부동산 경매 소액 투자의 기적 -불황에는 무피와 단타로 승부하라- (2018.3)

당신을 경제적 자유로 안내하는
 경매의 나침반 도서!

‘내가 부동산 투자를 할 수 있을까?’ ‘투자하기엔 너무 늦지 않았을까?’ 하는 불안감을 날려버리기 위한 가장 좋은 방법은 자신이 직접 손품과 발품을 팔면서 부동산을 바라보는 안목을 키우는 것이다. 《부동산 경매 소액 투자의 기적》은 좋은 부동산을 고르는 안목을 빠르게 키워 당신을 경제적 자유로 안내해줄 것이다. 부동산 투자를 하려면 꼭 경매를 배워보길 권한다. 경매를 배움으로써 권리분석과 현장분석을 잘해 리스크를 피할 수 있는 노하우가 생기기 때문이다. 이 책은 경매를 통한 여러 가지 노하우를 쉽게 풀이되어 있으며, 이론이 아닌 실전경험을 토대로 작성되어 책을 통해 실전경험을 할 수 있을 것이다. 부동산은 이론이 아닌 실전이기 때문이다.
경매는 부지런하지 않으면 돈을 벌 수 없는 참 힘든 부동산 투자다. 그러나 경제적으로 절실한 사람에게는 뛰는 만큼 수익을 주는 한 줄기 빛과 같은 투자처다. 9년이란 시간 동안 오로지 경·공매 투자만 해왔던 저자는 노력한 만큼 정직한 수익을 가져다주는 게 경매 투자라고 이야기한다. 경매가 결국은 부동산이라는 저자의 마인드는 많은 경매 입문자가 경매보다 무엇을 제대로 배워야 하는지를 시사해주고 있다.

이 책은 소액 투자로 경매 물건을 낙찰받아 하루 7일 혹은 한 달 안에 매도한 사례들, 시세의 반값에 낙찰받아 시세대로 매도했던 사례들, 1,000만 원부터 1억 원, 10억 원 이상의 매도 수익을 실현했던 노하우를 모아 한 권에 담았다. 또한, 경매는 물론이고 압류재산 공매, 신탁 공매까지 장단기 투자를 나누어 실제 사례들로 구성되어 있다. 특히, 일반 투자자들의 관심이 많은 상가주택, 근린상가, 아파트 단지 내 상가 등 월세가 나오는 다양한 상가 투자법에 대해 꿀팁을 얻을 수 있을 것이다. 2018년 불확실한 부동산 흐름에 대한 대중심리와 금리에 대한 저자의 소견도 있다. 수많은 카페 회원과 함께하는 현직 공매 고수의 부동산 실전경험이 책 한 권에 녹아 있으니 부동산 재테크로 돈을 벌어야 하는 분들은 꼭 읽고 그대로 실행해보길 권한다.

저 : 엠제이(장재호)

열정이란 단어 하나로 이때까지 살아왔다. 자본주의 사회인 우리나라에서 돈을 벌 수 있는 방법은 부동산밖에 없다는 생각으로 20대 후반부터 부동산 투자를 시작했다. 8년 전인 2010년 부산에서 경매를 시작해 현재는 ‘엠제이 경매 스쿨? 경매 학원을 6년째 운영 중이다. 이렇게 《부동산 경매 소액 투자의 기적》이라는 첫 책을 쓰게 된 이유는 경매에 관심 있는 많은 투자자가 경매를 이론공부에만 그치지 않고 실제로 투자에 접목할 수 있는 경매 투자 지침서를 만들고 싶었다. 경·공매 투자로 수익을 내기 위해 정말 많은 종류의 물건들을 낙찰받아 매도했다. 이론뿐인 책보다는 실전경험, 그리고 낙찰보다는 매도 후 수익 부분의 노하우를 이 책에 담았다. 경·공매 투자로 정말 돈을 벌 수 있다는 것, 그리고 소액 투자로도 충분히 수익을 낼 수 있고, 노력하면 될 수 있다는 확신을 담은 책이다.  

추천사
Prologue

Part 1 이것이 진정한 경매 단기 투자다
10% 보증금만으로 매도하는 비법
낙찰 후 일주일 만에 매도한 마곡 수탁재산 아파트
낙찰 후 하루 만에 매도한 해운대 아파트
낙찰 후 1개월 만에 매도한 국유재산 나대지 3평
지역주택조합 알박기 땅을 낙찰받다
경·공매 단기 투자 이것만 알면 된다
경쟁에서 자유로워야 수익이 보인다
부산 수탁재산 아파트 40채를 낙찰받아 매도 완료하다
김포 수탁재산 아파트 26채 낙찰받아 매도 완료하다
500만 원 투자로 10배 수익 낸 LH 점포주택용지
390만 원 투자해 일주일 만에 5,000만 원 수익을 올리다

Part 2 부동산 경매 필살기
경매를 시작한 이유, 시간을 사고 싶었다
경매 투자 어떻게 시작하나?
경매 공부, 독서의 양으로 승부하라!
경매, 이론 공부하지 말고 투자 수익구조를 연구하라
돈 없어도 경매한다!! 최소자본으로 투자 횟수를 늘려라!
경매 투자, 333 법칙을 따라라!
수익을 최대화해 낙찰받는 확률 높이는 방법

Part 3 무피 투자 아파트 사례 및 수익구조
춘천아파트 공매, 전세가보다 낮게 낙찰받다
공무원 아파트 공매, 남향이냐 북향이냐!
압류재산 공매, 전세권인수가 기회였다!
돈 한 푼 없이 공매로 재개발 투자하는 방법
휴가철 공매 시장은 기회다
휴가철 경매 시장 또한 기회다
다양한 방법으로 수익 창출! 경·공매 아파트 투자

Part 4 나는 돈 없이 경매로 상가를 산다
내 돈 없이 투자하는 게 상가 경매의 매력이다
알토란 같은 상가를 찾는 비법
경매 근린상가 전체 물건의 약 90%는 버려라
300% 수익 낸 1.7평 해운대 상가 경매
상가 경매로 공짜로 200만 원의 월세를 받다
투자자의 로망, 평생 월세 나오는 상가주택 경매는 이렇게
학원상가, 이렇게 접근하라
1억 원짜리 상가를 10억 원으로 만들다

Part 5 대박 터트린 단지 내 상가 투자법
왜 단지 내 상가에 돈이 몰릴까?
아파트 단지 내 상가 투자 방법
편의점을 넣으면 월세가 2배로 뛴다
1억 원 싸게 낙찰 후 편의점 입점, 2마리 토끼를 잡다
마곡 단지 내 상가, 억대의 프리미엄이 붙다
원주 단지 내 상가, 상가 전체를 GS와 계약하다

Part 6 경매 또한 결국은 부동산이다
경매는 부동산이다
움직여야 부자 된다
초보들이여, 전업 투자자의 습관을 따라 하자
타인의 성공담에 흔들리지 마라
경험은 부동산 투자의 가장 값진 수익이다
위험을 관리할 수 있는 투자를 해라
꼼꼼한 권리, 물건분석이 투자 관건
지속적인 투자와 지속적인 수익이 핵심이다
멀어도 반드시 임장을 가라
좋은 물건을 선별하는 안목이 투자 핵심이다

Part 7 투자의 블루오션 신탁 공매
신탁 공매, 넌 누구냐?
전세가보다 낮게 낙찰받은 대구 신탁공매 아파트
10억 원 낙찰 후 18억 원에 매도 중인 강원도 신탁공매 아파트 19채

Part 8 압류재산 공매 가지고 놀기
9,000만 원 감정가 오피스텔 공매 3,500만 원에 낙찰받다
소형아파트 공매 10채, 낙찰 한 달 만에 인테리어와 전세 계약을 완료하다
압류재산 공매, 빈틈을 노려라
유치권 신고된 빌라 공매! 유치권자에게 되팔다

Part 9 경·공매! 누구나 실수는 한다
공매받은 물건에 하자가 생긴 경우 처리요령
0 하나 더 적어 10배 높게 입찰, 구사일생 보증금 되찾다
초보자는 지나치게 권리분석에 집중하는 우를 범한다

Part 10 명도는 결국, 사람이다
강제집행하지 않고 명도하는 요령
명도의 핵심은 송달이다

Part 11 더 나은 내일을 꿈꾸는 사람들에게
재테크, 이놈 잡아라
한 번의 높은 수익보다 원금 보장이 더 중요하다
지속적으로 수익이 들어오는 투자 방법을 찾아라
2018년은 기회의 시장이 될 수도 있다
2018~2020년 경·공매 투자 방법
하락장 심리를 이용하라
금리가 인상되면 수익형 경매로 노선을 바꿔라
살아남은 자가 강한 자다
숲을 보는 지혜를 갖자

Epilogue