4차산업혁명 시대 투자의 미래

변화는 이미 시작되었고, 날아갈 준비를 끝낸 상태다!

저자는 4차산업혁명의 키워드(음성혁명, 자율주행자동차, 빅데이터, AI, 머신러닝, 생태계 구축 등)를 중심으로 앞으로 세상이 어떻게 변할 것인지를 상상의 힘을 더해 그려간다. 그만의 독특한 ‘연결’의 직관력을 통해 각각 흩어져 있는 핵심 키워드들이 향후 어떻게 서로 작용할 것이며, 지금은 우리 눈에 보이지 않지만, 결국 미래를 정복하고 우뚝 설 기술과 기업을 소개한다. 1차 산업혁명을 거치며 방직기 업자가 아닌 양모 업자가 떼돈을 벌었던 것처럼, 2차 산업혁명을 거치며 자동차가 아닌 석유기업이 엄청난 부를 거머쥐었던 것처럼, 3차 산업혁명을 거치며 컴퓨터 제조업체가 아닌 소프트웨어 업체가 세계 1위 기업이 되었던 것처럼, 4차 산업혁명 시대에도 사람들이 전혀 생각하지 못한 기업이 결국 세계의 부를 거둬들일 것이며, 그 기업들에 투자해야만 안정적이고 확실히 투자에 성공할 수 있음을 강조한다.

산업혁명을 이끄는 기업이 아닌, 자신이 1등임을 애써 감추는 기업, 즉 산업혁명의 뒤에서 조용히 수익을 거둬들이는 기업에, 그 이면에 투자해야만 100배가 가능하다는 것이다. 글로벌기업의 주식(한국 포함)에 투자한다면 부동산의 주택, 상가와 달리 공실과 감가상각 등을 걱정하지 않아도 되며, 기업이 망해도 원금 손실로 끝나기 때문에 레버리지 손실에 대한 공포가 없다. 결국 쌓이는 구조를 만들 수 있다. 두 다리 뻗고 잘 수 있는 편하고 안정적이면서 100배 이상의 수익도 노려볼 수 있는 투자임을 강조한다. 책의 말미에는 손쉬운 해외계좌 개설법과 함께 저자가 현재 투자 중인 국내외 분야별[AP설계, AP 생산, 배터리, CMOS 센서(카메라 센서), GPU, 메모리, 디스플레이, SSD, AI(인공지능)] 핵심 종목들을 소개한다.

저 : 김장섭

조던

 JD부자연구소 소장, 현 MBC eCONOMY 칼럼리스트, 현 스카이데일리 칼럼리스트, 현 텐인텐 전문가 칼럼리스트
필명 조던. 화려한 경력의 부동산 전업투자자로 경매, 재개발, 지방부동산, 현재 수도권, 서울 투자까지 고수익을 얻은 실전 투자자다. 임대사업자이자 부동산에서도 주택, 상가, 토지와 해외주식, 해외채권에 이르기까지 재테크 올라운드 플레이어라 할 수 있다.
2004년 무렵, 경매로 시작해 부동산 투자에 본격적으로 뛰어들었다. 재개발에 뛰어든 계기는 이미 포화된 경매시장에서 남다른 수익을 거두려한 틈새투자 방법이었다. 2007년도 재개발 광풍이 불기 전 이미 남들과 다른 재개발 투자로 상당한 수익을 거두었다. 2008년도 금융위기 전 재개발 투자는 광풍에 이르렀고 과감하게 아직 누구도 눈여겨보지 않았던 지방투자로 나선다. 지방 투자의 핵심은 임대사업에 관한 것이었다. 비록 비싸게 팔린 적이 없으나 부동산의 매매가격이 싸고 월세는 높아 안정적인 임대수익을 올릴 수 있다는 데 주목했다.
2008년도 금융위기가 터지고 비싸게 산 재개발 빌라들이 경매로 쏟아져 나올 때 임대수익을 거두며 지방투자에 몰두하다, 가장 부동산 시장이 안 좋은 2012년도에 수도권 주택시장과 상가시장으로 눈을 돌린다. 지방이 수도권보다 더 주목받으면서 인프라는 안 좋은데 가격이 올랐고 인프라 등 제반여건은 좋으나 투자자들의 외면으로 상대적으로 소외 받는 수도권의 주택과 상가에 뛰어든다.
본격적으로 상가투자를 했으며 1층 보다는 2층 이상의 구분상가와 1기 신도시 핫플레이스 상권을 분석하고 투자하여 안정적인 임대소득을 거둠과 동시에 수도권 아파트에 주목하여 적은 가격으로도 살 수 있지만 향후 가격이 회복되었을 때 좋은 가격을 받을 수 있는 우량 지역에 투자를 하여 나중에 큰 수익을 거둔다.
최근에는 부동산으로는 서울의 재개발 투자와 앞으로 절대 망하지 않을 2호선 역세권의 쉐어하우스 투자 그리고 토지투자인 농지연금 투자를 하고 있으며, 우리나라보다 훨씬 높은 이자를 주는 해외 신흥국 채권 투자와 4차 산업혁명 주식 그리고 국민소득 증가와 함께 반드시 오를 중국 내수 주식에 투자하고 있다.
앞으로 펼쳐질 새로운 시기는 국내경기와 세계경기의 전체적인 움직임을 볼 수 있는 폭 넓은 식견을 가져야 제대로 된 경기방향을 예측할 수 있다. 그는 이런 면에서 국내 부동산의 흐름과 세계경기의 순환을 함께 바라볼 수 있는 몇 안 되는 전문가이다.

저서로는 『실전 임대사업 투자기법』, 『뭘 해도 돈 버는 부동산 투자습관』, 『1000만원으로 시작하는 재개발 투자』, 2016년 올해의 책 후보에 선정되었으며, 부동산 분야 판매 1위를 기록한 『대한민국 부동산의 미래』 등이 있으며, 절판된 책은 중고서점에서 수십만 원에 거래되고 있다.

저자와의 인터뷰_다가오는 기회, 어떻게 잡을 것인가?

1부 왜 제4차 산업혁명에 투자해야 하는가?

01 백 년에 한 번 올까 말까 한 기회와 행운

02 왜 ‘10억 벌기’ 열풍이 갑자기 사라졌는가

03 두 다리 쭉 뻗고 안전하고 행복하게 100억 벌기

04 세상은 전광석화처럼 갑자기 변한다

05 100배 이상 오를 곳에 쌓이는 구조를 구축하라

06 남들보다 싸게 살 기회를 놓치지 마라

07 앞선 3번의 산업혁명, 누가 돈을 벌었는가?

08 누가, 무엇이 4차 산업혁명으로 세상을 바꿀 것인가?

09 장량처럼 조언만 할 것인가, 유방처럼 천하를 제패할 것인가

2부 남들이 보지 못하는 제4차 산업혁명의 진짜 모습

01 Perfect World를 만드는 4차 산업혁명의 중요한 키워드

02 4차 산업혁명은 ‘가상’과 ‘현실’의 연결

03 세상을 독점하려는 구글의 큰 그림

04 미래의 제조업 = 서비스

05 엘론 머스크는 왜 화성에 사람을 보내려고 할까?

06 왜 하드웨어의 주도권은 모바일로 넘어 왔는가?

07 지치지 않는 기계, 일하지 않는 인간의 시대

08 초연결 세상의 승자는 지금 우리 눈에 보이지 않는다

09 로봇이 바꿀 직업의 미래

3부 제4차 산업혁명 시대의 주식투자법

01 다리 뻗고 편히 잘 수 있는 ‘JD부자연구소’ 주식투자 원칙

02 결코 늦지 않았다. 시장점유율 1위에 투자하라

03 다가올 미래의 시장에서 트래픽이 걸리는 기업에 투자하라

04 경쟁기업은 버려라. 그리고 독점기업에 투자하라

05 수족은 잘라내고, 자신이 1등임을 애써 감추는 머리에 투자하라

06 불안한 수족기업과 안전한 머리기업 구분하기

07 제4차 산업혁명 시대, 누가 이기고 질 것인가?

08 가지고만 있으면 부자되는 ‘우량주’, 사놓고 기다려라

09 진입장벽을 높이 쌓고 부족한 것을 파는 기업을 찾으라

10 1위가 바뀌면 새로운 1위로 갈아타라

11 제4차 산업혁명시대의 주식투자법?_연결에 투자하라

12 제4차 산업혁명시대의 주식투자법?_빅데이터에 투자하라

13 제4차 산업혁명시대의 주식투자법?_소재에 투자하라

14 제4차 산업혁명시대의 주식투자법?_인공지능에 투자하라

4부 나는 이런 기업에 투자한다

01 ‘추천종목’이 아닌, 현재 ‘투자중’인 종목

02 해외주식 계좌 및 세금

03 AP 설계

04 AP 생산

05 배터리

06 CMOS 센서(카메라 센서)

07 GPU

08 메모리, 디스플레이, SSD

09 AI(인공지능)