셰어 하우스 A TO Z -건물주보다 월세 많이 받는 연 200% 수익률 임대사업 프로젝트- (2017.4)

▣ 출판사서평

입지 선정부터 응용 투자까지
수익형 부동산의 틈새시장 셰어하우스의 모든 것

PART 1 ‘부동산, 임대 투자가 답이다’에서는 안정적으로 투자하기 위해 임대수익을 바탕으로 투자하되 매매차익까지 노릴 수 있는 곳은 어디인지 알아보고, 저비용 고효율 셀프 리모델링의 실전 노하우를 전수한다. PART 2 ‘셰어하우스를 시작하다’에서는 세종시와 대전에 셰어하우스를 차리게 된 이유와 더불어 각 지역 특성을 고려한 홍보 방법을 살펴본다. PART 3 ‘광고부터 계약까지 셰어하우스 A to Z’에서는 셰어하우스를 운영하는 데 필요한 조건을 다양한 예시를 들어 설명하고, PART 4 ‘우리 셰어하우스만의 특별한 무언가 만들기’에서는 입주자들과 원활히 소통하는 법은 물론 셰어하우스에서 제공하는 독특한 서비스는 어떤 것이 있는지 들여다본다. PART 5 ‘이럴 땐 어떻게? 셰어하우스 Q&A’에서는 셰어하우스를 운영하면서 궁금해할 법한 사항을 정리하고, 마지막 부록에서는 셰어하우스 추천 지역 분석과 함께 셰어하우스 응용 투자라 할 수 있는 게스트하우스와 에어비앤비를 짚어본다.

셰어하우스는 특별한 기술이나 전문적인 식견이 없어도 교통이 좋은 곳에 집 한 채만 마련하면 누구나 시작할 수 있다. 집이 없다면 월세로라도 빌려서 월세를 놓으면 된다. 즉, 아는 바를 실천하지 않는 것은 돈이 없어서가 아니라 용기가 없어서일지도 모른다. 세입자가 안 들어오면 내가 살겠다는 마음으로 용기 내 한번 도전해본다면 임대수익뿐 아니라 그 이상의 무언가를 얻어갈 수 있을 것이다. 실천하지 않으면 아무것도 얻을 수 없다. 이 책에서 제시하는 방법을 바로 실천에 옮겨보자.

▣ 작가 소개

 저 : 전인구
주식을 필두로 부동산, 임대, 창업 등 다양한 재테크에 도전해 투자 수익을 올리고 있다. 현재 ‘전인구경제연구소’와 네이버 카페 ‘행복한 부자 행복한 아이 만들기’를 운영하며 여러 재테크 방법과 재무설계, 경제교육에 힘쓰고 있다.
올바른 주식 투자 및 재테크 재무설계를 전파하기 위해 ‘아이스크림 원격교육연구원’에서 원격 강의를 진행하고, 공무원연금공단 교직원공제회 신문과 〈FP저널〉, 〈코스모폴리탄〉 등의 잡지에 칼럼을 연재하고 있다.
저서로는 『초보 투자자를 위한 주식 투자 에센스』, 『Start! 왕초보 주식 투자』, 『내 월급 사용 설명서』, 금융 소설 『닥치고 공격적으로 재테크하라』, 『제로테크』가 있다.

▣ 주요 목차

프롤로그_경제적 자유를 위해 한 걸음 내딛다

PART 1. 부동산, 임대 투자가 답이다

01 부동산 프로젝트의 시작
임대수익과 매매차익을 노리다
지도를 보고 부동산 시나리오 쓰기
임대 투자에 눈뜨다
무작정 가본 지방 답사기 : 여수 편
무작정 가본 지방 답사기 : 목포 편

02 급매+월세로 임대수익률 18% 내기
경매의 진실
경매보다 급매
직접 세입자 구해서 복비 없애기
임대수익률을 올리는 여러 가지 방법

03 저비용 고효율 셀프 리모델링
이걸 내가 어떻게 하지?
셀프 리모델링 실전 노하우
45일 만에 셀프 리모델링을 완성하다
셀프 인테리어로 갭 투자하기
깨알 TIP1. 인테리어를 배우는 방법 1, 2, 3

PART 2. 셰어하우스를 시작하다

01 세종시 1호점 이야기
월세를 2배로 올려주는 셰어하우스 투자
어디에 차릴까?
숙소에 카페를 더하다
세종시 1호점 인테리어
세종시 모집 및 홍보 방법
월세를 얼마로 받을까?

02 임대수익률 25% 대전 1·2호점 이야기
연간 투자 수익률 69% 대전 1호점
인테리어 리스트를 짜서 견적 내기
10일이면 OK! 저렴하고 빠른 셀프 리모델링
대학교 모집 및 홍보 방법
연간 투자 수익률 50% 대전 2호점
경쟁자의 등장

03 임대수익률 200% 세종시 2·3호점 이야기
세종시에 빛이 비치기 시작하다
발상의 전환, 월세로 월세를 놓다
기적의 수익률, 연 200%를 내다
세종시 2호점 인테리어 원가 절감하기
수익률의 절정, 세종시 3호점
깨알 TIP2. 저렴한 인테리어 물품 구입처

PART 3. 광고부터 계약까지

셰어하우스 A to Z
누가 살아야 좋을까?
얼마로 정할까?
셰어하우스 홈페이지 제작하기
입주계약서와 생활규칙 만들기
온라인을 공략하자
면접 보기(전화, 대면)
한 방에 계약하는 비법
깨알 TIP3. 셰어하우스 분위기를 살리는 작은 소품들

PART 4. 우리 셰어하우스만의 특별한 무언가 만들기

엔터테인먼트와 주거의 결합
카카오톡으로 입주자와 소통하기
방장을 잘 뽑으면 6개월이 편하다
우리만의 특별한 부가 서비스
입주자를 위한 작은 선물들
입주자들이 정하는 생활규칙
깨알 TIP4. 셰어하우스의 독특한 유료 서비스

PART 5. 이럴 땐 어떻게? 셰어하우스 Q&A

Q1. 매입이 좋을까? 임대가 좋을까?Q2. 공동 투자 시 운영하는 방법은?
Q3. 업체를 통해 인테리어를 하고 싶다면?
Q4. 무작정 깎아달라는 세입자는 어떻게 응대할까?
Q5. 방장 지원자가 없다면?
Q6. 방장 지원자가 여러 명이면?
Q7. 관리비는 어떻게 계산할까?
Q8. 입주자가 도중에 나갈 때 퇴실처리는?
깨알 TIP5. 셰어하우스를 창업하는 방법

에필로그_남에게 도움을 주는 사업을 하자

부록 1. 셰어하우스 추천 지역 분석하기
서울 : 신촌, 강남
경기 : 판교, 분당
충남 : 천안
세종시 : 도담동, 아름동, 보람동, 소담동
대전 : 충남대, 둔산동
대구 : 경북대
부산 : 동래, 부산대, 부경대
제주 : 서귀포

부록 2. 셰어하우스 응용 투자
게스트하우스(제주도형)
게스트하우스(공항형)
에어비앤비(해운대)