돈 되는 부동산 법률여행 - 로빈손과 함께 떠나는 재테크 시리즈 1-

▣ 출판사서평

초보자 ‘로빈손’과 전문가 ‘산수로’의 대화를 통해
‘부동산 관련법규’를 쉽고 재미있게 풀어 쓴 안내서!

부동산 초보자인 ‘로빈손’과 부동산 전문가인 ‘산수로’와의 대화과정을 통하여 복잡하고 어려운 ‘부동산 관련법규’를 체계적으로 정리하여, 재미있고도 이해하기 쉽게 풀어 쓰고자 노력했다. 자고로 땅은 배산임수(背山臨水)이고 길(路)가는 곳에 돈이 있다고 한다. 그래서 전문가의 이름도 필자와 닮은 꼴인 山水路이다.

10년 이상 부동산 관련 강의와 부동산 사업을 진행해 온 부동산법규 전문가와 20년 이상 토지현장에서 각종 노하우를 몸으로 직접 체득해 온 실무 전문가가 돈 되는 부동산 투자를 위하여 제대로 된 책을 한 번 써보자고 의기투합하여 내놓은 결과물이 2권의 ‘부동산 여행’ 재테크 시리즈이다. 방대한 부동산 관련법규와 실무노하우를 접목하여 옥동자를 탄생시키려는 사명감으로 심혈을 기울여 쓴 책이라고 자부한다.
그 첫 번째로 부동산 관련법규를 중심으로 거시적인 부동산 투자의 기본을 정립하였다.
특히 제2권인 《부동산 투자여행》은 이명박 정부의 핵심개발계획에 따른 구체적인 지역별 투자 노하우를 제시함으로써 독자들의 성공적인 부동산 투자에 큰 도움이 되리라 확신한다.

▣ 작가 소개

저자: 조필규
연세대학교 정치외교학과 재학 중 행정고시에 합격하여 15년 동안 공직생활을 했다. 이후 뜻한 바 있어 투자상담사 및 공인중개사 자격증을 취득하여 관심분야였던 부동산과 주식관련 강의도 했다. 또한 부동산사업에 매력을 느껴 컨설팅, 시행 등 전분야의 경험을 쌓았다. 현재 부동산 및 주식투자 전문가로 활동 중이며 ''로빈손재테크연구소''를 설립하여 운영하고 있다.

저자: 김중기
대전대학교 세무회계학과를 졸업하고 무역회사에서 직장생활을 경험했다. 이후 대전에서 부동산컨설팅회사를 운영하면서 토지실무전문가로 활약했다. 현재 중앙매일신문사 부회장 및 세종토지개발주식회사 대표이사를 역임하고 있다.

▣ 주요 목차

머리말

제01부 부동산여행 떠나기 전 준비운동
Chapter 01부동산 공부(公簿) 분석하기
숲을 보고 나무를 본다
부동산 공부(公簿) 분석하기
권리관계를 나타내는 등기부등본
사실관계를 나타내는 대장
도면으로 표시된 지적공부인 지적도
4대 문서의 결정판인 토지이용계획확인서
4대 문서의 실전 적용하기
Chapter 02토지의 기초 - 지목
28개 지목의 종류
지목의 실전 응용
분필ㆍ합필로 땅의 몸값을 올려라
Chapter 03건축법상 꼭 알아야 할 몇 가지
건축법상 건축물의 종류
주택의 개념 정확히 이해하기
근린생활시설의 개념 정확히 이해하기
건축물의 용도변경으로 이용가치 높이기
건축물의 규모 산정하기
도로와 진입로는 노른자와 같다
접도구역과 완충녹지도 알아야

제02부 국토계획은 국토의 미래상
Chapter 01국토계획을 모르고는 부동산 투자를 하지 말라
국토계획의 체계
국토계획의 분류
국토계획 확인하러 가기
Chapter 02제4차 국토종합계획 수정계획(2006∼2020)
국토계획의 여건과 전망
계획의 기본방향
전략별 추진계획
Chapter 03도시기본계획은 도시의 미래상

제03부 도시관리계획 파헤치기
Chapter 01도시관리계획의 이해
도시관리계획이란
지역지구제(Zoning)란
Chapter 02토지의 팔자를 결정하는 용도지역
용도지역이야말로 토지의 가치를 결정하는 기본
건폐율과 용적률
용도지역의 분류
용도지역별 건폐율과 용적률
건폐율과 용적률의 특례규정
용도지역 안에서의 건축제한
다른 법률에 따라 지정된 지역의 용도지역 의제
둘 이상의 용도지역 등에 걸치는 대지의 규정을 잘 알아야
Chapter 032차적 규제수단 용도지구
용도지구는 용도지역의 보완수단
주요 용도지구에서의 건축제한
Chapter 04용도구역은 강력한 규제지역
용도구역의 종류
용도구역은 가급적 피하라

제04부 도시계획사업과 지구단위계획
Chapter 01도시계획시설사업(도시계획사업 ①)
도시기반시설 설치를 위한 도시계획시설사업
도시계획시설부지에서의 개발행위
장기 미집행 도시계획시설부지는 매수청구권을 행사해야
도시계획시설결정의 실효고시
기반시설부담구역
Chapter 02도시개발사업(도시계획사업 ②)
국토개발의 체계
봇물 터지는 도시개발사업
도시개발구역의 지정대상은 개발가능지역
도시개발구역의 시행절차 및 방식
환지방식에 의한 도시개발사업시행
Chapter 03도시정비사업(도시계획사업 ③)
정비사업의 유형
슬럼화지구를 확 바꾸는 주거환경개선사업
재테크의 수단인 주택재개발사업
평형을 늘리는 묘미가 있는 주택재건축사업
틈새시장으로 부각된 도시환경정비사업
새로운 복합정비사업인 도시재정비촉진사업
Chapter 04지구단위계획과 지구단위계획구역
도시개발을 위한 상세계획인 지구단위계획
개발의 전제가 되는 지구단위계획구역

제05부 개발행위허가 및 연접개발제한
Chapter 01개발행위허가
개발행위허가의 대상
개발행위허가를 받지 않아도 되는 행위
개발행위허가의 절차
개발행위허가의 기준
개발행위허가제한과 건축허가제한
Chapter 02연접개발제한은 토지 투자의 핵심
개발행위허가의 규모
토지투자의 복병인 연접개발제한

제06부 토지거래허가구역의 완전 해부
Chapter 01토지거래허가구역
토지거래허가제란
토지거래허가구역의 지정
Chapter 02토지거래계약의 허가
토지거래계약 허가대상
토지거래계약 허가대상이 아닌 경우
토지거래계약 허가를 받지 않아도 되는 경우
토지거래계약 허가대상면적
토지거래계약 허가기준
토지이용 목적 부적합으로 토지거래계약 허가를
받을 수 없는 경우
불허가처분에 대한 이의신청
Chapter 03토지의 이용의무
토지이용의무기간
토지이용의무 불이행시 이행강제금
토파라치제도의 도입

부록
부록 1 : 용도지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
부록 2 : 개발행위허가운영지침
부록 3 : 기반시설연동제운영지침
부록 4 : 제1종지구단위계획수립지침
부록 5 : 제2종지구단위계획수립지침
부록 6 : 토지거래업무처리규정