앞으로 5년 돈 되는 수익형 부동산 -저금리 저성장시대 임대소득으로 평생월급을 확보하라- (2017.7)

사례로 만나는 수익형부동산 성공과 실패 이야기

상대를 알고 나를 알면 백 번 싸워도 백 번 이긴다는 말이 있다. 이렇듯 내가 관심이 있는 부동산 임대상품, 수익형 부동산을 원하는 수요의 특징과 성향을 알아야 임대사업에 성공할 수 있다. 오피스텔부터 다세대주택, 다가구주택, 다중주택, 고시원, 원룸, 도시형생활주택, 상가, 상가주택, 게스트 하우스, 분양형 호텔 등의 특징과 트렌드, 미래의 비전을 파악해야 하며, 저(低)금리 시대의 도래, 1,2인 가구의 증가, 임대료의 상승과 월세 전환 현상, 지가 상승, 정책의 지원, 은퇴자의 증가, 고령화 시대의 개막 등 우리사회가 직면한 사회현상을 알아야만 제대로 된 투자가 가능하다.

이 책에서는 독자들이 이해하기 쉽도록 실제 투자성공사례와 실패 사례를 다루었다. 기존 보유중인 내 집을 이용해 시작하는 법, 0원으로 시작하는 법, 투자수익도 올리고 자산가치도 상승하는 1석 2조의 투자법, 부모님 부양 문제와 돈 문제를 동시에 해결하는 법 등을 사례를 통해 만날 수 있으며, 수익형부동산 투자 시 조심해야 할 사항들을 실패 사례를 통해 배운다.

‘월세 소득’에 ‘투자 수익’까지… 두 마리 토끼 잡는,
마법 같은 수익형부동산(임대소득) 원리 대공개!

수익형부동산이란 임대소득을 올리는 부동산으로 오피스텔, 다세대주택. 다가구주택, 다중주택, 고시원, 원룸, 도시형생활주택, 상가, 상가주택, 게스트하우스, 분양형호텔 등 그 종류가 다양하다. 저성장·저금리시대가 오면서, 또한 은퇴가 빨라지고 언제 수입이 끊길지 모르는 불안한 상황을 맞아 매달 월급처럼 들어오는 임대업에 대한 관심이 날로 증가하고 있다.

수익형부동산은 기존 건물을 매입하는 방법과 신축이 있는데, 이 책은 다양한 수익형부동산 종류별로 매입과 신축을 모두 다루고 있다. 혹은 자신이 지금 살고 있는 집을 활용해 임대소득을 올리는 방법, 0원으로 시작하는 방법, 종잣돈을 마련하는 다양한 방법 등 획기적인 투자 아이디어와 과정을 상세히 소개한다.

뿐만 아니라 각종 실제 사례를 통해 수익형부동산의 장점과 단점, 투자 시 조심해야 할 사항을 차근차근 설명하여 독자들이 쉽게 이해하고 적용하도록 했다.

저자는 풍부한 현장경험을 가진 국내 수익형부동산 분야 최고 이론 전문가로, 이 책을 통해 그동안 투자를 망설였거나, 준비하는 투자자들에게 속시원한 해법을 제시한다.

바뀐 정부 5년간 투자자들이 믿고 활용할 수 있는 국내 최초의 수익형부동산 분야 바이블서이다.

저자 : 조건희

서울 및 수도권 전역의 개발 및 투자사업 관련 법률 검토와 사업성, 투자성 분석을 하였고, 신축, 건축, 개발사업의 PM(Project Management)을 진행하였다. PM(Project Management)이란 신축, 건축, 개발사업, 리모델링 프로젝트의 부지 선정, 기획, 설계, 시공, 분양 및 임대, 사업관리에 이르는 전문종합사업관리자로, 수익형부동산을 통해 임대수익을 올리려는 투자자들에게 A부터 Z까지 안내하고 투자기회를 제공한다. 저자는 PM으로서 건물을 매입 또는 신축함에 있어서 혼자 어려움을 겪는 투자자들에게 실제적인 도움을 주는 일을 하고 있다. 이를 통해 풍부한 현장경험을 쌓아오고 있으며, 국내 수익형부동산 시장(임대시장)의 장단점을 꿰뚫고 있다.

저자는 신축, 건축, 개발사업의 이론과 현장 실무 경험을 바탕으로 투자자 및 토지보유자들이 쉽게 접근하지 못했던, 임대 및 분양을 위한 신축사업에 한걸음 더 다가갈 수 있도록 돕는 역할을 하고 있으며, 국내 수익형부동산 시장에서 이론과 실무를 겸비한 전문가로 통한다.
매일경제, 중앙일보(조인스랜드) 등 각종 언론 매체 및 미디어, 사설 기관에서 강연 및 강좌를 진행하고 있고, 이데일리TV, 서울경 제TV 등의 경제 방송에 출연하고 있다.

㈜삼경C&M 교육센터에서는 ‘부동산 개발실무’, ‘재개발 뉴타운 관리처분의 정석’, ‘도시형 생활주택’ 등의 강좌에서 전임교수를 역임했고, 한국 부동산 컬리지 ‘부동산자산관리 과정’ 강사, 매일경제 ‘수익형부동산 개발 강좌’ 강연, 중앙일보 조인스랜드 ‘도시형생활주택 및 수익형부동산 개발 강좌’ 등에서 강연하였다. 이데일리TV 부동산플러스(PM개발사업 소개) 전문위원, 서울경제TV ‘SEN 부동산 플러스’ 신축사업 전문위원, 건국대학교 자산관리 과정(KPM) ‘중·소규모 주택 신축을 통한 자산관리’ 교수이기도 하다. 현재는 ㈜에코헤이븐 종합건설 이사이자, ㈜인더바인 대표이다.
지은 책으로 『노후연금 보장하는, 신축·건축사업의 정석』 『돈 버는 신축사업 따라하기』 『재개발 뉴타운 관리처분의 정석』 『2013 부동산 大 해부(수익형 부동산 부분)』(중앙일보 조인스랜드) 등이 있다.

저자와의 인터뷰_월세 소득에 투자 수익까지 두 마리 토끼 잡는, 마법 같은 [돈 되는 수익형부동산] 원리 공개

머리말_돈 걱정 없는 내일을 위한 ‘수익형부동산’의 모든 것

1부 수익형부동산으로 변화하고 있는 대한민국 부동산 트렌드
1장 앞으로 5년! 주거용 수익형부동산이 대세(大勢)다!
-문재인 정부 시대, 부동산 정책의 핵심을 알자
-전·월세 상한제의 도입이 임대료에 미치는 영향
-임대차계약 갱신 청구권, ‘약(藥)’인가 ‘독(毒)’인가
-문재인 정부의 핵심 공약, ‘도시재생뉴딜’ 사업

2장 부동산 시장의 변화와 수익형부동산
-저(低)금리 시대의 도래
-1,2인 가구의 증가
-임대료의 상승과 월세 전환
-지가 상승과 정책의 지원
-은퇴자의 난(亂)
-고령화 시대의 개막

3장 주거용 수익형부동산 수요와 트렌드
-증가하는 수익형부동산의 수요
-수요가 원하는 수익형부동산
-수익형부동산 시장의 변화

4장 수익형부동산의 종류 및 투자포인트
-오피스텔
-다세대주택
-다가구주택
-다중주택
-고시원
-원룸
-도시형생활주택
-상가
-상가주택
-게스트 하우스
-분양형 호텔

2부 반드시 성공하는 수익형부동산 투자법
5장 나에게 꼭 맞는 수익형부동산을 결정하는 4가지 요소
-나의 상황을 인지하자
-구체적인 투자의 목적과 형태를 정하자
-시장 상황을 파악하여 투자 상품을 정하자
-보유 부지가 있다면 적극 활용하자

6장 각각 다른 투자 조건에 따른 수익형부동산 투자법
-투자금 5천 만원 이하의 투자자에게 적합한 투자
-1억 원 이상 4억 원 이하의 투자자에게 적합한 투자
-4억 원 이상 8억 원 이하의 투자자에게 적합한 투자
-9억 원 이상 투자자에게 적합한 투자
-보유 부지가 있는 투자자에게 적합한 투자

7장 수익형부동산투자! 신축· 리모델링
-영원한 내 땅! 토지의 영속성과 자산가치의 상승!
-원룸 건물 2억 싸게 사기
-건축된 원룸 건물 매입 vs 부지 매입 후 원룸 신축
-내 땅, 그냥 팔지 말고 지어서 팔자!
-리모델링의 장점과 단점

8장 생각을 깨워 종잣돈을 만들자!
-주거(住居)에 투자한 비용을 줄이자!
-은행 대출을 두려워 말자!
-신축 후 보증금을 활용하자!
-최소 얼마가 있어야 신축으로 은퇴 후 생활을 준비하나?

3부 사례로 배우는, 성공하는 수익형부동산 vs 실패하는 수익형부동산
9장 수익형부동산 신축으로 돈 걱정 없는 노후를 만든 사례
-3억 6천만으로 수익형부동산 신축한 건축주 이야기
-노후대책을 위해 수익형부동산을 건축한 투자자의 사례
-허름한 단독주택 부지를 황금알을 낳는 거위로!
-40대 초반에 안정적 원룸 임대사업 시작한 투자자 이야기
-부모님의 노후를 위해 수익형부동산 신축을 생각하다!
-골칫덩이 나대지를 연금 받는 건물로!
-아파트 한 채로 돈 걱정 없는 노후를!

10장 수익형 부동산 신축 실수ㆍ실패 사례
-‘절대’ 매입해서는 안 되는 부지의 수익형부동산 신축 상담 사례
-도로 후퇴가 큰 소규모 부지의 건축 상담 사례
-건축이 안 되는 땅에 건축 상담한 사례
-불량 건축업자로 인해 공사 중단된 건축주 상담 사례
-매입하면 후회할 부지의 건축 상담 사례
-불가능한 상가주택 건축 계획을 제안 받은 분의 상담 사례
-택지지구에 날림 공사한 상가주택 상담 사례
-사업성 없는 부지를 경매로 낙찰 받은 사례

4부 반드시 알아야 할, 수익형부동산 투자 시 체크포인트
11장 택지지구 상가주택 투자 시 반드시 체크해야 할 포인트
-택지지구의 특성을 알자
-택지지구 택지 분양 시 유의 사항
-택지지구 건물 매입 시 유의 사항

12장 신축ㆍ건축 시 체크해야 할 포인트
-건축 설계사무소 선정 시 알아야 하는 비밀
-건축비에 대해 건축주가 반드시 알아야 할 4가지
-시공사 계약 시 건축주가 모르면 크게 손해 보는 10가지 비밀
-시공업체 선정 시 건축주가 모르면 큰일나는 비밀
-외상공사 해야 하나 말아야 하나

참고자료
주택 임대사업자 등록의 절차와 세제 혜택