부자 되는 주택 임대사업 (2018.2)

대세는 수익형 부동산이다!
평생 돈 걱정 없이 사는 월세 부자 되기
 앞으로의 부동산 시장은 어떻게 전개될까? 각종 규제와 새로운 정책이 쏟아지는 지금 상황에서 앞날을 예측하기란 쉬운 일이 아니다. 전문가들도 정확한 답을 찾기 어려운데 일반 투자자들의 고민은 말할 것도 없다. 하지만 단 한 가지, 확실한 것은 있다. 시세차익만 바라보는 투자에서 벗어나 수익형 부동산에 집중해야 한다는 점이다. 이제는 수익형 부동산의 세상이 올 것이다. 얼마만큼 빨리 올지 어느 정도의 규모로 재편될지는 알 수 없지만, 그 방향성만은 정확하다. 정부의 정책 방향은 물론 저금리와 고령화는 이를 더욱 가속화시키는 역할을 할 것이다. 지금부터라도 자산 중 일정 부분을 주택 임대사업으로 바꿔놓을 필요가 있다.

현장과 이론 아우르는 두 저자의 절묘한 조화
 주택 임대사업의 모든 것을 알려준다
 이 책은 이렇게 본격화될 월세 시장에 대비하기 위한 다양한 내용을 담고 있다. 두 명의 저자 중 한 명은 현장에서 오랫동안 부동산 사업을 개척해왔으며, 또 한 명은 학교에서 학생들을 가르치면서 다양한 투자 경험을 쌓았다. 현장과 이론의 절묘한 조합으로, 주택 임대업에 대한 구체적인 실무를 들려준다. 주택 임대사업을 너무 거창하고 멀게만 생각한 이들에게 꼭 필요한 내용이다. 어떻게 하면 주택 임대사업으로 수익을 낼 수 있는지 다양한 경로에서 답을 제시한다.
책은 크게 두 개의 파트로 나누어져 있다. 첫 번째는 주택 임대사업자들을 위한 부분으로, 사업을 하기 위해 검토해야 할 사항과 성공적인 투자 전략을 포함했다. 두 번째는 주택 임대관리업을 수행하는 회사를 위한 부분이다. 앞으로 더 크게 성장할 임대사업 시장에서 개인이 어떤 방향을 설정하고 진행하면 좋을지 알려준다.

저 : 심형석

영산대학교 부동산·금융학과 부교수로 대학 부설 부동산연구소 소장을 맡고 있다. 전국경제인연합회, 한국건설산업연구원 등에서 일했으며, 부동산114 이사를 역임했다. 부산도시공사, 부산교통공사, 울산도시공사, 부산소비자연맹 등의 자문위원으로 활동 중이다. 그는 모델하우스를 둘러보며 감탄하는 분양 예정자와, 공급자가 많은 정보를 가질 수밖에 없는 구조적 모순을 가진 부동산시장을 생각한다. 그리고 이제 ‘아파트’에 대한 불편한 이야기를 꺼내기로 맘먹었다. 현장과 학교에서 두루 얻은 자신의 지식과 경험을 통해, 많은 이들이 각자도생(各自圖生)의 자세로 주택시장을 제대로 바라볼 수 있는 눈을 갖기를 바란다. 서울 집과 부산의 학교를 오가는 생활을 하고 있으며, 멀티해비테이션을 꿈꾼다. 지은 책으로 『어떻게 실패는 성공을 부르는가』,『주거론(공저)』,『『부동산마케팅론』,『『부동산자산관리(공저)』 등이 있다.

저 : 황성규

리얼티뱅크(Realty Bank) 부동산 종합서비스 그룹(RB감정평가법인, RB부동산중개법인, RB에프엔엠, RB법률사무소, RB법무사사무소, RB세무회계사무소) 총괄대표다. 감정평가사, 공인중개사로 LH공사 경영투자심사위원회 위원 및 경제기반형 도시재생사업 자문위원으로 활동 중이다.

국내 최초로 부동산 관련 투자자문, 감정평가, 중개거래, 법률&법무, 세무 및 자산 임대관리 등 부동산 자산관리 전반에 대한 종합서비스를 제공, 국민 주거복지 향상에 이바지하는 신뢰할 수 있는 전문기업을 경영하고 있다.
2014년 건설·부동산 분야 발전에 기여한 공로로 국토교통부 장관상을 수상했다.

프롤로그
PART 1 주택 임대사업 활성화의 배경
1. 저금리, 고령화 시대와 월세형 부동산
2. 정부의 정책과 주택 임대사업
3. 향후 부동산 시장의 방향성
4. 가속화되는 월세화
5. 미혼, 이혼, 졸혼의 증가

PART 2 부동산 자산관리 시대의 주택 임대사업
1. 주거용 부동산, 자산관리 시대로
2. 국내 주택 임대사업의 문제점
3. 국내 주택 임대 시장의 구성
4. 주택 임대관리업 도입
5. 주택 임대관리업 도입에 따른 주택 임대사업 전망

PART 3 국내 주택 임대관리회사 설립 동향과 사업 전략
1. 국내 주택 임대관리회사 설립 동향
2. 국내 주택 임대관리회사 사업 전략
3. 주택 임대관리회사 등록 현황 및 전망
4. 기업형 임대주택(뉴스테이)

PART 4 선진형 주택 임대관리업: 일본 사례
1. 일본의 주택 임대관리업 배경
2. 일본 주택 임대 시장의 특성
3. 주택 임대관리업의 발전 과정
4. 상위 10위 기업의 특성 분석
5. 미국 임대주택사업의 현황

PART 5 주택 임대사업자들의 특성
1. 부동산 임대업의 개요 및 특성
2. 국내 주택 임대업의 현황
3. 국내 주택 임대 시장의 현황
4. 국내 부동산 임대사업자 현황
5. 정부의 정책
6. 국내 주택 임대사업 전망

PART 6 주택 임대관리 업무
1. 금전관리 업무
2. 예산관리 업무
3. 임대료 등의 산정 및 징수 업무
4. 정기 보고서 작성 업무
5. 입주자관리 업무
6. 열쇠관리 업무
7. 관리보고 업무(보고서 작성)

PART 7 주택 임대 상품 선택
1. 지역별 주택 임대
2. 새 아파트가 유리
3. 면적별 선택 기준
4. 주택 유형별 임대 상품
5. 아파트 전용률
6. 전세 포함한 주택 임대사업
7. 단기 임대 시장의 유혹
8. 지역 확장 전략
9. 수익형 부동산의 매입 시기
10. 전·월세 전환율에 유의
11. 상품의 위계에 투자

PART 8 임대사업자 등록과 세금 혜택
1. 주택 임대사업자 등록
2. 세금 혜택
3. 주택 임대사업자 등록 시 단점

PART 9 부자 되는 주택 임대사업자

부록 1 임대주택 등록 활성화 방안 해설
부록 2 고가 월세 아파트