부자의 습성은 절대 긍정에서 엿볼 수 있다. 지금의 부동산 현 상황을 부자는 불경기라고 하지 않는다. 부자는 긍정의 산물을 매일 분출하기 때문이다.

특히 강남부자들에게서 강한 긍정의 힘을 접할 수 있다. 부동산의 특징을 시대별로 나눠 매입 혹은 투자를 하려든다. 장르별로 나눠 움직인다. 변화무쌍한 부동산의 이동사항에 적절하게 대응하는 것이다. 우선 부동산의 특징을 잘 알고 있어 어지간해선 실패를 모르고 지낸다. 그 특징에서 특별한 노하우와 주관성을 찾는다. 헤매지 않고 이동한다. 나름대로의 인생 나침반을 소유하고 있다. 그 나침반 안에 주의사항과 위험물을 피해 이동하는 법도 들어있다. 지금부터 땅부자의 시작으로 나침반을 맞춰보자.

투자에서도 이젠 아파트에서 토지투자로 돌아서고 있다. 부동산 불경기는 토지시장과 도시형생활주택의 활약상에 의해 묻혀 지고 있는 중이라 여겨진다. 여전히 아파트 투자가 수면 위에서 빙빙 맴도는 상황서 말이다.
부동산 투자1번지였던 아파트투자시장의 냉각으로 토지투자시장으로 바통을 넘겨주는 인상이 짙다. 땅값은 급등과 폭등!! 그리고 속등현상이 반복적으로 이뤄지니 말이다.

강하고 큰 폭, 그리고 넓게 분포되어진 풍선효과의 모양새는 우리나라 부동산 역사상 희귀물로 여겨진다. 부자는 안정적인 투자에서 시작이다. 안정적인 투자엔 토지투자가 제격이다.

▣ 작가 소개

저자 : 이도한
대구에서 태어나 경북대학교에서 경영학을 전공했고 육군 포병 대위로 전역 후 15년간 부동산 현장업무를 했다. 풍부한 실무 경험과 실전 투자 노하우를 토대로 [골드리치 매거진] 발행인으로 토지 투자 전략연구소를 운영하면서 대한민국 부동산의 교통축과 개발축의 변화에 따른 투자 유망지역 분석 및 개발업무를 하고 있다. 현재는 ㈜ 삼성 DIC 대표이사로 일하고 있다.

▣ 주요 목차

Part 1 땅 부자가 밝히는 부동산의 특징
대형 부동산 지고 중소형 뜬다/ 부동산의 유행 / 아파트는 아내, 땅은 남편 / 뉴타운 투자보다 땅 투자가 괜찮은 이유 / 토지시장 전개도 / 소형 장기투자시대 돌입 / 땅과 아파트 差 / 山과 부동산 가격 / 강 남북의 차이 / 집에 관한 의식의 변화가 필요하다 / 기존 부동산업소가 사라진 곳 / 부동산이 아직까지도 비싼 이유 / 시급히 풀어야 할 숙제 / 서울과 지방의 차이 하나 / 늙은 부동산이 있는 곳과 젊은 부동산이 있는 곳/ 또 다른 부동산의 한계 / 변화를 추구하는 부동산 몸체 / 토지시장과 빌딩시장의 시각차 / 빌딩만의 특징 / ‘전원형빌딩’이 없는 이유

Part 2 땅 부자의 부동산 노하우
도시형생활주택과 땅의 수익 형태 / 부동산 거래 최악을 극복하는 길 /山과 江의 차이점 / 비좁은 국토에 비좁은 개발지 / 부동산 투자할 나이는? / 수도권이 계속 집중호우 맞는 이유 / 경기 광주와 이천의 차이점
/ 땅 폭등지역의 특징 / 전원주택1번지 양평의 속내평 / 투자희망자가 원하는 지역들 / 용도지역과 지목의 큰 차이점 / 전원생활과 역세권 / 개발지와 개발예정지의 작은 특징 / 100% 자연보전권역과 100%군사시설보호구역 / 성공자의 재테크 종목 / 객관적인 정보와 주관적인보 / 유도(유동)인구와 관광특구 / 지혜롭지 못한 행동 / 소형빌딩 찾는 사람들 / 지상물 구입 자세와 다른, 땅 구입 자세 / 나에게 투자하기 / 전원주택과 모텔의 환경조건 / 만족스런 전원생활을 위한 맘 준비 / 괜찮은 조건의 역세권 / 부동산 장기보유가 진정한 참살이! / 주거인구가 많은 곳의 도로 위치(의미) / 전원생활이 제대로 정착하기 위한 조건 / 건물 수와 인구수 / 종교시설도 빌딩 역할한다 / 지역성적표의 가늠자 / 부동산 배열표의 중요성 / 당고개역은 부분개발과 규제완화가 우선! / 부동산 투자 = 시간투자 + 공간투자 / 역세권 내에 큰 빌딩의 역할 / 빌딩 분포도와 아파트 분포도 / 강남 대형아파트와 소형빌딩 / 지역 살리는 모터 / 구분이 용이한 명품도시와 비명품도시 / 성공한 전원생활과 실패한 전원생활 / 녹양역세권의 특이사항 / 부동산 존재의가치 차이 / 철도역세권의 역할 / 평택이 관심사 되는 이유 / 평택의 접근도 / 국가철도망 구축 계획 /

Part 3 땅 부자가 말하는 부동산 매입 시 주의사항
등위(等位) 강등지역 절대 없는 우리나라 / 사람 믿고 투자하는 행위 /도로 팔자 다 좋은 건만은 아니다 / 최악의 조건이란? / 국토 균형발전없인 대한민국 부동산 미래 없다! / 투자가 버거운 연유 / 투자는 강요의 대상이 아니다 / 놀고 있는 땅 / 힘에 버거워하는 과학벨트 투자자들 / 땅의 마력 / 개발지의 표리부동한 자태 / 돈 되는 땅 주세요 / 아파트 사망시대에 환승할 투자종목은? / 서울이 고요해야 대한민국 국토 균형 온다? / 실수요도 투자의 한 방편 / 의외성(=변수)지닌 땅 / 지적도만 보면 큰일! / 귀농, 귀촌, 전원생활, 뭐가 다른가? / 개발과 환경오염 / 땅 치는 자의 두 가지 큰 공통점 / 단지도단지 나름 / 보전녹지+공익용보전산지 : 국립공원+문화재보호구역 /부동산이 위험한 경우 / 빌라와 아파트의 차이 / 모텔, 아파트, 교회의공존현상 / 전세물량 찾기가 버거운 이유 / 빌라 값 똥값 된다 / 뜨겁게 투자하는 시대는 지났다 / 투명한 광고 판별법 / 전원생활에성공 / 전원생활과 장수시대의 관계 / 부동산 거래 시 주의사항 /
고시텔 빌딩의 맹점 / 전원주택 매입 전에 주의할 점

Part 4 땅 부자가 밝히는 일상의 부동산
부동산선진국과 후진국 차이 / 노출의 계절의 땅 상태 / 사람의 가치판단 기준점 / 부동산을 잘 알면 관념부터 바뀐다 / 불경기의 투자종목 / 투자하는 분명한 이유 / 부동산 가치의 결정요소 / 엥겔계수와 부동산 수요 / 외국관광객이 본 한국의 특징 / 스포츠와 재테크의 공통점 / 사람과 부동산의 가치 / 위정자는 예술가? /
땅값이 상승하면 아파트도 올라야 하건만~ / 땅값 상한제와 전월세 상한제 / 인구가 수도권으로 몰리는 간단한 이유 / 부동산 공부의 필요성 / 길과 비 사이 / 아파트인가? 땅인가? / 부동산은 종교다 / 식당 수와 맹지 수 / 부동산의 전관예우 / 하우스푸어, 랜드푸어 / 공산품과 부동산 차이 발견 / 공동주택의 힘과 단독토지의 힘
이 인정받는 세상 / 부동산의 원가와 고위층 위정자의 비리 / 반값아파트와 반값등록금 / 투자설명회와 입시설명회 / 재테크 상품 보관소 / 땅 투자와 저축은행, 보험 / 여전히 드높은 부동산 기대수익률 / 프리미엄(권리금)과 이슈거리

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