부의 그릇을 키워라 -부자들은 아는 부동산 투자철학- (2018.10)

부자가 되고 싶으면 부의 그릇부터 키워라
 기존의 부동산투자 책들은 부동산으로 돈을 벌기 위해서 필요한 단편적인 투자기술이나 일시적인 투자정보를 전달하는 데 목적이 있지만 ‘부의 그릇을 키워라’는 한마디로 부동산으로 돈을 벌기 위해서는 필요할 때마다 계속해서 고기를 잡을 수 있는 방법을 알려주는 것과 같은 톡톡 튀는 투자지혜들을 하나하나 풀어내듯 알려주고 있다.

평범하지 않지만 읽고 이해하면 누구나 고개를 끄덕이고 공감하게 되고 긴 여운까지 생기게 만드는 저자의 돈에 대한 생각과 톡톡 튀는 부동산 투자철학 세계에 푹 빠져보면 어느 듯 부동산투자를 바라보는 시야가 달라져 있는 놀라운 경험을 독자들도 함께 누리게 될 것임을 확신한다.

부동산학 박사 학위를 받은 후 대학과 아카데미에서도 최초로 부동산 성공투자철학 과목을 강의하여 학생들로부터 만족할 만한 피드백을 얻은 저자가 이번에 부동산으로 돈을 벌고 싶어 하는 대한민국 국민들에게 야심차게 알려주는 부동산투자 지침서이다.

가격은 누구나 말하지만 가치는 아무도 말하지 않는다
 투자는 가격보다 가치다!
대한민국 1호 부동산 투자주치의가 말하는 돈에 대한 지성과 부동산 투자철학

 부동산투자에도 투자철학을 접목하면 돈을 담아내는 부의 그릇이 달라지고 평생 자유롭게 응용해서 써먹을 수 있는 투자지혜를 얻게 된다고 대한민국 1호 투자주치의가 바로 내 앞에서 이야기를 하듯 들려준다.

“우리가 읽은 책 중에는 꼭 내 서재에 소장하고 싶은 책들이 있다. 또 너무 귀한 보물 같은 내용이 많아 남에게 알려주지 않고 나만 조용히 간직하고 싶어지는 책이 있다. ‘부의 그릇을 키워라’는 바로 그런 책이 되고 싶은 마음으로 썼다.”고 저자는 말한다.

‘부의 그릇을 키워라’는 그런 의미에서 부동산투자의 인문학 책으로 이해해도 좋겠다는 생각을 한다. 이 책은 부동산투자를 말하지만 단순한 투자지식이나 정보전달의 목적이 아닌 한 번 배워놓으면 평생 써먹을 수 있는 투자지혜를 알려주고 있기 때문이다. 그래서 39개의 섹션에 나오는 44개의 투자철학 소주제 하나하나는 독자들로 하여금 깊은 생각에 잠기게 만든다.

챕터 1은 학력시대에서 돈의 지성시대로! ‘돈에 대한 철학으로 무장하라’, ‘경제위기는 늘 돈, 즉 금융의 타락에서 시작됐다’, ‘인플레이션’, ‘빚의 역설’, ‘종자돈 모으기’ 등을 말하고, 챕터 2는 김박사의 톡톡 튀는 부동산 투자철학으로 ‘투자는 기술이 아니라 철학이다’, ‘부동산투자에서의 진정한 타이밍’ 등을 얘기한다. 챕터 3은 ‘부는 사람으로부터 나온다’로 ‘기획부동산 문제, 조합원 아파트 문제’, ‘좋은 스승의 좋은 제자가 기꺼이 되어라’, ‘워런 버핏과의 점심식사’ 등으로 투자지혜를 들려준다. 챕터 4에서는 ‘한국인의 영원한 숙제, 내가 살 집 소유와 임대 어떤 게 좋을까?’, 이 책의 제목이기도 한 ‘부의 그릇을 키워라’, ‘경매 감정가격에 속지 마라’ 등으로 ‘이 책의 가격은 18000원이지만, 가치는 최소 3억 원!’이라고 저자는 자신 있게 말한다.

일반적인 부동산투자 책과는 달리 한번 읽기 시작하면 끝까지 저자의 글에 빠져들게 만드는 묘한 매력이 느껴지는 것도 저자의 인문학적 소양과 삶에 대한 철학의 깊이 때문이 아닌가 생각한다.

저자는 우리 사회가 이제 학력시대가 끝나고 돈의 지성시대가 왔다고 말한다. 지금까지 학력은 직업을 가지고 행복한 가정을 꾸리기 위해 가장 중요한 요소였지만 대한민국이 학력 홍수시대, 청년실업문제, 헬 조선을 거치며 학력만으로 도저히 해결되지 않는 시대에 현재 우리는 살고 있다. 이는 우리 사회가 새로운 패러다임으로 가기 위한 과도기에 있는 것이며 그 새로운 패러다임이 저자는 바로 돈에 대해 누가 제대로 된 지성을 갖고 있느냐가 관건인 돈의 지성시대, 금전의 지성시대, 투자의 지성시대로 가고 있다고 주장한다.

그래서 ‘부의 그릇을 키워라’는 부동산투자 책으로는 좀처럼 볼 수 없는 돈을 이야기하고 돈에 대한 지성과 지혜를 광범위하게 다루었다. 부동산투자 책이지만 돈 이야기를 제일 먼저 하고 또 어김없이 오는 자본주의의 경제위기도 그 원인이 부동산이나 주식이 아닌 바로 돈에 대한 인간의 탐욕인 금융의 타락에서 기인한다는 ‘자본주의 경제위기 원인’으로부터 이 책을 시작하는 저자의 남다른 이유가 엿보이기도 한다.

평범하지 않지만 읽고 이해하면 누구나 고개를 끄덕이고 공감하게 되고 긴 여운까지 생기게 만드는 김박사의 돈에 대한 생각과 톡톡 튀는 부동산 투자철학 세계에 푹 빠져보면 어느 듯 부동산투자를 바라보는 시야가 달라져 있는 놀라운 경험을 독자들도 함께 누리게 될 것임을 확신한다.

프롤로그 빠찡코 프로에서 부동산 프로가 되기까지

chapter 1 학력시대에서 돈의 지성시대로! 돈에 대한 철학으로 무장하라

SECTION 1 경제위기는 늘 돈, 즉 금융의 타락에서 시작됐다
SECTION 2 돈과 은행 탄생의 진실
SECTION 3 빚의 역설, 빚을 무서워하는 사람은 부를 이루기 어렵다
SECTION 4 돈에 대한 좋은 이미지를 구축하라
SECTION 5 45년 전 돌아가신 할아버지 유품 속에서 발견된 현금 100만 원의 교훈
SECTION 6 인플레이션, 정부는 내 돈의 가치를 자꾸 떨어뜨린다
SECTION 7 44년 전 추억의 자장면 한 그릇이 알려주는 통화량의 진실
SECTION 8 종자돈 모으기
1) 돈보다 먼저 관심을 모아라
2) 돈은 돈일 뿐, 투자에서 더 가치 있는 돈이란 없다
3) 당신의 전세금은 부자가 되고 싶은 사람들에겐 꿈의 종자돈이다
SECTION 9 지출-소비적 지출을 줄이고 투자적 지출을 늘려라

chapter 2 김박사의 톡톡 튀는 부동산 투자철학

SECTION 1 투자는 기술이 아니라 철학이다
SECTION 2 부동산투자도 사업이다
SECTION 3 막연한 투자가 가장 위험하다
SECTION 4 출구전략을 분명히 하고 원칙을 세웠으면 기계처럼 지켜라
SECTION 5 부동산투자에서의 타이밍
1) 부동산투자에서 진정한 타이밍이란 무엇인가?
2) 당신은 사고팔고를 늘 거꾸로 하는 용기 없는 청개구리가 아닌가?
SECTION 6 부동산가격이 왜 비싸냐고? 부동산의 현재 가격은 늘 비싸다
SECTION 7 스스로 통제할 수 없는 것에 투자하지 마라
SECTION 8 함부로 리스크를 말하지 마라. 가장 큰 리스크는 바로 투자자 자신의 무지다
SECTION 9 환금성이 나쁘다는 것은 부동산 최고의 장점이다
SECTION 10 부자는 빚을 내지 않는다. 다만 적극적으로 레버리지를 할 따름이다

chapter 3 부는 사람으로부터 나온다

SECTION 1 부동산사무실에 대한 인식이 당신의 성공투자를 좌우한다
SECTION 2 공인중개사 자격증의 가치는 도대체 얼마일까?
SECTION 3 기획부동산은 늘 ‘큰돈을 든 어린이’를 노린다
SECTION 4 사람이 좋다고 좋은 물건을 소개한다는 보장은 없다
SECTION 5 아버지는 전문가가 아니라 그냥 우리 아버지일 뿐이다
SECTION 6 부정적인 사람은 옆에 얼씬도 못하게 하라
SECTION 7 전문가, 언론의 끊임없는 부정적 경기예측을 어떻게 볼 것인가?
SECTION 8 자기만의 투자주치의를 만들어라
SECTION 9 좋은 스승의 좋은 제자가 기꺼이 되어라
SECTION 10 워런 버핏과의 점심식사

chapter 4 부자들은 아는 부동산 투자철학

SECTION 1 한번 얻어진 투자철학은 평생을 간다
SECTION 2 가격정보의 독점- 매물정보는 몇 군데 내어놓는 것이 가장 좋을까?
SECTION 3 한국인의 영원한 숙제, 내가 살 집 소유와 임대 어떤 게 좋을까?
SECTION 4 지금 당장 자기의 부자지수를 체크하라
SECTION 5 부동산투자는 비싸게 사서 싸게 파는 것이다
SECTION 6 경기를 보는 눈, 점을 보지 말고 선을 보라
SECTION 7 부의 그릇을 키워라
SECTION 8 평범한 쇠붙이는 작은 못 하나도 끌어당기거나 들어 올리지 못한다
SECTION 9 나만의 공실대책, 나만의 만실경영 전략
SECTION 10 가격과 가치- 가격은 누구나 알려주지만 가치는 아무도 알려주지 않는다
1)가격 흥정에 목숨 걸지 말고 가치분석에 집중하라
2)경매 감정가격에 속지 마라, 감정가는 가치가 아니다
3)이 책의 가격은 18,000원, 가치는 최소 3억 원!

에필로그 불확실성의 미래를 가장 잘 대비하는 것은 투자이고 돈을 중시하는 것이다