신의 한 수 금맥 경매 -고수익을 안겨주는 블루오션 토지 경매- (2017.4)

▣ 출판사서평

토지·상가·주택·수용·특수·인허가 어디에든 존재하는 금맥

이 책은 20년이 넘는 토지 투자 현장 경험과 특수한 투자 마인드를 갖춘 저자가 현장에서 5주 동안 정규강의를 해온 내용을 위주로 사례와 근거이론을 설명하고 있다. PART 01 ‘금맥 경매 실전’에서는 소액으로 돈 되는 땅을 찾는 비법과 재개발·재건축 투자 물건을 고르는 방법을 알려준다. 도시계획시설을 활용한 특수 물건과 매달 연금을 받을 수 있는 임야 등 다양한 사례를 예로 들며, 토지 투자에서 수익률을 높일 수 있는 실전 노하우를 전수한다. PART 02 ‘금맥 경매 필수 입문’에서는 토지 투자에 대한 법률적인 근거를 제시하고, 부동산 체계의 기본적인 골격을 익힐 수 있는 내용을 소개한다. 부동산 법규의 기본이라 할 수 있는 법률, 시행령, 시행규칙, 조례 같은 개념을 정리해 부동산 분야에 관한 수많은 규제 등을 쉽게 이해하도록 돕는다.

부동산 관련 법령이나 규칙은 그 내용이 방대하다. 하지만 그런 방대한 내용을 다 알고 부동산업에 종사하는 사람은 한 명도 없을 것이다. 더욱이 경매 투자로 접근하는 토지는 절대 어렵지 않다. 무슨 대규모의 택지를 조성할 것도 아니고, 공장이나 창고를 개발해 신축할 것도 아니기 때문이다. 소규모의 토지를 저렴하게 낙찰받아서 개량하거나 형질변경을 통해 가치를 증대시켜 시장에 다시 내놓는 방식의 경매 투자는 전혀 복잡하거나 난해하지 않다. 소규모 인허가와 관련된 내용, 도로 판단기준, 소규모 건축을 위한 최소한의 지식 정도만 습득해두면 나머지는 자연스럽게 이해될 수 있다. 이 책을 통해 토지의 기초를 확실하게 익히기만 해도 누구라도 충분히 접근할 수 있으며, 블루오션 경매 시장의 독보적인 존재가 될 것이다.

▣ 작가 소개

저자 : 김양수
20여 년 동안 부동산 분야에 종사하면서 접해보지 않은 분야가 없을 정도로 다양한 투자 경험을 두루 익혀온 제도권 밖의 알려지지 않은 야인이다. 그런데도 토지 부동산 전문서적으로 네 번째 출판이다. 본명은 김양수. 닉네임은 ‘금맥’으로 잘 알려져 있다. 다양한 분야의 현장 경험과 특수한 투자 마인드가 돋보이는 실전 전문가다.
‘금맥 경매’를 검색하면 누구라도 블로그, 카페, 밴드와 바로 연결된다.
저자는 경매 투자자들이 정작 부동산에 관해서 제대로 배우지 못한 채 경매를 배우고 부동산을 낙찰받는 현실을 안타까워한다. 그래서 경매를 배우고 부동산을 사지 말고 부동산을 배우고 경매로 사라는 강조를 아끼지 않는다. 심지어 경력이 없는 초보자는 농지·임야 경매는 금하라는 조언조차 아끼지 않는다.
저자의 금맥 경매는 부동산 경기와는 상관없이 가치분석을 통한 투자 방식이기에 도시의 노후주택 투자나 꼬마빌딩, 재개발·재건축, 수용보상, 다세대주택 개발, 지구단위계획 투자, 농지산지개발, 특수물건, 토지 NPL, 대위변제 등 실로 투자 영역이 다양하기 그지없다.
모두가 어렵다고 생각하는 토지 경매 분야에서 강의, 컨설팅, 투자 등 왕성... 한 활동 중이다. 멀티 경매 전문가를 꿈꾸는 사람들을 위한 최고급 실전 투자 강의도 진행하면서 투자 전문가를 양성 중이다.
저서로는 『쌩초보 땅투자 생생현장 따라잡기』, 『땅투자 공법 제대로 따라잡기』, 『나는 토지 경매로 금맥을 캔다』가 있다.

▣ 주요 목차

들어가며_ 아무나 할 수 없는 토지 경매 바이블, 금맥 경매

PART 01 금맥 경매 실전

제1강 나도 이제 소규모 디벨로퍼
1. 점포겸용주택과 꼬마빌딩을 짓는 땅
2. 노후주택의 개발 투자 노하우
3. 지적도의 투자 비밀과 단기 투자 수익기법
4. 돈 되는 도시지역 땅 찾는 비법

제2강 재개발·재건축 투자 사례와 노하우
1. 과정을 이해하면 돈이 보인다
2. 재개발의 비례율과 재건축의 무상지분율

제3강 도시계획시설을 활용한 특수 물건
1. 누가 경매 투자 수익률을 논하는가?
2. 도시계획시설 족쇄에서 해제되는 대박물건

제4강 매달 받는 연금과 매년 받는 연봉
1. 8개월에 6억 원 번 사나이, 연봉 받는 임야 투자
2. 농지연금이 주택연금보다 낫다
3. 농업진흥지역 해제 대박을 기다리는 공장

제5강 사례로 보는 도로 투자의 희로애락

제6강 투자의 근본은 부동산 법규분석에서 나온다
1. 상가투자도 부동산 기본 공법은 알아야 한다
2. 법정지상권, 지분도 부동산 공법으로 진화하라

PART 02 금맥 경매 필수 입문

제1강 토지 족보 파악의 기본, 토지이용계획확인서
토지 족보의 첫 번째 용도지역 지정

제2강 이 땅에 무엇을 어떻게 지을 수 있나?

제3강 건축물의 종류 분석과 지목 투자의 비밀

제4강 도로는 부동산 투자의 생명이자 샘물
1. 도로만 알아도 절반의 성공
2. 현황도로의 법적 판단과 분석

제5강 농지와 임야
쉽게 배워보는 농지와 임야

제6강 부동산 특수구역
1. 문화재 보호구역 토지의 형질변경
2. 군사시설보호 구역에서의 토지