대담한 부동산 대예측 2019 -정부 정책은 절대로 시장을 이길 수 없다- (2019.1)

2018년 부동산 예측 적중률 1위의 바로 그 저자가 또 다시 2019년 부동산 시장을 ‘대담하게’ 예측한다

2018년 들어 정부는 과감한 부동산 정책을 쏟아냈다. 그 여파로 시장은 지금 잠시 숨을 고르고 있지만 2019년 봄, 다시 서울 아파트 값은 요동칠 것이라고 저자는 대담하게 예측한다. 여론은 정부의 정책에 맞춰 집값이 떨어질 것이라는 전망을 쏟아내지만, 저자는 그렇지 않을 것이라고 단언한다. 모든 시장은 ‘수요’와 ‘공급’에 의해 가격이 정해진다. 공급보다 수요가 많으면 가격은 당연히 올라가게 돼 있다. 그 수요와 공급의 원리가 부동산 시장이라고 다를 리 없다는 것이 저자의 주장이다.
재건축 등의 공급수단이 규제에 의해 막혀 있는 지금도 서울의 주택 수요는 그대로 존재하고 있다. 즉, 수요는 그대로인데 공급만 막혀 있는 시기라 ‘가격 상승’이라는 압력이 언제 폭발할지 모른다. 규제는 시장을 이길 수 없다는 것이 영원한 진리인 만큼, 부동산의 가치를 믿고 투자하면 시장이 보답하리란 이론을 저자는 펼쳐 놓고 있다.
저자는 말한다. “겁먹지 말고 하던 대로, 계획대로 집을 사도 좋다는 내 조언은 결과적으로 적절하다.”

아파트, 수익형 부동산, 토지 그리고 2019년

 이 책의 예측은 서울 아파트 값에 국한되지 않는다. 1부에서는 2019년 주택 시장이 어떻게 흘러갈지 총론을 이야기하고, 2부에서는 아파트 시장을 전망한다. 이어서 3부에서는 수익형 부동산 시장을 전망하고, 4부에서는 문재인 정부의 정책 기조에 맞춰 2019년 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지를 알기 쉽게 설명해준다. 마지막으로 5부에서는 지금처럼 규제가 이어질 것으로 전망되는 시장에서 어떤 부동산이 살아남을지 알려준다.
이 책은 아주 복잡한 숫자나 분석 자료를 의도적으로 싣지 않았다. 부동산 시장이 일부 전문가의 소유로 남지 않기를 바랐기 때문이다. 부동산 임대 업자로 등록하려는 사업자이든, 전세를 알아보러 다니는 소시민이든 모두가 부동산 시장의 주체이니 만큼, 누구나 알기 쉽게 설명하려고 노력했다.

•2019년 서울 부동산 시장, 봄을 주목하라
•신도시 상가주택은 계속 인기를 얻을 것이다
•2018년 정부의 대책은 눌림목이다
•유명한 오피스텔에 눈독 들이지 마라 등등

 부동산에 관심이 있는 독자라면 2019년에 어떤 일이 벌어질지 확실히 알 수 있을 것이다.

지은이 : 안민석 
2010년부터 수익형 부동산 정보분석기관인 FR인베스 트먼트에서 부동산 선임연구원으로 활동 중이며, 국내외 부동산 통계를 수집해 계량화하고 분석·발표 하는 일을 하고 있다. <한국경제신문>에서 주관한 ‘전 국상권대해부 및 자영업컨설팅’ 자문위원으로 활동했으며, MBN <생방송 부동산>, MTN <부자들의 비밀 노트>, KBS 라디오 <성공예감 김방희입니다> 등 여러 TV 및 라디오 프로그램에 패널로 출연하고, <매경 이코노미> <경기신용보증> <이코노믹리뷰> <건설공 제조합> <포브스코리아> <서울경제> 등 주·월간지와 경제지에 부동산 칼럼을 기고하는 등 다양한 활동을 해왔다. 건국대학교 부동산 대학원 특강, <중앙일보>에서 개최한 ‘저금리 시대 수익형 부동산’ 등 각종 부 동산 세미나 및 ‘송도 재미동포타운 인천경제구역청 및 LA 현지(2014년)’ ‘래미안용산(2015년)’ 등의 사업설명회에 메인 강사로 참여했으며, ‘임대소득과세가 시장에 미치는 영향’ ‘신도시 오피스텔 및 상업시설 임대료 10년간 추이분석’ ‘기업형 임대주택 사업 수지 분석’ ‘미국 캘리포니아 지역 주택 시세 통계 작성’ 등 다수의 국내외 부동산시장 연구 프로젝트를 수행하기도 했다. 저서로는 《2018 부동산 대예측》, 《수익형 부 동산의 99%는 입지다》가 있다. 
 

지은이의 말 4
Chapter1. 2019 주택 시장 총전망
01. 2018년 부동산 시장 총평 14
 02. 정부의 집값 잡기 총력전, 성과물은 있었나? 20
 03. 강남 집값 어떻게 될까? 26
 04. 서울 집값 어떻게 될까? 31
 05. 수도권 집값 어떻게 될까? 37
 06. 지방 집값 어떻게 될까? 43
 07. 2019년에 집값이 오를 지역과 내릴 지역 49
 08. 금리 인상, 부동산 시장에 미칠 파장은? 56
 09. 내 집 마련, 해야 하나 말아야 하나? 61

Chapter2. 2019년 아파트 시장 총전망
01. 사야 할 아파트, 팔아야 할 아파트 68
 02. 재건축 아파트, 어떻게 될 것인가? 75
 03. 재개발 아파트, 어떻게 될 것인가? 81
 04. 신도시 아파트, 어떻게 될 것인가? 87
 05. 다세대·다가구 주택 시장 어떻게 될 것인가? 95
 06. 부산, 대구, 광주 지역 아파트 어떻게 될 것인가? 105
 07. 2019년을 주도할 아파트는 어디인가? 111

Chapter3. 2019년 수익형 부동산 시장 총전망
01. 속고 또 속아도 임대 상품에 돈이 몰리는 이유 118
 02. 상가와 오피스텔로 좁혀진 수익형 부동산 시장 125
 03. 한풀 꺾인 오피스텔 인기, 공급 줄어들면 기회는 찾아온다 131
 04. 상가 무풍지대, 잘 고른 상가 하나가 효자 노릇한다 136
 05. 소형 아파트 어디에 투자할 것인가 143
 06. 수도권 상권 지형 어떻게 바뀌고 있나? 149
 07. 꼬마 빌딩 vs 상가주택 154

Chapter4. 문재인 정부의 부동산 정책 기조와 2019년 흐름은?
01. 부동산 대책이 발표될 때마다 집값이 뛰는 이유는? 166
 02. 2019년에 대두될 주요 정책카드들 173
 03. 서울 집값은 절대 잡히지 않는다 181
 04. 3기 신도시, 부동산 판도를 뒤집을 수 있나? 187
 05. 종부세와 대출규제, 무리한 시도인 이유 193
 06. 후분양제와 분양원가 공개 - 공론화에서 실행 단계까지 199
 07. 애널리스트와 부동산 스타강사에게 속지 말라 207

Chapter5. 규제 일변도의 시장에서 어떤 부동산이 살아남을까?
01. 상가도 서울에 있으면 가치가 오른다 214
 02. 오피스텔 - 공급이 부족한 곳에 투자하라 222
 03. 수도권 북부 토지 시장 어떨까? 226
 04. 수도권 단독주택용지 중 뜨는 곳 어디? 231
 05. 중국인이 투자하는 곳에 투자하라 239
 06. 해외 부동산, 투자할 곳과 피해야 할 곳 245