임동권의 한 권으로 끝내는 꼬마빌딩 재테크 (2018.11)

꼬마빌딩 신드롬을 일으킨 고수의 ‘부자 되기’ 프로젝트
 매입, 리모델링, 신축, 매도까지 경험으로 알려주는 실전 재테크
 더 이상 아파트만 답이 아니다. 연이은 부동산 규제로 아파트는 정부와 투자자 간 관망세가 짙어가는 요즘, 투자 분위기에 휩쓸리지 않고 꾸준히 수익을 내는 꼬마빌딩이 대세다. 꼬마빌딩 신드롬을 일으켰던 장본인 임동권이 이 한 권에 수익형 부동산의 모든 것을 담아냈다. 월세 500만 원을 얻는 데 필요한 종잣돈 규모를 짚어주고, 투자 대비 최고의 효율을 얻는 꼬마빌딩 재테크 방법을 구체적으로 안내하고 있다.
누구나 알고 있는 거창한 상권의 뻔한 조언이 아니라 내가 가지고 있는 자본으로 시작할 수 있는 실질적인 재테크 포트폴리오를 그려준다. 서울 중심가의 화려한 상권이 좋은 건 누구나 알지만 모두가 그곳에 빌딩을 가질 수는 없다. 우리 동네 골목에도 돈과 사람이 모이는 곳이 분명히 있고, 내 자본으로도 노력하면 빌딩주가 충분히 될 수 있다.
이 책의 모든 스토리는 실제 부동산 업계에 종사하면서 직접 경험하고 투자자들을 안내했던 과정이다. 실제로 어떻게 거래가 이루어지고 어떻게 좋은 물건을 살 수 있는지, 어디를 어떻게 고치는 데 얼마가 들었고 층별 임대료를 어떻게 조정했을 때 임대료가 상승했는지, 시장에서 통하는 임대수익률이 얼마이며 빌딩 가치가 얼마가 되는지, 리모델링 후 되팔면 손에 쥐는 순이익이 얼마가 되는지도 속 시원하게 제시하였다. 이 책은 빌딩 매입, 리모델링, 신축, 매수에 이르기까지 꼬마빌딩에 관심 있는 사람이라면 기본적으로 읽고 가야 하는 교과서 역할을 해줄 것이다.

나의 윤택한 인생을 위한 ‘빌딩주’의 꿈, 더 이상 꿈이 아니다!
제2의 월급 평생 받는 부동산 재테크 비법 대공개

 미리미리 부자 되는 길을 현명하게 걷고 싶은 3040들, 많지 않은 자금을 굴리기 위해 좀 더 수익 높은 투자처를 찾고 있는 5060들. 이들을 위한 구체적이고 실질적인 재테크 길잡이가 나왔다. 목돈이 있어도 은행의 예금을 믿을 수 없는 저금리 시대, 서울의 아파트 가격은 올라도 너무 올랐다는 생각이 지배적이고, 아무리 비싼 아파트라 한들 임대수익용으로는 젬병이다. 우리가 믿을 것은 역시 꼬마빌딩이다.

대단한 사람만이 빌딩을 갖고 있는 것은 아니다. 그들 모두가 엄청난 재력가 집안이거나, 전문직에 종사하는 고액연봉자는 아니다. 모든 빌딩주가 화려한 도심 한가운데 누구나 알 만한 대로변 코너의 부동산을 소유한 것도 아니다. 부동산 재테크라는 것은 결국 거창한 투기가 아니라, 내가 가진 자본으로 수준에 맞는 건물을 잘 골라 성실하고 효율적으로 운용하여, 내가 쏟은 땀과 노력만큼 임대수익을 거두어들이는 과정인 것이다.

이 책은 ‘500만 원 월세 만드는 재테크’를 기준으로 수익형 부동산을 구입하거나 신축하고 리모델링하여 임대를 주는 과정에서 일어날 수 있는 모든 일을 A부터 Z까지 담고 있다. 한번 읽고 순간적으로 혹하게 하는 단편적 정보가 아닌 당장 실행했을 때 현실적으로 닥칠 일을 중심으로 하나하나 짚어 가며 꼭 필요한 조언만을 던져주고 있다.

자, 누구나 성실하게 준비하고 노력하면 빌딩주가 될 수 있다. 작은 것에서 시작하여 차근차근 단계를 밟아나가자. 처음에는 ‘애걔’ 하던 건물에서 시작했을지라도 꾸준히 걷다보면 어느새 꿈에 그리던 만족할 만한 멋진 빌딩의 주인이 되어 있을 것이다.

part 1 월수입 500만 원은 인간다운 삶의 척도 월수입 500만 원이 왜 필요한지, 평생 월급을 보장해주는 꼬마 빌딩주가 되기 위해 요구되는 마인드는 무엇인지 이야기했다. 기초지식부터 제대로 익히고 성실히 노력한다면 누구나 편안한 인생을 누릴 수 있다.

part 2 월세 500만 원 나오는 부동산 상품 구분상가, 지식산업센터, 고시원, 원룸건물, 상가주택, 소형아파트, 역세권 빌라, 오피스텔, 렌탈하우스 등 수익형 부동산의 모든 것을 훑었다. 월세 500만 원을 얻는 데 필요한 종잣돈이 각각 얼마나 되는지 상품별 장단점을 비교하였다.

part 3 종잣돈 10억 만들기 준비운동 종잣돈 10억 원 만들기 위한 단계로 용적률, 건폐율, 지구단위계획구역, 주차장법, 일조권, 위반건축물까지 성공적인 투자를 위한 필수지식을 훑고, 아파트와 다른 꼬마빌딩의 특성과 건물 가치를 끌어올리는 법칙에 대해 알아보았다.

part 4 월세 500만 원 만들기 투자실전 꼬마빌딩 리모델링과 신축은 결코 미션 임파서블이 아닌, 누구나 당차게 나서면 할 수 있는 재테크다. 투입 대비 산출이 최상급인 신축과 리모델링에 대해 실전 경험을 바탕으로 구체적으로 설명했다.

part 5 좌충우돌 재테크 이모저모 안목 높은 투자자의 특징을 통해 잘못된 조언을 피하고, 좋은 물건을 골라 투자에 성공하는 방법을 다루었다. 겉으로는 못나 보이지만 알짜배기 매물을 놓치지 않는 법도 사례를 통해 제시했다

part 6 꼬마빌딩 투자지도: 투자가치 유망지역 10선 서울 시내에서 꼬마빌딩 투자지역으로 유망한 용산역, 내방역, 연신내역, 영등포구청역, 선유도역, 합정역, 봉천역, 사당역, 장승배기역, 구로디지털단지역, 10곳을 선정했다. 이미 떠버린 상권이 아니라 앞으로의 가능성이 큰 10곳의 가치를 짚어보았다.

지은이 : 임동권 
성균관대학교를 졸업한 후 대기업에서 11년간 해외영업맨으로 근무하였고 무역회사를 설립하여 6년간 운영했다. 인생 2막을 빌딩전문가로 정하고 중개업에 투신, 현재 하나부동산중개(주) 대표이사로 활동 중이다. 만학으로 연세대학교 행정대학원을 졸업했으며 지금은 강원대학교 부동산학 박사과정에 재학 중이다.
‘꼬마빌딩’이란 단어를 창안하고 유행시켜 이를 보통명사로 만든 빌딩중개 및 재테크 컨설팅 전문가다. 빌딩중개와 리모델링 경험을 바탕으로 쓴 첫 책 ≪10년 안에 꼬마빌딩 한 채 갖기≫는 2015년도 하반기 베스트셀러로 경제경영 부문 올해의 책에 오르며 전국적으로 ‘꼬마빌딩’ 투자 열풍을 일으킨 바 있다. 그 열풍은 지금까지 계속 이어지면서 앞으로도 지속될 전망이다. 집필한 여러 권의 책을 바탕으로 빌딩중개뿐만 아니라 꼬마빌딩 신축과 리모델링 재테크 분야의 대가로 이름이 알려져 있으며 여러 독자에게 도움을 주고 있다.
맞춤형 재테크의 달인으로 서울과 수도권을 중심으로 활동하면서 투자자가 가진 종잣돈 규모에 맞추어 투자방향을 설정해주고 꼼꼼하게 안내해주고 있다. 적게는 1, 2천만 원부터 시작하여 1억으로 3억 만들기, 3억으로 10억 만들기, 10억에서 30억대 꼬마빌딩주에 이르기까지 어떤 방식으로 투자하여 어떻게 돈을 굴릴 수 있는지를 각 단계별로 안내하고 있다.
자신의 노하우를 담은 가이드를 충실히 따른 투자자들을 하나하나 꼬마빌딩 부자로 만들어주면서, 오늘도 여전히 “열심히 일한 당신, 꼬마빌딩 한 채는 가져야 한다. 분명히 가질 수 있다”고 목청을 높이고 있다. 100세 시대를 맞아 탄탄한 노후 준비가 우선인 5060세대뿐만 아니라 차분히 장래를 대비하고 있는 3040세대까지 그들을 위한 희망 전도사로서 빌딩중개와 투자자문, 저술, 강연 활동을 활발히 펼치고 있다.

 

프롤로그

part 1 월수입 500만 원은 인간다운 삶의 척도
100세 시대, 당신은 버틸 준비가 되었는가?
나도 꼬마빌딩 부자가 될 수 있다
 명퇴·은퇴 전에 재테크에 나서라
 재테크 잘하는 똘똘한 여성, ‘복부인’을 배워라
 기초지식부터 제대로! 투자 머리를 만들어라
# 쉬어가는 코너: 우량 꼬마빌딩 고르는 노하우

part 2 월세 500만 원 나오는 부동산 상품
 관리가 용이한 구분상가 1~2칸
 손 안 대고 코 푸는 지식산업센터 2칸
 인풋 대비 아웃풋 최고인 고시원 투자
 인생 2막의 최고 인기상품 원룸건물 1동
 주거와 생활비를 한방에 해결하는 상가주택 1동
 임대수익용으로도 경쟁력 있는 소형아파트 5채
 숨겨진 블루오션 역세권 빌라 6채
 수익형 부동산의 대표 주자 오피스텔 7채
 수익성 특급 미군 렌탈하우스 2채
# 쉬어가는 코너: 건물가격 산출 방법

part 3 종잣돈 10억 원 만들기 준비운동
 꼬마빌딩 투자는 자기혁신이다
 아무리 생각해도 돈독 올라야 성공한다.
돈 되는 투자이론 공부
 건물가치를 200배 끌어올리는 법칙
 아파트 vs 꼬마빌딩 투자 비교
 중개사를 내 편으로 만들어라
# 쉬어가는 코너: 필지와 도로와의 관계를 알면 돈이 보인다

part 4 월세 500만 원 만들기 투자실전
4억 원으로 최대 수입 얻는 고시원 투자
5억 원으로 미군 렌탈하우스 투자
 선택의 폭이 큰 지식산업센터 투자
 제대로 된 꼬마빌딩 리모델링 재테크
 똑똑한 꼬마빌딩 신축 재테크
# 쉬어가는 코너: 리모델링 15% 룰

part 5 좌충우돌 재테크 이모저모
 안목 높은 투자자는 무엇을 볼까?
아가야, 부동산 투자는 이렇게 하는 거야
 아파트 판 돈 10억 원의 일장춘몽
100% 알짜 매물 놓치는 실수
 재개발 예정지역 수익형 부동산 투자는 금물
 아무한테나 투자자문 구하지 말라
# 쉬어가는 코너: 부동산 침체기엔 쉬어간다?

part 6 꼬마빌딩 투자지도: 투자가치 유망지역 10선
 투자유망지역, 떠버리기 전에 눈여겨보자
 강남의 유일한 대항마 용산역세권
 강남권인 듯 강남권 아닌 내방역세권
 서북권의 우량주 연신내역세권
 여의도를 품고 있는 영등포구청역세권
 한강 접근성과 자생력을 갖춘 선유도역세권
 핫플레이스 홍대상권의 연장 합정역세권
 강남접근성에 비해 유독 저렴한 봉천역세권
 트리플역세권, 환승인구가 폭주하는 사당역세권
 개발압력이 거세질 미래가치 갑 장승배기역세권
 공실 無 거대한 기업 도시 구로디지털단지역세권
#쉬어가는 코너: 건축물대장 제대로 보는 법

에필로그
 북한 땅에 관심을 가져보자