부자로 가는 마지막 비상구 - 대한민국 재테크 지도 -

초저금리 재난의 시대, 부자로 가는 마지막 비상구를 찾아라!
투자자들의 진정한 멘토, 쌈지선생의 재테크 레슨!
영화 '엑시트'의 주인공 용남과 동네 선배는 호프집에서 이런 대화를 나눈다.
 "또 지진이네. 우리 동네가 아니라서 다행이다."
 "이 새X, 뭘 모르는구만. 너 네가 안전하다고 생각하냐? 너 지금 재난 속에 있어. 지진, 쓰나미, 그런 것만이 재난이 아니라, 우리 지금 상황이 재난 그 자체라고!"
우리도 지금 재난 속에 있다. 바로 초저금리 재난이다. 이 재난을 탈출할 비상구는 어디에 있을까? 사실 경제적 자유를 얻는 가장 빠른 방법은 사업이다. 그런데 모두 알지 않는가? 성공 확률이 매우 낮다는 것을. 사업 실패는 큰 상처를 남긴다. 나도 가족도 불행해진다. 다시 일어서기도 어렵다.
그렇다면 우리에게 남은 길은 오직 하나뿐이다. 바로 재테크다! 재테크를 잘하는 것 말고 다른 방법은 없다. 직장에서 열심히 일하고, 월급을 아껴 쓰고, 종잣돈을 모으고, 모은 돈으로 높은 금리를 주는 채권이나 발행어음에 투자하여 종잣돈을 불려야 한다. 이렇게 모으고 불린 종잣돈으로 미래가치가 높은 주식과 부동산에 투자해야 한다.
혹시 다른 길이 있는가? 없다면, 지금 당장 재테크를 시작해라. 이 책이 쉽고 친절하게 그 방법을 알려줄 것이다. 재테크 마인드부터 시작해서, 시장의 흐름을 읽는 방법, 어디에서 어떻게 고금리 금융상품에 투자하는지, 부동산을 언제 어떻게 사는지까지 재테크의 모든 것을 알려준다.
많은 사람들이 투자는 위험하다고 생각한다. 하지만, 투자는 제대로 알면 위험하지 않다. 집을 샀는데 집값이 떨어지는 것만 리스크가 아니다. 집을 사지 않았는데 집값이 오르는 것도 리스크다. 이것이 바로 투자의 핵심이다.
재난 탈출 비상구는 멀리 있지 않다. 이 책을 다 읽으면, 당신도 부자로 가는 비상구를 찾을 수 있을 것이다.

재테크 실력이 부를 결정한다
 같은 회사에 다니고, 같은 직급에 같은 월급을 받는 직장 동료가 있다. 10년 후 동료는 월급쟁이 부자가 되어 있다. 반면에 나는 전세금을 올려주느라 힘들고, 매달 카드값을 갚느라 허덕인다. 대체 무엇이 이렇게 부의 차이가 나게 했을까? 바로 재테크 마인드와 실천력이 부의 차이를 만든 것이다.
대한민국의 평범한 월급쟁이가 부자 되는 길은 오직 하나다. 합법적으로 재테크를 잘하는 것 말고 다른 방법이 없다. 합법적인 재테크로 돈을 벌고, 버는 만큼 세금을 내면, 이는 도덕적으로 문제가 없다. 누구도 이것을 비난해서는 안 된다.
세상에 노력 없이 거저 얻는 것은 없다. 평범한 월급쟁이가 부자가 된 것은 최선이 아니라, 제대로 된 노력 덕분이다. 월급쟁이 생활을 하면서 제대로 책 내용을 실천한다면, 여러분도 경제적 자유를 이룰 수 있을 것이다.

재테크는 어렵지 않다
 재테크는 복잡하고 어려운 것이 아니다. 누구나 할 수 있다. 평소에 경제기사를 꾸준히 읽고, 세상 돌아가는 일에 관심을 가지고, 꾸준히 공부하면 된다. 그러다 보면, 결정적인 기회가 반드시 온다.
기회가 왔는데, 기회인지도 모르면 되겠는가? 언제 올지 모를 기회를 잡기 위해 지금부터 공부해야 한다. 기회가 왔을 때 공부하기 시작하면, 이미 늦기 때문이다.
IMF와 금융위기를 겪어서 이미 알고 있지 않은가? 준비된 사람들은 기회를 알아보고, 우량한 주식과 부동산을 주워 담아 큰돈을 벌었다는 사실을 말이다. 이번엔 당신 차례다. 그때를 위해 지금부터 경제와 재테크 공부를 시작해야 한다.
공부하면 길이 보인다. 길이 보이면 방법이 보인다. 방법이 보이면 실천만 남는다. 그때까지 시간이 좀 걸릴 뿐이다. 처음부터 준비된 사람은 없다. 누구나 다 이런 과정을 겪으며 부자가 된다. 지름길은 없다. 초중고 과정을 공부하지 않고, 대학교에 들어갈 순 없는 것처럼 말이다.
경제적 자유로 가는 길은 지루하고 외롭고 힘들다. 그 길에는 비도 오고, 눈도 오고, 바람도 불고, 번개도 친다. 이 책이 그 길을 함께 걷는 따뜻한 동행이 되었으면 좋겠다.

 

박연수
저자는 해군 장교로 전역하고, 서울 강남 소재의 제일저축은행에 입사했다. 이후 30여 년간 재테크라는 한 우물을 파며 살아왔다.
회사 재직 중에 쓴 『쌈지돈 굴리는 데는 금융상품이 최고다』라는 책이 1997년 경제경영서 베스트 1위를 장기간 유지하였다. 외부 강의와 컨설팅 요청이 많아지면서, 회사를 나와 지금까지 프리랜서로 재무 컨설팅 일을 하고 있다.
1997년부터 삼성생명 연수원, 삼성화재 연수원, 국민은행 연수원, 산업은행 연수원, 삼성전자, 대한항공, 현대중공업, 포스코(포항, 광양 공장), 농협은행 연수원, 금융연수원 등에서 직원을 대상으로 재테크 강의를 해왔다. 또한 KBS1TV 오늘의 아침, MBC 라디오 '박미선 김흥국의 특급작전'에 재테크 패널로 장기간 출연하였다.
성균관대 국제 통상대학원에서 무역학을, 서강대 경제대학원에서 경제학을 전공하였으며, 서울대 공과대학 최고 산업 전략과정(AIP24기)에서 IT산업과 디지털 문명에 관해 공부하였다.
그 외 주간 경제지 한경비즈니스, 재테크 전문잡지 ROI, 이코노미스트에 고정 칼럼을 기고하였다. 사회생활을 하면서, 40권 이상의 책을 썼으며, 대표작으로 『다가오는 3년 대한민국 부동산 시나리오』, 『하마터면 환율도 모르고 해외여행 갈 뻔했다』, 『디지털 아빠의 경제 읽기』 등이 있다.

 

프롤로그 당신의 비상구는 어디에

Part 1 부자로 가는 비상구를 찾아서
 열심히 일한 당신, 이제 재테크에 미쳐라
 명품은 걸어다니지 않는다
 부자만 아는 투자비법은 없다
 끊임없는 공부가 성공을 불러온다
 단단한 종잣돈을 만들어라
 항상 퇴로를 열어두어라
 아무도 말하지 않는 불편한 보험
 간접투자의 사탕발림에 속지 마라
 민간연금이 당신의 노후를 더 가난하게 만든다
 주택연금은 연금이 아니라 대출이다
 시장보다 반발짝만 앞서 가라

Part 2 경제 흐름을 읽으면 돈이 보인다
2020년 자산 버블의 시대가 온다
 정부의 규제는 시장을 이길 수 없다
 소득주도성장과 재테크
 박원순의 강북 개발 프로젝트와 서울 아파트의 미래
 양극화의 늪에 빠진 재테크 시장
 양적완화 정책과 재테크
 무역전쟁이라고 쓰고 환율전쟁이라고 읽는다
 아직도 끝나지 않은 금융위기
 초저금리 시대는 최고의 재테크 기회다

Part 3 경제 흐름을 읽으면 돈이 보인다
 시장금리와 기준금리는 다르다고?
표면금리는 뭐고 실질금리는 뭔가요?
콜금리와 리보금리로 단기금리 흐름을 읽어라
 저금리 시대, 대출을 활용하라
 신용에 따라 금리가 달라진다
 부자들의 사금고, 저축은행
 예금금리 1% 올리고, 대출금리 1% 내리고

Part 4 월급쟁이 부자의 금융상품 쇼핑법
 금융상품 쇼핑 동선을 바꿔라
 은행예금보다 짭짤한 채권
 실전 채권투자, 이렇게 한다
 이 구역의 황제는 나야, CP
다양한 단기실세금리 상품들
CMA 완전정복
 편리한 인터넷은행 상품들
 주식투자는 적립식이 최고다
 적립식 투자 종목, 이렇게 고른다

Part 5 월급쟁이 부자의 부동산 쇼핑법
 투자의 종착역은 부동산이다
 아파트 투자가 좋은 이유
 왜 서울 아파트만 오르는가?
신 강남벨트 아파트에 투자하라
 경기도 아파트는 동남권이 좋다
 부동산 투자는 오픈북 시험이다
 사이클을 이용하여 투자하라
 서울 아파트 투자사례
 오피스텔 투자사례
 빌라를 활용한 셰어하우스 투자사례
 상가 투자사례

에필로그 비상구는 가까운 곳에 있다