100세 시대 부동산 은퇴설계 -부동산 은퇴설계 성공을 위한 지침서- (2018.10)

이 책은 묻는다. 그리고 답한다.
“100세 시대, 당신은 은퇴 이후의 삶에 대해 어떤 준비를 하고 있는가?”
 “당신에게 맞는 부동산 전략을 세우고, 지속가능한 수익형 부동산을 준비하라.”
이 책은 부동산을 통해 은퇴 이후의 삶을 설계하는 다양한 방법들과 사례들을 보여준다.

1.
문재인 정부 들어서 부동산 가격과 그에 따른 정책이 요동치고 있다. 각종 규제책에도 불구하고 시장에서 부동산 가격이 치솟고, 더 강한 부동산 정책이 나오는 악순환이 반복되고 있는 것이다. 물론 이런 일이 문재인 정부만의 현상은 아니다. 부동산은 한국인에게 절대적인 자산가치인 만큼 세세한 정보와 통찰력이 필요하다.
따라서 이 책은 부동산 은퇴설계에 필요한 문제인 정부의 부동산 정책을 새로이 조망하고 있다. 또한 주택연금의 달라진 부분도 낱낱이 해부하고 있다.
이제 베이비 붐 세대의 은퇴가 대세다. 자영업으로 쏠리기도 하지만 그 결과는 신통치 않다. 그렇다면 은퇴를 준비하는 데 가장 중요한 점은 무엇일까? 바로 부동산 은퇴설계이다.
한국인은 자산의 80%를 부동산으로 갖고 있다. 재산의 대부분이 부동산이다 보니 부동산의 리모델링, 수익형 여부가 은퇴를 설계하는 이들에게는 가장 큰 관심사다. 이들에게 가장 필요한 것은 개인에게 맞는 맞춤형 포트폴리오를 가지는 것과 지속가능한 부동산 은퇴설계를 구체화하여 실행하는 것이다. 사업의 경우에도 꾸준한 수익창출이 필요하듯이 부동산 은퇴설계에도 지속적인 수익이 필수적이기 때문이다.
이 책은 부동산 은퇴설계를 주제로 한 유일한 서적이다. 저자는 현장에서 강의와 상담, 실제 매매 등 다양한 경험을 하면서 부동산 은퇴설계를 앞둔 이들에게 무엇이 가장 절실하게 필요한지를 몸소 느끼고 체험했다. 여기에 실린 다양한 상담 사례들을 읽다보면 누구나 따라할 수 있는 전략을 배울 수 있다.
현명한 은퇴설계를 꿈꾸지만 실천에 옮기기 힘든 이들을 위해 은퇴설계를 부동산으로 접근하는 구체적이고 실제적인 내용을 담았다. 꼭 은퇴를 앞둔 사람뿐만 아니라, 부동산 투자에 관심을 가진 사람들을 위한 입문서로서도 손색이 없다.

“문재인 정부의 부동산 정책을 기초로 부동산 은퇴설계의 구체적 방법과 방향을 제시”
 “똘똘한 한 채의 아파트인가, 수익형 부동산을 찾아야 하는가? 그 기준이 중요”
 “개인을 위한 맞춤형 포트폴리오 전략을 체계적이고 구체적으로 세우자!”

2.
이 책은 개인별 맞춤형과 지속가능한 부동산 은퇴설계라는 관점에서 4파트로 나누어 구성되었다.
첫 번째 파트에서는 행복한 은퇴설계라는 주제를 제시했다. 맞춤형 포트폴리오, 변화하는 부동산 패러다임, 앞으로의 부동산 대책, 외국의 부동산 은퇴설계 등 은퇴자들이 알아야 할 굵직한 부동산 기본 마인드 확립을 목표로 하였다.
두 번째 파트에서는 수익형 부동산 은퇴설계의 다양한 정보를 수록하였다. 상가, 소형 빌라, 경매, NPL, 소형 아파트, 부동산 펀드, 지식정보센터 등 최근 가장 핫한 수익형 부동산의 모든 것을 다뤘다.
세 번째 파트에서는 거주형 부동산 은퇴설계를 테마로 하였다. 주택연금, 상가주택, 재개발 지분투자, 입주권 투자, 농가주택, 펜션사업, 게스트하우스, 임대주택 등 거주하며 수익을 낼 수 있는 부동산 은퇴설계 요령을 서술했다.
네 번째 파트에서는 서울시 2030 계획안, 임대사업자 방법, 투기지구·투기과열지구·조정대상지역에 따른 대응 전략, GTX 등 최근 이슈가 되는 사안을 집중적으로 조명했다.
앞으로 저자는 책뿐만 아니라 강의나 다양한 프로그램을 통해 은퇴자들을 만나려고 계획하고 있다. 은퇴자들에게 통찰력 있는 부동산 투자의 마인드와 정보를 주기 위해서다. 이를 통해 100세 시대를 사는 은퇴자들이 보다 여유 있고 행복한 삶을 만들어가기를 기대한다.

지은이 : 황태연 
㈜더리치에셋 대표와 ㈜밸류자산관리 이사로 재직중이다. 부동산 특강 전문강사로 500회 이상 부동산 전망 및 은퇴준비 세미나를 개최했다. 건축, 시행, 개발 전문가로서 고객들의 투자를 도와주는 컨설턴트이기도 하다. 부동산 전문 방송인으로 SBS CNBC TV ‘고민타파 부동산 해결사들’, 한국경제 TV ‘부동산 재테크 NOW’, ‘성공예감 부동산재테크’, 이데일리 TV ‘부동산연구소’, ‘부동산 따라잡기’, RTN 부동산경제 TV ‘부동산고민 무엇이든 물어보세요’, ‘매물와이드’, MTN TV ‘부동산가이드’, 그 외 MBN, 서울경제 TV, 토마토 TV 부동산 방송 등 다수 프로그램에 출연중이다. 또한 다수 매체에 부동산 관련 칼럼을 게재하고 있는 칼럼니스트이자 부동산 저술가이다.

 

머리말·5

PART 1 행복한 부동산 은퇴설계 15
 SECTION 1 개인에게 맞는 맞춤형 포트폴리오가 중요·17
 SECTION 2 거주 주택의 다이어트와 리모델링 필요·22
 SECTION 3 부동산의 변화하는 패러다임을 읽어라·28
 SECTION 4 부동산 대책으로 본 미래 부동산 전망·34
 SECTION 5 외국의 부동산 은퇴설계에서 지혜를 얻자·38
 SECTION 6 부동산 은퇴를 준비하기 위한 공부·44

PART 2 수익형 부동산 은퇴설계 49
 SECTION 1 수익형 부동산의 초보자에게 적합한 오피스텔 임대·51
 SECTION 2 수익형 부동산의 꽃인 상가를 노려라·58
 SECTION 3 소액으로 투자할 수 있는 소형 빌라·67
 SECTION 4 환금성 좋고 임대 관리하기 편한 소형 아파트·73
 SECTION 5 은퇴 이후 평생직장이 될 수 있는 경매·80
 SECTION 6 경매보다 수익성 높은 NPL로 은퇴설계·91
 SECTION 7 상가 리모델링을 통한 수익성 높이기·98
 SECTION 8 생각을 바꾸면 나도 빌딩부자가 되는 부동산 리츠·104
 SECTION 9 토지보상 경매로 수익내기·109
 SECTION 10 수익형 부동산의 틈새시장, 지식산업센터·119

PART 3 거주형 부동산 은퇴설계 125
 SECTION 1 똘똘한 집 한 채, 열 딸 부럽지 않은 주택연금·127
 SECTION 2 땅콩집을 지어서 알콩달콩 살아가기·135
 SECTION 3 상가주택 통한 거주와 수익을 동시에 추구·140
 SECTION 4 경매로 다가구 구입해 거주하며 임대수익 올리기·145
 SECTION 5 헌집 줄게 새집 다오! 재개발 지분투자·150
 SECTION 6 재건축 아파트에 거주하며 매매차익 챙기기·155
 SECTION 7 내 집 마련과 재산증식을 동시에! 입주권 투자·158
 SECTION 8 미리 경험한 농가주택이 시행착오 줄인다·161
 SECTION 9 사업적 마인드가 필요한 귀농·귀촌·169
 SECTION 10 농지은행을 활용하면 농촌생활에 도움·174
 SECTION 11 단독주택 리모델링으로 쾌적한 노후생활 보장·178
 SECTION 12 상업지 상가매수에 유리한 택지개발 내 환지투자·184
 SECTION 13 택지개발지구 내 단독주택이나 아파트 투자하기·188
 SECTION 14 여유를 즐기는 사람이 성공하는 펜션 사업·195
 SECTION 15 수익도 내고 문화적 안목으로 운영하는 게스트하우스·202
 SECTION 16 무주택 실수요자 우대하는 새로운 주택청약제도·208
 SECTION 17 진화된 임대주택을 지향하는 장기전세주택·212
 SECTION 18 시세차익과 절세효과가 장점인 분양전환 임대아파트·217
 SECTION 19 쾌적한 주거 환경을 가져다 줄 LH 행복주택·223

PART 4 이슈형 부동산 은퇴설계 227
 SECTION 1 2030 서울시 생활권 계획으로 ‘소통과 배려’의 도시지향·229
 SECTION 2 효과적인 대출과 부채탕감 전략이 중요·233
 SECTION 3 매력만점! 제주도 투자·240
 SECTION 4 신도시 특수와 녹지·생태의 자연을 가져다주는 세종시·246
 SECTION 5 GTX, 일산에서 삼성동까지 20분이면 간다·250
 SECTION 6 농지연금으로 농촌에서 노후 준비하기·255
 SECTION 7 지방의 전성시대, 혁신도시·261
 SECTION 8 준공공임대정책을 활용한 은퇴설계·265
 SECTION 9 다주택 은퇴설계는 임대사업이 유리·269
 SECTION 10 역세권 땅투자로 은퇴를 대비하라·273
 SECTION 11 투기지구·투기과열지구·조정대상 지역에 따른 대응전략·277
 SECTION 12 한강이 달라진다! 서비스산업 활성화 대책·281