앞으로 3년 내집 마련에 집중하라 -내집 마련, 기다린다고 기회가 오는 것은 아니다- (2017.6)

부동산투자 더이상 두려워하지 말자

이 책은 우리나라 부동산의 현재 상황과 부동산 종류에 따른 투자방법을 총 4개의 장으로 나누어 소개한다. 특히 부동산 폭락 시나리오에 관한 잘못된 믿음과 제대로 된 부동산투자 방법을 객관적인 데이터를 토대로 설명한다. 1장 ‘부동산은 어디로 갈까? 대폭락 vs. 불패신화’에서는 부동산 대폭락 시나리오의 진실을 알아본다. 공급과잉 · 인구감소 · 금리상승으로 인한 부동산 대세하락에 대해 반박하며, 우리나라와 비슷한 경제구조의 일본이 겪은 ‘잃어버린 10년’이 우리에게 적용될 것인지, 미국의 금리인상과 우리나라 부동산이 어떤 관계가 있는지 등을 쉽게 알려준다. 2장 ‘소액으로 성공 투자 경험을 만드는 것이 중요하다’에서는 부동산투자가 처음인 독자를 위해 부동산 투자방법을 육하원칙에 따라 하나씩 소개하며, 부동산투자에서 가장 중요한 지역 선정 방법에 대해 알려준다. 또한 소액인 1천만 원부터 고액인 100억 원 이상까지, 금액에 따라 투자하면 좋은 지역과 매물이 어떻게 다른지 자세히 소개한다.

3장 ‘돈 되는 집은 분명 따로 있다’에서는 상황과 투자 목적에 따라 아파트 · 빌라 · 오피스텔로 나누어 부동산 종류마다 투자 조건과 방법 등을 소개한다. 초보투자자가 투자하기 좋은 상품인 아파트 투자 노하우와 돈 되는 아파트의 10가지 조건이 무엇인지 소개한다. 또한 실제 사례를 통해 아파트투자에 망설였던 사람들이 어떻게 성공적인 투자를 할 수 있었는지 알려준다. 아파트 이외에도 빌라, 오피스텔, 재개발·재건축의 투자타이밍과 투자방법을 소개한다. 마지막으로 4장 ‘집 살 때 반드시 알아야 할 세무·법무지식’에서는 부동산 계약시 많은 사람이 어려워하는 세금과 각종 비용의 계산방법, 등기부등본 보는 법, 대리계약시 유의사항 등을 꼼꼼히 소개한다. 특히 등기부등본에 대한 기본적인 지식을 쉽게 설명해 독자들에게 실질적인 도움을 준다. 이 책은 내집 마련을 망설이고 있던 독자들에게 명쾌한 해답을 줄 것이며, 책의 내용을 잘 숙지한다면 실거주목적이든 투자목적이든 성공적인 부동산투자를 하는 데 큰 도움이 될 것이다.  

저자 : 이승훈

2005년부터 부동산업에 종사하며 정확한 컨설팅을 위해 꾸준히 공부한, 이론과 현장 감각을 두루 갖춘 진정한 부동산전문가다. 현재 (주)리얼비전경제연구소 대표, 이승훈부동산경제연구소 소장이며, 네이버카페 ‘이승훈부동산경제연구소’를 함께 운영하고 있다. 공인중개사·경공매사·법률중개사·금융투자상담사 등을 취득했으며, 부동산 관련 칼럼 기고 및 수많은 컨설팅 및 시행·시공·분양·중개업무를 하고 있다.
EBS, KBS의 제휴사 부동산실무교육기관 랜드프로에서 수익형부동산 교수직을 맡고 있으며, 다수 대학 및 기업에서 부동산 관련 강의를 하고 있다. 이 외에도 SBScnbc, 한국경제TV, MTN, 이데일리TV, 서울경제TV 등의 다수 방송에서 부동산 전문위원으로 참여해 시청자의 고민을 시원하게 풀어주었다. 저서로는 『한강변역세권투자지도』 『100세 시대 부동산은퇴설계』 『부동산투자 입문서』 등이 있다.

카페: 이승훈부동산경제연구소
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이메일: realvision7@naver.com  

지은이의 말 _ 내집 마련, 언제까지 구경만 할 것인가?

1장. 부동산은 어디로 갈까? 대폭락 vs. 불패신화

부동산 대폭락 시나리오, 진실을 제대로 봐야 한다
부동산 폭락론자들의 말에 휘둘리지 말자 | 공급과잉에 의한 대세하락, 그 배경과 실체 | 인구감소로 인한 대세하락, 그 배경과 실체 | 금리상승으로 인한 대세하락, 그 배경과 실체

일본의 ‘잃어버린 10년’, 과연 우리에게도 유효한가?
일본 자산디플레이션의 배경을 정확히 알자 | 일본 자산디플레이션의 흐름과 결과 | 자산디플레이션을 불러온 일본 정부의 3가지 실수 | 한국의 자산디플레이션 가능성은 거의 없다

미국의 금리인상과 우리나라 부동산, 어떤 관계가 있을까?
미국이 금리를 인상하면 한국 금리도 상승한다 | 금리상승 여파는 그렇게 높지 않을 것이다
삶의 안식처로서의 집, 재테크 상품으로서의 집
삶의 안식처로서 바라본 집의 가치 | 재테크 상품으로서 바라본 집의 가치

집을 산 사람과 집을 사지 않은 사람
무주택자의 스트레스는 생각보다 크다 | 무주택자와 유주택자의 삶, 어떤 차이가 있을까?

2장. 소액으로 성공 투자 경험을 만드는 것이 중요하다

1천만 원의 종잣돈부터 일단 마련하라
종잣돈 마련에는 왕도가 없다 | 욕심내지 말고 소액투자로 일단 시작하라 | 첫 투자에서 400%의 수익률 달성! | 성공적인 투자경험은 자신감을 키워준다

부동산의 종류에 따라 투자방법도 다양하다
부동산의 종류와 부동산투자의 방법 | 가장 대중화된 상품, 아파트

첫 투자는 욕심내지 말고 가볍게 시작하자
부동산투자에도 육하원칙이 존재한다 | 부동산은 ‘누가’ 구입하는가? | 부동산은 ‘언제’ 구입하는가? | 부동산은 ‘어디’를 구입하는가? | 부동산은‘무엇’을 구입하는가? | 부동산은 ‘어떻게’ 구입하는가? | 부동산은 ‘왜’ 구입하는가?

금액에 따라 돈 되는 지역과 매물이 다르다
1천만~5천만 원으로 하는 부동산 초소액투자 | 5천만~2억 원으로 하는 부동산 소액투자 | 2억~5억 원으로 하는 부동산투자 | 5억~10억 원으로 하는 부동산투자 | 10억~20억 원으로 하는 부동산투자 | 20억~50억 원으로 하는 부동산투자 | 50억~100억 원으로 하는 부동산투자 | 100억 원 이상으로 하는 부동산투자

부동산, 어디를 사느냐가 가장 중요하다
부동산투자 지역을 선정하는 방법 | 현장을 조사하는 순서와 방법

3장. 돈 되는 집은 분명 따로 있다

아파트·빌라·오피스텔, 어느 것을 사야 할까?
개인의 상황에 따라 투자매물이 달라진다 | 투자 목적에 따라 부동산의 종류는 달라진다

돈 되는 아파트를 고르는 법은 따로 있다 ①
초보자가 투자하기 좋은 안전한 상품, 아파트 | 손실회피성향이 부동산 가격하락을 막는다 | 아파트투자시 꼭 알아야 할 3가지 핵심 요소 | 대형보다는 소형을 위주로 투자해야 한다

돈 되는 아파트를 고르는 법은 따로 있다 ②
돈 되는 아파트는 살기 좋은 아파트 | 좋은 아파트의 조건 ①: 단지 규모 | 좋은 아파트의 조건 ②: 내부 구조와 향 | 좋은 아파트의 조건 ③: 교통여건 | 좋은 아파트의 조건 ④: 좋은 교육 환경 | 좋은 아파트의 조건 ⑤: 조망권 | 좋은 아파트의 조건 ⑥: 주변 환경 | 좋은 아파트의 조건 ⑦: 넓은 동간거리와 일조권 | 좋은 아파트의 조건 ⑧: 준공연도가 얼마 되지 않은 새 아파트 | 좋은 아파트의 조건 ⑨: 개발계획 | 좋은 아파트의 조건 ⑩: 대지지분

나는 이렇게 아파트로 돈을 벌었다
마음 내키는 물건에 투자해야 성공한다 | 작은 용기가 큰 차이를 부른다 | 열심히 공부하면 반드시 길이 보인다 | 지역주택조합의 장단점을 파악해 돈을 벌다

돈 되는 빌라를 고르는 법은 따로 있다
빌라의 기본개념과 종류를 알자 | 빌라 투자 공식 ①: 업무타운 접근성 분석 | 빌라 투자 공식 ②: 공급량과 수요량의 파악 및 방법 | 빌라 투자 공식 ③: 매매 가격과 전세 가격의 차이 | 부동산투자, 성공 사례로 배우자 | 다세대주택 소액투자, 실제 사례로 배워보자

돈 되는 오피스텔을 고르는 법은 따로 있다
오피스텔 가격상승의 핵심은 월세 수익이다 | 오피스텔 매매가에 영향을 미치는 금리 | 금리가 변동되었을 때의 오피스텔 가격 변화

돈 되는 재개발·재건축을 고르는 법은 따로 있다
재개발과 재건축의 차이를 확실히 알자 | 재개발 지정 요건의 기본 개념과 강남재건축 | 인기가 치솟는 한강변 주변지역 | 재개발의 진행 순서를 확실히 알자 | 사업시행인가 시점에서의 투자, 이렇게 하면 된다

재개발·재건축, 투자타이밍이 돈이다
무조건 돈이 되는 시기는 지났다 | 재건축?재개발투자, 무엇보다 뚝심이 중요하다

4장. 집 살 때 반드시 알아야 할 세무·법무지식

집 살 때 꼭 알아야 할 세금과 비용의 모든 것
부동산 중개수수료에 대해 확실히 알자 | 취득세 및 각종 등기비용에 대해 확실히 알자

집 팔 때 꼭 알아야 할 세금의 모든 것
홈택스를 이용한 양도세 계산방법 | 양도세에 대해 확실히 감을 잡자 | 1가구 1주택 비과세
혜택

등기부등본 보는 방법을 제대로 익히자
부동산의 기본 중 기본인 등기부등본 | 등기부등본 열람하기 | 등기부등본 보는 법

대리계약, 이것만큼은 꼭 주의하자
위임이 되었다는 확실한 내용이 있어야 한다 | 대리계약시 필요 서류 및 행위

『앞으로 3년, 내집 마련에 집중하라』 저자와의 인터뷰