리모델링으로 재테크하라
책 소개
본격화되는 도시재생 시대, 리모델링을 알면 부동산의 가치가 바뀐다!
대한민국 1호 리모델링 + 부동산 전문가 토미의
노후주택, 낡은 상가, 자투리땅으로 돈 버는 비결
주택 시장의 새로운 변화가 이제 막 시작되었다! 부동산 트렌드는 재건축·재개발 사업과 더불어 소규모 주택 정비를 통한 도시재생 사업으로 선택의 폭이 넓어지고 있다. 과거의 멋을 간직한 오래된 골목들이 도시의 자원이라는 인식이 퍼지고, 주거환경 개선의 중요성에 대한 공감대가 높아짐에 따라 지구별·규모별·용도별 개발 시대가 도래했다.
인구와 경제의 구조가 바뀌고, 사회 트렌드와 환경이 빠르게 전환되는 상황에서 부동산 시장 또한 변화를 피할 수 없다. 바로 지금, 한국의 주택 노후도와 그에 따른 대책, 투자와 개발에 대한 생각, 상권의 패러다임을 재점검할 때다. 이 책은 건축 관련 부동산 정책 및 트렌드의 변화를 분석하고, 노후 주택·상가·자투리땅을 이용한 실질적인 부동산 리모델링 재테크 법을 알려준다. 대한민국 1호 부동산 + 리모델링 전문가 토미(土美)의 풍부한 실전 사례와 20여 년의 노하우를 한 권에 담았다.
부동산 트렌드를 읽는 눈+리모델링 노하우+정부정책과 지원사업에 대한 지식으로 저비용 고효율 부동산 투자에 도전해보자.
-투자자라면 꼭 알아야 할 도시재생 정책과 각종 지원사업 상세 소개
-변화하는 상권지도, 주목할 만한 저평가 지역
-성공적인 리모델링을 위한 가이드
-단독주택 & 노후상가 리모델링 체크리스트, 건축&세금상식 수록
작가 소개
저자 : 토미
건축학과를 전공하고 건축 및 리모델링 설계와 시공 경험을 쌓았다. 국내 1군 건설사의 주택 설계에 참여하고 글로벌 기업의 한국 본사 설계와 시공 실무를 했던 경험을 바탕으로 현재는 부동산에서 노후건축물의 틈새시장을 개척하고 있다. 부동산에 건축이라는 분야를 접목시켜 부동산 재테크와 리모델링에 관련된 강의와 방송을 하고 있다.
목 차
파트 1. 늙은 주택 시대의 시작
주택시장, 새로운 변화가 이제 막 시작되었다
세계적 트렌드의 변화 : 상품이 아닌 ‘생활’을 제안한다
노후가 시작된 한국의 주택
주택 관리와 운용의 시대가 왔다
도심 속 방치된 땅에 주목하라
변화하는 상가와 상권 지도
이제 한국의 주택 노후도와 상권의 패러다임을 점검할 때
노후주택 투자의 실전 ① 리모델링으로 임대료가 껑충
파트 2. 돈 되는 리모델링
리스크 없는 부동산 투자, 노후주택에 답이 있다
대한민국의 주택 시장은어떻게 변화해 왔을까?
정책적으로 탄력이 붙기 시작한 도시재생 사업
도시재생에 맞춰 완화되고 있는 건축법
관심을 가져야 할 도시 재생의 모델
폐공장도 훌륭한 수익형 부동산으로 바뀔 수 있다
낡은 집과 상가의 돈 되는 변신
낡은 꼬마 빌딩, 수익률이 껑충 오른 비결은?
도시의 트랜스포머, 용도변경
리모델링의 히든카드, 주차장
노후주택 투자의 실전 ② 노후주택으로 한 달 830만 원의 임대 수익
파트 3. 성공적인 리모델링을 위한 가이드
최종 선택자는 소비자 그 자신이다
노후건물 리모델링 시 반드시 체크해야 할 9가지
리모델링 공사 전에 알아야 할 것
실전 리모델링⑴ 도급공사
리모델링 공사, 업체 선정이 반이다
계약서 작성과 하자보수
실전 리모델링⑵ 직영공사
비용 대비 효과가 좋은 리모델링 항목은 무엇일까?
노후주택 투자의 실전 ③ 재건축 투자로 월세 수익까지
파트 4.모르면 손해 보는 관리 방법과 비용 문제
주택의 관리와 운용
노후주택 관리, 어디를 어떻게 손봐야 할까
내 돈 들이지 않고 수리하는 방법이 있다?!
노후주택 운용과 관련하여 궁금한 것들
하자로 인한 갈등에 대처하는 방법
노후주택 투자의 실전 ④ 10년간 안 팔리던 천덕꾸러기 물건을 원하는 가격에 매도
파트 5. 리모델링 지원 받고 임대 사업까지?!
공급에서 관리로, 부동산 패러다임의 전환기가 도래했다
용적률의 진·선·미
도시재생 뉴딜 정책이 궁금하다면 서울형 모델에 주목하라
낡은 집을 리모델링하고 안정적인 임대수익까지
정부 지원으로 더욱 쉬워지는 노후주택 리모델링
한 발 앞서 보는 리모델링 정책의 방향
노후주택 투자의 실전 ⑤ 기본 리모델링만 해도 월세 효자 부동산을 만들 수 있다
파트 6. 투자자라면 주목해야 할 시장 트렌드
주택과 상가 트렌드, 어디로 갈 것인가
다가오는 주택 트렌드 : 줄이고, 고치고, 공유한다
공동체는 살리고 비용 부담은 줄이는 리모델링
문화로 변화되는 상권 : 낙후된 지역과 건물에 주목하라
앞으로 10년, 미래 주택의 트렌드는?
에필로그
감사의 말
부록_ 건축상식과 세금, 리모델링 체크리스트
역자 소개
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