꼬박꼬박 월세 나오는 수익형 부동산 50가지 투자비법 -상가.원룸.오피스텔.게스트하우스.도시형생활주택-

▣ 작가 소개

저자 : 나창근
전북대학교에서 회계학과를 졸업하고, 명지대학교 부동산대학원에서 부동산투자를 전공했다. 우성그룹 (주)우성건설 회계부에서 근무했고, 건국대학교 부동산컨설턴트, 단국대학교 부동산 경·공매, 동국대학교 부동산CEO, [매일경제] 부동산금융 전문가 과정을 이수했다. 부동산TV, MBN, 한국경제TV, KBS 등 부동산 방송에 다수 출현했다.
(주)분양권닷컴 대표이사, (주)부동산퍼스트 대표이사를 거쳐 현재 (주)리치디엔씨 이사, (주)머니부동산연구소 대표이사를 맡고 있다.
저서로 『잡아라 부동산대박』, 『부동산 100문 100답』이 있다.

▣ 주요 목차

프롤로그 04

PART1. 불황의 시대, 수익형 부동산으로 역전을 꿈꿔라
1.불황기, 수익형 부동산이 뜬다
2.성공적인 수익형 부동산을 꿈꾼다면 투자의 기본을 지키라
3.비관과 낙관 사이 수익형 부동산에 답이 있다
4.수익형 부동산에 투자할 때 놓치기 쉬운 5가지 함정
5.월세 투자를 잘하는 5가지 비법
6.건물가격 평가에 감가상각을 고려하라

PART2. 투자의 감이 잡히는 수익형 부동산의 체크포인트
7.수익형 부동산 투자 3가지 원칙
8.공실률과 임대수익률은 반비례한다
9.수익형 부동산의 성패는 상권분석에 달려 있다
10.항아리 상권을 주목하라
11.유동인구와 동선의 함수관계를 확인하라
12.저평가된 물건, 어떻게 찾을까?
13.젊은 층이 모이면 임대료가 올라간다
14.수익형 부동산의 가치, 반드시 수익환원법으로 따져보라

PART3. 백전불패의 수익형 부동산 전략
15.매입시점에 매도시점을 예측하라
16.‘수익형 부동산 푸어’ 안 되려면 대출한계부터 정하라
17.대박이 아니어도 발판이 되는 작은 투자부터 시작하자
18다가구주택을 수익형 부동산으로 만들기
19.“헌 집 다오, 새 집 줄게!”리모델링의 마법
20.전략적 리모델링으로 낡은 상가빌딩의 가치를 높여라
21.양성화될 만한 위반건축물은 매입을 고려하라

PART4. 수익형 부동산의 꽃, 상가 투자 노하우
22.안정적인 임대수익을 위한 상가주택 투자전략
23.수익형 상가를 분양받을 때 꼭 확인해야 할 점
24.성공적인 상가 투자를 하려면 발품을 팔아라
25.상권을 분석할 때 반드시 확인해야 할 것들
26.성공하는 상가투자의 원칙
27.실전 상가 투자, 투자수익률 높이는 전략
28.상가임대차보호법 제대로 알고 대응하자
29.상가빌딩 임대계약서에서 꼭 확인해야 할 것들
30.상가투자자가 반드시 알아두어야 할 권리금의 이모저모

PART5. 틈새 수익형 부동산으로 성공률을 높여라
31.고수익 틈새상품으로 주목받는 고급 초소형 원룸
32.1인가구 시대를 대비한 원룸빌딩 투자원칙
33.고시원 창업의 성패는 입지 선정과 효과적인 리모델링에 달렸다
34.틈새상품 중 틈새상품, 주차장 용지
35.진입비용이 적고 규제가 까다롭지 않은 게스트하우스를 주목하라
36.성공하는 게스트하우스의 운영 노하우
37.꼬마빌딩으로 자산포트폴리오 재편하기
38.실전투자로 보는 꼬마빌딩 투자전략
39.‘환금성’으로 도시형 생활주택의 입지를 따져보라
40.실전투자로 보는 도시형 생활주택 투자전략
41.도시형 생활주택과 오피스텔, 무엇이 다른가?
42.실전투자로 보는 소액 오피스텔 투자전략
43.내 호텔을 장만한다! 수익형 호텔 안전할까?

PART6. 수익형 부동산으로 세금 줄이기
44.효율적인 절세를 위한 4가지 원칙
45.일반임대사업자로 등록할까, 주택임대사업자로 등록할까?
46.업무용 오피스텔은 부가가치세를 환급받을 수 있다
47.포괄양도·양수계약하면 부가가치세 감면된다
48.부동산 재테크는 세금을 제대로 파악하는 것에서 시작한다
49.전월세 임대소득에도, 과세에도 해결책이 있다
50.상가주택의 양도세를 절세하는 방법

에필로그