땅투자 땅 짚고 헤엄치기 -행복한 가정 안전한 노후생활- (2018.12 개정판)

행복 디자이너 이제성의 『땅 투자 땅 짚고 헤엄치기』 개정판입니다.

우리는 죽을 때까지 일하고 싶지만 그럴 수 없는 것이 현실입니다.
정년까지 일할 수 있는 환경은 점점 사라지고, 우리의 평균수명은 점점 늘어만 가고 있습니다. 그 간격을 우리가 한 살이라도 젊을 때, 조금이라도 재산이 있을 때 좁히기 위한 내용, 위험한 주식투자가 아닌 쉽고도 안전한 땅 투자로 ‘행복한 가정, 안전한 노후’를 준비하기 위한 내용을 담았습니다.
돈이 된다는 환상에 기획부동산에 휩쓸리기 쉬운 땅 투자, 이 책을 통하여 기획부동산의 피해를 예방할 수 있습니다.

부자들의 영역인 땅 투자 분야를
 서민들이 쉽고도, 안전하고, 확실한 땅 투자를 할 수 있게 하는 ‘땅 투자 교과서’라고 자부합니다.
최대한 쉽게, 그래서 땅 투자의 입문서가 될 수가 있고
 풍부한 사례를 담아 투자자의 안목을 높일 수 있도록 하였습니다.

많은 분이 ‘투자한다.’고 하면서 사실 준비가 안 된 투자를 합니다.
그런 투자는 투자가 아닌 투기이며, 도박입니다.
주식투자도,
땅 투자도,
식당 등 자영업도,
처음 시작하는 사업도 준비를 철저히 해야 합니다.
그러지 않으면 투자가 아닌 투기가 될 수도 있고, 때에 따라 도박이 될 수도 있는 것입니다.
이 책을 통하여 많은 분이 준비를 철저히 하여 투자자가 되기를 소망합니다.
투자가 실패하면 본인뿐만 아니라 가족이 고통받습니다.
그런 고통 대신에
 투자가 성공하여 본인도 행복하고, 가정도 행복하고, 노후까지 행복하기를 소망합니다.

지은이 : 이제성 
경남 산청군 생초면 출신
거창고등학교 졸업
성균관대학교 경영학과 졸업
유원건설 입사
동부건설 입사
동부캐피탈 전출
I.N.G FC 컨벤션. 썸머.M.D.R.T 수회 달성
삼성화재 R.C
한강라이프 지사장
지구스피루니라 행복설계사
현 동산개발 옥정팀장

제1부 땅이란?
1. Real Estate
2. 땅 짚고 헤엄치기
3. 땅을 알면 돈이 보인다
4. 왜 땅의 수익률이 좋은가?(1)
5. 왜 땅의 수익률이 좋은가?(2)
6. 부동산의 종류별 투자 수익률
7. 밥 팔아 똥 사먹기
8. 송곳 꽂을 땅도 없다
9. 땅은 한정판이다
10. 땅- 겨울에 본 모습이 좋으면 좋은 땅입니다
11. 땅- 숨은 치부가 있을수록 저렴하다
12. 맹지와 알박이 땅
13. 땅은 배신하지 않는다
14. 땅에 돈을 묻어라
15. 왜 원주민은 외지인에게 땅을 빼앗길까요?
16. 여러분은 왜 땅이 없습니까?
17. 가분수를 아십니까?
18. 부동산 입지를 생각해봅시다
19. 보물 이야기
20. 단점 이야기 - 단 하나의 점 이야기
21. 저 포도는 시다 - 이솝우화 이야기

제2부 투자란?
1. 파리나 꿀벌이 하루에 1,000리를 가는 방법을 아시나요?
2. 좋은 땅은 묻지 말고 투자하라
3. 아메리카 인디언의 특별한 관습이 주는 교훈 -
좋은 옥수수 고르는 방법
4. 채권자와 채무자 이야기
5. 토끼와 거북이
6. 모든 기업은 망한다
7. 모든 땅은 영원하다
8. 부동산에 있어서 수요와 공급의 곡선
9. 엉터리 투자의 3요소
10. 남자와 여자 이야기
11. 왜 복부인은 있고, 복남편은 없는가?
12. 누가 이겨놓고 싸우는가? 일명, 이순신 장군 전략
13. 포트폴리오에 숨겨진 꼼수
14. 투자, 투기, 도박, 운(재수)에 대하여
15. 주식의 불공정한 게임과 땅의 불공정한 게임
16. 양도세의 역설
17. 투자의 목적
18. 자본주의의 본질
19. 아파트 가격이 오르면 그 수익은 누가 가져갈까요?
20. 부동산 벌집 이론(1) 부동산
21. 부동산 벌집 이론(2) 수정이론
22. 부동산 벌집 이론과 정부정책
23. 소형 아파트가 답이다
24. 자산별 가격 변동 그래프(1)
25. 폭탄 돌리기(1)
26. 폭탄 돌리기(2)
27. 폭탄 돌리기(3)
28. 하우스푸어는 어떻게 만들어지는가?
29. 한입만
30. 내 떡
31. 투자의 위험요소를 제거하면
투자하기 정말 좋은 기회가 된다

제3부 땅 투자 땅 짚고 헤엄치기
1. 신도시란 무엇이라고 생각하시나요?
2. 신도시 이야기(1)- 한양(서울)
3. 땅의 상투는 언제일까요?
4. 자산별 가격 변동 그래프(2)
5. 신도시 이야기(2)- 마산, 창원 이야기
6. 신도시 이야기(3)- 강남 개발 이야기
7. 신도시 이야기(4)-강남 배추밭, 배밭, 뽕밭, 모래밭 이야기
8. 신도시 이야기(5)- 상계, 중계, 하계동 개발 이야기
9. 신도시 이야기(6)- 분당, 일산 등 1기 신도시 이야기
10. 신도시 이야기(7)- 판교, 동탄 등 2기 신도시 이야기
11. 신도시 이야기(8)-
한강 신도시, 양주 신도시 등 2기 신도시 이야기
12. 신도시 이야기(9)-
불편, 불평, 불만, 불안, 불결은 최고의 투자 기회입니다
13. 전 재산을 투자할 수 있는 종목이 최고의 투자처이다
14. 사람이 돈이다
15. 시간이 돈이 된다
16. 부동산은 입지가 최고다
17. 뒤집어져야 돈이 된다
18. 현대판 노다지 테크노밸리와 거대 기업의 이전
19. 땅 투자가 쉬운 이유는 교과서가 있기 때문이다
20. 정말 땅 투자는 정말 안전하고 쉽죠?

제4부 부록
- 누가 서민들의 등에 칼을 꽂는가?
- 누가 부동산 시장을 교란하는가?
- “정부를 이기는 시장은 없다.”가 사실인가요?
- 풍선이론을 아시나요?
- 만일 내가 국토교통부 장관이라면?