2020 인천 부동산이 기회다 (2020.2)

3천만 원부터 투자할 인천의 거의 모든 부동산

● 인천의 8개 구에서 살 수 있는 아파트 총정리
● 한눈에 보이는 인천 재개발 구역 리스트와 재건축이 유력한 곳
● 단독 공개, 인천 부동산의 미래를 예견하는 모든 통계

 수도권 부동산 상승세의 마지막 종착지인 인천 부동산 투자 가이드.
부동산 투자서로서 인천의 8개 구에서 투자 가치 높은 대표 아파트부터 대안 투자처까지 아파트명까지 거론하며 꼼꼼히 다룬 책은 이번이 처음이다. 가용 투자 금액이 여의치 않은 초보 투자자들도 쉽게 진입할 수 있도록 3천만 원부터 매매 가능한 아파트들을 선별했다. 그 이하로 살 수 있는 아파트도 소개했으니 주목해볼 것.

“과거에 인천에 집을 가진 사람들이 조용히 큰 부자가 됐다는 소문이 많았다.”라는 말이 2020년에 재현될 전망이다. 이미 수도권 부동산은 사이클상 상승세로 접어들었다. 저자의 전작 <2020 수도권 부동산 2차 상승기가 온다>에서 예상한 것처럼 2019년 말부터 서울과 경기도 부동산은 제대로 탄력을 받아 부동산값이 뛰어올랐다.
가격 상승으로 언감생심이 된 수도권 부동산에도 하나의 기회는 남아 있으니 바로 인천이 그곳이다. 저자 말마따나 부동산의 가치 상승은 서울, 경기도 그다음이 인천 순이다.

인천의 아파트 매매 흐름 지표를 보면 2013년 9월을 바닥으로 그 이후 상승세를 보이다가 최근 몇 년간 경기도 공급과잉으로 전세가 힘을 쓰지 못하니 매매도 덩달아 힘을 못 쓰고 상승하지 못한 모습을 보였다. 그러나 최근 몇 년간 횡보를 보이다가 최근에 고개를 들어 올리려는 모습이다. 공급물량이 해소되면서 인천의 상승을 알리는 신호로 보면 된다. 앞으로 인천 전세가가 오르면 매매가는 기다리지 않고 곧바로 상승세로 접어든다. 1장과 2장에 인천 부동산에 상승을 추론할 통계들을 꼭 살펴볼 것.

인천에서 투자 가능한 아파트를 구별로 정리했다. 2020년 초반부터 뜨거워질 부평구, 계양구, 남동구, 미추홀구부터 나머지 구에서 매매 가능한 아파트를 콕 짚어주고 있다.
책이 나올 시점에 이미 인천 부동산은 상승세를 보이는 곳이 많아질 것이다. 그래서 콕 짚어주는 것의 한계를 보완하고자 ‘돈 버는 아파트 찾는 3단계 법칙’을 실었다. 물고기 잡는 법을 알려주는 내용으로, 저자의 팁에 주목하면 책에 소개한 아파트 외에도 좋은 물건을 잡을 확률을 높일 수 있다. 권말부록에 자기 자본에 맞춰 투자할 수 있도록 가격별 리스트도 만들어 두었다.
재개발·재건축 정보도 유용하다. 정비구역사업이 활황 중인 인천 재개발 전 구역을 리스트화해서 친절하게 실었고, 특히 재개발 사업에서 어느 시점에 들어가면 좋을지 투자자로는 고민하기 십상인데, 재개발 사업의 성패는 부동산 시장이 상승장인지 하락장인지가 관건이라는 사실을 확인할 수 있다. 재건축 투자로는 인천 송도 쪽 아파트가 유력하리라는 정보를 확인할 것.
투자자들이 본격적으로 밀려 들어오기 전에 선점하는 것이 저자의 부동산 투자에서 핵심 전략이다. 이제 그 주인공은 인천이 될 것이다.

프롤로그_ 호들갑스럽지 않게 부를 쌓는 방법 . 04

 1장. 한눈에 보이는 인천 부동산시장
 인천에 어떤 일이 벌어지고 있는 걸까 .13
데이터로 보는 인천 .23
전국의 공급물량이 줄고 있다 .28
부동산이 상승할 수밖에 없는 이유 .32
 Q&A 지방 부동산에 투자해도 될까요? .38

 2장. 더 늦기 전에 인천에 주목해야 할 이유
 인천의 인허가 추이 .43
입주 물량을 보면 답이 나온다 .48
 1억 정도로 투자할 수 있는 안전한 곳 .55
실수요시장이 다시 온다 .59
 Q&A 다주택자 4주택 매수 시 취득세 4.6%는 어떤 의미인가요? .64

 3장. 인천 이곳에 투자하라
 돈 버는 아파트 찾는 3단계 절대 법칙 .71
 1. 부평구 .100
 2. 계양구 .110
 3. 남동구 .121
 4. 미추홀구 (舊 남구) .130
 5. 서구 .137
 6. 연수구 .146
 7. 동구 .154
 8. 중구 .161
 Q&A 2019년 주택시장 안정화 방안 (12·16 부동산 대책)은 부동산시장에 심각한 영향을 끼칠까요? .166

 4장. 인천 재개발 투자
 재개발 투자 수익 공식 .173
인천 재개발에서 명심해야 할 한 가지 .175
인천 재개발 구역 리스트 .180
어느 시점에 들어가야 하나? .185

 5장. 인천 재건축 투자
 재건축 투자 공식 .193
인천 재건축 투자는 역발상하라 .194
재건축이 언급될 것으로 보이는 하나의 아파트 .197

권말부록
 인천 금액별 투자 유망 아파트 .204
전국 투자자들이 관심 두고 진입하는 지역 .209
에필로그 _돈이 몰릴 부동산을 선점하는 방법 . 213