책으로 시작하는 부동산 공부 (2020.8)

부동산 공부,
인생에서 한 번쯤은 열심히 해 볼 만한 가치가 있다!

이제껏 부동산에 관심 없던 사람들까지 올라가는 전세값과 집값에 박탈감을 느끼고 있다. ‘너무 늦게 부동산에 관심을 가졌나’ 하는 후회와 함께 지금이라도 내 집을 마련해야 할 것 같은 불안한 마음에 3040세대에서 ‘패닉바잉’ 현상이 나타난다는 기사도 나온다. 하지만 이런 시기일수록 성급하게 판단하면 후회가 남는 선택을 할 수도 있다. 당장 무엇인가를 선택하기 전에 차분한 마음으로 준비하고, 자신의 상황에 맞게 공부할 필요가 있다.
이 책의 저자는 2006년 버블세븐 때 첫 집을 마련한 후 떨어진 집값이 원래 금액으로 회복되기까지 무려 10년이라는 세월을 견뎌야 했다. 똑같은 실수를 반복하지 않기 위해 부동산 공부를 하기로 마음먹고, 책을 읽기 시작했다. 무조건 책을 빨리 많이 읽기보다 자신만의 독서법과 정리법을 활용해 조금 더디더라도 꾸준히 그리고 꼼꼼히 읽어 나갔고, 이제는 부동산 투자를 할 때 확신을 갖고 선택할 수 있는 수준에 이르렀다. 그동안의 과정을 기록한 ‘레비앙의 블로그’는 부동산 공부를 시작하는 사람들뿐 아니라 경제 전문가, 부동산 책 저자들도 즐겨 찾을 정도로 많은 사람이 모인다.

《책으로 시작하는 부동산 공부》는 처음 부동산 공부를 시작하는 사람들을 위해 저자의 경험을 살려 400여권 중에서 엄선한 70권을 추천하고, 책 내용을 내 것으로 만드는 독서법과 정리법, 책을 활용해 더 깊이 공부하는 방법들을 자세하게 그리고 아낌없이 소개한다.
많은 사람들이 책을 읽은 후에 금방 내용을 잊어버리거나 막상 투자할 때 어떻게 접목해야 할지 어려워 한다는 점에서 이 책은 단순히 책을 소개하는 도서와 달리 더욱 유용하게 다가올 것이다.
늦었다고 생각할수록 더욱 신중하게 생각하고 행동해야 한다. 지금이 아니라도 기회는 다시 온다. 떠나버린 기회를 잡으려고 하기보다 다음에 올 기회를 놓치지 않겠다는 마음으로 준비하는 것이 더 현명한 행동이다. 이 책이 이제 막 부동산 공부를 시작하는 여러분에게 작은 등불이 되어 안내할 것이다.

초보에게 친절한 ‘레비앙의 부동산 공부 가이드’

이 책은 크게 세 부분으로 나뉘어 있다. 서론 부분인 1장은 부동산을 공부해야 하는 이유, 본론 부분인 2장부터 6장까지 부동산을 단계별, 영역별로 기초 지식과 함께 주옥같은 책을 소개한다. 더불어 독서법과 정리법, 레비앙이 직접 공부한 방법을 따라 하며 실전에 접목할 수 있도록 했다. 결론 부분인 7장은 실제 책으로 부동산 공부를 해서 투자에 성공한 사람들의 이야기를 담았다. 부록은 더욱 친절하다. 추천 도서와 임장 노트 서식, 재건축/재개발 조사 서식, 서울 초기 단계 재건축/재개발 현황까지 이 책 한 권으로 부동산 공부를 완성하길 바라는 저자의 마음이 고스란히 담겨 있다.

무조건 신간, 관심 있는 분야만 읽기보다 2장부터 6장까지 레비앙이 권하는 순서대로 읽어 보자! 부동산에 기초(2장)를 알고 나서 목표를 세우고, 부동산 역사와 입지(3장)를 통해 기본 안목을 쌓는다. 부동산 정보(4장)를 활용하는 도구를 장착한 후 다양한 부동산 영역(5장)을 공부하며 자신에게 맞는 투자 방향을 결정한다. 이후 절세와 경제(6장) 전반까지 폭넓게 공부하며 부동산 전문가에 이르는 게 목표이다.
추천하는 책을 읽고, 독서법과 정리법을 활용해 내 것으로 만들고, 이후 깊이 있는 공부까지 그대로 따라 하다 보면 레비앙처럼 될 수 있다! ‘부린이’는 레비앙을 멘토 삼아 그대로 따라 해 보자!

이런 사람에게 추천합니다!

 “부동산 공부를 하고 싶은데 어떻게 해야 할지 모르겠어요.”
 “부동산 강의를 이것저것 많이 들어봤지만 여전히 그대로예요.”
 “부동산 강의는 시간과 돈이 부담스러워서 우선 혼자 책으로 공부해 보고 싶어요.”
 “부동산 책이 너무 많아서 어떤 걸 읽어야 할지 모르겠어요.”
 “부동산 책도 단계별로 읽고 싶은데 뭐부터 읽어야 할까요?”
 “책을 다 읽고 덮으면 내용이 기억나지 않아요.”
 “책을 많이 읽었는데도 여전히 어렵고 모르겠어요.”
 “부동산 투자를 해 보고 싶은데 확신이 서지 않아요.” 

레비앙
부동산 공부를 처음 시작하는 사람들뿐 아니라 경제 전문가와 저자들도 즐겨 찾을 정도로 ‘레비앙의 블로그’를 모르는 사람이 없다.
처음부터 책을 좋아하고, 부동산에 관심 있던 것은 아니었다. 2006년 버블세븐 때 첫 내 집을 마련한 후 집값은 속절없이 하락했고, 매수한 가격으로 회복되기까지 무려 10년이라는 세월을 견뎌야 했다. 부랴부랴 매도한 집이 쭉쭉 상승하는 기막힌 타이밍을 보며 다시는 실수하지 않겠노라 부동산을 공부하기로 결심한다.
어디서부터 시작해야 할지 모를 때 가장 쉽게 접근할 수 있는 방법이 바로 ‘책’이었다. 단순히 많이 읽겠다는 욕심보다 차근차근 배우겠다는 마음가짐으로 자신만의 정리법을 활용해 어느덧 400여 권을 읽기에 이른다. 서재에 더해지는 책의 수만큼 부동산을 보는 안목도 차곡차곡 쌓여 갔다. 이제는 자신의 판단에 확신을 갖고 선택할 수 있는 수준에 이르러 처음 목표한 자산 그 이상을 빠른 시간 안에 달성했다.
이제는 자신과 같이 직장에 다니며 가정을 챙기고 바쁜 시간을 쪼개 공부하는 사람들에게 도움을 주고 싶다는 목표가 생겼다. 자신의 경험을 살려 책으로 부동산 공부하는 법을 알려주는 ‘문우공감’을 운영 중이며, 오늘도 블로그에 부동산 안목을 키울 수 있는 책 소개와 더불어 도움이 될 만한 정보를 아낌없이 제공하고 있다.

 

프롤로그 비교지옥에서 얼른 빠져나오세요!

1장 왜 부동산 공부를 해야 하는가?
부동산 공부를 결심하게 만든 잃어버린 10년
 그래 결심했어! 부동산 책 70권만 읽어 보자
⤷레비앙의 책 읽는 법 & 정리법

2장 부동산 기초 : 마인드부터 바꿔라
 돈에 대한 생각을 바꿔라 – 예금 vs 레버리지
 편견을 극복하라 – 내 생각이 틀릴 수 있다는 것을 깨달아야 한다
 멘토를 만들고 따라 하라 – 레비앙 따라 하기
 만나는 사람을 바꿔라 – 이런 사람들과 가까이 지내자
 그럼에도 불구하고 – 24시간을 36시간처럼 써라
 간절히 원하면 이루어지더라 – 우주의 기운을 모으는 팁
 공부와 함께 시작해야 할 일 – 종잣돈 모으기
⤷레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

3장 부동산 역사와 입지 : 많이 아는 사람이 기회도 많다
 역사를 알면 미래를 예측할 수 있다
⤷레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
 입지, 기본원리를 알면 쉽다
⤷레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
 부동산 공부는 지리 공부다
⤷레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
⤷레비앙 입지공부 따라 하기 – 1000세대 이상 아파트 & 랜드마크 아파트 찾기

4장 부동산 정보 : 데이터! 기본만 제대로 활용해도 된다
 부동산 투자를 성공으로 이끄는 좋은 도구
⤷레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
⤷레비앙 데이터공부 따라 하기 1- KB주택가격동향보고서 읽기
⤷레비앙 데이터공부 따라 하기 2- 자주 쓰는 데이터 정리하기
 비판적으로 읽을 줄 알아야 한다
⤷레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
 경제신문도 읽는 방법이 있다

5장 부동산 영역 : 부동산 공부에도 여러 영역이 있다
 경매 - 기초부터 차근차근 단계를 밟아 공부하자
⤷레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
 상가 – 건물주가 되기 위한 첫발
⤷레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
 학군 – 대한민국 학부모라면 반드시 알아야 할 학군지
⤷레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
 청약 – 기회는 관심을 갖고 공부하는 사람에게만 보인다
⤷레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
 교통망 – 남들이 다 아는 것에서 좋은 기회를 잡기는 어렵다
⤷레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
⤷레비앙 철도공부 따라 하기 – 철도 파헤치기
 재건축&재개발 – 고수의 영역? 책 한 권으로 시작하자
⤷레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
⤷레비앙 정비사업공부 따라 하기1 – 정비사업구역 현황 조사하기
⤷레비앙 정비사업공부 따라 하기2 – 서울 재건축 대상 아파트
⤷레비앙 정비사업공부 따라 하기3 – 뉴타운

6장 경제 : 세후 수익이 진정한 수익이다
 절세 – 돈을 불리는 것보다 지키는 게 더욱 중요하다
⤷레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
⤷부동산을 살 때 반드시 알아야 하는 비용
 금리 – 환율과 금리, 한 번쯤 제대로 공부해 보자
⤷레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법
 연금 – 부동산을 공부하니 이런 것도 알게 되더라
⤷레비앙이 추천하는 도서 독서법&정리법

7장 책을 통해 부동산 투자에 성공한 사람들 이야기
 공부도 같이 하면 오래 할 수 있다
 다양한 전문가를 만날 수 있는 가성비 최고의 기회
 독서, 변화하는 세상을 읽을 수 있는 가장 큰 자산

에필로그 지금! 바로! 내가!

부록
① 참고도서 목록 및 레비앙 추천 도서
② 레비앙 임장 노트 서식
③ 재건축/재개발 구역 조사 서식
④ 서울 초기 단계 재건축/재개발 현황