연봉 3천 구과장은 어떻게 월급만으로 부동산 투자를 했을까? (2019.2)

월급만으로는 미래를 대비할 수 없다!
아이 넷 월급쟁이의 부동산 투자 분투기!

대한민국에서 과연 월급쟁이가 연봉이 높다고 해서, 저축을 많이 한다고 해서, 부수입이 많다고 해서 부자가 될 수 있을까? 저자는 월급쟁이의 한정된 월급으로는 가파르게 뛰어오르는 주거비, 양육비, 생활비 등을 모두 충당할 수 없다고 강조하며 부동산 투자의 중요성을 피력한다. 전셋집이 경매로 넘어가 보증금을 날렸던 경험을 계기로 부동산 공부를 하게 된 저자는, 식당일과 건설 현장 아르바이트로 모은 종잣돈을 바탕으로 부동산 투자를 시작했다. 이후 직장 생활과 부동산 투자, 노후 준비까지 3마리 토끼를 모두 잡은, 대한민국에서 몇 안 되는 월급쟁이 부동산 부자가 되었다. 직장 생활과 부동산 투자를 병행하며 겪은 고충과 노하우를 공유하면서 현재는 40만 회원이 열광하는 ‘월급쟁이 재테크 연구카페’의 대표 강사로도 활동하고 있다.

언제까지 종잣돈만 모을 것인가?
해답은 결국 부동산 투자다!

저자는 시야만 넓히면 월급만으로도 투자해볼 수 있는 자투리땅과 자기자본이 많이 들지 않는 아파트가 도처에 있다고 이야기하며, 직장인이므로 시간이 없어 적극적으로 부동산 투자에 나서지 못한다는 건 핑계일 뿐이라고 말한다. 경제적 자유와 안정적인 노후를 위해서는 직장 생활에 안주하지 말고 반드시 부동산 투자를 해야 한다. 간혹 투자보다 절약을 우선시해 계속 저축만 하는 사람들이 있는데, 부자가 되기 위해서는 그러한 자세를 지양해야 한다. 이 책이 부동산 투자에 처음 입문하는 월급쟁이들의 어려움과 궁금증을 해소시키고 투자 마인드를 바로잡아줄 것이다.

아파트 투자부터 토지 투자까지
 월급쟁이를 위한 부동산 투자 노하우 총망라!

저자는 ‘월급쟁이도 부동산 투자로 성공할 수 있다!’라는 신념을 바탕으로 자신의 부동산 투자 경험과 사례를 이 책에 생생히 담아냈다. 어떻게 직장 생활과 부동산 투자를 병행해야 하는지 구체적인 방법을 제시하고, 누구나 실천할 의지만 있다면 월급만으로도 부동산 투자를 시작할 수 있다고 이야기한다. 또한 이해하기 쉽게 월급과 연봉, 퇴직금 수준으로 종잣돈의 기준을 나누어 부동산 투자 노하우를 전수한다. 부동산 투자에 대한 그릇된 편견을 버리고 올바른 투자 철학을 세운다면 누구나 성과를 거둘 수 있다. 이 책을 통해 시장 변화에 흔들리지 않는 투자 기준을 세우고, 아파트 투자부터 토지 투자까지 섭렵해보자.

지은이 : 안정호

학창 시절, 전셋집이 경매로 넘어가 보증금을 모두 날렸던 경험을 계기로 부동산 공부를 본격적으로 시작했다. 좌절하지 않고 식당일과 건설 현장 아르바이트를 하면서 종잣돈을 만들었고, 이를 바탕으로 부동산 투자를 시작했다. 현재 대기업 건설사에서 플래닝 업무를 담당하고 있으며, 철저한 자기 관리와 함께 13년째 일주일 중 5일은 직장 생활을, 2일은 부동산 투자를 병행하고 있다. 그동안의 부동산 투자 경험이 바탕이 되어 ‘월급쟁이도 부동산 투자로 성공할 수 있다!’라는 신념을 공고히 할 수 있었다. 직장 생활과 부동산 투자, 노후 준비까지 3마리 토끼를 모두 잡은, 대한민국에서 몇 안 되는 월급쟁이 부동산 부자다. 약 40만 명의 회원이 활동하고 있는 ‘월급쟁이 재테크 연구카페’에서 부동산 대표 강사로 활동하며 활발히 소통하고 있다. 또한 블로그를 통해 꾸준히 부동산 투자 노하우를 공유하고 있다.  

프롤로그 진정한 부자가 되기 위한 월급쟁이 분투기
추천사 이 책을 읽은 독자들의 반응

1장 월급만으로는 미래를 대비할 수 없다
 월급쟁이에게 탈출구는 투자뿐이다
 그래도 티끌은 모아야 한다｜이직과 부업으로 종잣돈을 불리다｜직장 생활과 투자를 병행해야 하는 이유｜최적의 투자처는 부동산이다
 부동산 투자에 대한 편견을 버려라
 부동산 투자자가 바로잡아야 할 편견들｜진정한 부자는 따로 있다
 직장 생활과 투자를 병행하라
 월급쟁이 vs. 전업 투자자｜은행처럼 관리하고 기업처럼 투자하라
 과거가 아니라 미래를 보자
 도시를 알아야 미래를 알 수 있다｜유연하고 선제적인 투자 전략이 필요하다

2장 월급쟁이를 위한 부동산 투자의 첫걸음
 수익을 만드는 투자 사이클
 자신만의 투자 기준을 세워라｜흐름을 이해하면 답이 보인다｜목표 수익률보다 목표 수익금이 중요하다｜지나친 레버리지는 독이 된다
 습관을 고치고 종잣돈을 모아라
 종잣돈을 모으는 7가지 방법｜노후를 위해 부자를 꿈꿔라
 투자 철학을 세워 중심을 잡자
 왜 투자 철학이 필요할까?｜꿈을 크게 가져라
 부동산 투자도 기초 체력이 필요하다
 기초 체력을 키우는 방법｜본인에게 맞는 투자처를 찾아라｜망설이지 말고 소액 투자부터｜월급쟁이에게는 경매보다 공매다

3장 실전 부동산 투자 노하우
 트렌드와 입지 분석 노하우
 소형 주택에 주목해야 한다｜인구가 늘어나는 도시를 선별해야 한다｜최고의 지역은 인천시와 세종시｜길 따라 돈이 흐른다｜신도시의 투자 타이밍
 아파트 매매, 어떻게 접근해야 할까?
가장 확실한 방법은 청약을 통한 매수다｜청약 전에 반드시 점검해야 할 사항들｜미분양도 잘 고르면 돈이 된다
 아파트의 가치를 높이는 요소들
 아파트의 내부 요소｜아파트의 외부 요소｜서울은 가용지 지역을 주목하라｜신규 국가산업단지를 주목하라
 결국 관건은 공실률이다
 공실이 없는 아파트를 만드는 노하우｜셀프인테리어로 공실을 줄이자｜혼자 하기 어렵다면 전문가에게 맡겨라
 소홀히 하면 손해 보는 임장
 관심 지역의 전문가가 되자｜임장도 방법이 있다｜토지는 다르게 접근해야 한다

4장 실전 토지 투자 노하우
 토지에 저축하라
 철저히 준비해 불확실성을 줄여라｜토지 투자로 미래를 대비하자
 소액으로도 충분히 투자할 수 있다
 자투리 토지에 투자하라｜가장 안전한 수익처는 토지다
 토지 투자, 사전지식이 중요하다
 토지 투자 시 검토해야 할 것들｜팔기 싫은 땅을 사라｜지분 투자는 신중하게 접근하자
 농지 투자, 어떻게 해야 할까?
농지 투자가 증가하고 있는 이유｜농어가목돈저축으로 종잣돈을 모아라｜농지연금으로 노후를 준비하라
 기획부동산에 당하지 않는 법
 당하지 않으려면 확인해야 한다｜분양형 호텔 투자, 조심스럽게 접근하자

5장 종잣돈에 따른 단계별 투자 노하우
 투자자를 위한 마지막 제언
 위험성이 큰 갭투자｜늘 성공하기만 하는 것은 아니다｜혼자서 다 해결하려고 하지 말자｜투자는 자신만의 기준으로 명확하게｜투자도 스마트하게
 월급으로 시작하는 소액 투자
 준비만 철저하다면 월급으로도 가능하다｜투자 심리가 관건이다
 연봉으로 부동산에 투자하라
 전세가율을 체크해야 한다｜재임대를 통한 수익 창출｜신규 아파트 청약을 노려라
 퇴직금으로 부동산을 소유하라
 연령별, 상황별로 투자처는 달라진다｜급부상하고 있는 수익형 부동산

부록 당신의 손품을 도와줄 유용한 정보들
에필로그 이 책이 당신 인생의 터닝 포인트가 되기를 바라며