왜 우리집만 관리비가 많이 나올까? -아파트 관리비 확 절감 가이드 북- (2017.8)

같은 평수, 차이 나는 아파트 관리비!
무엇이 문제일까?
★ 아파트 관리소장님도, 아파트 입주자 대표님도 꼭 챙겨야 할 아파트 관리비 절감 가이드북!
★ 아파트 관리비를 절감하는 노하우! 무엇이든 물어보세요!
★ 꼼꼼하게 챙기는 아파트 관리비, 어디에서 새고 있나요?
★ 아파트 관리비에 대한 A to Z

1. 아파트 관리에 대한 모든 것!
아파트 관리비의 일반관리비부터 청소비, 소독비, 승강기 유지비, 장기수선충당금, 입주자 대표회의 운영비를 포함하여 기타 생활폐기물 수수료, 위탁 수수료 등 아파트 관리비의 구성 항목을 자세히 설명하고 있다. 또한 아파트 주민이라면 꼭 알아야 할 법률 조항을 소개하고 있어, 어려운 법률 조항을 실생활에 적용할 수 있도록 소개하는 등 아파트 관리의 모든 것(A to Z)을 알 수 있다.

2. 아파트를 현명하게 관리하는 방법은?
관리비 절감 표본조사 결과를 통해 아파트 관리 실태를 관리비 항목별로 파악할 수 있다. 또한 아파트별 관리비 절감 사례를 도표를 통해 한눈에 파악할 수 있다.

3. 돈 쓰는 아파트, 돈 버는 아파트?
우수 단지 관리비 절감 사례를 통해 세부 항목별 관리비 절감 방법을 알 수 있다. 일반관리비, 청소비, 경비비, 승강기 유지비, 난방비, 전기공용 부문 및 전기전용 부문, 수도료, 수선 유지비, 장기수선충당금을 어떻게 절감할 수 있는지 돈 버는 아파트의 노하우를 공개한다.

4 똑똑한 아파트 관리의 노하우!
아파트 관리 실태 점검 사례를 통해 아파트 관리를 처음 접하는 사람도 쉽게 이해할 수 있다. 법률 규정 위반 사례를 통해 올바른 관리비 부과 방법 및 비용 지출 방법 등을 알기 쉽게 소개하고 있어 똑똑하게 아파트를 관리하는 방법을 배울 수 있다.

5. 아파트 관리, 이것이 궁금해요!
아파트 관리에 대한 자주 묻는 질문(FAQ)을 다양하게 소개한다. 일상생활에서 아파트 관리로 인해 흔히 일어날 수 있는 여러 가지 문제를 질의응답(Q&A)을 통해 쉽게 해결할 수 있다.

 <<이 책의 판매 수익금은 강남복지재단에 기부되어 어려운 이웃을 돕는 데 사용됩니다.>>

주윤중
강남구 아파트 관리비 절감 추진단 단장
강남구 부구청장

배경섭
강남구 아파트 관리비 절감 추진단 부단장
강남구 도시환경국장

송진영
강남구 아파트 관리비 절감 추진단 반장
강남구 주택과장

이호경
강남구 아파트 관리비 절감 추진단 조장
강남구 주택기획팀장

양한성
강남구 아파트 관리비 절감 추진단 조장
강남구 주택과 공동주택관리팀장

서정민
강남구 아파트 관리비 절감 추진단 담당자
강남구 주택과 공동주택관리팀 주무관

이기남
現 미래주거문화연구소장, 주택관리사
강남구 아파트 관리비 절감 추진단 외부전문가

이수환
現 신성 종합건축사 사무소 상무, 건축기술사
강남구 아파트 관리비 절감 추진단 외부전문가

고영태
現 혜원까치 건축사 사무소 부장, 건축기술사
강남구 아파트 관리비 절감 추진단 외부전문가

김용호
現 대안회계법인 회계사
강남구 아파트 관리비 절감 추진단 외부전문가

발간사 - 04

1. 아파트 관리 A to Z (아파트 관리의 개요)
1) 관리비 구성 항목 - 10
2) 관리 업무의 행위 주체 - 12
3) 아파트의 관리비 등 - 18
4) 장기수선계획 - 22

2. 아파트에서 살아남기 (관리비 절감 표본 조사)
1) 관리비 현황 - 26
2) 관리비 절감 표본 조사 결과 - 28

3. 돈 쓰는 아파트, 돈 버는 아파트 (아파트 관리비 절감 사례)
1) 우수 단지 관리비 절감 사례 - 40
2) 관리비 세부 항목별 절감 사례 - 43

4. 똑똑한 아파트 관리 (아파트 관리 실태 점검 사례)
1) 예산·회계 분야 - 66
2) 운영 주체 위반 - 83
3) 그 밖의 위반 사항 - 89

5. 이것이 궁금해요! (아파트 관리 FAQ)
1) 관리비 부담 및 징수 - 94
2) 사용료 부담 및 징수 - 107
3) 잡수입 사용 등 - 120
4) 관리규약 - 145
5) 입주자대표회의 - 155
6) 관리 주체 - 158