나는 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되었다 (2018.8)

무일푼 때밀이를 100억대 자산가로 만든 아파트형공장 투자 노하우!

수익형 부동산의 새로운 투자 상품으로 아파트형공장(현 지식산업센터)에 관심이 쏠리고 있다. 정부의 8·2 부동산 대책과 10·24 가계부채 대책으로 부동산 시장의 강력한 규제가 실행되었지만, 각종 규제에서 제외된 아파트형공장에 투자자들의 수요가 몰리는 것이다. 이 책의 저자는 경제적 자유를 꿈꾸며 부동산 투자를 시작했고, 아파트나 오피스텔 등에도 투자해봤지만 자신의 꿈을 이루어준 것은 결국 아파트형공장 투자였다고 말한다. 무일푼 때밀이에서 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되기까지, 저자가 아파트형공장을 매입하고 운영하며 얻은 노하우를 이 책에 모두 담았다. 아파트형공장은 도심의 오피스텔이나 아파트에 비해 분양가가 낮고, 입주기업은 취득세와 재산세가 감면되어 투자자들에게 인기가 높다. 또한 대출에 대한 규제 및 다주택자에 대한 규제 등이 적용되지 않아 은행 레버리지를 일으켜 투자할 수 있다. 부동산의 틈새시장인 아파트형공장 투자에 지금 바로 주목해야 하는 이유다.

부동산 투자, 이제는 아파트형공장이다! 5천만 원으로 시작하는 부동산 투자의 첫걸음

아파트형공장은 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업 기업과 지원시설이 입주할 수 있는 다층형(3층 이상) 집합건축물이다. 최근 지식산업센터로 이름이 바뀌었다. 외부는 아파트처럼 생겼지만 내부는 사무실과 공장이 들어섰다고 생각하면 된다. 정부에서는 중소기업과 지역 경제를 활성화시키고자 다양한 지원을 해주고 있다. 왜 아파트형공장 투자인가? 저자는 아파트형공장 투자로 시세 차익과 임대 수익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있다는 점을 강조한다. 아파트형공장은 대출 규제가 강화되는 상황에서도 분양가의 70~80%까지 저금리 대출을 받을 수 있어 소액 투자가 가능하다. 또한 주로 개인이 입주하는 상가와 달리 기업들이 장기계약 후 입주하기 때문에 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 발생할 위험이 적다. 분양가와 관리비가 저렴하고, 주차공간이나 인프라 시설이 잘 갖춰진 데다, 역세권에 위치한 곳이 많기 때문에 투자자들에게 인기가 높을 수밖에 없다.

아파트형공장 투자에 필요한 모든 정보를 한 권에!

이 책은 총 4개 챕터로 구성되어 있다. 챕터 1 ‘아파트형공장 투자로 월 억 수입에 도전하라’에서는 저자가 100억대 자산가로 성공할 수 있었던 과정과 비법을 담았다. 챕터 2 ‘당신이 알아야 할 아파트형공장의 모든 것’에서는 아파트형공장의 과거와 현재, 그리고 투자 상품으로서의 아파트형공장을 평가한다. 챕터 3 ‘사람들은 아파트형공장에 어떻게 투자할까?’에서는 다양한 수익형 부동산과 비교하며 아파트형공장에 투자한 구체적 사례를 알려주며, 챕터 4 ‘당신의 아파트형공장에 투자하라’에서는 아파트형공장 투자 방법을 제시한다. 마지막 부록에는 아파트형공장 투자를 준비할 때 알아야 할 용어와 법령 등을 실었다.

아파트형공장은 분양가가 아파트나 오피스텔보다 저렴하다!
아파트형공장은 분양가의 최대 80%를 대출받아 소액 투자가 가능하다!
아파트형공장은 안정적인 임대수익을 올릴 수 있다!

당신도 아파트형공장 투자로 부자가 될 수 있다. 꼬박꼬박 월급 받는 부동산을 갖고 싶다면 지금 당장 아파트형공장에 투자하라.

저 : 엄진성

재무상담 및 자산관리 전문가. 기초생활수급자부터 천억 대 자산가까지 다양한 고객의 자산을 관리하고 있는 10년 차 재무상담사다. ‘재무설계에 진심을 더하다’라는 원칙을 고수하며 금융, 부동산, 세금, 그리고 보험까지 철저히 고객의 입장에서 분석하고 점검해 실질적인 도움을 주고 있다. KBS, SBS CNBC, EBS, YTN라디오 등 방송에서 활발하게 활동하고 있으며, 관공서 및 기업체에서 신입사원과 퇴직예정자를 대상으로 경제교육을 주로 하고 있다.

저 : 도정국

때밀이에서 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되기까지 ‘즉결즉행’이라는 성공의 원칙을 몸으로 직접 보여주었다. 현재 영국 레스터에 위치한 영국 전력분석 장비회사 뉴튼스포스의 한국지사 대표로 근무하며 18년 동안 계측기 세일즈를 총괄하고 있다. 무일푼에서 시작해 아파트형공장을 매입하고 직접 기업을 운영하면서 얻은 노하우를 이 책에 모두 담았다.  

프롤로그_수익형 부동산 투자의 새로운 대안, 아파트형공장

CHAPTER 01
아파트형공장 투자로 월 억 수입에 도전하라

나는 아파트형공장으로 100억대 자산가가 되었다
월500프로젝트를 시작하다┃경제적 자유를 위한 아파트형공장 투자

아파트형공장이란 무엇인가?
월등한 수익률을 자랑하는 아파트형공장

왜 지금 아파트형공장에 투자해야 하는가?
1―아파트형공장 투자가 일반인에게 허용되다┃2―아파트형공장에서 주거가 가능해진다┃3―아파트형공장 투자는 수익률이 높다┃4―아파트형공장 투자는 자산가치를 높인다

나의 첫 아파트형공장 투자
P타워2차에서의 첫 투자┃보유와 매도를 통한 수익 실현

아파트형공장 투자의 5가지 원칙
1―부동산 투자는 아파트형공장 투자로 시작하라┃2―반드시 가장 오래된 지역을 우선 선택해라┃3―1층 로비에서 입주 현황을 확인해라┃4―대출을 받았다면 대출 원금을 조금씩 갚아나가라┃5―렌트프리를 하더라도 임대료는 깎아주지 마라

CHAPTER 02
당신이 알아야 할 아파트형공장의 모든 것

아파트형공장의 과거와 현재
클러스터와 아파트형공장┃세계 최초의 아파트형공장┃변화하는 아파트형공장┃이것만은 알자: 용적률과 건폐율┃아파트형공장에 입주할 수 있는 시설과 입주 절차

해외의 아파트형공장은 어떻게 시작되었나?
일본의 아파트형공장┃싱가포르의 아파트형공장┃홍콩의 아파트형공장┃타이완의 아파트형공장┃베트남의 아파트형공장┃중국의 아파트형공장

우리나라 아파트형공장의 시작
우리나라 최초의 아파트형공장┃서울 최대 규모―서울디지털산업단지┃벤처기업 육성―부천테크노파크┃공업도시에서 벤처도시로―안양벤처밸리┃세계 최고의 스마트시트―일산테크노밸리

아파트형공장 분양과 임대
아파트형공장 투자 방법┃입주기업에게 제공하는 다양한 혜택

우리나라 산업단지 이해하기
국가산업단지┃일반산업단지┃도시첨단 산업단지┃농공단지┃지역별 산업단지 현황

아파트형공장이 지역경제에 미치는 4가지 영향
1―지역기업의 경쟁력 강화┃2―지역의 고용률 상승┃3―지방 재정력 강화┃4―지역 토지이용 효율성 제고

아파트형공장의 수익구조와 가격 결정력
시세차익과 임대료 수익에 주목하라┃분할해 수익을 높이는 공유 오피스

아파트형공장, 누구의 명의로 할 것인가
아내 명의로 한다면 꼭 확인하자

CHAPTER 03
사람들은 아파트형공장에 어떻게 투자할까?

아파트형공장 투자 전 수익률을 알아보자
대출 여부로 달라지는 수익률┃다른 부동산보다 아파트형공장이다

오피스텔 vs. 아파트형공장
눈여겨봐야 할 것은 세금이다┃일반 부동산과 다른 오피스텔의 특징┃오피스텔 투자의 위험성

상가 vs. 아파트형공장
상가에 투자하려면 유동인구를 봐라┃상가 투자 시 주의해야 할 것들┃아파트형공장을 배후로 상가에 투자하라

꼬마빌딩 vs. 아파트형공장
똑똑한 꼬마빌딩을 찾아야┃거래량이 떨어지고 있는 꼬마빌딩

아파트형공장에 어떻게 투자했을까?
첫인상으로 결정해서는 안 된다┃처음 투자한 아파트형공장에 입주하다┃대출을 이용한 두 번째 투자

아파트형공장 내 독점상가에 투자하기
상권이 확보되어 있는 독점상가┃독점상가 중 편의점에 주목하라

아파트형공장에서 직접 사업을 시작하라
아파트형공장에서 사업 시 장점┃새로운 수익을 주는 아파트형공장

법인이 소유하던 아파트형공장을 노려라
투자자에게 유리한 법인 소유 아파트형공장

CHAPTER 04
당신의 아파트형공장에 투자하라

아파트형공장 투자 시 4가지 체크포인트
1―수익률을 체크하라┃2―아파트형공장의 용도를 확인하라┃3―아파트형공장을 매입할 때는 반드시 매도를 고려하라┃4―희소 물건에 관심을 가져라

투자지역은 어떻게 선정해야 할까?
자신이 잘 알고 있는 지역을 선택하라┃초보 투자자에게 추천하는 투자지역

대출을 두려워하지 마라
수익을 극대화하는 대출 활용하기

투자는 전문가와 함께하라
책 속의 전문가들을 만나다┃맥도날드에서 배우는 투자의 지혜

현장에서 눈여겨봐야 할 것들
1―입주 현황을 확인하자┃2―건물의 방향을 확인하라┃3―재활용을 생각하라

세금 관리가 수익률을 좌우한다
개인종합소득세율 조정이 중요하다┃아파트형공장의 매도 전략

아파트형공장의 매입 및 운영 노하우
중개사무소에 자주 가라┃시설과 임대료 관리법

아파트형공장 투자, 이곳을 주목하라
1―서울디지털산업단지(구로/가산)┃2―문정법조단지┃3―성수동 지역┃4―성남일반산업단지

에필로그_아파트형공장 투자로 경제적 자유를 누려라
부록_아파트형공장 투자 준비하기
참고문헌