대통령이 바뀌어도 부동산은 안전하다 -어떤 환경에도 끄떡없는 부동산 원론- (2018.5)

이 책의 특장점 5가지
① 27년간 연구 · 분석한 저자의 대한민국 부동산 투자 노하우 대공개
② 임대주택과 상가, 오피스텔 등 다양한 부동산 투자 성공 사례 가득!
③ 투자보다 중요한 세태크 비법까지 살뜰하게!
④ 변화무쌍한 2017~2018년 주요 부동산 대책 완벽 정리
⑤ 투자자가 반드시 알아야 할 향후 부동산 시장 전망과 도시및주거환경정비법은 부동산 투자 시 실질적인 자료로 활용

 이 책의 저자는 거침없고 시원시원한 강의를 하기로 유명하다. 그럴 수 있는 이유는 27년간 부동산업을 천직으로 알고 대한민국의 모든 땅을 발로 뛰어본 경험에서 우러난 자신감 덕분이다. 그동안 각종 부동산 데이터를 모아 연구·분석했고, 이를 바탕으로 더 좋은 태생과 더 나은 조건의 부동산을 알리겠다는 27년간의 열정이 강의에서 발산된다. 이 책은 그런 저자의 투자 노하우 중에서도 핵심과 알짜를 추려서 집필되었다는 첫 번째 특장점을 가진다.

27년간 부동산 디벨로퍼로 살아온 저자가 실제로 부동산 투자 상담을 해주어 성공한 사례는 셀 수 없이 많다. 그중에서도 손꼽히는 다양하고 생생한 사례를 만날 수 있다는 점이 두 번째 특장점이다.

저자는 투자자들에게 늘 강조한다. 투자 아무리 잘해도 세금 많이 물면 아무 소용없다고. 투자자들이 저지르기 쉬운 세금 쪽 실수를 알려주고, 2018 바뀐 세금 정책까지 살뜰하게 챙겨 세태크할 수 있게 했다는 점을 세 번째 특장점으로 꼽는다. 2017~2018년까지 6·19 대책, 8·2 부동산 대책, 9·5 부동산 대책, 10·24 가계부채 종합대책, 11·29 주거복지 로드맵, 12·13 부동산 대책까지 변화무쌍한 부동산 대책이 쏟아져 나왔다. 이를 일목요연하게 정리했고, 저자의 시각으로 허와 실을 짚었다. 투자자가 참고하면 큰 도움이 될 네 번째 특장점이다.

마지막으로, 향후 부동산 시장 전망과 도시및주거환경정비법의 주요 사항을 실어 투자자들에게 실질적인 도움이 되게 했다. 특히, 도시및주거환경정비법은 전문적이고 어렵다고 생각하지 말고 이 책에서 다룬 내용을 꼭 짚고 넘어가자. 부동산 투자 시 실질적이고도 귀한 자료로 활용할 수 있다.

저 : 신화선

(주)신화경제연구소 대표. 1991년 부동산 업계에 입문한 이래로 ‘세상은 변해도 부동산 원론은 변하지 않는다’ ‘나누기 위해 투자 원칙을 알려준다’를 모토로 부동산 투자 컨설팅을 해온 전문가다.

2006년에 대한민국 최초의 부동산 방송 RTN을 론칭했다. 2013~2016 3년간 머니투데이 <부동산 가이드> 2014년 이데일리 <부동산 플러스?투자 고민〉2016년 SBS CNBC <부동산 따라잡기> 2017년 아시아경제 TV <부동산 골든타임> 등에서 생생한 투자 상담을 해왔다. 현재 <시사 매거진> <뉴스토피아> 부동산부문 자문위원, <여성시대> 칼럼리스트 자문위원으로 위촉되어 활동하면서, 국내 최고의 경제채널인 SBS CNBC의 <고민타파! 부동산 해결사들>에 출연하여 시청자들에게 재테크 상담을 해주고 대한민국에서 가장 핫한 투자 지역을 짚어주고 있다.

법률중개사 공로상, 한국경제신문 선정 베스트 공인중개사, 한국경제를 빛낸 인물 신뢰경영대상, 대한민국경영대상 지속가능경영부문 대상, TV조선 한국의 영향력 있는 CEO 2년 연속 수상, 동아일보 대한민국 공감경영 대상, 중앙일보 대한민국 경영리더 대상 등 다수를 수상했다.  

프롤로그│ 백전백승 무조건 성공하는 부동산 투자 비법
제1부
제1부 태생이 좋은 부동산은 세상이 변해도 가치가 오른다

1. 부동산의 태생을 알면 투자의 높낮이가 보인다
태생에 따라 결정되는 부동산의 가치 · 수익의 중요한 변수는 수요 · 부동산의 태생부터 아는 것이 투자의 기본

2. 부동산은 가만히 있는데 들썩인다고 느끼지 마라
부동산은 제자린데 들썩이는 대중심리 · 꺾이지 않는 상승곡선, 부동산 가격 · 부동산의 가치는 정권과 무관하다

3. 관심 지역의 부동산 데이터를 모으고 분석하라
지방자치단체의 도시관리계획을 살펴라 · 지역 이미지 결정하는 부동산 데이터 · 발로 뛰는 게 가장 확실하다

4. 숨어 있는 A급 부동산을 찾아라
부동산의 가치를 발견하는 장기적인 안목 · 그 지역 A급 부동산을 찾아라 · 부동산 등급 나누는 기준

태생이 좋은 부동산은 세상이 변해도 가치가 오른다 Q&A

제2부 서울시 핵심 투자 지역에 주목하라

1. 세계화를 노리는 용산구
거대한 용의 꿈틀거림 · 용산개발계획 · 소중한 자원이 될 용산공원 · 그 밖의 개발사업

2. 강남은 자존심이다
강남불패, 신화의 탄생 · 강남 부동산은 왜 떨어지지 않을까 · 불패의 신화가 부동의 신화를 만든다 · 강남 재건축 아파트 전망 · 한국의 라 데팡스 삼성동

3. 투자 0순위 성동구 성수동
가장 큰 장점은 위치 · 지식산업센터 · 자연과 더불어 사는 공간 · 성수특화산업클러스터 · 수제화 거리 · 더스탠드에비뉴 · 성수전략정비구역

서울시 핵심 투자 지역에 주목하라 Q&A

제3부 나에게 맞는 실속형 부동산을 찾아라

1. 실거주할 아파트를 장만하라
이왕이면 미래 가치가 오를 아파트를 찾아라 · 아파트 투자로 수익률을 기대하는 시대는 지났다 · 아파트는 실거주할 집으로 적당하다 · 나에게 맞는 아파트를 선택하라

2. 수익형 다세대로 은퇴·노후를 대비하라
그 누구도 노후의 압박을 피해갈 수 없다 · 노후 대비를 위한 믿음직한 수입원이 필요하다 · 저금리 시대의 효자, 수익형 부동산 · 수익형 부동산 투자의 적기 · 수익형 부동산 투자 시 고려할 점 · “투룸이 대세”라는 말에 속지 마라 · 핵심은 수익률이다 · 안정적인 인생설계, 수익형 부동산으로 하라

3. 똑똑한 상가 투자, 적금보다 낫다
어렵지만, 상가 투자 매력 있다 · 상가 가치 결정하는 임대료 · 투자 가치가 있는 상가의 특징 · 상가 투자 시 컨설팅은 필수 · 신도시 택지지구 상가 투자 가이드

4. 숨어 있는 알짜 임대주택과 상가 투자
임차수요를 정확히 파악한 성수동 오피스텔 분양 대박 · 상가 투자 하나로 1석3조의 효과를 · ‘희소성’과 ‘차별화’로 상가의 가치를 높이다 · 아파트 주민의 연령대를 분석한 투자 성공 사례

나에게 맞는 실속형 부동산을 찾아라 Q&A

제4부 투자보다 세테크가 더 중요하다

1. 양도세 절세가 투자의 성패를 좌우한다
양도소득세, 기본을 알자 · 강화된 1세대1주택 양도세 비과세 요건 · 양도세를 면제 받는 1세대2주택의 요건 · 1세대3주택에 대한 양도세 중과 대상에서 제외되는 주택 · 양도세 중과, 다주택자들에게 엄청난 부담 · 분양권 양도세도 강화된다 · 비조정대상지역, 양도차익 적은, 장기보유 주택순으로 매도하라 · 증여를 통한 절세

2. 다주택자들에게 열어준 퇴로 임대주택등록으로 절세하자
‘주택임대사업’을 십분 활용하자 · 8년 이상 임대 시 세제상 엄청난 세금 혜택 · 8년 준공공임대주택 등록 시 임대 소득세 감면 확대 · 취득세와 재산세 등 지방세 감면 확대 · 8년 주택임대 할 경우 건강보험료도 감면

투자보다 세태크가 더 중요하다 Q&A
부록
부록 2017~2018 변화무쌍한 부동산 대책을 한눈에

1. 현 정부 부동산 대책 완벽 분석과 2018년 시장 전망
2. 투자자가 반드시 알아야 할 도시및주거환경정비법의 주요 사항

에필로그│부동산 투자의 중심은 사람이어야 한다