싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 (2024.5)

경매는 돈 많은 사람만 할 수 있다는 편견을 버려라!
마이너스 통장으로 경매를 시작한 그녀가, 지금은 80채 부동산의 주인이 되었다.
채널A <서민갑부>에서 많은 시청자들을 감탄하게 한 그녀의 투자 노하우를 모두 공개한다!

베스트셀러 및 스테디셀러가 되어 이미 수많은 독자들을 통해 검증된 그녀의 책이 개정판으로 돌아왔다. 종잣돈이 부족한 경매 초보라면 이 책으로 공부를 시작하길 추천한다.
경매 투자에 꼭 필요한 지식과 어려운 용어를 쉽게 설명했으며, 실제 현장에서 활용하는 방법및 실전 노하우까지 쉽고 재밌게 담아냈다.
현장 조사 방법부터 명도 빨리 하는 법, 수익내는 리모델링 노하우까지 낱낱이 공개한 이 책은 이미 부자가 된 경매 투자자들이 경매 입문서로 강력 추천하는 도서이다.

평범한 인생에서 역전을 꿈꾼다면 경매가 답이다.
경매가 무작정 어렵다고 생각하는 이들을 위한 초보 가이드북!

이 책의 저자는 두 아이를 홀로 키우면서 암 진단을 받으며 절벽에 내몰렸다. 더이상 내려갈 곳이 없을 때 접하게 된 경매가 그녀의 인생을 바꾸게 된다.

저자가 경매에 입문했을 때부터 고수가 되기까지, 시행착오를 겪으며 쌓아온 노하우를 실전 사례를 통해 풀어냈다. 경매에 필요한 어려운 용어들을 쉽게 풀어서 설명해주고, 본인의 약점을 강점으로 바꾸는 저자만의 경매 투자법이 고스란히 담겨있다. 경매 초보부터 고수까지, 이 책 한 권이면 이론뿐 아니라 실전까지 섭렵할 수 있다.

이 책을 읽으면 알 수 있게 될 것이다. 경매는 돈 많은 사람만 할 수 있는 게 아니라는 것을. 모든 것은 세상을 어떻게 바라보느냐에 달렸다. 열정만 있다면 누구든 경매로 성공하는 것은 가능하다!

 

이선미
아이 둘을 키우고 있는 싱글맘이다. 암 수술을 하고 힘든 항암치료를 받으면서도 경매 법정을 매일같이 드나들던 열정적인 그녀는, 경매를 시작할 당시는 돈이 없어 마이너스 통장을 이용하여 투자를 했으나 그것을 시작으로 2년 만에 주택 30채를 낙찰받으며 큰 성과를 거두었다. 경제적으로 힘든 시기에 우연찮게 경매를 시작했지만 인생의 터닝포인트라고 할 수 있을 정도로 크게 성공하며, 채널A <서민갑부> 및 각종 방송 프로그램에 출연하는 등 이미 경매분야에서는 유명인으로 이름이 알려져 있다. 힘든 시절을 겪어 본 그녀는 현재, 소외되고 어려운 이웃들을 지속적으로 돕고 있음과 동시에 과거의 그녀와 비슷한 처지에 있는 수많은 사람들을 부자로 성장시키며 긍정적인 멘토 역할을 하고 있다.

 

개정판을 출간하며
 망가진 브레이크 | 뜻하지 않은 시련 | 내 삶의 새로운 시작, 경매 | 지난 기간의 흔적들

첫 번째 장. 우연히 경매를 접하다
 경매와의 인연, 우연히 시작되다 | 나도 부자가 되고 싶다
 경매 공부를 시작하다 | 두려움이 사라지다

 알쏭달쏭 노하우 공개 1. 종잣돈 마련하기
 집을 팔고 월세로 전환하다 | 죽은 자산에 숨 불어넣기
 대출은 안 된다는 편견을 버려라Ⅰ | 대출은 안 된다는 편견을 버려라Ⅱ
my story 결혼생활 10년에 종지부를 찍다

두 번째 장. 나는 첫 낙찰로 4,800만 원의 투자금을 만들었다
 부동산 첫 나들이 | 현장조사, 그리고 찌그러진 문
500만 원으로 베팅하다 | 첫 명도를 하다
 집을 사고 오히려 목돈이 생기다 | 뒷이야기

 알쏭달쏭 노하우 공개 2. 경매공부, 쉽게 접근하기
 권리분석이 뭔가요? | 등기부등본 살펴보기
 권리분석표 작성해보기 | 말소기준권리 찾기 | 대항력
 대항력의 요건 | 우선변제권 | 최우선변제권
 소액임차인의 범위와 최우선변제금액 표

세 번째 장. 경매로 내 집을 마련하다
 건강과 이사, 두 마리 토끼를 잡아라 | 우연한 행운
 고민되는 입찰가 선정 | 우리 집은요~

알쏭달쏭 노하우 공개 3. 어떤 물건을 골라야할까?
잘 아는 지역부터 시작하자 | 감정가가 낮은 물건
 매매가와 임대가가 비슷한 물건 | 너무 먼 곳은 NO!
쉬운 물건으로 시작하자
my story 암 진단을 받다

네 번째 장. 공짜로 집 사기? 무피투자
 좋은 물건은 가까운 곳에도 많다
 일부 배당받지 못하는 임차인
 잔금납부도 안하고 이러시면 안 되죠
 백 마디 말보다 나은 내용증명 한 통 | 잔금 납부 전에 이뤄진 명도
 수익 및 수익률 계산은 입찰 전에

 알쏭달쏭 노하우 공개 4. 임장, 여자라서 더 잘해요
 임장 준비물을 챙기세요! | 주거용 임장 시 유용한 TIP!
부동산을 통해 효과적으로 시세 파악하기 | 임장, 1차에 가라!

다섯 번째 장. 385만 원으로 200평 전원주택을 꿈꾸다
 전원생활을 꿈꾸다 | 토지경매에 도전하다 | 여행 같은 임장
 토지대출은 단위농협에서 | 할머니, 건강 하세요 | 뒷이야기

 알쏭달쏭 노하우 공개 5. 임대수익률과 매도수익 따져보기
2,000만 원짜리 반지하 빌라를 살 때 필요한 비용은?
보증금 700만 원, 월15만 원에 월세를 놓다
 바로 매도를 했다면 어땠을까? | 선택과 결과
my story 나는 내 급한 성격이 좋다

여섯 번째 장. 우리 동네 빌라 낙찰기
 이사비, 얼마를 줄까?

알쏭달쏭 노하우 공개 6. 대출, 똑똑하게 활용하기
 변동금리? 고정금리? | 근저당설정비와 중도상환수수료
 대출 승계 | 강제 보험과 강제 적금
 부채와 신용도를 관리하자 | 법무비용 꼼꼼히 따져 보기

 일곱 번째 장. 내 집을 돌려주세요!
재매각 아파트 | 미납 이유를 찾아라!
억울한 매각불허가 | 두 번째 낙찰을 받다
 한 달 만에 소유자에게 되팔다

 알쏭달쏭 노하우 공개 7. 여자 혼자서도 잘하는 명도의 비밀
 점유자를 꼭 만나야 할까? | 1단계. 내용증명을 보내자
2단계. 명도에 효과적인 대화법은 따로 있다

여덟 번째 장. 경매로 차를 바꾸다
 중고차 시세조사 | 차를 찾아 삼만리, 군산여행
 생일날 받은 뜻밖의 선물
 생각지도 못한 난관, 대출이 안 된다!
딸아이 입학 선물로 차를 낙찰받다

 알쏭달쏭 노하우 공개 8. 여자라서 더 잘하는 리모델링
 어디서부터 수리해야할까?
저렴한 비용으로 최대의 효과내기
 눈엣가시는 제거하자 | 상품을 만들자

아홉 번째 장. 3개월 만에 3,000만 원이 되어 돌아온 아파트
 경매에도 비수기와 성수기가 있다
 대형아파트는 매매가 되지 않는다?
제 집을 팔아주세요
 전소유자(채무자)와의 만남
 아슬아슬 줄타기, 그리고 뜨거운 안녕 | 뒷이야기

 알쏭달쏭 노하우 공개 9. 잘 나가는 집에는 이유가 있다 - 임대 · 매매
 낙찰은 단지 예고편일 뿐 | 내 집 먼저 팔리는 홍보 전단지 만들기
 나만의 노하우 공개

열 번째 장. 공매 낙찰을 취하해주세요
 땅 짚고 헤엄치기 | 명도, 상대방을 파악하라
 낙찰된 걸 모르신다고요? | 소유자에게 집을 돌려주다

 알쏭달쏭 노하우 공개 10. 블루오션, 공매를 공략하라
 공매의 매력1. 바쁜 직장인에게 딱이다 | 공매의 매력2. 경쟁자가 적다
 공매의 매력3. 수익은 경매보다 크다
my story 나의 버킷 리스트

열한 번째 장. 쓰레기 집을 낙찰받다
 자만심이 부른 실수 | 낙찰 후 비로소 보이는 것들
 와이파이 터져야 나타나는 남자 | 드디어, 쓰레기 집에 입성하다
 럭셔리한 집으로 거듭나다

 알쏭달쏭 노하우 공개 11. 부동산 세금
 취득세 | 보유세 | 양도소득세 | 필요경비를 잘 챙기자
 양도소득세 계산하기

열두 번째 장. 600만 원으로 나에게 별장을 선물하다
 바다를 사랑한 소녀 | 여행 중 우연히 발견한 물건
 건물 주인을 찾아라! | 셀프로 별장 꾸미기
 나에게 주는 선물 | 뒷이야기

에필로그
 나에게 경매는 희망이었다 | 나를 울린 사람들Ⅰ
나를 울린 사람들Ⅱ
긍정적인 마음은 무엇이든 해낼 수 있게 한다
 나누며 사는 삶을 꿈꾸다