맞벌이 부부의 돈 버는 부동산 투자 (2017.8)

그 어떤 부동산 정책에서도 빛이 나는 부동산 투자법 대공개!

* 평범한 부부에서 투자하는 부부가 되다
맞벌이 부부는 혼자 버는 외벌이보다 소득이 많으니 돈을 많이 모은다고 생각하지만 현실에서는 차이가 크게 나지 않는다. 부부가 철저하게 역할을 분담하고 계획하지 않는다면 심지어 마이너스의 삶을 살기도 한다. 만약 ‘언젠가 외벌이가 되면 어떡하지?’라는 걱정이 현실로 바뀌면 공포일 수밖에 없다. 당장 소득은 반으로 줄어드는데 그동안 해오던 소비는 갑자기 줄일 수 없기 때문이다. 더군다나 내 집 마련, 자녀 양육 등 아직 돈 들어갈 때가 많다면 노후 준비는 끝났다고 봐야 한다.
여기 한 맞벌이 부부가 있다. 아내가 임신하면 외벌이가 될 것이 걱정되고 이렇게 살다가는 돈 걱정에 지치겠다는 생각에 적극적으로 투자에 뛰어들었다. 무조건 월급의 60% 이상은 저축부터 하고 나머지 돈을 지출하기로 작정하고 실천하면서 종잣돈을 모은 다음, 맨땅에 헤딩하는 식으로 부동산 투자를 시작했다. 그 결과, 직장에서 벌고 부동산에서 또 버는 시스템을 만들어 경제적 자유를 점점 많이 누리게 되었다. 또한 내 아이에게만큼은 금수저 부모가 되자는 목표에도 한 걸음씩 다가가고 있다.

* 4년 만에 30채에 가까운 아파트를 갖다
이 책을 쓴 저자는 투자 기간이 그리 길지 않다. 불과 4년 전부터 시작했는데 벌써 30채에 가까운 부동산 부자가 되었다. 투자 첫해에만 14채를 샀다. 그 투자의 시간 동안 저자 부부의 손을 지나간 통장은 무려 120개가 넘는다. 물론 이렇게 되기까지 눈물 없이는 듣지 못할 순간도 많았다.
연애 때 산 가방을 10년 넘게 들고 다니고 16년이 된 코트를 입고 다니면서 종잣돈을 모았다. 가장 뜨거웠던 7월 말에는 돌도 안 지난 아이를 아기 띠로 안고 땀을 뻘뻘 흘리며 현장을 오갔고 1월 최강 한파가 몰아친 날에도 유모차를 끌고 현장으로 향했다. 출산하는 날에는 수리 문제로 세입자와 실랑이를 벌이기도 했다.
그리고, 투자에 성공한 지금도 나태해지지 않고 여전히 30년 넘는 집에서 살면서 좀 더 부자가 되기 위해 열심히 투자금을 모으고 오늘도 현장에 나가고 있다. 부자 되는 꿈이 조금씩 현실이 되고 있다 보니 하루하루가 더욱 소중한 것이다. 그렇다고 돈만 밝히는 것은 아니다. 대학 때 시작한 봉사를 지금도 꾸준히 하고 있다.

* 또 다른 맞벌이 부자의 탄생을 위한 책
저자는 투자 노하우를 다른 사람들에게도 전달해주기 위해 부동산 온라인 카페를 운영하면서 부동산 칼럼니스트로도 활동 중이다. 그리고 좀 더 많은 사람에게 동기 부여와 맞벌이 부부에게 맞는 투자법을 알려주고자 이 책을 집필했다. 제대로 투자를 하려면 직장을 그만둬야 하는거 아니냐고 생각하는 사람도 있겠지만, 굳이 그럴 필요가 없다고 말한다. 직장을 다니면서 할 수 있는 최적의 방법을 담았으며 그 방법은 누구나 행동으로 옮길 수 있는 것들이다.
1장에서는 맞벌이 투자자가 되기 위해서 어떤 준비를 해야 하는지 알려주고 있다. 제일 먼저 예금, 적금 등을 충분히 활용하여 종잣돈을 모을 것을 주문한다. 그리고 부동산 공부를 너무 많이 하지 말라고 조언한다. 어느 정도 공부를 한 후부터는 현장에서 부딪히면서 감각을 기르는 것이 효율적이기 때문이다. 부부 각자의 역할을 구분해야 쉽게 지치지 않고 끈기 있게 나아갈 수 있다는 조언도 잊지 않았다.
2장에서는 종잣돈을 모으기 위해 월급쟁이 부부는 어떻게 해야 하는지를 경험을 바탕으로 알려주고 있다. 그리고 3장부터 6장까지는 맞벌이 부부에게 맞는 부동산 투자법을 단계별로 알려준다. 이 단계를 하나씩 따르면 투자의 큰 길을 볼 수 있을 것이다. 마지막 7장에서는 저자 부부의 실전 사례를 통해 현장에서 부딪히는 문제의 해결방안을 들려준다.
단언컨대, 부동산에서는 학력, 스펙이 아닌 자신의 노력만큼 크든 작든 결과를 얻을 수 있다. 매달 받는 월급 외에 부동산으로 월세나 시세 차익을 해마다 누린다면 분명 삶은 매우 윤택해질 것이다. 저자 부부는 투자한 이후부터 그 변화를 매년 느끼고 있는 중이다.
종잣돈을 모으는 짠돌이, 짠순이가 되는 것에서부터 투자 고수가 되는 지름길이 듬뿍 담겨 있는 이 책의 페이지를 넘길 때마다 부부의 희망, 투자의 희망, 미래의 희망을 느낄 수 있을 것이다. 이제는 독자 여러분의 차례다. 

 

보리나무, 아이리쉬
평범한 가정에서 태어나 부모님의 도움을 받지 않고 둘이 번 돈으로 결혼했다. 대출은 무조건 피해야 한다는 생각에 금융 상품에 가입했지만 이렇게 해서는 부자가 되기 힘들다는 것을 알고 부동산 투자를 시작했다. 내 아이에게만큼은 금수저 부모가 되고 싶은 마음도 있었다.

악착같이 종잣돈을 모으면서 부동산 공부를 한 다음, 맞벌이 부부 1년 9개월 차인 2013년 1월부터 부동산 투자를 시작했는데 첫해에만 14채를 매수했다. 지금도 다양한 투자법으로 전국에 집 나무를 심고 있다. 때로는 알콩달콩, 때로는 치열하게 서로 의논하고 고민하면서 경제적 자유와 10년 넘게 하는 기부를 위해 부동산 투자를 하고 있는 자수성가형 맞벌이 부부다.

저자 부부는 부동산 투자와 불확실한 미래에 대해 고민하고 있을 사람들에게 도움이 되길 바라는 마음으로 이 책을 집필했다. 이 책을 통해 살벌한 부동산 시장에 좀 더 친근하게 다가가면서 시장 상황에 유연하게 대처하는 투자자가 되길 바란다.

* 추천의 글
* 프롤로그 _ 남편은 운전하고 아내는 유모차 끌고 부동산에 간다

1장 우리는 맞벌이다
01. 평범한 부부에서 투자하는 부부가 되다
02. 1+1=‘11’
03. 맞벌이 투자자 준비 ① 같이 가계부 쓰기
04. 맞벌이 투자자 준비 ② 자주 대화하기
05. 맞벌이 투자자 준비 ③ 수익 내는 공부법
* 오늘부터 도전하자

2장 투자의 디딤돌은 종잣돈이다
01. 부자 노트에 인생 목표를 써라
02. 돈이 없으면 그림의 떡
03. 똑똑한 짠돌이, 짠순이가 되자
04. 통장은 목적과 목표에 따라 묶어서 관리한다
05. 우리 집의 재무제표 작성하기
06. 맞벌이 부부에게 필요한 보험 리모델링
07. 안전성과 환금성을 따져라
08. 대출의 오묘한 세계 ① 균형을 맞춰라
09. 대출의 오묘한 세계 ② 좋은 빛 vs 나쁜 빚
10. 가늘고 길게 가는 것이 중요하다

3장 돈 되는 아파트 투자 1단계 _ 지역도 보고 가치도 보고
01. 첫발을 내디딘다면
02. 지역에 따라 투자 방법이 달라진다
03. 가치의 가치

4장 돈 되는 아파트 투자 2단계 _ 임장의 기술
01. 떨어지지 않는 아파트
02. ‘아파트 외부’ 제대로 보기
03. ‘아파트 내부’ 제대로 보기
04. 가격을 더 내릴 수 있는 방법
* 아내의 임장 보고서

5장 돈 되는 아파트 투자 3단계 _ 협상의 고수가 되자
01. 매매 현장에 필요한 협상을 말하다
02. 공인중개사는 최고의 파트너
03. 투자할 때 매도인을 다루는 기술
04. 사진만 보고 가격 협상하기
05. 임차인과 관계 맺기
06. 내게 맞는 대출 방법
07. 인테리어는 임차인 관점에서
08. 법무사와 등기 진행하기

6장 투자 물건의 수를 효율적으로 늘리기
01. 월급 통장과 수익 통장은 분리한다
02. 월세와 전세 투자를 병행한다
03. 갭 투자는 급매물 위주로 한다
04. SOS
05. 세금 ① 기본기부터 다지기
06. 세금 ② 임대사업자는 다르다
07. 세금 ③ 양도소득세, 증여세, 상속세
08. 한순간도 방심하지 마라

7장 부동산이 부동산을 사다
01. 돈 한 푼 들이지 않고 사다
02. 출산 날에도 수리 문제로 실랑이
03. 역시 욕심을 부리면 안 된다
04. 800만 원으로 경기도의 아파트를 사다
05. 전세가 월세로, 월세가 전세로
06. 좋은 인연이 서울의 아파트가 되다
07. 매도인의 상황을 공략해 2,000만 원 싸게 잡다
08. 돌 선물로 아파트를 사다
09. 급매물을 3차례 협상으로 더 싸게 사다
10. 그 치열했던 누수전쟁의 현장 속으로
*임대사업에 대해 어떻게 생각하세요

* 에필로그
* 투자에 도움 되는 정보 창고