2020 부동산 메가트렌드 (2018.3)
책 소개
4차 산업혁명의 시대 아마존을 위시한 온라인·모바일 기업들이 앞 다퉈 실물 부동산시장으로 진출하고 있다. 이 시기를 거치면서 과거의 패러다임을 활용한 부동산시장 분석은 구시대의 유물이 될 것이며 필패로 향하는 지름길이 될 것이다. 에어비앤비, 우버, 위워크 같은 공유경제 기업들의 도약과 부동산시장 진출 또한 거대한 패러다임 변화의 단면일 뿐이다. 이렇게 경제계가 요동을 치는 사이 우리가 익히 알고 있던 럭셔리 브랜드들은 매장을 철수하거나 폐업하는 등 시장에서 난관을 겪고 있다. 또 승승장구하던 거대 기업들조차 순식간에 파산의 위기에 놓이기도 하는 게 현재의 비즈니스 정글이다. 경제의 흐름과 궤를 같이하는 부동산시장에 있어 직감과 경험을 근간으로 하는 투자방식은 이제 한계점에 도달했다. 변혁의 파도가 대한민국 부동산시장에 어떤 변화를 가져올 것인지 한 발 앞서 읽어내는 능력은 향후 투자에 있어 결정적인 요소가 될 것이다. 이 중대한 분기점에서 『2020 부동산 메가트렌드』는 부동산 투자자, 관련 전문 종사자는 물론 경제와 연관된 모든 이들에게 새롭게 시장을 바라보는 기회를 제공해줄 것이다.
하버드, MIT, 서울대 출신 부동산 전문가들의 미래 진단 리포트!
『2020 부동산 메가트렌드』의 저자 HMS부동산랩 멤버들은 모두 하버드대학교와 MIT대학교, 서울대학교의 부동산 석박사 출신으로 학계는 물론 부동산 업계에서 왕성하게 활동 중이다. 또한 미국을 비롯 싱가포르, 홍콩 등 전 세계 부동산 투자 및 시장 분석을 담당했던 저자들은 세계 최고 수준의 학문적, 기술적 기반 위에 실물 경제에서의 사업 경험을 더해 한국의 부동산 트렌드는 물론 아시아를 포함한 글로벌 부동산시장에 대한 연구를 공유해왔다. 이들은 단편적인 정보와 단기적인 투자 방식이 아닌 경제적, 사회적 동향과 인구학적 빅데이터까지 총망라한 분석법을 중시한다. 총체적 상관관계의 결과물인 부동산의 미래를 진단해온 연구 성과물을 한 권의 책으로 묶어냈다. 산업별 부동산시장의 동향, 해외 부동산시장의 움직임, 인구의 축소와 생활의 변화에 따른 시장의 파괴 등 세밀하고 미래지향적인 리포트는 미래를 준비하는 이들에게 명확한 방향을 제시하고 있다.
새로운 트렌드가 압도할 대한민국 부동산의 가까운 미래!
이 책은 네 개의 파트로 구성되어 있다. Part1. 『2020 부동산 패러다임』에서는 전 세계 산업계와 부동산시장에 일고 있는 패러다임 변화의 다양성을 보여주고 있다. 아마존의 급부상, 럭셔리 리테일의 몰락 등이 부동산 시장에 미치게 될 영향과 그 파급 효과에 대해 상세히 짚어본다. Part2. 『2020 주택부동산 트렌드』에서는 밀레니엄 세대와 1인 가구의 급격한 증가가 주택시장에 미치게 될 영향력과 향후 투자 포인트를 진단하며 임대주택시장의 현재 상황과 앞으로 나아가야 할 방향에 대해 제시하고 있다. Part3. 『2020 상업용부동산 트렌드』에서는 상업용부동산을 크게 리테일부동산, 물류부동산, 오피스부동산으로 구분해 각 시장별로 생겨나고 있는 트렌드의 변화를 짚어본다. 또한 향후 주목해야 할 물류부동산의 가치를 진단하는 한편 공유 개념이 도입되면서 새롭게 재편되고 있는 오피스 시장의 다양한 면모와 해외 부동산 시장의 최신 동향들을 세밀한 데이터와 함께 분석해낸다. Part4. 『2020 미래 부동산 트렌드』에서는 경제산업을 뒤바꾸고 있는 ‘공유경제’를 기반으로 빠르게 확산되고 있는 부동산시장의 흐름을 낱낱이 보여준다. 셰어하우스, 셰어오피스의 개발과 수익성에 대한 상세 분석은 물론 주차장 공유 같은 최신 트렌드에 대한 소개도 담아내고 있다. 특히 ‘빅데이터로 읽는 부동산시장’에서는 빅데이터분석을 통해 기존과는 확연히 다른 부동산 시장에 대한 전망과 더불어 서울 시내 주요 부동산 투자 지역에 대한 의견을 제시하고 있다.
최고의 전문가들이, 최고의 기술과 노하우로 집대성한 『2020 부동산 메가트렌드』는 개개인의 경험과 직감, 단기 트렌드 분석 위주로 접근해온 대한민국 부동산시장에 새로운 인사이트를 제시해줄 것이다.
작가 소개
저 : HMS부동산랩
‘HMS부동산랩’은 하버드, MIT, 서울대 출신의 부동산 전문가들로 구성된 프로젝트 연구팀이다. 부동산개발, 도시개발, 리테일 기획, 데이터분석 등 각 분야에서 최고로 손꼽히는 이들은 4차 산업시대에 걸맞은 부동산의 미래를 제시하기 위해 다양한 논의를 거듭해 왔다. 그동안 축적된 연구 성과를 공유하기 위해 부동산 트렌드서 《2020 부동산 메가트렌드》를 출간하게 되었다. 저자들은 전 세계적인 투자·개발 사례 및 빅데이터를 바탕으로 한 연구와 분석을 통해 산업계를 뒤흔들고 있는 현신에 버금갈 변화의 물결이 대한민국 부동산시장에 임박했음을 제시하고 있다.
HMS부동산랩은 김경민(서울대 환경대학원 부원장)을 중심으로 강동헌(에이알에이코리아 대표이사),
김동욱(DKRE(주) 대표), 박정수(켄달스퀘어자산운용 투자본부장), 신지혜(STS개발주식회사 이사), 이상욱(어반하이브리드 대표), 이석준(데이터 사이언티스트) 7인으로 구성되어 있다. 이들은 직감과 경험에 기반한 개발과 투자 패턴을 지양하며 세계적인 시장 흐름 파악과 빅데이터 분석, 미래 예측을 총 망라한 투자 방식을 강조한다. HMS부동산랩은 일시적인 활동에 그치지 않고 연구 성과를 공공기관, 부동산 관련 전문가들과 지속적으로 공유함으로써 경제발전의 큰 축인 부동산 개발이 바람직한 방향으로 나아가도록 기여할 것이다.
목 차
서문 _ 우리가 알던 부동산 투자는 끝났다.
Part1. 2020 부동산 패러다임
격변하는 부동산시장의 패러다임
1. 리테일 몰락의 도미노 현상
2. 아마존, 오프라인으로 이동하다
3. 도심으로 돌아온 공장과 물류창고
4. 배송 서비스의 시장 장악
5. 인스타그램, 리테일을 뒤바꾸다
6. 1인 가구의 시대
Part2. 2020 주택부동산 트렌드
Chapter1. 밀레니얼 세대만의 주거방식
1. 밀레니얼 세대의 등장
2. 1인 가구의 증가
3. 1인 가구 밀집 지역의 특징
4. 셰어하우스, 1인 가구의 새로운 대안
Chapter2. 임대주택시장의 진화
1. 월세 임대주택 수요 급증의 배경
2. 한국 임대주택 공급 확대 방안
3. 미국의 임대주택 공급 성공 사례
4. 국내의 민간 주도 임대주택 개발
Part3. 2020 상업용부동산 트렌드
Chapter1. 리테일부동산 투자
1. 국내 리테일부동산의 기존 트렌드
2. 리테일부동산 변화의 시작
3. 국내 상업시설 개발 시장의 전망
Chapter2. 물류부동산 시장과 투자
1. 상품이 소비자를 찾아가는 시대
2. 물류서비스 전쟁
3. 소셜커머스와 유통 대기업의 진검승부
4. 물류부동산은 돈이 되는 자산인가?
5. 전 세계적인 대세, 물류부동산
Chapter3. 오피스시장의 미래 전망
1. 국내 오피스시장의 트렌드
2. 해외 상업용 부동산시장
3. 증가하는 부동산 투자 자금
4. 국경을 넘나드는 부동산 자금
5. 슈퍼 부동산과 임차인을 찾아서
6. 증권사의 적극적인 시장 참여
7. 오피스 공유의 시대
Part4. 2020 미래 부동산 트렌드
Chapter1. 공유부동산 자산관리 전략
1. 공유경제가 바꾸는 부동산시장
2. 공유공간을 활용한 자산운용 전략
3. 개인을 위한 부동산서비스시장
Chapter2. 빅테이터로 읽는 부동산시장
1. 부동산시장과 빅데이터
2. 데이터로 해석한 부동산 트렌드
3. 빅데이터 활용하기
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