문재인 시대 부동산 가치투자 (2017.9)
책 소개
앞으로 어떤 부동산 시나리오를 갖고 투자에 임해야 하는가?
부동산 정책에 모든 시나리오가 다 있다!
- 지역 분석보다 정책 분석부터 하자
“부동산 투자를 할 때 제일 먼저 해야 하는 일은 무엇인가?”라는 질문에 사람들은 뭐라고 대답할까? 대부분 어디에 투자할지 현장을 가본다고 할 것이다. 하지만 이 책을 본 다음부터는 다음과 같이 대답해야 진정한 투자가다. “정책부터 봐야 한다.”
부동산 시장을 움직이는 근본적인 힘은 정부의 정책이다. 정책이 발표되면 하루아침에 분위기가 확 바뀐다. 같은 지역인데도 정책이 발표되기 전과 후, 하루 사이에 대출 조건, 세금이 대폭 올라가거나 내려간다. 투기과열지구 지정 등을 부활시킨 문재인 정부의 8.2 대책 이후 부동산 시장이 주춤해진 것만 봐도 정책의 위력을 알 수 있다.
사실 사람들은 그동안 부동산 투자를 한다면서 정책에 관심을 두지 않았다. 사놓으면 올라간다는 생각에 굳이 신경을 쓰지 않은 것이다. 하지만 새로 들어선 문재인 정부는 부동산의 과열을 잡겠다는 의지가 강하므로 향후 어떤 정책을 시장에 내놓을지 촉각을 세우고 지켜봐야 한다. 새로운 정부에 맞춘 새로운 부동산 투자법이 필요해진 것이다.
그렇다면 문재인 정부에서 제일 중요한 부동산 키워드는 무엇일까? 바로 ‘도시 재생 뉴딜사업’이다. 전면 철거방식이 아니라 기존의 생활환경을 개선하면서 일자리 창출과 도시 경쟁력을 강화하는 정부 사업을 말한다. 매년 100곳씩 5년 동안 500곳을 선정하고 50조 원을 투입하는 엄청난 규모의 정부 사업인 만큼 향후 부동산 정책의 핵심이라고 할 수 있다. 앞으로 부동산 투자를 한다면 이 도시 재생 뉴딜사업과 관련된 정부의 발표, 정부가 시장 흐름에 맞춰 내놓는 정책에 예전보다 더욱 귀를 기울여야 한다.
- 정부는 왜 부동산 정책을 내놓을까?
지금까지 부동산을 대하는 정부의 행동을 보면 공통점이 있다. 그 어느 정부든 시장이 과열되면 규제를 위한 대책을, 침체되면 활성화를 위한 정책을 바로 내놓는다는 점이다. 부동산이 국민의 삶에 미치는 영향이 너무 크기 때문에 어떻게든 조정하려고 개입하는 것이다.
그렇다면 우리는 부동산 정책에 대해 얼마나 알고 있을까? 많은 사람이 대통령의 성향에 따라 부동산 시장에 규제가 많아지거나 완화된다고 생각한다. 그래서 이번 문재인 정부는 규제할 것이라고 이야기한다. 하지만 진보 정권이라서 규제하는 것이 아니다. 지난 정부에서 부동산 가격이 많이 올랐기 때문에 규제하려는 것이다. 정부의 부동산 정책은 정권의 성향이 아니라 경제와 시장 분위기에 따라 결정된다. 그래서 부동산 시장의 분위기를 잘 파악해야 한다고 전문가들이 누누이 말하는 것이다.
향후 부동산 시장을 예측하기 위해서는 ‘도시 재생 뉴딜사업’이라는 키워드를 바탕에 깔고 정부가 발표하는 정책 자료를 면밀히 분석하는 자세가 필요하다. 정책이 나오면 골치가 아프다고 생각하지 말고 정부가 부동산 정책을 통해 현재 시장의 흐름이 어떤지, 어느 지역에 문제가 있는지 등을 구체적으로 알려주고 있다고 생각하면 어떨까? 정책을 발표할 때마다 시장에 내보내는 보도자료를 통해 정부가 투자의 길을 알려주고 있는 것이다.
- 부동산 정책의 A부터 Z까지 다루다
‘1부. 문재인 정부의 부동산 정책이 궁금하다’에서는 부동산에 조금이라도 관심 있는 사람이라면 제일 궁금하게 생각하는 문재인 정부의 부동산 정책에 대해 분석했다. 이미 발표된 정책은 물론이고 향후 내놓을 정책 카드까지 예측했다. 또한 문재인 정부의 핵심 부동산 정책이 될 도시 재생 뉴딜사업을 낱낱이 살펴본다.
‘2부. 부동산 정책은 투자의 나침반’에서는 역대 정부의 부동산 정책과 시장의 흐름을 정리해봤다. 부동산 정책은 계속 반복되므로 지난 정부의 정책을 통해 미래에 나올 정책까지 예측해볼 수 있을 것이다.
‘3부. 투자는 이곳에 하라’에서는 미래 가치가 곧 투자 가치인 부동산 시장에서 미래 가치가 높은 지역이 어디인지를, 문재인 정부에서 앞으로 투자는 어떻게 해야 하는지에 대한 길을 알 수 있을 것이다.
‘부록. 역대 정권의 주요 부동산 정책’에서는 박정희 정부부터 박근혜 정부까지 8명의 대통령이 펼친 부동산 정책들을 시간순으로 정리했다. 부동산 정책이라는 것이 거의 모두 이미 나왔던 정책을 다시 내놓는 것이다 보니, 역대 정권의 부동산 정책을 보면 어떤 시기에 어떤 정책이 나올지 스스로 가늠할 수 있게 된다.
갈수록 부동산 시장의 변동성이 커지므로 부동산 대책은 앞으로도 계속 나올 것이다. 대책이 발표될 때마다 각종 매체에서 이를 분석한 자료가 쏟아져 나오지만 제대로 된 설명을 보기 힘들다. 그런 와중에 정책의 시그널을 읽지 못해 우왕좌왕하는 사람도 많다. 정책 하나에 확 바뀌는 시장에서 ‘수익 내는 부동산 투자’를 하고 싶다면 기존 부동산 책들과 다르게 오로지 정책의 시각으로만 부동산을 분석한 이 책을 꼭 읽어야 한다.
부동산 정책에 모든 시나리오가 다 있다!
- 지역 분석보다 정책 분석부터 하자
“부동산 투자를 할 때 제일 먼저 해야 하는 일은 무엇인가?”라는 질문에 사람들은 뭐라고 대답할까? 대부분 어디에 투자할지 현장을 가본다고 할 것이다. 하지만 이 책을 본 다음부터는 다음과 같이 대답해야 진정한 투자가다. “정책부터 봐야 한다.”
부동산 시장을 움직이는 근본적인 힘은 정부의 정책이다. 정책이 발표되면 하루아침에 분위기가 확 바뀐다. 같은 지역인데도 정책이 발표되기 전과 후, 하루 사이에 대출 조건, 세금이 대폭 올라가거나 내려간다. 투기과열지구 지정 등을 부활시킨 문재인 정부의 8.2 대책 이후 부동산 시장이 주춤해진 것만 봐도 정책의 위력을 알 수 있다.
사실 사람들은 그동안 부동산 투자를 한다면서 정책에 관심을 두지 않았다. 사놓으면 올라간다는 생각에 굳이 신경을 쓰지 않은 것이다. 하지만 새로 들어선 문재인 정부는 부동산의 과열을 잡겠다는 의지가 강하므로 향후 어떤 정책을 시장에 내놓을지 촉각을 세우고 지켜봐야 한다. 새로운 정부에 맞춘 새로운 부동산 투자법이 필요해진 것이다.
그렇다면 문재인 정부에서 제일 중요한 부동산 키워드는 무엇일까? 바로 ‘도시 재생 뉴딜사업’이다. 전면 철거방식이 아니라 기존의 생활환경을 개선하면서 일자리 창출과 도시 경쟁력을 강화하는 정부 사업을 말한다. 매년 100곳씩 5년 동안 500곳을 선정하고 50조 원을 투입하는 엄청난 규모의 정부 사업인 만큼 향후 부동산 정책의 핵심이라고 할 수 있다. 앞으로 부동산 투자를 한다면 이 도시 재생 뉴딜사업과 관련된 정부의 발표, 정부가 시장 흐름에 맞춰 내놓는 정책에 예전보다 더욱 귀를 기울여야 한다.
- 정부는 왜 부동산 정책을 내놓을까?
지금까지 부동산을 대하는 정부의 행동을 보면 공통점이 있다. 그 어느 정부든 시장이 과열되면 규제를 위한 대책을, 침체되면 활성화를 위한 정책을 바로 내놓는다는 점이다. 부동산이 국민의 삶에 미치는 영향이 너무 크기 때문에 어떻게든 조정하려고 개입하는 것이다.
그렇다면 우리는 부동산 정책에 대해 얼마나 알고 있을까? 많은 사람이 대통령의 성향에 따라 부동산 시장에 규제가 많아지거나 완화된다고 생각한다. 그래서 이번 문재인 정부는 규제할 것이라고 이야기한다. 하지만 진보 정권이라서 규제하는 것이 아니다. 지난 정부에서 부동산 가격이 많이 올랐기 때문에 규제하려는 것이다. 정부의 부동산 정책은 정권의 성향이 아니라 경제와 시장 분위기에 따라 결정된다. 그래서 부동산 시장의 분위기를 잘 파악해야 한다고 전문가들이 누누이 말하는 것이다.
향후 부동산 시장을 예측하기 위해서는 ‘도시 재생 뉴딜사업’이라는 키워드를 바탕에 깔고 정부가 발표하는 정책 자료를 면밀히 분석하는 자세가 필요하다. 정책이 나오면 골치가 아프다고 생각하지 말고 정부가 부동산 정책을 통해 현재 시장의 흐름이 어떤지, 어느 지역에 문제가 있는지 등을 구체적으로 알려주고 있다고 생각하면 어떨까? 정책을 발표할 때마다 시장에 내보내는 보도자료를 통해 정부가 투자의 길을 알려주고 있는 것이다.
- 부동산 정책의 A부터 Z까지 다루다
‘1부. 문재인 정부의 부동산 정책이 궁금하다’에서는 부동산에 조금이라도 관심 있는 사람이라면 제일 궁금하게 생각하는 문재인 정부의 부동산 정책에 대해 분석했다. 이미 발표된 정책은 물론이고 향후 내놓을 정책 카드까지 예측했다. 또한 문재인 정부의 핵심 부동산 정책이 될 도시 재생 뉴딜사업을 낱낱이 살펴본다.
‘2부. 부동산 정책은 투자의 나침반’에서는 역대 정부의 부동산 정책과 시장의 흐름을 정리해봤다. 부동산 정책은 계속 반복되므로 지난 정부의 정책을 통해 미래에 나올 정책까지 예측해볼 수 있을 것이다.
‘3부. 투자는 이곳에 하라’에서는 미래 가치가 곧 투자 가치인 부동산 시장에서 미래 가치가 높은 지역이 어디인지를, 문재인 정부에서 앞으로 투자는 어떻게 해야 하는지에 대한 길을 알 수 있을 것이다.
‘부록. 역대 정권의 주요 부동산 정책’에서는 박정희 정부부터 박근혜 정부까지 8명의 대통령이 펼친 부동산 정책들을 시간순으로 정리했다. 부동산 정책이라는 것이 거의 모두 이미 나왔던 정책을 다시 내놓는 것이다 보니, 역대 정권의 부동산 정책을 보면 어떤 시기에 어떤 정책이 나올지 스스로 가늠할 수 있게 된다.
갈수록 부동산 시장의 변동성이 커지므로 부동산 대책은 앞으로도 계속 나올 것이다. 대책이 발표될 때마다 각종 매체에서 이를 분석한 자료가 쏟아져 나오지만 제대로 된 설명을 보기 힘들다. 그런 와중에 정책의 시그널을 읽지 못해 우왕좌왕하는 사람도 많다. 정책 하나에 확 바뀌는 시장에서 ‘수익 내는 부동산 투자’를 하고 싶다면 기존 부동산 책들과 다르게 오로지 정책의 시각으로만 부동산을 분석한 이 책을 꼭 읽어야 한다.
작가 소개
저 : 김인만
10년이 넘는 오랜 시간 동안 한결같이 당장 눈앞의 돈이 아니라 고객과 같이 상생하기 위한 객관적이고 정직한 전문컨설팅을 하고 있으며, 방송·칼럼기고·강의 등 다방면에서 부동산 전문가로 활동하고 있다. 김인만 부동산연구소와 부동산스쿨 대표이며, 닥터아파트·조인스랜드·국민은행 상담위원이다.
TN·연합뉴스·SBS·KBS·MBC·서울경제TV 등 여러 방송에 출연했으며, [모네타] [아시아경제신문] [한국부동산신문] [퀸] 등 다수 매체에 칼럼을 기고했다. 한경닷컴2011중소기업브랜드대상 부동산컨설팅 부문에서 수상한 바 있다. 저서로는 『나도 꼬마 빌딩을 갖고 싶다』(공저) 『아파트 투자는 타이밍이다』 등이 있다.
목 차
책을 시작하며
1부 문재인 정부의 부동산 정책이 궁금하다
1장 문재인 정부의 부동산 정책 완전 정복
01. 부동산 정책은 어디로 흐를 것인가?
02. 지역별 기준으로 개발 정책을 보다
03. 6.9 대책
04. 8.2대책
05. 핫이슈 ① 전.월세 상한제와 임대차 계약 갱신 청구권
06. 핫이슈 ② 도시 재생 뉴딜사업
2장 도시 재생 뉴딜사업 완전 정복
01. 도시 재생 뉴딜사업의 핵심
02. 서울시 도시 재생사업 ① 2030 서울플랜과 생활권계획
03. 서울시 도시 재생사업 ② 중점 추진 지역
04. 서울시 도시 재생사업 ③ 도시 재생 활성화 지역 1단계
05. 서울시 도시 재생사업 ④ 2단계와 추가 지역
06. 박근혜 정부의 도시 재생 선도 지역
07. 뉴타운 해제 지역
08. 대표적인 수혜 지역
[여기서 잠깐 ①] 금리 인상이 부동산에 미치는 영향
2부 부동산 정책은 투자의 나침반
1장 정책은 반복된다
01. 정권별 부동산 정책에 따른 가격 변화
02. 박정희―전두환 정부의 부동산 정책
03. 노태우―김영삼 정부의 부동산 정책
04. 김대중 정부의 부동산 정책
05. 노무현 정부의 부동산 정책
06. 이명박 정부의 부동산 정책
07. 박근혜 정부의 부동산 정책
2장 부동산 정책은 지금도 진행 중이다
01. 부동산 정책 ① 개발 정책
02. 부동산 정책 ② 규제 정책
03. 정책에 숨은 시그널을 놓치지 마라
04. 대책의 시차가 타이밍이다
05. 정책을 왜곡된 시각으로 보지 않는다
3장 부동산 정책은 개발과 규제의 역사다
01. 개발 아니면 규제
02. 개발 정책 ① SOC개발, 기능 도시 개발
03. 개발 정책 ② 주택 개발
04. 규제 정책 ① 금융 규제
05. 규제 정책 ② 조세 규제
06. 규제 정책 ③ 거래 규제
07. 규제 정책 ④ 허가 규제
08. 규제 정책 ⑤ 이익 규제
09. 규제 정책 ⑥ 지역 규제
[여기서 잠깐 ②] 수요 변화의 흐름이 중요하다
3부 투자는 이곳에 하라
1장 도시 재생 뉴딜사업 수혜 지역
01. 도심권 수혜 지역
02. 동남권 수혜 지역
03. 동북권 수혜 지역
04. 서남권 수혜 지역
05. 서북권 수혜 지역
2장 똑똑한 투자자는 미래 가치를 먼저 잡는다
01. 제일 뜨거운 황금 노선 9호선
02. 제2의 황금 노선이 될 8호선 연장 구간
03. 미래의 핵심 노선이 될 GTX
04. 또 다른 연장 구간을 주목하라
[여기서 잠깐 ③] 최저 임금 1만 원과 부동산의 관계
역대 정권의 주요 부동산 정책
1부 문재인 정부의 부동산 정책이 궁금하다
1장 문재인 정부의 부동산 정책 완전 정복
01. 부동산 정책은 어디로 흐를 것인가?
02. 지역별 기준으로 개발 정책을 보다
03. 6.9 대책
04. 8.2대책
05. 핫이슈 ① 전.월세 상한제와 임대차 계약 갱신 청구권
06. 핫이슈 ② 도시 재생 뉴딜사업
2장 도시 재생 뉴딜사업 완전 정복
01. 도시 재생 뉴딜사업의 핵심
02. 서울시 도시 재생사업 ① 2030 서울플랜과 생활권계획
03. 서울시 도시 재생사업 ② 중점 추진 지역
04. 서울시 도시 재생사업 ③ 도시 재생 활성화 지역 1단계
05. 서울시 도시 재생사업 ④ 2단계와 추가 지역
06. 박근혜 정부의 도시 재생 선도 지역
07. 뉴타운 해제 지역
08. 대표적인 수혜 지역
[여기서 잠깐 ①] 금리 인상이 부동산에 미치는 영향
2부 부동산 정책은 투자의 나침반
1장 정책은 반복된다
01. 정권별 부동산 정책에 따른 가격 변화
02. 박정희―전두환 정부의 부동산 정책
03. 노태우―김영삼 정부의 부동산 정책
04. 김대중 정부의 부동산 정책
05. 노무현 정부의 부동산 정책
06. 이명박 정부의 부동산 정책
07. 박근혜 정부의 부동산 정책
2장 부동산 정책은 지금도 진행 중이다
01. 부동산 정책 ① 개발 정책
02. 부동산 정책 ② 규제 정책
03. 정책에 숨은 시그널을 놓치지 마라
04. 대책의 시차가 타이밍이다
05. 정책을 왜곡된 시각으로 보지 않는다
3장 부동산 정책은 개발과 규제의 역사다
01. 개발 아니면 규제
02. 개발 정책 ① SOC개발, 기능 도시 개발
03. 개발 정책 ② 주택 개발
04. 규제 정책 ① 금융 규제
05. 규제 정책 ② 조세 규제
06. 규제 정책 ③ 거래 규제
07. 규제 정책 ④ 허가 규제
08. 규제 정책 ⑤ 이익 규제
09. 규제 정책 ⑥ 지역 규제
[여기서 잠깐 ②] 수요 변화의 흐름이 중요하다
3부 투자는 이곳에 하라
1장 도시 재생 뉴딜사업 수혜 지역
01. 도심권 수혜 지역
02. 동남권 수혜 지역
03. 동북권 수혜 지역
04. 서남권 수혜 지역
05. 서북권 수혜 지역
2장 똑똑한 투자자는 미래 가치를 먼저 잡는다
01. 제일 뜨거운 황금 노선 9호선
02. 제2의 황금 노선이 될 8호선 연장 구간
03. 미래의 핵심 노선이 될 GTX
04. 또 다른 연장 구간을 주목하라
[여기서 잠깐 ③] 최저 임금 1만 원과 부동산의 관계
역대 정권의 주요 부동산 정책
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