부동산 경매로 365일 월세를 꿈꾸는 사람들 -월세 부자 첫걸음 프로젝트- (2017.10)

부동산으로 머니 파이프를 만들어라
 소형 아파트 30채면 365일 월세를 받을 수 있다!

예전과 달리 최근 자진해서 국민연금을 불입하는 사람들이 늘고 있다. 국가에서 책임지는 국민연금을 가장 기본적인 노후대책으로 생각해서 일할 수 있을 때 넣어두고, 나중에 죽을 때까지 연금을 받는 게 낫다고 판단한 것이다. 그렇다면 연금처럼 매달 부동산에서 연금을 받으면 어떨까? 원금을 잃지 않으면서 매월 현금이 나올 수 있는 시스템 말이다. 소형 아파트 30개면 365일 매일 월세를 받을 수 있다. 저자는 이를 ‘머니 파이프’라고 지칭한다. 지금은 저금리 시대다. 일자리는 줄어들고 일자리가 있다 해도 물가를 따라갈 수 없는 세상이 곧 오게 된다. 노동을 통해서 생활비를 벌고 살았다면 앞으로는 시스템에 의해서 머니 파이프를 구축해야만 살아갈 수 있다.

월세 부자 첫걸음 프로젝트
 경제적 자유를 위한 경매 투자의 모든 것

 경매 투자를 시작하는 목적은 모두 똑같이 돈을 벌기 위해서다. 그렇지만 ‘어떻게’ ‘무엇으로’라고 질문하면 이야기가 달라진다. 많은 사람이 목 좋은 곳에 월세 빵빵하게 나오는 건물 하나 가지고 싶다고 생각한다. 그러나 저자는 이에 반대한다. 이제 경매 투자에 입문하는 초보자가 부동산이란 것이 무엇인지 간을 보는 지금 그런 꿈은 꿀 필요가 없기 때문이다.

많은 사람이 부동산을 통한 투자는 한 방에 돈을 버는 것으로 생각하지만, 사실은 절대 그렇지 않다. 부동산을 통해서 고생한 사람은 시세차익을 노린 투자를 했던 사람들이다. 이런 투자는 현금이 묶이는 경우가 발생한다. 이 책의 저자는 종잣돈이 적은 소액 투자자라면 사기 쉽고 팔기 쉬운 24~34평대 소형 아파트에 투자하라고 한다. 소형 아파트는 무피 투자도 가능하고, 월세를 통한 현금 흐름을 원활하게 하기 때문이다. 지금 당장 30억 원짜리 건물 1개보다 1억 원짜리 30개로 머니 파이프라는 돈이 흐르는 시스템을 만들어보라고 권한다. 지금 소형 아파트 한 채씩, 한 채씩 준비해보자. 30개까지는 금방 늘어난다. 매월 들어오는 월세는 결코 무시할 수 없다. 덩치가 큰 물건 하나에 모든 것을 올인하지 말고 임대 목적 부동산을 통해서 파이를 키워보라.
이 책에서는 소액 투자자들이나 초보 투자자들을 위해 경매 투자의 방향성과 기본 상식, 소형 아파트 투자 비법에서부터 실제로 365일 월세 받는 꿈을 꾸는 분들이 머니 파이프를 구축하는 실전 사례, 그리고 발품 노하우 등을 총망라해서 담았다. 당신의 경제적 자유는 바로 여기에서부터 시작된다!

저 : 김종성
현재 부동산 투자 전문회사인 ㈜더리치의 대표이사이며, 실전 경매 투자와 강의를 병행하고 있다. 문화센터 등에서 실전 경매 강사로 활동하고 있으며, 온라인 카페인 ‘좌포의 부동산 경매 더 리치’를 운영하고 있다. 실전 강의와 임장 및 낙찰 가격 피드백 등을 통해 경제적 자유를 원하는 초보자들에게 멘토 역할을 하고 있다. 저서로는 《부동산 경매 필살기》, 《부동산 공매 가이드북 실전편》, 《경매야, 우리 친구하자》, 《경매 학교종이 땡땡땡! 어서 모여라!》가 있다.  

PROLOGUE

PART 1. 행복으로 초대하는 투자 마인드
01. 한 방에 큰돈 꿈꾸는 것보다 매월 월세 받는 것을 꿈꿔보라
1. 경매를 통해서 이루고자 하는 꿈
2. 무엇이 문제일까
3. 팔기 쉬운 물건을 선택하라
4. 부동산으로 머니 파이프를 만들어라

02. 혼자 가면 멀리 못 간다
1. 멘토를 만들어라
2. 인맥을 만들어라
03. 행복을 낚는 새싹들의 함성

생태 흙 수저의 삶 - 정창범(비오님)
천생연분을 만나다
둘만의 보금자리
아이를 기다리다
귀한 딸을 위해
아파트에 눈뜨다
나보다 어린 집주인
맹모삼천지교
더리치와의 인연
행운의 여신은 언제나 내 곁에
생애 첫 부동산 취득과 셀프수리
천당에서 지옥으로, 자이로드롭 같은 쌍둥이 낙찰
첫 매매 물건
빈손으로 나간 임차인
생전 처음으로 내 집에 살기
시기적절한 매수 타이밍 - 1년여 만에 5,000만 원 상승
생애 첫 분양권 획득
그동안의 실수들
고생스러운 셀프수리
향기 나는 삶
누가 내 인생을 책임져줄 것인가 - 장대용(장때님)
쓰리 잡 하는 장
하늘이 도와서 만나게 된 좌포님의 《부동산 경매 필살기》
내 꿈을 확인하게 해준 팟캐스트
운명으로 다가온 선택의 순간
함께할 경매 도반을 만나다
새싹반 미션 : 법원 입찰 실습
투자라는 두 글자에 한 없이 작아지는 장때
좌포님으로부터 걸려온 전화 한 통
부동산 기술을 한 단계 올려준 더리치 운영진
빅테이터를 활용한 부동산 투자 지도 - 이민희(아이어맨님)
불확실한 미래가 두려웠다
멘토를 만나다
투자 물건을 어떻게 찾아낼까?
살맛나는 세상을 살아가기 위한 첫 걸음 - 윤원수(일등급님)
잠들지 못한 밤
카페에서 경매의 바다에 빠지다
아이들을 맡길 곳이 없어요
하늘이 주신 생일 선물
좋은 중개업소 사장님을 만나다
무리한 매수와 공실의 위험
집도 보지 않고 계약한 오만함이 일깨워준 교훈
휴식의 유혹에 넘어가다
경매 초보자들과 함께한 임장 실습
두드리면 열린다는 확신을 얻은 교훈
투자자에게는 꼭 멘토가 필요하다
혼자 가면 빨리 가지만, 함께 가면 멀리 간다 - 김아름(앨리님)
부자의 꿈
수직적 멘토와 수평적 멘토를 찾아서
경매를 바라보는 서로 다른 시각
첫 입찰, 첫 낙찰
함께하는 경매
늘벙님과 함께한 임장
단체 입찰의 설렘
물건 하나 개찰에 3시간!
부도임대주택법을 아시나요?
단체 출장 자서
생각보다 순탄치 않았던 명도
명도는 결국 낙찰자가 이기는 것
나눔으로써 맺게 된 깊은 인연
처음 배운 셀프 페인트
수익률 ??%?
경매밖에 몰랐던 경매 바보 - 지현서(실전님)
인생을 바꾼 친구의 전화 한 통
순수한 내 돈이 없는 종잣돈
투자자로서 처음 가진 등기권리증
낙찰가가 동점이 나왔네요
낙찰받고, 취하되다
1년 만에 6,000만 원 올라준 무피 세팅 아파트
카페 회원들끼리 33채 아파트를 낙찰받다
낙찰받고 무효 처리된 아까운 물건
이번에도 또 무피 투자 물건
꿩 잡는 매
나는 오늘도 길을 나선다
34살 젊은이의 투자 이야기 - 유재창(또순님)
좀 특별한 아이
회사 선임의 뒷모습에서 미래의 나를 발견하다
부동산의 매력 속으로 빠뜨리게 한 나의 선배님
여자 친구와 함께한 부동산 전국 투어
가슴 아픈 분양 아파트
입주 예정자 대표 활동을 통해 얻은 새로운 경험들과 기회
내가 느꼈던 교훈
아름다운 해안 도시에 위치한 나의 첫 투자 물건
첫 경매 투자 이야기
비행기를 타고 떠난 단체 임장
여유로운 생활의 꿈을 꾼다


PART 2. 많이 남는 물건보다 쉽게 팔 수 있는 물건이 좋다
01. 팔기 쉽고 리스크가 적은 소형 아파트가 답이다
1. 인구는 줄어들지만 세대수는 늘고 있다
2. 투자, 꼭 아파트여야 하는가?
3. 왜 주거용 중에서 소형이 중요한가?
4. 소형 아파트가 언제까지 오를 것인가?
5. 소형 아파트 투자 조건
6. 어떤 아파트가 가격이 떨어지고 어떤 아파트는 가격이 오르는가?
7. 조심해야 할 아파트
8. 소형 아파트 투자 요령

02. 소액 투자자들의 로망인 무피 투자
1. 무피 투자란 무엇인가?
2. 무피 투자의 전제조건들
3. 무피 투자에서 리스크를 줄이기 위해서는
4. 무피 투자의 원칙
03. 갭 투자는 입지 투자다
1. 갭 투자의 원리
2. 갭 투자의 조건
3. 갭 투자의 리스크

04. 계속 패찰을 한다면
1. 패찰할 수밖에 없는 물건에 입찰하기
2. 5명 이상 입찰하면 필자는 패찰
3. 계속 패찰을 하는 이유
4. 여러분이 목표로 하는 경매 수익률은?
5. 체계적인 공부가 필요하다

05. 행운은 준비된 사람이 잡을 수 있다

06. 경매 조금만 더 집중하자
1. 경매 - 결코 만만한 것이 아니다
2. 권리분석의 기준은 등기부등본에 있다
3. 임차인의 권리분석은 경매 실패의 절반이 넘는다
4. 투자 유형에 따라 입찰금액도 달라야 한다
5. 수익률이 좋은데 왜 유찰이 될까?
6. 종잣돈보다 중요한 것은 열정

PART 3. 임장의 핵심과 낙찰 이후
01. 임장은 명도저항을 측정하는 것이다
1. 절대 고수와 초보자들만 보는 물건 검색
2. 아파트 임장

02. 임장의 기초
1. 물건 찾는 전제조건
2. 물건 찾기
3. 전입세대 열람
4. 해당 물건의 주위를 먼저 돌아보라
5. 해당 물건에 진입했을 때 점유자와 대화의 팁
6. 우편물을 통한 점유자 유형을 파악하라
7. 전기 계량기
8. 수도 계량기
9. 임장의 핵심은 명도저항을 측정하는 것이다

03. 세금에 대한 권리분석
1. 당해세의 권리분석
2. 당해세란?
3. 일반조세란?
4. 법정기일이란?
5. 조세의 배당 순위

04. 낙찰 이후의 과정
1. 명도란 이사시기를 조율하는 것이다
2. 점유자와 빠른 협상이 손실을 예방한다
3. 명도 과정에 나타난 미납관리비
4. 명도확인서를 먼저 주면 안 될까요?
5. 명도확인서를 주는 타이밍