그래 나 월세받으며 산다 (2018.10)

부동산 투자, 당신처럼 고민만 하던 사람들을 바꾼 한 사람
 연금형 부동산 투자 멘토 1위, ‘연금형 부동산 연구소 황준석 소장’
그로 인해 바뀐 31인의 놀라운 월세 투자 성공기
 당신이 서있는 자리를 부동산 투자의 출발선으로 만들어 줄 생생한 투자 조언 수록

‘매일 열심히 살다 보면 좋은 결과가 있겠지….’
우리는 막연한 불안감 혹은 불확실한 미래를 애써 외면하며 살아가기 쉽다. 하지만 사실 우리의 경제적 미래는 막연하지도 않고 매일매일을 열심히만 산다고 해서 나중에 좋은 방향으로 어떻게 되지도 않는다. 돈은 숫자이고 숫자 계산에는 막연함이라는 것은 없고 명확함과 정확함만 있기 때문이다. 준비하는 사람에게는 준비의 결과가 기다리고 있으며, 그렇지 않은 사람에게는 불안한 결과만이 기다리고 있을 뿐이다. 그렇다면 우리는 어떻게 현실을 직시해야 할까? 사업으로 성공하거나 혹은 부모님에게 물려받을 무언가가 있지 않은 한, 평범한 직장인이라면 지금의 소득에서 연봉상승률을 감안하고 본인이 일을 할 수 있는 기간을 곱해보면 남은 삶 동안 벌 수 있는 돈의 총합을 대략 계산해 볼 수 있다.

 (연봉) × (앞으로 일할 수 있는 연수) × (연봉 상승률) = 나의 평생 총수입

 그런데 과연 그 돈으로 노후를 편안하게 보낼 수 있을까? 편안하게까지는 아니더라도 노후를 무사히 보낼 수 있는 여유를 찾을 수 있을까? 현재의 소비도 빠듯한 현실에서 특별한 상황을 제외하고는 그러한 준비가 된 사람은 매우 드물 것이다.
이 책의 저자인〈연금형 부동산 연구소〉의 황준석 소장은 20~70대까지의 수천 명과 상담을 하다 보니 어느 시점에 어떤 결정을 하면 10년 뒤에는 어떤 결과가 생기고 그 이후에는 어떤 일들이 있을지 예측할 수 있게 되었다. 그분들의 과거의 고민과 결정 그리고 그 이후에 나타나는 결과들이 크게 다르지 않았고, 적어도 ‘결정의 순간에 누군가가 도와 줬었다면 훨씬 더 나은 결과를 얻었을 수 있었을 텐데’ 하는 안타까움도 있었다.
또한, 은퇴시기에 재테크를 시작해 보려는 분들과 상담할 때면 걱정스러운 마음이 앞섰다고 한다. 매월 필요한 생활비는 정해져 있는데 소득은 줄거나 없어질 상황이고 지금껏 모은 돈으로 재테크를 한다고 해도 생활비가 충당되지 않는 상황이 있기 때문이다. ‘조금 더 일찍 재테크에 관심을 갖고 시작했더라면 지금보다는 훨씬 더 나은 상황을 만들 수 있었을 텐데’ 하는 안타까운 경우도 있었다는 것이다. 젊은 시절이나 돈을 한창 벌 때는 부동산 재테크를 나중에 돈이 많이 모이면 관심을 갖고 시작해야하는 것이라고 생각하기 쉽다. 그런데 그런 생각으로 수년 혹은 수십 년이 그냥 그렇게 흘러가기 때문에 재테크의 골든타임을 놓치기 쉽다는 의미이다.
어찌되었건 아무것도 하지 않고 모아둔 돈을 꺼내서 쓰는 것 보다는 지금이라도 재테크를 시작하는 것‘이 훨씬 더 현명하다. 누구나 비 오는 날 지하철 출구에서 비싸게 우산을 산 경험이 있을 것이다. 무슨 일이든 닥쳐서 준비하려면 비싼 값을 치러야 한다. 비 오기 전 맑은 날 우산을 산다면 훨씬 더 적은 돈으로 준비할 수 있다. 똑같은 우산이지만 언제 준비했는지에 따라 들이는 노력과 비용은 천차만별이다. 노후 대비 역시 마찬가지이다. 은퇴가 얼마 남지 않은 시점에 불안감에 떨며 부랴부랴 준비하는 것이 맞을까? 아니면 미리미리 차근차근 준비하는 것이 맞을까? 그 선택은 오롯이 본인의 선택에 달려 있다. 그렇다면 1% 저금리 시대, 무엇을 어떻게 준비해야 할까?

‘부동산은 어렵다? 남의 일이다?’라는 생각을

 화끈하게 날려줄 31가지 성공기

 직장인, 싱글족, 주부, 신혼부부, 평범한 가장, 공무원….
이런 이들의 부동산 투자 성공 이야기를 들어본 적이 있는가? 이 책에는 부동산 투자 초보자들의 용기를 북돋아 줄 31명의 생생한 부동산 투자 이야기가 담겨 있다. 어디가 좋고, 어디가 유망하며 부동산 이론이 어떻고 하는 이야기를 원하는 분들은 다른 책을 읽는 것이 좋을 것이다. 하지만 이제 막 부동산에 관심을 두게 된 분, 관심은 있지만 아직 제대로 시작해 보지 못한 분 등과 같은 부동산 초보라면 공감이 될 것이다. 부동산에 대한 초보가 생각할 수 있는 모든 것들에 대해, 31명 수기의 주인공들이 본인의 경험이 고스란히 담겨 있기 때문이다.
흙수저 출신의 평범한 회사원이지만 다수의 부동산을 보유하고 월급만큼의 월세를 받는 직장인, 판교 핫플레이스의 입지 좋은 아파트를 보유하고 있었지만 전세만을 고집하다가 월세로 전환하여 부채의 압박을 피하고 월세 받는 직장인으로 거듭나 분, 평범한 직장인이지만 빌라 두 채에서 들어오는 월세로 알차게 노후준비를 시작한 싱글족, 공실이나 관리에 대한 부담을 덜어주는 새로운 투자로 고민을 없앤 이들, 친구들과 함께한 상가투자로 든든한 노후대비를 하게 된 퇴직한 분들의 알짜배기 투자이야기에 이르기까지 다양한 상황에 있는 이들의 투자이야기를 만나게 된다. 어렵고 부담되는 부동산 용어로 이야기하는 것이 아니라 일상적인 말로 부동산에 대한 그들의 어려움과 고민 그리고 그것을 헤쳐 나가면서 겪었던 일들을 풀어낸다.
이들의 이야기는 남의 이야기가 아니라 우리의 걱정과 고민이기도 하다. 내 집 마련해 본 것이 전부이거나 혹은 그것마저도 해보지 않은 상황에서 은퇴 시기가 된다면 참으로 막막할 것이다. 따라서 이 책의 31명 수기의 주인공들과 같이 미리미리 준비해야 한다. 그들 역시 처음에는 고민과 걱정이 있었지만 그러한 것들을 차근차근 해결하고 그들이 원하는 결과에 근접해 가고 있기 때문이다.
부동산 투자에 뜻을 두고 자신의 의지에 따라 이 책을 읽는 이라면 분명 미래를 준비하는 즐거움을 훨씬 더 큰 가치라고 생각할 것이다. 그리고 준비가 된 후에는 수기 주인공인 한 직장인 가장처럼 ‘연차를 쓸 수 있는 소심한 용기’와 같은 근거 있는 자신감을 누릴 수 있다. 충분한 돈을 가지고 자신 있게 부동산 투자를 시작하는 사람은 거의 없을 것이다. 얼마가 있던 돈은 늘 부족하고 모르는 것들은 자신을 불안하게 만들기 마련이다. 하지만 부족함과 모르는 것들은 노력으로 얼마든지 채울 수 있다. 더불어 이 책의 ‘황 소장의 한마디’를 읽다 보면 초보 투자자들이 갖기 쉬운 부동산 투자에 대한 근거 없는 잘 못된 선입견을 한 가지씩 없앨 수 있게 될 것이다.
수기의 주인공들 중 그 누구도 처음부터 돈이 많았거나 아는 것이 많아서 부동산 재테크를 시작한 사람은 없었다. 대부분이 지금 이 책을 읽는 이들과 비슷한 상황일 것이다. 그들이 했다면 당신도 할 수 있다. 그리고 그 시작은 바로 ‘지금’이어야 한다. 그들이 시작했던 것과 같은 방법으로 당신도 시작할 수 있다. 어려움과 고민이 있다면 이 책의 수기를 다시 한번 읽어보고 해결 방법을 찾아보면 된다. 부디 이 책《그래 나 월세 받으며 산다》를 통해 부동산 투자에 관한 고민을 해결하고 용기를 얻고 더 나아가 단순히 지식을 쌓는 것만으로 끝나지 않고 행동으로 옮기는 출발점이 되길 기원한다.

지은이 : 황준석 
현재〈연금형 부동산 연구소〉소장으로 ‘연금형부동산을 통해 대한민국에 경제적으로 건강한 5백만 명의 중산층을 만드는 것’을 목표로 하고 있다. 공실 없이, 연체 없이, 걱정 없이 월세 받는 삶을 가능케 하는 임대 관리 시스템의 성공 요인에 대해, 그는 “세입자가 좋아하는 공간과 문화를 집의 위치, 구조, 인테리어에 녹여냈기에 가능했습니다. ‘세입자가 살고 싶은 집’을 제공해준다면 공실에 대한 걱정은 할 필요가 없죠.”라고 말한다.
연금형 부동산에 관심을 갖는 이들이 가장 중요하게 생각하는 것은 과연 무엇일까? 아마도 공실 없이 연체 없이 걱정 없이 월세를 따박따박 받는 게 아닐까. 하지만 대부분이 수익을 내겠다는 개인적인 생각에만 빠져 그 외의 것들은 보지 못한다. 하지만 월세를 잘 받고 싶다면 ‘세입자에 대한 철저한 이해가 우선시 되어야 한다.’고 저자는 말한다. 그는 임대주택의 주 세입자인 20~30대가 진정으로 원하는 것은 무엇인지 파악하기 위해 세입자들에게 인기 있는 공간을 찾아다니며 그들의 문화를 적극적으로 이해하기 위해 노력한다. 대표 저서로는《월세 300만 원 받는 월급쟁이 부동산 부자들》,《답 없는 월급쟁이 닥치고 나처럼 해! 수익형, 연금형 부동산이 답이다》,《평범한 월급쟁이 월세 1000만 원 받는 슈퍼 직장인들》이 있다.

 

프롤로그 ‘부동산은 어렵다? 남의 일이다?’라는 생각을 화끈하게 날려줄 31가지 성공기 008

첫 번째 성공기 주식투자로 두 달 치 월급을 날리고 얻게 된 것들 012
황 소장의 한 마디 세입자를 들일 때 꼭 확인해야 하는 한 가지 028
두 번째 성공기 흙수저 출신, 부끄러운 것이라기보다 불편한 것일 뿐 032
황 소장의 한 마디 원하는 미래를 만드는 가장 현실적인 방법 037
세 번째 성공기 여보, 우리 애들이 셋인데, 이러다가 망하는 거 아니야? 040
황 소장의 한 마디 큰돈이 있어야 월세 받는다는 나쁜 선입견 045
네 번째 성공기 아들에게 경제적 기반을 만들어줘야겠다고 생각했습니다 048
황 소장의 한 마디 예·적금 만기 풍차 돌리기 재테크에서 벗어나야 하는 이유 052
다섯 번째 성공기 43세, 저 드디어 월세 받는 여자가 되었답니다 055
황 소장의 한 마디 싱글족의 노후대비 060
여섯 번째 성공기 국가기술 자격증 7개 있어도 사는 게 불안했어요 063
황 소장의 한 마디 공부 잘한다고 돈도 잘 벌까? 066
일곱 번째 성공기 처남과 함께 월세를 받고 있습니다 068
황 소장의 한 마디 부동산이 우리에게 낯선 진짜 이유 074
여덟 번째 성공기 그 사람들은 운이 좋아 부동산 투자에 성공했다고 생각했다 076
황 소장의 한 마디 부동산과 대출 그 참을 수 없는 가까움 081
아홉 번째 성공기 거제도에 사는, 39세 결혼 8년 차 평범한 주부입니다 084
황 소장의 한 마디 부동산을 대하는 보통사람들의 자세 089
열 번째 성공기 대기업에 다니던 남편의 실직 소식이 가져다 준 새로운 기회 092
황 소장의 한 마디 부동산은 다수결의 원칙이다? 097
열한 번째 성공기 놀면서 받는 30만 원은, 회사 다니며 받는 300만 원 100
황 소장의 한 마디 수기를 통해 살펴본 부동산에서 중요한 4가지 핵심 107
열두 번째 성공기 매월 7일에 한 번 25일에 두 번, 총 세 번의 월급을 받습니다 112
황 소장의 한 마디 맞벌이로 월 소득이 꽤 되는 사람이 잘 빠지는 함정 120
열세 번째 성공기 우리 아기가 가져다 준 부동산이라는 선물 123
황 소장의 한 마디 부동산 사기꾼들의 4가지 특징 127
열네 번째 성공기 저도 꼬마 빌딩을 갖고 싶어요 130
황 소장의 한 마디 연륜과 부동산(1)-나이와 부동산 투자 능력은 과연 비례할까? 134
열다섯 번째 성공기 회사에서는 정년을 보장해 주지 못하잖아요 136
황 소장의 한 마디 자녀출산과 부동산 139
열여섯 번째 성공기 가슴 떨리던 첫 월세, 90만 원의 설렘 142
황 소장의 한 마디 임대료를 보장(?)해주는 임대관리회사가 있다? 148
열일곱 번째 성공기 늘 통장 잔액이 넉넉했던 부모님의 비밀 152
황 소장의 한 마디 부동산 부자를 상상만 하는 이유 159
열여덟 번째 성공기 아파트를 2100만 원에 살 수 있다? 162
황 소장의 한 마디 연륜과 부동산(2)-나이가 많으면 부동산 경험도 많을까? 168
열아홉 번째 성공기 그깟 퇴직금 몇 푼, 안 되는데 부동산에 투자할 수도 없잖아 171
황 소장의 한 마디 돈이 돈을 번다고? 진짜? 178
스무 번째 성공기 7년간의 고등고시 실패 후 시작한 부동산 181
황 소장의 한 마디 부동산 투자는 사기꾼의 전유물이다? 189
스물한 번째 성공기 언제쯤 은퇴를 해도 될지 가늠할 수 있을 거 같습니다 192
황 소장의 한 마디 부모님 세대의 부동산 재테크 방법이 앞으로도 통할까? 195
스물두 번째 성공기 이왕이면 임대인이 되고 싶었습니다 198
황 소장의 한 마디 임대인이 되고 싶다고요? 진짜입니까? 210
스물세 번째 성공기 보증금보다 지금껏 지출한 월세가 더 많다니… 213
황 소장의 한 마디 묻지 마 투자를 하는 사람들 219
스물네 번째 성공기 아버지께선 “회사에 다니면 딱 먹고 살 만큼만 준다.”고 하셨습니다 221
황 소장의 한 마디 과연 분산투자는 위험만 분산될까 230
스물다섯 번째 성공기 청소년의 장래희망 2위는 ‘건물주’ 233
황 소장의 한 마디 임대관리의 2가지 형태 239
스물여섯 번째 성공기 아, 부동산은 골치 아픈 거구나, 다신 근처에도 가지 말아야지! 243
황 소장의 한 마디 부동산을 대하는 부부의 3가지 유형 252
스물일곱 번째 성공기 금융회사에 들어와 정말 열심히 다녔으나… 256
황 소장의 한 마디 직장인이 할 수 있는 최고의 재테크는? 261
스물여덟 번째 성공기 20%의 의심은 여전히 남아 있었습니다 264
황 소장의 한 마디 내 집 마련할까? 말까? 269
스물아홉 번째 성공기 부동산 책 150권 읽은 공무원 부부 이야기 272
황 소장의 한 마디 소확행과 펑크 난 타이어 279
서른 번째 성공기 공무원 연금개혁 소식은 저에게 충격이었습니다 282
황 소장의 한 마디 군인, 공무원, 대기업 직장인의 편안한 현재와 불안한 미래 291
서른한 번째 성공기 그냥 월급 받아 알뜰히 사는 게 내 운명일까? 295
황 소장의 한 마디 헬스와 부동산 성공의 필수 3요소 301

에필로그 지금이 당신의 인생에서 올바른 투자의 출발점이길 기원하며