추리 경매 -직장인이 경매로 투잡하는 성공 노하우- (2017.4)

▣ 출판사서평

경매로 투잡하는 투자 비법!
불안한 노후를 준비하는 재테크

경매와 전혀 상관없는 직장을 다니다가 노후가 불안해진 저자는 ‘일단 저지르고 보자’는 마음으로 회사에 다니면서 경매에 뛰어들었고, 여러 개의 물건을 낙찰받았다. 그렇게 해서 경매 투자의 성공 가도를 달리면서도, 열심히 직장생활을 하는 ‘직장인 경매인’이다. 그런 그가 800여 건 물건분석과 낙찰 경험을 통해 얻은 경매 노하우를 이 책에 공유한다. 필자의 성공은 직장을 다니면서도 경매로 투잡할 수 있다는 자신감을 준다.

낙찰받기가 너무 어려우니 낙찰될 확률이 높고, 수익이 많이 생길 물건에 대한 ‘선택과 집중’이 필요하다. 그러나 이런 물건을 찾고 낙찰받는 것은 쉬운 일이 아니다. 자금은 물론이고 지역, 교통, 성격 등과 운까지 따라줘야 가능하기 때문이다. 게다가 경매하다 보면 욕심도 생기고, 조급해지기 마련이다. 하지만 그러면 좋은 결과를 얻기 힘들어진다. 물건을 볼 때 보고 싶은 것만 보게 되고, 함정에 빠지게 된다. 결국 낙찰을 받아도 필요 이상으로 높은 가격으로 받고, 협상할 때도 불리하게 작용하기 마련이다. 그러니 절대 조급해하지 말아야 한다. 이 책을 통해 경매에 대한 두려움이나 조급함, 고민을 떨쳐 버리고, 드라마를 보듯 즐겁게 경매의 세계에 빠질 수 있을 것이다.

▣ 작가 소개

저자 : 최수길(지메)
컴퓨터공학과를 졸업하고, IT 관련 외주업체에서 13년째 개발자로 일하고 있는 회사원이다. 워낙 빠르게 변화하는 업계 특성상 퇴직이 빠를 수밖에 없으므로 미래에 대한 고민이 클 수밖에 없었다. 때마침 공인중개사라는 자격증이 눈에 들어왔고, 일단 저지르고 보자 는 마음으로 회사에 다니면서 준비해 2년 만에 공인중개사 시험에 합격했다. 그리고 바로 부동산 경매에 뛰어들어 여러 개의 물건을 낙찰받았다. 그러다 보니 자금은 자꾸 줄었는데, 경매하고 싶은 마음은 더 절실해져서 진행 중인 물건을 분석하기 시작했다. 그 글들 이 모여서 현재는 800여 개에 달한다. 그리고 그 경험을 통해 얻은 경매 노하우를 공유하고 싶어 책을 썼다.
이미 지나간 물건을 짜 맞추듯 분석하는 것은 재미없다. 나름대로 분석하고 결과를 지켜보면서 경매를 즐길 뿐이다.
경매 팁이 담긴 ‘추리분석’ 글은 필자가 운영하는 카페에 공개가 돼 있다. 그리고 지금도 진행 중인 물건을 계속 분석해서 올리고 있으므로 카페에 방문해서 필자와 함께 경매를 취미처럼 즐겨보자.

▣ 주요 목차

PROLOGUE

명탐정을 위한 추리 경매 용어Tip!

단서 1 경매, 시작은 미약하게
01 신용등급 조회와 대출의 중요성
02 아버지의 대리입찰과 Tip
03 빠르게 평수 파악하기

단서 2 어떤 물건이 있는가
01 경매는 확률게임이다
02 비싼 아파트는 입찰자가 적다
03 눈에 보이는 대박 물건
04 지도의 특성을 활용하라 : 항공뷰가 주는 힌트
05 인기 있는 다세대주택은 무엇일까
06 다세대주택을 고르는 다섯 가지 방법
07 월세 수익 나는 오피스텔

단서 3 누구나 알아야 하는 경매 상식
01 간접 점유도 점유로 인정! 자취하는 자녀를 위한 간접 점유
02 전입신고 시 빠지기 쉬운 개조된 점유물의 함정

단서 4 등기부등본에 숨어있는 힌트를 놓치지 말 것
01 사기는 이렇게 치는 거다
02 상속으로 추리하는 경매 정보
03 등기부등본으로 보는 한 가정 이야기
04 경매로 채무 해결하고 명의 바꾸기
05 인도명령도 추리해보고 신청하자
06 쉽게 예측되는 공유자우선매수

단서 5 대항력, 그 무시무시한 능력
01 대박 물건을 찾는 물건분석
02 피할 수 없는 압류의 무서움
03 눈에 보이지 않는 근로복지공단, 막강한 임금채권 파워
04 임차인의 강력한 권리! 임차권등기와 배당요구
05 임차권등기도 인수사항이 될 수 있다
06 위험한 가장임차인
07 가장임차인 판별해보기
08 전 소유자의 대항력 발생시기
09 전 소유자의 커다란 함정
10 종전임차인과의 재계약, 대항력이 있을까
11 덫을 놓고 기다리는 개미지옥이 있다

단서 6 놓쳐서는 안 되는 감정가의 진실
01 건물 노후화를 소심하게 적용한 감정평가
02 층수 차이를 거의 무시한 감정평가
03 지리적 위치를 적용하지 않은 감정평가
04 감정가로 추리하는 물건의 값어치
05 두 번이나 미납한 이유

단서 7 사연 많은 경매 사건
01 아파트의 진짜 유치권
02 최고가매수신고인을 살린 경매 취하
03 연속 미납하기와 닭 쫓던 개
04 무잉여 방지를 위한 매수통지서
05 대위변제
06 방어입찰, 위기를 기회로
07 자꾸 변경되는 매각기일, 변경 이유는
08 불허가, 이유를 알아보자
09 선순위 가처분이 말소기준권리
10 배당도 알아야 한다

단서 8 딱한 세입자로 남지 말자
01 이러지도 저러지도 못하고 영원히 유찰될 물건
02 탄식을 부르는 전입신고
03 착한 임차인은 하지 말자
04 전입신고 실수는 치명적이다
05 가만히 있어서 보증금 전액을 날리는 세입자

단서 9 보통권리는 가라! 특수권리가 있다
01 돈이 돈을 버는 아파트 지분 투자법
02 전세, 그리고 전세권
03 선순위 전세권, 과연 인수일까
04 임차인, 그리고 ‘전세권’구별
05 미치게 하는 이 물건, 대지권 없음!
06 집합건물 등기부등본의 토지별도등기
07 대지권미등기는 대지권이 있을까

단서 10 경매, 그 특수성에 얽힌 뒷이야기
01 근저당 후 전세권 설정, 대출 많이 받는 방법의 위험성
02 경매, 잘못 받으면 이렇게 된다
03 계약서 미제출의 함정
04 의미 없는 권리신고로 입찰자 현혹시키기
05 주의! 엄청난 함정을 조심하라