갭 투자 슈퍼리치 -꼬마아파트 임대로 상위 1% 부자 되기- (2017.3)

▣ 출판사서평

대한민국에서 부자 되는 법!

“우리나라 부자의 80%가 부동산 부자란 사실을 알고 있는가?”

우리나라 부자의 80%는 부동산으로 재산을 불렸다. 이 말은 곧, 부자의 지름길은 부동산 투자라는 것이다. 부동산 투자는 멀리 있는 것이 아니다. 자신이 사는 집 하나하나가 부동산 투자다. 수십억 부동산 재벌도 모두 자신이 사는 집 하나에서 부동산 투자를 시작했다. 이에 『갭 투자 슈퍼리치』는 부자들의 투자 방식을 살펴보고, 부동산 투자의 3대 핵심 키부터 슈퍼리치가 되는 방법까지 낱낱이 공개한다. 슈퍼리치는 우리나라에서 100억 원대(현금 10억 포함)를 보유한 부자를 뜻하는 개념이다. 상위 1%는 순 자산 30억 원 이상에, 연봉만 4억 이상을 말한다.

부자가 되기 위해서 가장 중요한 것은 부자 마인드다. 편견과 두려움에 사로잡혀 있던 마음을 해방시켜, 부자들의 통찰력과 전략을 모방해야 할 때다. 또한, 부자가 되기 위해서는 목표가 명확해야 한다. 목표는 크고 원대한 것으로 한다. 목적이 있는 삶을 살아야 한다. 무엇을 해야 할지 말아야 할지를 명확히 알면 열정이 생긴다. 그렇지 않고 아무 생각 없이 손에 닿는 대로 일을 처리하면 바쁘게 뛰어다니기만 할 뿐, 어느 것 하나 제대로 해결하기가 어렵다. 최고의 선택은 고민하는 시간에 비례하지 않는다.

▣ 작가 소개

저자 : 이종주
82학번 건축공학과 출신으로 7년간의 건축설계사무실 근무 후 공기업에 입사했다. 분당신도시로 아파트 감리생활을 시작했고, 은평뉴타운 공사를 마지막으로 퇴직했다. 그 후, 30년간의 건축과 부동산 실전 투자 경험을 토대로 지인들에게 부동산컨설팅을 해주기 시작했다. 지인들의 성장을 보면서 보람을 느꼈고 많은 사람들이 경제적 자유를 얻기 바라는 마음에서 부동산컨설팅 법인인 (주)씨알엠 대표이사로 재직 중에 있다.
50대가 넘어서야 소형아파트 갭 투자가 최고의 재테크를 넘어서 최고의 사업이라고 확신이 들었기에, 소형아파트 갭 투자를 통해서 상위 1% 그리고 슈퍼리치로 함께 가자는 취지의 모임인 슈퍼리치클럽을 운영하고 있다. 2014년 법인을 설립해 오랫동안 준비하다가 2016년 2월부터 본격적인 활동을 시작했으며, 1년이 안 된 시점에서 정회원 180명을 돌파했다. 내 집 마련 동기부여가이면서 임대사업 실천 전문가로, 임대사업에 도전하지 못하는 사람들에게 명확한 근거와 실전경험을 토대로 용기와 힘을 불어넣어 주며 상담 및 컨설팅을 진행하고 있다. 현재 매주 토요일 오전 9시, 오후 4시 두 번에 걸쳐서 부동산임대사업에 대한 강의를 1년 가... 까이 해오고 있다.

▣ 주요 목차

프롤로그

Part 1. 대한민국에서 부자 되는 법
탄생부터 삶이 정해져 있다?
저축만이 살길인가?
열심히 사는데 집 1채 장만하기 힘들다
돈을 벌었다는 사람 중에 왜 나만 빠져 있나?
넘쳐나는 재테크, 도대체 뭘 해야 하지?

Part 2. 슈퍼리치가 되는 문은 활짝 열려 있다
아파트 갭 투자란 무엇인가?
상위 1% 진입 나도 가능할까?
부자의 80%는 부동산 부자다
부자들의 투자 방식
부자가 되는 법칙
세발자전거 전략
부동산 6계급이란?
의식을 혁명하라
도미노의 성장 효과
우리나라 부동산의 특수성을 이해하라
주택임대사업이란?
주택임대사업의 미션과 비전
내 안의 욕구를 발산하자

Part 3. 부동산 투자의 3대 핵심 키
현금흐름을 파악하라
레버리지 효과를 누려라
규모를 늘려 복리 효과를 누려라

Part 4. 소형아파트 재테크를 넘어 사업이다
부동산은 사업이다
물건 선정방법
부동산 상승 요소
초기 종잣돈 회수가 빠르다
고객이 넘쳐난다
안정성, 수익성, 환금성이 뛰어나다
수익률 무한대의 사업이다
가장 안전하고 대박인 빅 비지니스다

Part 5. 두려움 한 방에 해결하기
과연 나도 할 수 있을까?
집을 산 후 가격이 하락하면?
금리가 인상되면 부담이 크지 않을까?
고령화 사회 진입으로 집 수요가 줄어든다?
출산률 저하로 인구가 감소한다는데
부동산 더 이상 상승하기 어렵다?
다주택자는 세금으로 불이익이 있다?
갭 투자 시 전세가 나가지 않으면?
일본처럼 부동산 폭락 시기가 오지 않을까?
현재는 투자 시기가 끝났다?

Part 6. 부자가 되고 싶은데 현재 돈이 없다는 건 핑계다
부자 마인드가 중요하다
야망과 결단이 필요하다
방법은 많은데 실행력이 약하다
전세를 월세로
초기 종잣돈 3,000만 원부터 1억 원을 모아라
소형아파트도 투자하지 못하면 빌딩주인 될 생각은 집어치워라
부동산 가격 미래예측방법
전세가·매매가 통찰력
목적이 분명한 삶을 살라
드림 빌딩, 꿈을 세우자!

Part 7. 평범했던 그들, 슈퍼리치에 도전하다
모든 재테크는 다 해봤다, 그중에 제일은 갭 투자
- 서울대 출신 슈퍼리치 법률중개사 박성천
경쟁률 10대 1의 장기전세(시프트)보다 갭 투자가 으뜸!
- 슈퍼리치클럽 수석연구원 김범준
회계사도 반한 갭 투자, 18채를 실행하다
- 서울 회계사 이동원(가명)
치과의사도 반한 갭 투자, 10채를 실행하다
- 서울 신도림 치과의사 김현빈(가명)
한의사도 반한 갭 투자, 5채를 실행하다
- 서울 강남구 한의사 정현우(가명)
갭 투자로 17채의 아파트를 보유하다
- 광주광역시 외국계대기업 재직 주경미
투자, 패러다임의 변화에서 시작된다
- 서울 강남 특허법률사무소 대표 변리사 김현준(가명)
7,000만 원의 전세금이 3채의 집으로 돌아오다
- 슈퍼리치클럽 컨설턴트 홍성준
충성! 나라도 지키고 내 돈도 지킨다. 군인도 반한 갭 투자
- 군인 김진석(가명)
보험회사 지점장도 반한 갭 투자!
- 일산 보험회사 지점장 임광빈
자비량 목회자의 선택, 갭 투자
- 인천 청라 자비량 목회자 이영석(가명)
열정이 부자를 만든다. 갭 투자로 17채를 보유하다
- 부산 기장 산업 자재 유통업 김경수
신규분양보다 소형 갭 투자가 답이다
- 서울 이앤티브레인 대표 강연왕
전직 금융전문가도 반한 갭 투자
- 슈퍼리치클럽 컨설턴트 권순기
주부도 따라 하기 쉬운 갭 투자
- 서울 서대문구 주부 배윤주
오는 기회 쟁취하자, 갭 투자가 답이다
- 슈퍼리치클럽 컨설턴트 윤영란
안정된 노후를 원한다면 소형아파트 임대사업에 투자하라
- 원격평생교육원 운영 한승용
강한 전율, 그 이름은 갭 투자
- 서울 동작구 프로그래머 김성민
꿈을 현실로, 그 이름은 갭 투자
- 서울 영등포구 개입사업자 최종진
갭 투자, 그래 바로 이거야!
- 부동산 컨설턴트 김은실
갭 투자, 원대한 꿈을 준비하다
- 한국경영자협회 대표 김준원

Special Tip
전세·매매 바로 나가는 건축전문가의 특급 노하우

에필로그