나는 디벨로퍼다 (2017.7)
책 소개
“가난한자의 주머니를 채우자”
“철학 있는 디벨로퍼를 찾아서”
간디는 나라를 망치는 7가지 惡중 최고는 철학 없는 정치라고 했습니다.
우리나라 4대일간지 경제과학부 기자, 외국 사모펀드와 헤지펀드를 거쳐 현재 외국계 회계법인의 임원으로 재직중이고 네이버 “경제와 골프”라는 블로거이며, 컬럼과 강의로 활동 중입니다. 금융인으로 살아온 30년 삶에서 이제 철학 있는 경제인이 되려고 노력중입니다.
작가 소개
목 차
1.디벨로퍼란
고령화 사회 10
고령화 21
디벨로퍼 29
왜 부동산 시행업이 황금알을 낳는 거위인가? 37
도시의 이벤트 지수 44
젊은 이들의 자화상 50
이상한 대선 유세 57
토지의 탄생 62
리테일 부동산 68
지식산업센터란 85
권효가(실버타운) 92
일본의 종합부동산 서비스회사 98
2,부동산 금용
시행사와의 만남 106
리스크 (RISK) 126
Leverage 137
친구와 돈 143
신탁이란 152
ABL이란 ? 161
신탁의 종류와 이해 168
중도금이란? 174
중도금 186
부동산 금융업의 현황 192
실질주택가격지수 199
채권 208
증권사 216
증권사 223
Refinancing의 사례들 231
NPL이란? 240
PM & FA의 업무 250
홍콩 Stand by L/C 또는
Bank Guarantee 260
부동산이란? 267
해외 부동산 투자기법(호텔) 288
3.부동산 참여자들
설계사의 업무 304
건설경기지수 312
1군 시공사 318
부동산 개발 사업의 주체들 324
미담 확약 330
브로커리즈 (Brokerage) 335
4.부동산 사업의 타당성
부동산과 청년들 346
사업성 분석 353
예제 362
시공사와 개발신탁 369
부동산 가치평가 376
5.부동산 정책
포트폴리오 384
서울의 현황 390
리츠의 개요 399
부동산 개발업 411
가계부채의 문제점 421
정보의 홍수 427
가계부채는 나쁜 것인가 아닌가? 440
종합부동산세란? 448
김수현 수석 책들 455
세계 주택 시장의 분류 463
한지붕 세가족 468
인구 절벽 475
미국의 금융대란 479
도시재생사업 486
부동산과 경기지수 492
6.부동산 미래
가격과 가치 504
주요 지표 511
주택 분양 시장의 변화 517
통계청 발표 월평균 소득 525
미국금리인상 529
돈의 흐름 540
건설업으로 유지한 나라 대한민국 547
부동산 가격에 영향을 주는 요소들 556
바젤 III 565
미국 금리 573
블로그 579
도시의 기원 585
테이퍼링 592
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