초보자를 위한 부동산 재테크 -가장 빨리 부자되는- (2018.10)

초보자도 쏙쏙 이해하는
 부동산 재테크 실전 비법!

가치 있는 부동산에 투자하라!
멀리 보고 정확히 투자하면 당신도 어느새 부동산 부자된다!

치솟는 물가, 따라잡을 수 있을까?
어느 날 직장을 잃는다면 얼마나 버틸 수 있을까?
콩나물값 몇천 원 아껴서, 언제 집사고 부자될까?

갑자기 소득이 줄어든다면 당신에게는 그 상황을 타개할 방법이 있는가? 보통 사람들은 이런 상황을 생각하지 않는다. 생각하더라도 ‘어떻게든 되겠지!’하는 식으로 외면한다. 왜냐하면 직급이 오르면 월급도 오를 거니까! 그러나 소비도 늘어난다는 것을 알아야 한다. 월급이 오르면 자연스레 소비가 는다. 부모님 병환, 결혼, 출산 등의 이벤트가 도사리고 있다. 그저 하루하루 앞에 주어진 일에 최선을 다한다. 그러나 이렇게 살아서는 절대로 경제적 자유를 이룰 수 없다. 그렇다면 해답은 무엇일까?

『초보자를 위한 부동산 재테크』의 저자는 부동산 재테크가 답이라고 단언한다. 우리를 가장 빠르게 부의 길로 인도하는 것은 단연코 부동산 재테크다. 똑똑한 직장인들은 퇴근 후 시간이나 주말을 자기계발에 몰두한다. 그 시간에 부동산 공부를 하라. 부동산 재테크로 얻는 수익은 당신의 생각보다 큰 힘을 가지고 있다. 당신은 월급 없이도 부자될 수 있다!

부동산으로 돈 버는 시대가 끝났다고?

아파트가 최고라는 생각은 버려라. 오르는 부동산은 지금도 오른다!
수익형 부동산, 학원 상권, 미분양 단지를 주목하라!

“이제 집값이 오르지 않기에 전세로 살아야겠다.”
 “이제 집도 렌탈 시대라 조만간 집값이 가장 저렴해질 거래.”

겉으로 표현하지 않지만 참으로 답답한 소리이다. 의식주는 인간과 떼려야 뗄 수 없다. 하물며 아이들 과자 값도 매년 오르는데 집값이 오르지 않는다니 말이 되지 않는다. 우리가 원하든 원하지 않든 매년 물가는 상승한다. 시멘트 값, 원자재, 철근, 석유, 인건비까지 오르지 않는 것이 없다. 그런데 집값만 오르지 않는다는 것은 어불성설이다.
집값이 오르는 시대는 끝났다고 덮어두고 믿는 것이 아니라 지금이라도 투자공부를 시작해 오르는 부동산과 내리는 부동산 정도는 스스로 판단하고 분석할 수 있는 힘을 키워야 한다. 판단력과 분석력을 키운 뒤에 투자하는 것 역시 늦지 않기 때문이다. 오히려 부동산으로 돈 버는 시대는 끝났다고 철석같이 믿는 것보다 훨씬 미래가 희망적이다.

부동산 재테크, 이것만 알면 성공이다!

1 수익형 부동산 : 매달 월세로 월급 2번 받아라
 수익형 부동산에는 원룸, 고시원, 다세대주택, 오피스텔, 도시형 도시주택, 상가 등이 있다. 아파트는 큰돈이 필요하지만 수익형 부동산은 투자한 비용을 월세로 회수할 수 있다. 고정수입이 생기는 것이다. 잘 고르면 대출이자와 원금을 순식간에 상환할만큼 수익률이 높다. 가구 수가 많을 수록 수익률은 비례해서 올라간다.

2 학원 상권 : 늘 붐비는 학원 상가를 주목하라
 수익형 부동산의 꽃은 상가, 그중에서도 학원 상권이다. 토스트 등 각종 음식점, 카페, 휴대폰 가게, 편의점, 화장품 가게 등 대중적인 상가가 함께 입점해 있다. 그래서 학원 상가가 밀집된 것은 언제나 붐빈다. 부동산 경기와는 관계없이 꾸준한 임대수입이 난다.

3 미분양 단지 : 숨겨진 알짜, 미분양 단지를 공략하라
 미분양 단지도 옥석을 가려내는 눈만 있다면 좋은 수단이 된다. 미분양 아파트는 1순위 청약통장이 아니거나 청약통장이 없어도 매입이 가능하다. 또한 계약금이 적거나 중도금이 무이자인 경우도 많다. 세대 수, 교통, 학군, 편의시설 등 몇 가지만 확인하라.

지은이 : 이영실 
대학졸업과 동시에 국내 금융대기업에 재직 중인 15년차 직장인이다. 취직만하고 시간이 흐르면 자연스레 경제적 안정을 이룬다고 생각했으나 현실은 녹록치 않았다. 열심히 저축했으나 큰돈은 쉽게 모아지지 않았고 그나마 모은 돈은 펀드와 주식으로 털어먹기 일쑤였다. 그러다 무지(無知)로 인해 희망 같은 아파트를 날렸다. 이를 계기로 경제를 모르면 평생 현실에 끌려 다니는 삶을 살 수밖에 없다는 걸 깨닫게 되었다.

그 후 우연하게 부동산 투자를 알게 되었다. 수많은 강연과 수백 권의 경제서적을 읽고 부동산 투자의 노하우와 안목을 익혔다. 또한 다양한 실전 경험을 통해 평범한 월급쟁이도 부동산 투자를 통해 경제적 자유와 부를 이룰 수 있음을 경험했다. 평범한 사람도 공부하고 노력하면 분명히 부자가 될 수 있음을 믿는다. 이시대의 모든 직장인들과 평범한 주부들이 경제적 자유와 시간적 여유를 누릴 수 있도록 간절히 응원하면서 이 책을 바친다.

1장 : 부동산 초보자라면 이것만 명심하라!
01 : 평생 2평짜리 방에서 살 수는 없다
02 : 부자가 되려면 지금 부동산 투자하라
03 : 아기가 옹알이하듯 부동산을 궁금해하라
04 : 돈 아끼지 말고 부동산 공부하라
05 : 평소에 안목을 키워 기회를 잡아라
06 : 직장이 있다고 절대 안심하지 마라
07 : 간절하게 달려들고 욕심내라
08 : 부동산 투자는 당신의 무기가 된다

2장 : 부동산 투자로 직장에서 남몰래 돈 벌기
01 : 2500만 원으로 35만 원 월세 받다
02 : 월급쟁이, 주말 부동산 투자 공부법
03 : 투자에 실패하는 4가지 유형
04 : 직장인이라면 무조건 땅을 사라
05 : 직장인을 위한 5가지 부동산 법칙
06 : 근로소득이 아닌 투자소득 시스템을 만들어라
07 : 근로소득은 끝이 있지만 임대소득은 끝이 없다

3장 : 대출만 현명하게 잘해도 최고의 투자다01 : 현명한 대출이 최고의 투자전략이다
02 : 대출로 레버리지효과를 이용하라
03 : 부자들은 대출을 두려워하지 않는다.
04 : 대출을 두려워하는 월급쟁이에게 미래는 없다
05 : 부동산에 투자할 종자돈이 없다고?
06 : 은행이자가 너무 낮은 지금이 적기다
07 : 대출 없이 부동산 투자하는 사람은 없다

4장 오를 부동산을 최고의 조건으로 사는 최적의 방법01 : 분양권을 알면 돈이 보인다
02 : 투자기회는 교통망을 따라 흐른다
03 : 가격이 아니라 가치를 보고 사라
04 : ‘얼마나’보다 ‘어떻게’가 성공을 만든다
05 : 수익성 부동산은 상가투자가 답이다
06 : 학원상권의 수익성 물건을 찾아라
07 : 미분양 단지에도 기회는 많다
08 : 저평가 우량주 물건이 많은 곳을 공략하라
09 : 이젠 아파트가 최고라는 생각은 버려라

5장 부동산 투자로 노후까지 준비하라
01: 아무것도 하지 않으면 아무것도 준비할 수 없다
02: 부동산으로 행복한 미래에 투자하라
03: 부동산을 알면 알수록 돈이 보인다
04: 부동산과 친구가 되면 답이 보인다
05: 연봉만큼 버는 부동산 투자를 하라
06: 당신의 부동산 투자를 응원합니다