월급으로 당신의 부동산을 가져라 -300만원으로 시작하는 마법의 소액 투자법- (2017.7)

월급으로 연봉만큼 더 버는 투자법,
나만의 해피트리를 만들어라!

어떻게 소액으로 매월 투자할 수 있을까? 저축 대신 경매를 이용해 토지에 투자하는 것이다. 흔히 땅은 돈이 오래 묶인다는 편견이 있다. 저자는 ‘바로 물건을 되사가야만 하는’ 토지에 주목한다. 이런 소액 토지를 매달 낙찰받는 것이다. 그러면 빠르면 3개월 늦어도 18개월 안에 투자 원금과 수익금이 회수된다. 저자는 이런 투자 과정을 ‘해피트리 만들기’라고 부른다. 조금 특수한 사례가 아닐까? 아니다. 저자는 이런 물건들이 특수해 보이기만 할뿐 실제 처리과정은 단순하다는 것을 다양한 사례로 상세하게 알려준다. 저자의 매뉴얼을 따라하면 누구나 쉽게 도전할 수 있다. 몰라서 못할 뿐이고 지속적인 관심이 필요할 뿐이다. 급여가 적다고 불평만 할 것이 아니라 돌파구를 찾기 위한 노력이 필요하다. 직장을 다니면서 월급으로 연봉만큼 벌어들이기에 이보다 좋은 투자법이 있을까?

상승지역VS하락지역, 콕 집어서 알려주는
부동산 프로그램 ‘고집’을 활용해 투자처 찾는 법

흔히 ‘부동산으로 돈 버는 시대는 지났다’고 말한다. 하지만 저자는 여전히 부동산을 통한 재테크는 유효하다고 말한다. 2008년 금융위기 이후로 수도권 아파트 시장이 잠잠할 때, 지방은 부산을 필두로 대구, 광주를 비롯한 중소도시까지 전부 상승했다. 반면 2013년 이후는 수도권, 서울이 상승세를 보이고 있다. 전국을 놓고 보면 오르는 아파트는 항상 있는 법이다. 그렇다면 어디가 오르고 어디가 내릴 지역인가를 파악하는 게 중요하다.

저자는 지난 12년간의 투자 경험과 최신의 부동산 데이터를 활용한 좀더 체계적이고 객관적인 투자법을 고민하던 차에 ‘고집(GO ZIP)’이라는 부동산 프로그램을 만들었다. 막연히 감에 의존하지 않고, 정확한 데이터에 기반한 상승 예상 지역, 침체 예상 지역을 가늠해볼 수 있는 부동산 프로그램이 탄생하게 된 것이다.

아직 투자의 세계가 낯설고 어렵게만 느껴진다면 먼저 이 책에서 무료로 제공하는 부동산 프로그램 ‘고집’을 다운받아 실행해보자. 아파트 투자시 고려해야 할 핵심 지표 6가지-매매지수, 전세지수, 인구증감, 세대증감, 아파트 입주물량, 미분양 현황-를 한 화면에서 제공하는 이 프로그램만 활용해도 최소한 잃지 않는 투자, 안전한 투자가 가능하다. 입주물량을 통해 적정 매도시기까지 예측할 수 있다. 프로그램만 잘 활용해도 아파트 소액투자의 큰 방향은 잡힌다. 왜 실전 투자자들이 먼저 알아보고, 환호를 보냈는지 이유를 알 수 있는 대목이다. 월급만 갖고는 살 수 없는 시대에 무언가 변화가 필요하다고 느낀다면, 이 책이 가장 쉽고 빠르면서 안전한 부동산 투자의 길을 안내할 것이다.

저자 : 시루

대학에서 전기공학을 전공하고 현재 엔지니어로 직장생활을 하고 있다. 아름다운 아내, 깜찍한 아들과 함께 행복한 가정을 꾸리고 있다. 월급만 가지고 시작한 12년차 투자자로 지금은 주택, 상가, 토지를 거래할 수 있는 부동산 매매법인과 농지를 취득할 수 있는 농업회사법인의 주주이기도 하다.
지난 12년 동안 ‘콩나물 시루에 물을 주듯’ 꾸준히 경매와 매매를 통해 100건 이상의 부동산을 취득했고, 현재도 아파트와 토지를 합쳐 40여 개의 부동산을 보유하고 있다. 이런 과정에서 좀 더 체계적이고 객관적인 투자법을 고민하던 차에 고집(GO ZIP)이라는 부동산 프로그램을 고안했다.
막연한 ‘감’에 의존하지 않고 데이터를 활용하여 객관적인 투자가 가능하며, 엑셀을 다룰 줄 몰라도 투자와 관련된 데이터를 해석할 수 있는 부동산 프로그램이다. 실전 투자자들이 생각하는 이 프로그램의 가치는 수천 만 원 이상이다. 이 책과 ‘고집 프로그램’에 실린 노하우를 함께 전해드릴 수 있어서 감사하다.  

프롤로그_ 큰돈이 없어도 할 수 있는 부동산 투자

1장. 월급만 가지고는 살 수 없다
- 대한민국에 살려면 부동산 공부는 필수다
- 직장인이 투자를 시작해야만 하는 이유
- 소액으로 나만의 해피트리를 만들어라
- 부동산 투자가 아직 유효한 이유- 소액투자, 어떻게 시작하면 좋을까?
- 방방곡곡에 나만의 씨를 뿌리자

2장. 투자의 고정관념을 버려라
- 직장인을 위한 소액 부동산 접근법
- 투자 유망지역은 항상 있다
- 아파트 투자의 핵심은 수요와 공급이다
- 엑셀, 차트를 그릴 줄 몰라도 투자할 수 있다
- 토지 지분경매에 관심을 갖자
- 1년 단위로 목표 수익을 정해보자

3장. 흐름을 파악하면 투자가 쉬워진다
- 물건 분석과 흐름 분석을 함께 해야 하는 이유
- 투자 실력을 키우는 비법-복기노트
- 전세가율 60%가 넘어갈 때 시작하는 아파트 일반 매매
-‘갭’이 벌어질 때 움직이는 재건축, 재개발
- 공급폭탄은 경매에 큰 장이 서는 신호
- 상승기?하락기를 가리지 않는 지분경매

4장. 초보 투자자를 위한 아파트 매매 접근법
- 부동산은 현장에 답이 있다
- 투자 지역 선정시 고려사항 4가지
- 아파트 선정시 참고할 것 3가지
- 매매 타이밍 찾기, 공급과 연동시키자
- 아파트 소액 투자, 안전하게 할 수 있다
- 만들어가는 재미가 있는 소액 투자의 조건

5장. 300만원으로 시작하는 마법의 소액 투자법
- 300만 원, 500만 원으로 해피트리 만들기
- 1,000만 원 이상이면 투자 대상을 넓게 보자
- 토지 투자, 단기와 장기를 병행하자
- 이기는 게임으로 세팅하라

6장. 먼저 준비하는 노후연금 셀프 설계법
- 더 많이 내고, 더 늦게, 더 조금 받게 될 연금
- 농부가 아니어도 농지연금은 알고 가자
- 농지연금 투자 전략
- 최후의 보루, 주택연금은 무엇인가?
- 주택연금은 ‘언제’ 가입해야 좋을까?
- 점포겸용 단독주택에 주목하자

에필로그_당신의 시작을 응원합니다
부록_부동산 프로그램 고집(GO ZIP) 사용설명서