부동산 개발의 숨겨진 이야기 -소형 개발의 바이블- (2017.11)

『부동산 개발의 숨겨진 이야기』는 토지의 매입단계에서 준공단계까지, 설계와 시공의 기술적인 부분까지 망라하는 ‘부동산개발업’에 관한 실무와 지식을 담은 책이다. 부동산, 설계 분야에서 20년간 현장에서 활동 중인 저자의 성격을 닮아 노골적인 정보, 솔직한 경험이 적혀 있다. ‘외국의 집들처럼 개성 많고 아름다운 집이 어째서 우리나라에는 없을까?’라는 질문으로 사업을 시작한 ‘몽삐에뜨’의 살아있는 부동산 개발법을 엿볼 수 있다.

단돈 천만 원으로 시작한 부동산 개발
 수십억 원의 비용을 치르며 알아낸
 실질적인 부동산 개발의 경험

 부동산 개발업이란 현장에서 일하는 사람들이 흔히 말하듯 종합예술과도 같다. 한 편의 영화를 상영하기 위해 다양한 분야의 전문가가 필요한 것처럼 부동산 개발(시행)에 있어서도 건축사무소, 중개사무소, 투자가, 금융사 등 여러 업종의 전문적인 기술과 지식이 필요하기 때문이다.
특히 시행사(부동산 개발업자)들은 이 모든 분야에 통달해야 하며 그들 실력의 80%까지는 도달해 있어야 한다. 이 모든 분야 중에서 어느 하나라도 실패할 때는 모든 것에 실패할뿐더러 정답이 없는 시행업에서 도태할 수 있기 때문이다.
움직이지 않는 부동산을 둘러싼 환경은 예측불허라 공식과 이치를 쏟아부어도 만능 정답을 끌어낼 수 없는 야생과도 같다. 하지만 야생에 몸을 던져 뜻하는 바를 담은 개발을 성공하면 대자연과 같이 아름다운 집을 만날 수 있다. 수십억의 대가를 치르고서도 현장에서 떠나지 않는 저자의 고집은 이러한 매력에서 나온다고 할 수 있겠다.
‘나만의 특별한 집’, 기존의 주택 디자인에서 벗어나 새로운 스타일의 주택을 만드는 ‘몽삐에뜨’의 대표 고대웅은 이 책을 통해 알려 주고 싶은 것이 많다. 다음은 저자의 몇 마디를 간략한 것이다.
‘승자도 패자도 없는 부동산 개발업에서, 우리가 현장을 연구하고 실전을 쌓는 이유는 성공의 확률을 높이고 실패의 요소를 줄이는 것만이 우리가 할 수 있는 정답이기 때문이다. 무조건 성공하는 시행은 없다. 이 책을 통해 현장에서의 숨겨진 이야기를 바라보고, 그럼에도 부동산 개발의 매력에 빠질 수 있기를 바란다. 우리 같이 부동산 개발에 미쳐보자.’

저자 : 고대웅 

시행, 부동산, 시공, 설계 분야에서 20년간 활동 중이다.
저서로 『몽삐에뜨 포트폴리오』(2017)를 집필하였다.

● 인하대 선박행양공학과 졸업
● 신한종합건설(주) 근무
● (주)시행닷컴 대표이사 역임
● 부동산아카데미 운영
● 종합건설 (주)도심속풍경 대표이사 역임

● 현, ‘베르랭고’/‘몽삐에뜨’ 브랜드 런칭
● 현, 몽삐에뜨 그룹 총괄대표
● 현, 한강종합건설 대표이사
● 현, 다음카페 ‘부동산시행사들의 모임’ 시샵
● 현, 전국 10여 개 현장에서 부동산개발 중