왕초보도 100% 성공하는 부동산 투자 100문 100답 (2019.1)

2,000만원으로 시작, 아파트 260채 부자가 된 박정수!
누구도 말하지 않은 부동산 투자 성공 비법 100% 전격 공개!

■ 부동산 투자의 귀재 박정수를 만나면
 당신도 곧바로 부동산 부자가 될 수 있다!

“이 책은 보통 사람들의 고정관념과 완전히 다르다. 요즘 같은 경제 환경에서는 기존의 고정관념으로 성공한다는 게 너무나도 힘들다는 것을 잘 알기 때문에 현실적이고 구체적인 방법으로 거대한 부자가 되는 진짜 성공의 나침반 역할을 할 것이다.
이 책은 여러분의 인생을 바꾸는 역할을 할 것이다.
여러분은 이 책을 통해 멋진 성공의 맛을 실감할 것이다.
지금까지 알지 못한 제대로 된 부자 되기 노하우를 전할 것이다.”
- 저자의 말 중에서

■ 아파트 260채의 박정수는 이 책에서 무엇을 말하려고 하는가?

이 책은 현재 아파트(오피스텔 포함)를 260채를 소유한 ‘부동산 투자의 귀재’ 박정수 ㈜리치앤코의 마케팅 상무의 부동산 실전 사례집이라 할 수 있다. 부동산 투자의 왕초보도 누구나 알기 쉽게 이해할 수 있도록 100문 100답 형식을 취했다. 박정수 작가의 성공 사례는 물론 실패한 이야기까지 실려 있어서 부동산 투자에 조금이라도 관심 있는 분들의 필독서가 될 것이다.
책의 <1장 재테크>부터 <2장 부동산> <3장 부자가 되는 자세까지> 100꼭지의 질의응답과 부록 <시크릿 노트> 포함해 총 4개의 장으로 구성되어 있다.

난 이 책을 아무나 읽지 않았으면 한다. 성품이 좋고 하루하루 성실히 살아가면서 성공과 부(富)를 이루고자 하는 사람만 읽었으면 한다.
“이 책은 보통 사람들의 고정관념과 완전히 다르다. 요즘 같은 환경에서는 기존의 고정관념으로 성공한다는 게 너무나도 힘들다는 것을 잘 알기 때문에 현실적이고 구체적인 방법으로 거대한 부자가 되는 진짜 성공의 나침반 역할을 할 것이다.
대신 이 책을 아무나 읽지 않았으면 한다. 성품이 좋고 하루하루 성실히 살아가면서 성공과 부를 이루고자 하는 사람만 읽었으면 한다. 이기적이고 성실하지 않으면서 달콤한 열매나 따 먹으려는 사람에게는 내 노하우를 밝히고 싶지 않다. 그런 사람이 부자가 된다는 것은 나에게 치욕이다.
제발 아무나 읽지 말아 달라. 진심 어린 부탁이다.
당신은 진정 성공하고 싶은가? 진정한 부자가 되고 싶은가? 지금까지 상상도 하지 못한 거대한 영웅으로 살고 싶은가?
그렇다면 이 책을 읽어 보라. 그리고 실행에 옮겨라. 당신의 인생이 180도 바뀔 거라고 확신한다. 당신은 부자가 되어 가는 기적을 마음속 깊이 느낄 것이다. 지질하지 않은 당당한 모습으로 다시 태어날 것이다.
이 책은 당신의 인생에 큰 도움이 될 것이다.
당신도 이 책을 통해 남들이 부러워할 수조차 없을 만큼 큰 성공과 부를 얻기 바란다.”
- 저자의 말 중에서

 박정수 작가는 주장한다. 소형 아파트 20채 이상 구입하면 상상할 수 없을 만큼 거대한 부자가 된다고. 박정수 작가는 자신의 말을 믿고 실천해서 소형 아파트 20채 정도를 소유한 지인들이 기뻐하는 모습을 볼 때 큰 보람을 느낀다고 한다. 또한 작가는 아파트 20채 정도를 소유하는 순간, 예전과 완전히 달라진 자신의 모습을 발견하는데 그때 소리를 크게 지르면서 기뻐하라고 말한다.
무슨 일이든지 늦었다고 생각할 때, 그때라도 시작한 사람은 훗날 자신이 결코 늦지 않았음을 깨닫는다. 이 책은 단숨에 읽힌다. 질문에 대한 답이 명쾌하기 때문이다. 책을 읽고 나면 다시 한 번 정독하게 되고, 곧바로 박정수 작가처럼 부동산 투자를 시작해야겠다는 결심을 하게 굳힐 것이다. 누구나 처음에는 왕초보였다. 부동산 투자로 부자가 되려면 지금 바로 박정수 작가를 따라 하면 된다.

지은이 : 박정수  

현재 소형 아파트와 오피스텔을 300여 채 소유한 부동산 자산가이자 지인들과 막걸리 마시는 걸 미치도록 좋아하는 긍정과 성공의 전도사다. 하루하루 열심히 살아가는 보통 사람들이 거대한 부자가 되게 도와주는 최고의 재무설계사이자 성공학 강사, 소형 아파트 및 부동산 강사다.
고등학교 때는 공부에 뜻이 없어 부모님을 걱정시킨 못난 아들이었고, 전북대학교 토목공학과 졸업 후에는 IMF 외환 위기에도 KTX(한국고속철도건설공단)에 입사해서 부모님의 걱정을 단번에 없애 드린 잘난(?) 아들이다. KTX에 입사한 지 3년 만에 노동조합 문화국장도 하는 등 회사에서 박정수를 모르는 사람이 없을 정도로 쾌활하고 사교성 넘치는 직원으로 5년간 지냈다. 남 돕는 일을 아주 좋아하는 끼를 펼쳐보고자 2003년 KTX를 그만두고 P생명보험회사에 입사했다. 그 뒤 2년간 실적 꼴찌에다 의도치 않은 이혼을 하면서 많은 눈물을 흘렸다. 다행히 시간이 흐를수록 고객들이 박정수의 진심을 인정해 지점 1등을 하기에 이르렀다. 그 기쁨도 잠시, 2006년 위암이 발견되어 수술 후 항암 투병을 했다. 항암 투병을 하면서도 3개월 만에 공인중개사 시험에 합격하고, 미친 듯이 일에 몰두한 결과 항암 투병 중에 지점 1등을 해서 주변 사람들을 놀라게 한다.
2009년 P생명보험회사에서 예상치 못한 일로 그만둘 수밖에 없는 상황에 부닥치면서 인생은 자신의 의도와 관계없이 억울한 일을 당할 수도 있고 망할 수도 있다는 것을 크게 깨닫고 나서 소형 아파트에 투자하기 시작한다. 그 뒤에 입사한 P재무설계회사에서 미친 듯이 일해 1년 만에 다시 1등을 한다. 이렇게 승승장구할 줄 알았던 인생이었으나 회사가 적자가 심해져 갑자기 청산
되면서 다른 동료들은 모두 다 고용이 승계되었지만, 예전 보험회사에서 해촉된 과거 때문에 박정수만 P재무설계회사에서 해촉된다. 오직 박정수만. 이때 사람은 힘이 있어야 한다는 것을 절감하고 소형 아파트 100채에 도전하기 시작했다. 현재 저자는 소형 아파트와 오피스텔 300여 채를 소유하고, 어떠한 상황에 서도 경제적으로 흔들리지 않는 거대한 자산가로 거듭 태어났다.
저자는 진정한 부자가 선하게 열심히 살아가는 사람들에게 부자가 되는 노하우를 알려줘야 한다는 지론을 가지고 있으며, 많은 회원이 박정수를 통해 큰 부자가 되었음을 증명하고 있다. 박정수의 회원들은 그를 ‘교주’라고 부른다. 박정수의 금융 및 소형 아파트를 통한 거대한 부자 탄생 카페(http://cafe.daum.net/jungsoo0108)와 블로그(http://www.pjsconsulting.co.kr)를 운영 중이다.
저서로 《나는 갭 투자로 300채 집주인이 되었다》 《애티튜드》 《왕초보도 100% 성공하는 부동산 투자 100문 100답》 《바보라서 행복한 부자 이야기! 바보부자》 등이 있다. 

프롤로그 _ 당신은 뭘 해도 부자가 될 수 없다

PART 1. 재테크

001 근검절약하면 부자가 안 된다고?
002 저축은 확정된 손실이라고요?
003 물가는 계속 오르는 걸까?
004 물가는 누가 올리는 걸까?
005 물가가 오를 때는 현금이 나은가, 실물 자산이 나은가?
006 월급만으로는 생활하기 힘든 시대가 온다
007 은행은 아군이 아니다
008 금리에 따라 움직이는 금융 상품은?
009 진정한 복리란?
010 연금저축은 가입할 게 아니다
011 분산 투자가 정답일까?
012 장기 투자는 좋은 걸까?
013 저금리 기조는 계속 유지될까?
014 근로 소득은 가장 많은 세금을 부담한다
015 당신은 정부의 호구다
016 금융 회사의 매트릭스에 빠지지 마라
017 당신 주변의 모든 것은 당신을 위한 게 아니다

PART 2. 부동산

018 부동산 투자를 꼭 해야 하는가?
019 땅에 투자하는 것은 어떨까?
020 빌라, 다세대, 원룸 투자는 어떨까?
021 상가 투자는 어떨까?
022 역시 아파트가 최고의 투자인가
023 중대형 아파트인가, 중소형 아파트인가?
024 대형 아파트는 무덤이다
025 어떤 중소형 아파트여야 하는가?
026 산업 단지와 직장군이 정말 중요한가?
027 수도권 아파트는 투자 대상이 아닌가?
028 소형 오피스텔은 어떤가?
029 아파트에 투자할 때 가장 중요한 조건은?
030 아파트 가격은 계속 오를까?
031 전세가는 계속 오를까?
032 전세가는 그 지역의 인기를 의미하는가?
033 전세 낀 소형 아파트가 최고다
034 전세, 월세 그리고 세금
035 주택임대사업자 제도를 아는가?
036 월세 임대가 정답일까?
037 상가, 빌딩과 소형 아파트 중 임대하기 좋은 것은?
038 정부의 향후 부동산 정책은?
039 아파트 가격이 오르면 좋은 일 아닌가?
040 부동산 컨설턴트는 부자일까?
041 언론이나 전문가의 말을 무조건 믿으면 안 된다
042 단시간에 부자가 되는 비결은 대출이다
043 좋은 대출이 있고 나쁜 대출이 있다
044 부자와 가난한 자의 차이는 레버리지에 있다
045 자동차와 소형 아파트
046 시세 차익이 아니라 현금 흐름이 목표다
047 경매? 웃기는 이야기다
048 프리미엄이 높은 아파트를 사라고?
049 세금은 부자를 위해 존재한다
050 당신은 무한 수익을 아는가?
051 부자들의 투자 비밀은?
052 돈은 썩어 가고 소형 아파트는 꽃을 피운다
053 물가가 오를수록 좋다고?
054 부동산에서 발생하는 금융 비용은 내가 부담하지 않는다
055 은행 저축이 거북이라면 임대 사업은 제트기다
056 부동산 투자는 위험하다고?
057 재개발 재건축, 주택 조합 아파트는?
058 오피스텔은 분양할 때 사는 게 아니다
059 전세가가 오르면 매매가가 오르는 건가, 매매가가 오르면 전세가가 오르는 건가?
060 전세 제도는 계속 존재할까?
061 노후를 연금에만 의지한다고?
062 지방에 부동산 투자를 하면 안 된다고?
063 리스크 없는 투자가 있다고?
064 언제까지 멍청한 질문만 할 것인가?
065 지방은 인구가 줄어드는데 투자해도 되는가?
066 수도권으로 인구가 몰리는 것 아닌가?
067 많은 사람이 은퇴하는데 부동산 투자가 맞을까?
068 부동산 가격은 이미 정점을 찍었을까?
069 부동산보다는 주식이 대세 아닌가?
070 재개발 재건축에 투자해야 큰돈을 벌지 않을까?
071 금리가 오르면 부동산은 하락하지 않을까?
072 전세가가 계속 오를 수는 없지 않을까?
073 부동산으로 돈 버는 시대는 끝났을까?
074 미분양 아파트가 급증한다는데?
075 건설 회사나 정부에서 소형 아파트 공급을 늘리면 어떻게 되는가?
076 부동산 투자는 역시 강남 아닌가?
077 노후에도 할 일이 있다
078 아파트 매매가가 오르면 전세가도 오를까?
079 장기 보유인가, 단기에 팔아야 하는가?
080 소형 아파트는 초고속으로 부자가 되는 길이다
081 소형 아파트는 현재와 미래를 보장한다
082 소형 아파트는 외부 환경의 영향을 안 받는다
083 부동산 전문가도 고통받는다
084 소형 아파트 100채를 목표로 하라

PART 3. 부자가 되는 자세

085 우등생은 부자 되기 힘들다⑴
 086 우등생은 부자 되기 힘들다⑵
 087 부자 되는 노하우를 알려 준다고?
088 부자는 돈이, 가난한 자는 돈을!
089 많이 안다고 부자가 되는 게 아니다
090 부자는 생각만 하지 않는다
091 당신 안의 거인은 무엇인가?
092 주변 사람들 말에 귀를 닫아라
093 부자는 부모를 잘 만난 것 아닌가?
094 부자 되는 게 죄가 아니라 가난한 게 죄다
095 당신이 부자가 되지 못하는 이유가 있다
096 돈의 노예가 되지 않을 자신이 있는가?
097 가계부를 쓰면 부자가 못 된다
098 우리의 평범한 사고방식 10
 099 당신의 그 평범함을 거부하라
100 나는 왜 부자가 되었는가?

부록 - 시크릿 노트

01 박정수가 말하는 소형 아파트 투자 시 유의사항
02 나의 소형 아파트 투자 실패 사례
03 박정수의 투자 조언 10계명 _ 이것만 지키면 부자가 안 될 수 없다

 에필로그 _ 위대해지는 것을 두려워하지 마라