한국의 1000원짜리 땅 부자들 -어제도 내일도 부자들은 다 이들 중에 나온다- (2017.4)

▣ 출판사서평

『한국의 1000원짜리 땅 부자들』

‘소액으로 너무나 쉽게’ 땅 투자의 고정관념을 부순다!

‘땅 투자는 어렵기만 하고, 큰돈이 필요하다’는 것이 일반인들의 고정관념이다. 그런데 땅 투자로 대박을 맞은 사람들은 대단한 전문가도, 돈 많은 자본가도 아니었다. ‘1000원짜리 땅을 꾸준히 사 모았더니 어느날 큰 부자가 되어 있더라’가 땅 투자로 성공한 사람들의 이구동성이다. ‘땅 투자가 이렇게 쉽고, 이처럼 적은 돈으로도 가능했다니, 자괴감이 든다’고 고백한다. 실제로 땅 투자는 아파트, 상가, 임대사업 등을 훨씬 뛰어넘는 기대수익을 주면서도, 그 어느 투자보다 안정성을 보장한다. 또한 예상치 못한 호재가 가장 많은 곳이다. 한국의 부자들, 소위 벼락부자들이 땅에서 속출하는 이유가 여기에 있다. 아파트, 상가 등은 가격이 이미 정해져 있기 때문에 2배도 힘들고 투자자는 많지만 성공사례가 극소수인 반면, 땅은 정해진 가격이 없기 때문에 10배, 100배, 1000배의 상승이 가능한 것이다. 도로가 생기거나, 신도시로 편입이 되거나, 정부의 각종 인프라 사업 과정에서 땅이 수용되면서 대박 사례가 속출하는 것이다. 또한 땅은 어떻게 키워가느냐에 따라 얼마든지 미인으로 탈바꿈 시킬 수 있기 때문에 얼마나 정성을 쏟느냐로 가치를 높일 수도 있다. 그래서 이 책은 좋은 땅을 얼마나 싸게 사느냐가 관건이라고 이야기한다. 땅값이 싸야만 대박 가능성이 높기 때문이다. 아울러 향후 땅 가격의 미래와 유망한 지역을 싣고 있다.

“여타 투자에서는 부자가 된 증거가 없지만,
땅은 부자된 사람들의 증거가 존재한다.
이것이 가장 큰 차이점이자, 땅 투자를 해야 하는 이유다!”

저성장 시대, 부동산 침체, 땅 투자자에겐 오히려 기회다!

저성장 시대 은행이자는 더 이상 우리의 미래를 보장하지 못한다. 부동산도 침체에서 확실히 벗어나지 못하고 있는 모습이다. 이러한 시대에 서민들이 소액으로 가장 안정적으로 투자할 수 있는 곳이 바로 땅이다. 은행에 저축을 하듯, 전국의 싼 땅을 찾아 매달, 매년 땅을 사가다 보면 정직한 땅은 반드시 효자로 돌아온다. 지가상승은 은행이자의 2~3배에 달하고, 공업단지나 도시지역으로의 편입을 통해 수십배, 수백배의 시세차익을 노릴 수 있는 1석2조의 투자법이다. 아울러 땅을 이용해 자기 일을 하면서도 땅값이 폭등하는 거짓말같은 실제 이야기들이 펼쳐진다.

은퇴가 빨라지면서 일할 수 있는 날은 줄어가고, 평균수명은 100세를 향해 가는 요즘, 어떻게 하면 그 시간 동안 돈 걱정 없이 살아갈 수 있을지를 고민해 보고, 그 해결책을 땅에서 찾는다. 아울러 가장 현실적이면서도 돈이 많지 않은 일반 서민들이 땅을 이용해 하기 좋은 100세 시대의 행복한 노후 준비도 제시한다.

▣ 작가 소개

저 : 김장섭
조던
JD부자연구소 소장, 현 MBC eCONOMY 칼럼리스트, 현 스카이데일리 칼럼리스트, 현 텐인텐 전문가 칼럼리스트

필명 조던. 화려한 경력의 부동산 전업투자자로 경매, 재개발, 지방부동산, 현재 수도권, 서울 투자까지 고수익을 얻은 실전 투자자다. 임대사업자이자 부동산에서도 주택, 상가, 토지와 해외주식, 해외채권에 이르기까지 재테크 올라운드 플레이어라 할 수 있다.

2004년 무렵, 경매로 시작해 부동산 투자에 본격적으로 뛰어들었다. 재개발에 뛰어든 계기는 이미 포화된 경매시장에서 남다른 수익을 거두려한 틈새투자 방법이었다. 2007년도 재개발 광풍이 불기 전 이미 남들과 다른 재개발 투자로 상당한 수익을 거두었다. 2008년도 금융위기 전 재개발 투자는 광풍에 이르렀고 과감하게 아직 누구도 눈여겨보지 않았던 지방투자로 나선다. 지방 투자의 핵심은 임대사업에 관한 것이었다. 비록 비싸게 팔린 적이 없으나 부동산의 매매가격이 싸고 월세는 높아 안정적인 임대수익을 올릴 수 있다는 데 주목했다.
2008년도 금융위기가 터지고 비싸게 산 재개발 빌라들이 경매로 쏟아져 나올 때 임대수익을 거두며 지방투자에 몰두하다, 가장 부동산 시장이 안 좋은 2012년도에 수도권 주택시장과 상가시장으로 눈을 돌린다. 지방이 수도권보다 더 주목받으면서 인프라는 안 좋은데 가격이 올랐고 인프라 등 제반여건은 좋으나 투자자들의 외면으로 상대적으로 소외 받는 수도권의 주택과 상가에 뛰어든다.
본격적으로 상가투자를 했으며 1층 보다는 2층 이상의 구분상가와 1기 신도시 핫플레이스 상권을 분석하고 투자하여 안정적인 임대소득을 거둠과 동시에 수도권 아파트에 주목하여 적은 가격으로도 살 수 있지만 향후 가격이 회복되었을 때 좋은 가격을 받을 수 있는 우량 지역에 투자를 하여 나중에 큰 수익을 거둔다.
최근에는 부동산으로는 서울의 재개발 투자와 앞으로 절대 망하지 않을 2호선 역세권의 쉐어하우스 투자 그리고 토지투자인 농지연금 투자를 하고 있으며, 우리나라보다 훨씬 높은 이자를 주는 해외 신흥국 채권 투자와 4차 산업혁명 주식 그리고 국민소득 증가와 함께 반드시 오를 중국 내수 주식에 투자하고 있다.
앞으로 펼쳐질 새로운 시기는 국내경기와 세계경기의 전체적인 움직임을 볼 수 있는 폭 넓은 식견을 가져야 제대로 된 경기방향을 예측할 수 있다. 그는 이런 면에서 국내 부동산의 흐름과 세계경기의 순환을 함께 바라볼 수 있는 몇 안 되는 전문가이다.

저서로는 『실전 임대사업 투자기법』, 『뭘 해도 돈 버는 부동산 투자습관』, 『1000만원으로 시작하는 재개발 투자』, 2016년 올해의 책 후보에 선정되었으며, 부동산 분야 판매 1위를 기록한 『대한민국 부동산의 미래』 등이 있으며, 절판된 책은 중고서점에서 수십만 원에 거래되고 있다.

저 : 윤세영
농지오케이
이천군청과 부천시청에서 농업직 공무원으로 근무하였으며, 공무원을 퇴직하고부터 땅 투자를 하며 부동산 전문가로 활동하고 있다. 전문학원과 문화센터, 귀농귀촌교육 분야 등에서 강사로 활동했으며, 건국대학교 부동산아카데미 강사를 역임했다. 현재는 부천시청 무료법률상담위원, 부천노사민정협의회 행복일터 무료상담위원, 건국대학교 미래지식교육원 교수로 재직 중이며, 행정사윤세영사무소, 세일공인중개사사무소, 오정영농조합법인 등을 운영하고 있다. 농업인의 자격으로 직접 농사를 지으며 산림경영도 병행한다. 풍부한 현장경험과 투자를 통해 국내 최고의 실전형 땅 전문가로 자타공인 명성이 높다. 네이버와 다음카페 <다같이부자되기_농지오케이 윤세영의 땅투자>를 운영하면서 올바른 땅 투자를 통해 서민들이 부자가 될 기회를 제공하고 있으며, 후배 양성에도 힘쓰고 있다. 저서로는 『농지투자 OK』『부동산투자와 부자의법칙』『나의인생 나의이야기』 『실전농지산지투자기법』 등이 있다.

▣ 주요 목차

『한국의 1000원짜리 땅 부자들』

저자들과의 인터뷰_10배 100배 수익률, 1000원짜리 땅 투자에 대해서 말하다

Part 1 한국의 1000원짜리 땅 부자들, 평범한 우리 이웃들의 대박 이야기

1억으로 1000억대 부자가 된 대구의 법무사
땅으로 저축하여 수백억 번 영종도 버스기사와 똥 푸는 할아버지 이야기
한 우물만 팠더니 우물에서 노다지가 펑펑
아직도 1,000원짜리 땅 투자 가능한가?
땅 부자들은 이렇게 투자한다
간척지와 야산개발, 무에서 유를 창조한 기업형 땅 부자들
직장 다니며·사업하며 땅 모으기, 적금타기식 땅 투자 스토리
아내의 통 큰 결단으로 산 땅, 토지보상금으로 돌아오다
적은 돈을 모아모아, 공동 땅 투자로 큰 꿈을 꾸는 사람들
소비에 몰두하는 사람 VS. 묻어두고 기다리는 사람
길 없는 야산 맹지, 묘터로 투자해 2년 만에 10배
꿩 먹고 알 먹는, 100세 시대 요양원 투자 이야기
신의 한 수, 한 고수의 자투리땅 투자법
타고난 투자자, 또 다른 나의 멘토 이야기
5형제의 눈덩이처럼 커지는, 스노우볼 투자법
나무나 약초로 소득도 올리고, 땅값도 오르고
농지를 구입하여 사업장을 만들다
원석을 가공하는 땅 투자법, 농지구입 후 야적장으로
분묘기지권을 깨는 땅 투자에 도전하다
이것이 주말 농장(주말체험 영농) 투자다
저렴하게 전원주택 마련하는 법
1,000원으로 수천 수억 버는, 농업인 투자 이야기

Part 2 그들은 어떻게 땅 부자가 되었는가?

01 대구 법무사와 영종도 버스기사는 어떻게 땅 부자가 되었는가?
02 부자 되는 공식을 익혀라
03 부자가 되는 진정한 비밀은 ‘알까기’에 있다
04 기발한 생각으로 땅 투자하기
05 우리 주변 땅 부자들은 어떻게 부자가 되었을까?

Part 3 어떻게 땅 투자를 할 것인가?

01 토지, 노동, 자본에 대한 깊은 생각
02 부자가 되려면 ‘투자자’의 단계를 반드시 거쳐야 한다
03 결국 땅과 주식투자뿐이다
04 땅 투자자에게 요긴한 산림공간정보 서비스
05 1000원짜리 임야 투자법
06 간단히 살펴보는 땅의 미래
07 농지(땅) 투자, 제대로 하는 법
08 생산수단을 지배하라
09 부자의 기준, 꼬마빌딩을 살 수 있는 방법
10 누가 주식, 땅 투자를 해야 하나?
11 여윳돈을 가지고 많이 오를 곳에 투자하라
12 쓸데없이 돈 쓰지 말자

Part 4 농부가 아니어도 관심 가져야 할, 농지연금 땅 투자법

01 농지연금 투자법
02 농지연금, 타야 하나 말아야 하나?
03 농지연금으로 가재 잡고 도랑 치기
04 수익형이냐 농지연금형이냐

특별부록 1
150만원으로 살아남는 매우 현실적인 조언
특별부록 2
노후 파산 어떻게 대비할 것인가?