돈 버는 부동산에는 공식이 있다 (2017.7 개정판) (전2권)

현직 부동산 펀드매니저가 알려주는 ‘일생에 한 번은 배워야 할 부동산 투자의 공식’
―KB부동산, 매일경제신문, 한국부동산협회 추천 베스트셀러!
기존의 임장노트와는 차원이 다른 '돈·부·공 투자성공노트'가 추가된 개정판 출간!

자기자본 0원으로도 집을 살 수 있다?! 언뜻 황당한 이야기처럼 들릴지 모르지만 사실이다. 저자는 말한다. “부동산 투자에서 중요한 것은 자본의 유무가 아니라, 공부와 실행력”이라고. 제대로 공부하고, 자기만의 판단 기준을 가지면 평범한 월급쟁이도 성공하는 부동산 투자자가 될 수 있다.

부동산 투자에는 수익률과 리스크를 책정할 수 있는 명확한 ‘공식’이 존재한다. 이 공식을 알면, 트렌드에 휘둘려 불안한 재테크가 아니라 나만의 확신을 가진 재테크가 가능해진다. 이 책은 현직 부동산 펀드매니저가 각종 금융기법을 부동산 투자에 적용하여 리스크와 수익률을 판단하고 관리하는 방법을 알려주는 책이다. 내 연봉에 맞는 투자규모, 재무상태 모니터링을 통해 위기에 대처하는 법, 매매와 전세에 대한 고민 해결, 대출 잘 받는 법, 대환을 검토하는 명확한 기준, 좋은 물건을 사고 제대로 파는 법 등 ‘부동산 투자 전에 꼭 알아야 할 것들’을 설명한다. 부동산 투자를 고려하고 있거나 투자 중이라면 반드시 일독을 권한다.

이번에 출간된 개정판에는 '저자가 생각하는 현 경제상황', '집을 저렴하게 사는 방법', '임장 체크리스트', '돈·부·공 투자성공노트(아파트 / 상가)'가 수록된 별책 부록이 포함되어 있어 실전 투자에서의 활용도를 더욱 높였다!

지은이 : 민경남 
12년간 부동산 펀드매니저로 자산운용회사에서 부동산 투자·운용 업무를 하다가, 얼마 전 회사를 그만뒀다. 이미 연봉보다 부동산 투자 수익이 많아진 지는 좀 됐지만, 높은 연봉에 안정적이기까지 한 회사를 그만두기는 쉽지 않았다. 하지만 회사에 다니면서 부동산 투자에 집중하기엔 시간이 너무 부족했고, 투자 수익률을 높여 더 빨리 경제적 자유를 누리기 위해 과감하게 전업 투자자의 길로 나섰다. 지금은 부동산 투자 전문회사 ‘KN Properties’ 대표로서, 부동산 관련 강연과 칼럼 기고 등의 활동도 하고 있다. 지은 책으로는 《돈 버는 부동산에는 공식이 있다》가 있고, 팟캐스트 ‘신과 함께’, ‘발칙한 경제’에 출연했다.

비교적 남들보다 일찍 부동산 투자에 관심을 갖게 된 그는 지금까지 아파트, 빌라, 상가 등 다양한 투자를 해왔다. 또 오랫동안 부동산 금융업계에 있었고, 부동산 책을 썼고, 부동산 전업 투자자가 됐다고 하니 주변에서 부동산에 대한 질문이 끊이지 않는다.
그런데 수천 번의 투자 상담을 통해 그가 알게 된 것은 ‘부동산 투자자들이 궁금해하는 질문은 정해져 있다’는 것이었다.
“지금 집을 사도 될까요?”
“집값이 떨어지진 않을까요?”
“대출을 무리하게 받았다가 하우스푸어가 되는 건 아닐까요?”
이 책은 그 질문들에 대한 답이다.

집값이 고점이라고 한다. 더 이상 부동산으로 자산을 불릴 수 없다고도 한다. 하지만 그는 아직 투자할 만한 부동산은 많다고 말한다. 단지 알아보지 않고, 실행하지 않을 뿐이다.
이 책은 투자 지역과 매물을 찍어주지 않는다. 단지 저자의 경험과 정보, 인사이트를 읽기만 하면 저절로 투자 안목이 생길 뿐이다.
이 책을 통해 돈 버는 부동산 투자의 기본 원리를 터득한다면 누구라도 부의 지름길에 들어설 수 있을 것이다.

머리말 / 앞으로 30년 돈 벌어줄 부동산 투자, 공부만이 답이다!

Part 01 평범한 월급쟁이도 과연 부자가 될 수 있을까?

천천히 벌어서는 가망이 없다
부자가 되고 싶다면 ‘부동산 머리’부터 만들어라
내 연봉으로 가능한 부동산 투자 규모는?
자기자본 0원으로도 아파트를 살 수 있다
칼럼 / 직장의 가치

Part 02 이것 모르고 부동산 투자 절대 하지 마라!
―투자 전에 반드시 알아야 할 것들

집, 언제 사는 것이 좋을까?
높은 전세가율과 레버리지의 위력 : 향후 아파트 값의 향방은?
전월세 전환율이 집값에 미칠 영향 : 부동산 투자 실전 팁
어렵지만 반드시 이해해야 할 영구채권의 원리
매매 vs 전세 : 매년 몇 프로 상승해야 매매가 유리할까?
등기부등본 120개를 발급해본 후 얻은 결론
신도시 vs 뉴타운의 규모 이해하기
정보는 다른 사람과 공유하라
칼럼 / 양도세가 두려워 부동산 매수를 못한다는 분에게

Part 03 이것 모르고 부동산 거래 절대 하지 마라!
―거래 전에 반드시 알아야 할 것들

중개수수료는 깎지 마라 : 공인중개사를 내 편으로 만드는 법
부동산은 매진 임박한 홈쇼핑이 아니다
매매가를 깎는 데도 요령이 있다
대출, 어떻게 하면 더 좋은 조건으로 받을 수 있을까?
대환, 할까 말까
레버리지 효과를 쉽게 계산하는 방법
등기비용은 반드시 견적서로 받아라
칼럼 / 계약서 날인하는 법

Part 04 실전! 좋은 주택 구입하기

아파트 구입 전 따져봐야 할 것들
아파트의 거래량을 분석하라 …
아파트 투자의 기본 중의 기본 : 평면 분석하기
인근 등기부등본까지도 모두 발급받아라
공동주택 공시가격 확인하기
분양권 투자, 어렵지 않다
좋은 빌라 고르는 방법

Part 05 실전! 돈 벌어주는 상가 구입하기

아파트 투자보다 어려운 상가 투자
임대차 계약 시 반드시 체크해야 할 것들
임대료 10만 원도 결코 적은 돈이 아니다
현장 임장, 최소한 이 정도는 하자
부동산의 가치를 높이는 다양한 방법

Part 06 부동산, 잘 관리하고 잘 파는 것도 능력이다

임차인의 수리 요청에는 기꺼이 응하라
부동산 취득 후 예산 수립도 중요하다
부동산 보유자라면 반드시 체크해야 할 것들
협업할 중개사무소는 최대 두세 곳이면 충분하다
잘 파는 것도 능력이다
칼럼 / 목표 설정의 중요성

부록. 부동산 투자, 그것이 알고 싶다
진정으로 호재가 많은 지역은 어디일까요?
주택 연금 제도가 바뀌었다는데, 부동산 시장에 영향을 미칠까요?
주택 소유자는 청약을 할 수 없나요?
대출 관련 용어들이 어려워요
1가구 2주택이면 세금을 많이 내야 하나요?
부부 공동명의로 하면 어떤 점이 좋나요?

감사의 말

*[별책부록]
바로 써먹는 실전 부동산 투자 노트

부록01 하루라도 빨리 부동산 투자 시작하라
저자가 생각하는 현 경제 상황 / 아파트 갭투자, 엑시트(Exit) 사례 / 집을 저렴하게 사는 방법 / 신용대출과 마이너스 통장의 차이 / 원금 상환 부담을 극복할 수 있는 팁 : 오버펀딩/ 투자자라면 반드시 알아야 하는 부동산 용어 정리

부록02 임장 체크리스트 & 투자성공노트
아파트 임장 체크리스트 : 이것만은 확인하자 / 상가 임장 체크리스트 : 이것만은 확인하자 / 돈·부·공 투자성공노트 : 아파트(주택) / 돈·부·공 투자성공노트 : 상가