빌딩과 사랑에 빠진 남자 대세는 꼬마빌딩이다 -30~40대 직장인들은 왜 꼬마빌딩에 열광하는가- (2018.11)

30～40대 직장인들은 왜 꼬마빌딩에 열광하는가!
‘빌사남’ 꼬마빌딩 실전사례 및 강남지역 투자분석 사례 전격공개!!!

최근 20～30억원대 꼬마빌딩에 관심을 갖는 30～40대 젊은 투자자들이 늘고 있다. 빌딩 실거래가 조회 앱인 ‘빌사남’에서 최근 3개월 동안 조회된 40만 건 중 연령대별 사용비율 1위가 35～44세로 전체의 36.60%를 차지했고, 2위는 25～34세로 32.94%를 기록했다. 1위와 2위의 결과를 합쳤을 때 30～40대의 연령층이 전체 사용자 중 약 70%에 이르고 있다. 이처럼 30～40대 젊은 직장인들이 월급에만 만족하지 않고, 경매 아파트 빌딩 등 부동산 투자에 많은 관심을 가지며 부자의 꿈을 꾸고 있는 것이다.
이 책은 꼬마빌딩에 관심이 있는 초보자들도 쉽게 읽을 수 있도록 어렵고 이론적인 내용보다는 꼭 알아야 할 실무적인 사례와 내용으로 구성했다. 특히 ㈜빌사남의 꼬마빌딩 실제 거래 사례를 통해 건물주가 되기까지 그들만의 생생한 스토리와 실제 임대수익 시세차익을 얼마나 얻었는지를 표로 한눈에 보기 쉽게 정리했다. 또한 빌딩 실거래가 조회 앱인 ‘빌사남’의 데이터를 통해 얻은 빌딩 매매건수, 지역, 매입 연령대, 대출비율 등을 분석하여 전체적인 빌딩 투자 트렌드를 전달하고 있다.

이 책의 구성은 다음과 같다.

1장에서는 꼬마빌딩의 정의, 임대수익과 시세차익, 꼬마빌딩 투자시 필수용어 등 꼬마빌딩 투자를 시작하기 전 반드시 알아야 되는 내용을 설명하고 있다.

2장에서는 소액으로 꼬마빌딩 투자에 성공한 실제 매매사례를 통해 꼬마빌딩 투자의 특징과 장점이 무엇인지 풀어봤다.

3장은 본격적으로 꼬마빌딩 투자를 시작하는 첫걸음 단계로, 처음 꼬마빌딩에 관심을 가지게 될 때 세부적인 투자계획과 투자방법을 잘 알지 못하는 경우가 많은데 빌딩 투자를 어디에서부터 어떻게 시작해야 되는지 상세한 내용을 담았다.

4장에서는 성공적인 투자를 하기 위한 주요 지역 투자, 신축, 리모델링, 임차인 재구성, 매매타이밍, 앵커 테넌트 입점 등 다양한 방법으로 성공적인 투자를 한 사례를 담았다.

5장에서는 꼬마빌딩을 매입하기 전후 체크리스트, 매입 후 빌딩 관리와 빌딩의 매입?보유?양도했을 때 발생되는 세금을 정리하고 있다.

6장에서는 ‘실패는 성공의 어머니’라는 말처럼 실패사례를 교훈 삼아 올바른 투자를 할 수 있도록 사례를 통해 주의할 사항을 정리했다.

7장에서는 투자 고수들이 빌딩을 계속 매입?매각을 하면서 자산을 늘리는 방법을 스텝별로 정리했다.
마지막으로 부록에서는 빌딩 투자에서 가장 인기가 많은 강남지역의 주요 동 및 도로를 집중분석하여 강남에서도 어떤 곳에 투자해야 하는지를 가이드하고 있다.

이제 아파트의 시대는 갔다. 더 이상 투자 매력이 떨어진 아파트를 버리고 알찬 꼬마빌딩에 관심을 가져야 할 때이다!

전세금으로 홍대 인근에 꼬마빌딩을 매입한 30대,
3억원으로 건물주, 꿈이 아니다! 당신도 건물주가 될 수 있다!

어린 시절, 동네가 개발되며 살고 있던 전셋집에서 쥐꼬리만한 보상금만 받고 쫒겨나며 ‘부동산을 소유한 자와 소유하지 않은 자’에 대한 현실을 몸소 경험한 저자는 고등학교 재학 중인 19살에 공인중개사 자격증을 취득하고, 군 제대 후 곧바로 빌딩 컨설턴트의 세계로 뛰어들었다.
3,000명이 넘는 빌딩 투자자들을 만나며, 그들의 노력과 애환 그리고 간절함을 보게 된 저자는 많은 사람들이 빌딩 정보에 쉽게 접근할 수 있도록 하기 위해 빌딩의 실거래가를 직접 확인할 수 있는 스마트폰 어플인 ‘빌사남’을 개발했다.
그리고 ‘빌사남’ 앱을 사용하는 사람들 비중을 볼 때 30~40대 젊은층이 압도적으로 많다는 것을 확인한 후 그들이 ‘건물주’의 꿈을 이룰 수 있기를 바라는 마음으로 이 책을 집필하게 되었다. 물론 지금 당장은 ‘건물주’가 될 수는 없겠지만 ‘건물주’의 꿈을 꾸지 않는다면 결코 ‘건물주’가 될 수 없다.
이 책은 그동안의 저자의 실전 경험과 빌사남 앱의 실제 데이터를 통해 ‘건물주’의 꿈을 꾸는 사람들에게 그 꿈이 분명히 현실이 될 수 있다는 확신을 주고자 한다.
‘건물주의 꿈을 꾸는 자와 그렇지 않은 자’, 그 차이는 시간이 흘렀을 때 확실하게 드러날 것이다.

서울지역 꼬마빌딩 분석

 프롤로그

제1장 꼬마빌딩, 제대로 알고 시작하자!
1. 꼬마빌딩, 그리고 임대수익과 시세차익
2. 꼬마빌딩 투자시 필수용어
3. 꼬마빌딩 투자 로드맵
4. 꼬마빌딩 건물주가 된다면!
 <꼬마빌딩 성공사례 ①> 전세금으로 홍대 인근에 꼬마빌딩 매입한 30대

제2장 대세는 꼬마빌딩이다!
1. 3억원으로 건물주, 꿈이 아니다!
2. 저금리시대, 땅의 가치에 투자하라
3. 꼬마빌딩은 노후의 든든한 동반자다
<꼬마빌딩 성공사례 ②> 은퇴 부부, 4억원으로 28억원 꼬마빌딩 매입

제3장 꼬마빌딩 투자의 첫걸음
1. 나에게 맞는 꼬마빌딩 찾기
2. 꼬마빌딩, 돈은 얼마나 있어야 하나요?
3. 빌딩 투자는 답사로부터 시작된다
4. 주변의 매각사례가 답안지다
5. 빌딩 투자의 시작은 공적장부 확인이다
6. 나만의 드림팀을 만들어라
<꼬마빌딩 성공사례 ③> 8억원으로 서초동 36억원 건물주 되기

제4장 빌딩 투자 핵심노하우 
1. 사람이 모이는 곳에 투자하라
2. 리모델링으로 빌딩에 활기를 불어 넣어라
3. 노후화된 건물을 싸게 매입해 신축하라
4. 임차인 재구성으로 건물 가치를 높여라
5. 계약에 앞서 머뭇거리지 마라
6. 앵커 테넌트로 고객을 유인하라
<꼬마빌딩 성공사례 ④> 임대료 낼 돈으로 건물 매입한 배우 홍석천

제5장 빌딩 투자 실전노하우
1. 꼬마빌딩 계약 전후 체크리스트
2. 관리비 절감과 임차인 관리
3. 빌딩과 관련된 세금

제6장 빌딩투자, 실패에서 배운다
1. 수익률의 함정에 빠지지 마라
2. 팔방미인 빌딩을 조심하라
3. 임차인 명도를 얕보지 마라
4. 신축 후의 규모를 분석하라

제7장 실전! 꼬마빌딩 투자 따라하기
Step 1 꼬마빌딩 매입에 앞서
Step 2 꼬마빌딩 첫 단추 끼우기
Step 3 본격적인 꼬마빌딩 투자

 부록 강남지역 투자분석 - 강남에 투자하라

 에필로그