부자가 될 당신을 위한 연봉만큼 더 버는 부동산 투자 (2018.8)

월급쟁이들이여, 부동산 투자로
 부자가 되는 추월차선에 올라타자!

최근 한 설문조사에서 직장인들의 90%가 빌딩 소유주를 꿈꾼다고 발표했다. 평생직장이란 개념이 사라진 지 오래다. 월급에만 의존하지 말아야 한다. 당신은 어제와 다른 오늘을 선택해야 한다. 시간이 갈수록 가치가 올라가는 부동산에 투자하자. 일하지 않아도 나를 위해 일해줄 부동산 자산을 가져보자.
요즘 다주택자 규제로 대부분의 사람들이 ‘갭 투자를 하기에는 너무 늦지 않았을까? 갭 투자가 아직 유효할까?’에 의문을 갖는다. 하지만 아파트 가격 상승이 예상된다면 여전히 갭 투자는 유효하다. 또한 안정적으로 수익을 볼 수 있는 소형 물건에 투자해보자. 오피스텔, 갭 투자, 미분양아파트, 경매, 부동산 간접 투자 등 시선을 돌리면 작은 금액으로도 할 수 있는 것들이 많이 있다. 스타벅스 커피값도 안 되는 땅이 있다고 한다면 믿겠는가. 그런데 사실이다. 그것도 아주 많이 있다.
많은 이들이 부동산 투자로 단번에 큰돈을 벌기를 꿈꾸지만, 큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나를 옮기는 것부터다. 작은 수익이라도 만들어보자. 부동산을 공부하고 경제에도 꾸준히 관심을 가지자. 멋진 인생을 위해서 어떤 오늘을 선택할 것인지는 오직 당신에게 달려 있다.

투자는 필수, 생존전략이 필요한 시대
 평범한 사람도 부동산 투자로 부자가 될 수 있다!

부동산은 결코 어렵지 않다. 또한 큰돈을 가진 사람만 하는 것도 아니다. 당신의 자산을 늘려줄 부동산 공부를 통해서 적은 자금으로도 지금보다 풍요롭게 살 수 있다. 열심히 모으기만 하는 것으로는 의미가 없다. 부에 대한 사고의 전환이 필요하다.
현재 부동산 시장에는 각종 규제책들이 쏟아지고 있다. 부동산은 정책과 떼려야 뗄 수 없는 관계다. 정부정책의 의미를 이해하고 움직이는 것이 필요하다. 변화하는 시장의 큰 흐름을 읽고, 시장의 지표들이 무엇을 말하는지 깨달아야 한다. 부동산에 관련한 여러 이슈들을 보고 그것을 해석하며 이해하고, 앞으로 벌어질 일들을 가늠할 수 있다면 당신은 안정적인 부동산 투자를 할 수 있다.
이 책의 지은이는 20대 때 고시촌에서 인생역전을 꿈꿨지만 실패했다. 가난한 직장인으로 평범한 아기 엄마로 살다가 10년 전 부동산을 만나 공인중개사 자격증도 따고, 중개일도 하며, 경매와 NPL 등을 접하며 삶이 바뀌었다. 그렇게 전국을 누비며 빌딩 자산 관리에 관심을 갖게 된 그는 현재 강남의 중개법인에서 대형 부동산을 취급하며 빌딩을 파는 사람이 됐다. 10년 전 5,000만 원 전셋집에서 막막한 신혼을 시작했던 자신과 같은 평범한 이들에게 현실적인 투자 조언을 해주고자 이 책을 집필했다.

지은이 : 양은정 
공인중개사이자 금융자산관리사(FP), 재무설계사(AFPK)다. ‘부동산소액투자연구소’, ‘양은정부동산컨설팅’ 대표다. 책 쓰는 중개사, PB를 위한 부동산, 부동산 소액 투자 강의를 진행 중이다.
신림동 고시촌에서 20대를 보내며 인생역전을 꿈꿨지만 실패했다. 그 뒤 평범한 직장인의 삶을 살다 부동산을 알고 인생이 달라졌다. 로버트 기요사키의 《부자 아빠 가난한 아빠》를 읽고 ‘부’에 대한 생각이 바뀌었고, 경매 및 NPL 투자를 접하면서 ‘부동산이 답’이라 깨닫고 부동산 투자자의 길을 걷기 시작했다.
부동산을 모르고, 투자도 모르며, 돈을 어떻게 활용해야 할지도 몰랐던 10년 전 자신과 같은 사람들에게 부동산으로 인생역전을 꿈꿀 수 있음을 알려주고 싶어 이 책을 썼다. 월급쟁이 직장인, 주부 등 평범한 사람도 부동산 투자로 부자가 될 수 있다. 부동산은 큰돈을 가진 사람만 하는 것이 아님을 부동산, 법, 금융을 두루 경험한 지은이가 이 책에서 찬찬히 다부지게 알려준다.
쓴 책으로는 《보물지도 12》, 《죽기 전에 꼭 이루고 싶은 40가지》, 《또라이들의 전성시대 3》, 《책을 쓴 후 내 인생이 달라졌다 2》가 있다.

 

프롤로그 4

 1장 어떻게 소액으로 부동산 투자를 할 수 있을까?
01 부동산 투자, 꼭 해야 할까? 15
 02 돈이 꼭 많아야 투자를 시작할 수 있을까? 21
 03 부동산 투자와 재테크는 다르다 27
 04 부동산 공부 제대로 하고 투자에 나서라 33
 05 소액 투자로 부동산 투자 리스크를 줄여라 38
 06 500만 원으로 부동산 소액 투자 시작하기 44
 07 수익형 부동산, 소액으로도 가능하다 49

2장 월급쟁이일수록 부동산 투자가 답이다
01 우리나라는 역시 부동산만 한 게 없다 57
 02 당신의 가족을 책임지는 것은 직장이 아니다 62
 03 제대로 된 투자 원칙을 세워라 67
 04 대한민국 부동산 가격 아직 비싸지 않다 73
 05 안목을 키우면 돈 되는 부동산이 보인다 78
 06 부동산 투자로 노후를 준비하라 84
 07 월급쟁이일수록 부동산 투자를 하라 89

3장 당신에게 맞는 부동산 투자 방법은 따로 있다
01 신도시 인기, 꺼지지 않는 이유 99
 02 부동산 투자, 쉬운 것부터 시작하라 104
 03 초보라면 주거용 물건부터 투자하라 109
 04 꿩 먹고 알 먹고 임대수익 알차게 누리기 115
 05 수도권 부동산 골든타임, 데이터를 활용하라 121
 06 저평가 부동산을 찾는 것이 시작이다 127
 07 규제를 알면 재건축이 보인다 133
 08 상가주택으로 건물주가 되자 139
 09 월세 받는 수익형 부동산이 답이다 145

4장 꼭 알아야 할 부동산 원칙 10가지
01 전세와 레버리지를 이용해 투자 수익률을 높여라 155
 02 좋은 조건으로 부동산 대출받는 방법 161
 03 중개수수료 깎으면 부동산 수익률도 깎인다 166
 04 부동산 투자는 타이밍이 전부다 172
 05 오르는 부동산은 따로 있다 178
 06 잘 팔리는 부동산을 잡아라 183
 07 관리만 잘해도 알짜 부동산이 된다 189
 08 투자도 복기하라, 부동산 투자 실력이 높아진다 195
 09 수요와 공급만 알면 부동산 투자가 쉬워진다 201
 10 언제나 이기는 부동산 투자를 하라 207

5장 부동산, 제대로 알면 돈 벌 기회는 많다
01 부동산, 제대로 알자 217
 02 부동산 투자에는 지각이 없다 223
 03 정부정책을 활용해 부동산 가치를 2배로 끌어올려라 229
 04 부동산 기회는 공부한 만큼 보인다 235
 05 부동산 투자 일기를 꾸준히 써라 241
 06 정책은 변해도, 부동산은 영원하다 247
 07 연봉만큼 더 버는 부동산 투자를 하라 253