평범한 29세 직장인은 어떻게 3년 만에 아파트 10채의 주인이 됐을까? (2019.2)

자수성가를 꿈꾸는 직장인들의 인생역전 필독서!

박봉을 받으며 일하는 평범한 직장인들이 아파트투자로 성공할 수 있는 전략을 담은 경제경영서다. 20·30대 직장인들이 월급을 받고 있음에도 연애하기가, 결혼하기가, 내집을 마련하기가 불가능한 게 무엇 때문인가? 그 이유는 바로 ‘돈’ 때문이다. 나름의 꿈과 목표를 이루기 위해서 힘들게 공부하고 취업까지 했는데 부족한 ‘돈’ 때문에 모든 것이 부질없게 느껴지고 또다시 좌절을 맛보게 되는 것이다. 물론 저자도 돈이 삶의 전부는 아니라고 말한다. 하지만 어느 정도의 돈은 우리 삶을 윤택하게 해주기 때문에 돈을 벌기 위한 준비를 해야 한다고 말한다. 처음 투자를 시작하는 사회 초년생, 직장인들이 아파트투자를 시작하기 앞서 필요하다고 생각되는 마인드, 투자 방법, 투자 사례들에 대해 담았다. 또한 3년의 시간 동안 10채의 아파트에 투자하면서 저자가 터득한 저자만의 지식과 노하우도 함께 알려준다.
저자는 부동산 중에서도 수요가 많고 가격 상승률이 높은 아파트를 택했다. 독자들 중 절반 이상은 아파트에 살고 있을 테고, 아파트에 살고 있지 않은 독자 중에서도 아파트에 살고 싶어 하는 사람이 많을 것이다. 저자는 3년 전 처음 부동산 공부를 시작하던 때를 생각해 처음 투자를 시작하려는 사람들이 공감하며 누구나 쉽게 따라할 수 있도록 했다. 차근차근 따라하다 보면 어느덧 본인도 투자자의 모습에 한층 가까워져 있을 것이다. 저자가 쌓은 지식과 경험들을 공유함으로서 부동산시장을 통찰력 있게 분석하고 아파트투자에 기회를 잡고 싶다면, 이 책이 최고의 길잡이가 될 것이다.

평생직장은 옛말, 부자가 되려면 부동산에 투자하라

 자신에게 맞는 투자 방법이 있기 때문에 자기 성향에 맞는 투자 방법을 찾고, 그에 따른 부동산투자 전략에 세워야 한다. 은퇴, 퇴사를 앞둔 중·장년층들은 월급으로 충당하던 생활자금이 부족해지기 때문에 종잣돈을 이용해 수익형 부동산에 투자를 함으로써 안정적인 월세를 받을 수 있도록 해야 한다. 하지만 생활자금에 문제가 없거나 현재보다는 미래의 경제적 여유를 목표로 하는 사회 초년생, 직장인들은 아파트, 토지와 같은 시세 차익형 부동산을 통한 자산 증식에 초점을 맞춰야 한다. 힘들게 일하고 매달 월급을 받긴 하지만 그것만으로는 턱없이 부족한 각박한 현실에서 투자를 준비하고 내집 마련에 노력해야 한다. 시중에 부동산 관련 책들은 많지만 이 책은 부동산투자를 처음 시작하려는 사람들이 자신에게 맞는 투자 방법과 저자만의 투자전략, 노하우 등을 알려준다는 점에서 차별화된다.
이 책은 총 6장으로 구성되어 있다. 1장 ‘나는 아파트투자로 세상 보는 눈이 달라졌다’에서는 사회 초년생이었던 저자가 부동산투자 준비에 임하는 자세를 알려준다. 이어 2장 ‘아파트투자, 어떻게 시작해야 하나?’에서 왜 아파트에 투자해야 하는지와 어떻게 부동산 공부를 했는지, 아파트투자 종류, 주택청약 관련해서 초보자들에게 필요한 정보를 정리했다. 3장 ‘나는 아파트에 이렇게 투자했다’에서는 캡투자, 소액 분산투자의 활용성을 알려주고 살기 좋은 아파트와 투자하기 좋은 아파트의 차이점을 분석해준다. 4장 ‘아파트 실전투자를 위한 완벽한 공부법’에서 아파트 가격의 흐름과 KB부동산, 한국감정원 통계로 파악하는 흐름, 미분양을 통한 시장 분석, 인테리어를 통한 가격 상승의 사례를 보여준다. 5장 ‘20대의 당찬 아파트투자 사례’에서는 인테리어, 매도인 이용, 학군지 이용, 흐름투자, 역세권 투자 등의 다양한 사례를 분야별로 정리했다. 6장 ‘초보 투자자들에게 당부하고 싶은 이야기’에서 가난은 운명이 아니라 선택이기에 ‘부’를 위해서는 반드시 시장 참여자가 되어 자신의 미래에 투자하는 삶을 살아갈 것을 당부한다. ‘자수성가’라는 단어를 남의 일로만 생각하지 않고 누구나 자수성가할 수 있음을 스스로 증명해 보이고 싶다면, 이 책이 든든한 지도가 되어줄 것이다.

지은이 : 승호  
현재 평범한 직장에 다니고 있는 29세 7년 차 직장인이다. 취업난 속에서 간절히 꿈꾸던 직장에 최연소로 입사했지만 꿈꾸었던 이상과 현실의 괴리감이 크다는 것을 느꼈다. 미래에 자신이 진정으로 원하는 경제적 자유, 가족과의 행복한 삶, 꿈이 있는 삶을 살기 위해서는 ‘부동산’이 답이라는 결론에 이르러 부동산 공부를 시작했다. 그렇게 26세에 처음으로 아파트에 투자를 하며 부동산 재테크에 입문했고, 그로부터3년이라는 시간 동안 무려 아파트10채에 투자했다. 실전투자 경험을 토대로 3년 전의 자신을 생각하며 사회 초년생들과 20 30대 직장인들을 위해 지식과 경험을 나누고 함께 성장하고자 부동산투자 법인 회사 ㈜아이엔씨컴퍼니를 운영하고 있다. <미래 투자 연구소 C&V(Core&Value)> 네이버 블로그, 카페 등에서 활동하고 있다. 
 

프롤로그_ 자수성가를 꿈꾸는 직장인들을 위해
『평범한 29세 직장인은 어떻게 3년 만에 아파트 10채의 주인이 됐을까?』 저자 심층 인터뷰

1장
 나는 아파트투자로 세상 보는 눈이 달라졌다

 나도 3년 전까지는 평범한 사회 초년생이었다
 꿈은 이루라고 있는 것이다
3포 세대? 5포 세대? 나랑 상관없는 일이다
“팀장님, 저 부서 좀 바꾸겠습니다.”
29세에 아파트 10채를 가지다

2장
 아파트투자, 어떻게 시작해야 하나?

왜 아파트인지 이유나 알고 하자
 아파트투자는 이제 끝났다?
인구가 감소해 아파트 가격이 하락?
2030은 내집 마련보다 투자가 먼저다
 아파트투자의 종류를 알자
 부동산 공부, 어떻게 시작해야 하나?
전용면적? 공급면적? 헷갈리는 면적 이해하기
 아파트의 신분증인 등기부등본 보는 법
 주택청약에 대해 이것만은 알아두자

3장
 나는 아파트에 이렇게 투자했다

 수익형 부동산 vs. 시세차익형 부동산
 갭투자로 레버리지를 활용하자
 소액 분산투자의 중요성을 깨닫자
 역세권 소형 아파트에 무조건 투자하라고?
살기 좋은 아파트 vs. 투자하기 좋은 아파트
 아파트라는 파이프라인을 만들고 시스템화하자

4장
 아파트 실전투자를 위한 완벽한 공부법

 유일한 선행지표인 입주물량을 체크하라
 아파트 가격의 큰 흐름을 보자
KB부동산, 한국감정원 통계로 현재 흐름 파악하기
 미분양으로 보는 시장 분석
 발품보다 손품이 먼저다
 이제는 현장으로, 발품 파는 노하우
 인테리어의 힘, 실전 투자에서 빛난다

5장
20대의 당찬 아파트투자 사례

 역세권 아파트투자, 이렇게 했다
 인테리어를 활용한 투자, 이렇게 했다
 매도인을 역이용한 투자, 이렇게 했다
 학군지를 이용한 투자, 이렇게 했다
 알고 보면 전부 흐름투자, 이렇게 했다

6장
 초보 투자자들에게 당부하고 싶은 이야기

 오래 살아남기 위해 꼭 해야 하는 것들
 가난은 운명이 아니라 선택이다