시크릿 - 2020~2021년 수도권 알짜 상권 분석 - (2020.3)

사상 첫 0%대 금리시대!
월급 10배 버는 알짜 상가에 투자하라!
부동산 투자 공식을 뒤집는 1% 투자자들의 비밀 노트

 장기적으로 탄탄한 자금원이 되는
‘알짜 상가’를 만나는 비법
 창업 & 부동산 전문가가 들려주는 상가 투자 노하우

수도권 알짜 상권 분석 가이드
저자는 20여 년간 창업 및 투자 컨설팅을 해온 전문가이자 상업용 부동산 정보 제공 애플리케이션 ‘상가의신’ 제작자이다. 저자는 상가를 포함한 부동산 투자와 창업에서 가장 중요한 것은 현장이라고 말한다. 발품을 많이 팔아 현장을 직접 둘러보고 현장에 있는 주변 사람들의 얘기를 들어보고 객관적으로 판단할 때 비로소 특정 지역을 제대로 파악할 수 있기 때문이다. 이 책에서는 서울 주요 지역과 수도권 지역 신도시 일부를 포함한 25개 지역의 상권을 분석했다. 상권 탐방과 분석은 창업이나 상가 투자를 고려할 때 특히 중요한 부분이라 현장의 목소리를 그대로 담아 비중 있게 다루고 세세하게 설명하였다. 개개 상권을 일일이 방문하여 상인들과 부동산 공인중개사사무소 등 상권 관련자들의 인터뷰를 진행했으며, 최대한 예비창업자와 투자자의 관점에서 현실적으로 가능한 부분만 판단해서 객관적으로 작성했다. 상권별로 정리한 시세의 경우 점포와 입지, 건물주에 따라 가격이 제각각이기에 최대한 객관적으로 담기 위해 노력했다. 보증금, 월세, 권리금은 해당 지역 현장에서 여러 공인중개사사무소와 주변 상인들을 만나 하나하나 조사한 것을 바탕으로 평균치로 정리하였다. 상가를 포함한 부동산 투자 및 점포 창업을 고려하고 있다면 전반적인 지역 상권에 대한 가이드라인으로서 이 책을 미리 살펴본 다음에 직접 현장을 답사하여 최종 투자 여부를 가늠할 수 있을 것이다.

상가 투자자 및 창업자에게 도움이 되는 실질적인 조언
 저자가 성공으로 이끈 컨설팅을 하는 배경에는 ‘임차인(창업자)의 특성을 알아야 상가 투자에 성공한다.’라는 메시지가 있다. 임차인이 없는 상가는 수익을 낼 수 없어 투자 가치가 사라지기 때문이다. 임차인에게 인기 있고 좋은 상가는 투자자들에게도 좋은 상가일 가능성이 높다. 임차인이 잘되어야 상가가 흥하고, 상가가 번성해야 투자자도 유리하다. 임차인의 입장에서 상가를 바라볼 수 있어야 성공적인 상가 투자가 가능하다. 장사가 잘되는 상가를 찾는 노하우는 상가 투자자뿐만 아니라 창업자에게도 꼭 필요하다. 따라서 이 책에는 현장 경험을 바탕으로 상가 투자 초보자의 눈높이에 맞추어 상가 투자를 생각하고 준비하는 과정부터 상가 투자에 나서는 과정에서 꼭 알아야 할 내용을 실었다. 각 상가별 특성을 비롯하여 창업 트렌드, 상권 분석법 등 창업자의 시각에서도 알아두면 도움이 되는 내용이 많다. 무엇보다 실질적인 콘텐츠가 성공적 상가 투자로 연결될 수 있도록 상가 투자 팁을 많이 제시하였다.

 

권강수
(주)케라인포스 대표, (주)상승디앤씨 대표, (주)트라이콘 대표, 플랫폼 ‘상가의신’ 대표, 한국창업부동산정보원 이사이다.
중소벤처기업부 소상공인시장진흥공단 자문위원, (전)한국소상공인컨설팅협회 부동산분과위원장을 역임하였다. 현재 조선일보·매일경제·서울경제·이코노믹리뷰·세계비즈 등에 부동산과 창업 관련 분야의 칼럼니스트로서 왕성한 활동을 하고 있다.
20년간 창업시장과 부동산, 2가지 분야를 동시에 언론에 기고하는 몇 안 되는 인물로 업계에서 꼽힌다. 특히 수익형부동산과 상권분석 분야에서는 언론매체가 앞다퉈 자문을 구하고 있다.
사업 영역으로 언론홍보, 미디어광고, 부동산시행개발, 주거·상업시설 분양마케팅, IT 프로그램 개발(앱·홈페이지 기획, 제작), 프랜차이즈 본사 시스템 구축을 하고 있다. 2019년에 국내 최초의 상업용 부동산 플랫폼 ‘상가의신’을 출시하면서 상업용 부동산 거래정보 및 정보 제공, 컨설팅 업무를 진행하고 있다.
지은 책으로 『부자들의 상가투자』가 있다.

 

 머리말

 내국인·외국인 한복차림 유동인구 풍부한 서촌 상권
 서울 교통의 중심, 전국을 오가기 위해 찾는 서울역 상권
 강남과 강북 서울 도심 접근성 우수한 홍제역 상권
 뉴타운 사업으로 인구 증가 중인 구파발역 상권
 오랜 역사와 전통의 상징 독립문역 상권
 국내·해외 관광객으로 북적이는 동대문역사문화공원역 상권
 과거와 현재가 조화를 이루는 을지로3가역 상권
 서울 북부의 관문으로 집객력이 우수한 미아사거리역 상권
 지하철 5·7호선이 교차하는 환승역 군자역 상권
 홈플러스·코스트코·이마트 등 집객력 높은 상봉역 상권
 철공소와 예술의 결합으로 명소가 된 창작촌 문래역 상권
2·9호선 더블 역세권이자 사통팔달 교통 요충지 당산역 상권
 국내 최대 차이나타운, 한국 속 작은 중국 대림역 상권
 강서로 따라 양쪽으로 상가들이 자리 잡은 까치산역 상권
 한강 조망권 누리는 전통적 부촌 이촌역 상권
 지하철 3·7·9호선이 교차하는 역세권 고속터미널역 상권
4·7호선 환승역이자 배후수요와 유동인구가 풍부한 이수역 상권
 강남과 강북 어디든 이동 편리한 더블 역세권 약수역 상권
 금융기관 및 관련업체가 밀집한 삼성역 상권
3·8호선 교차하는 1차 식품 도매시장 가락시장역 상권
 서울의 대표 버스터미널 남부터미널역 상권
 서북부 끝자락에 위치한 상계역 상권
 베드타운 이미지 강한 제2기 신도시 상권 : 판교신도시 상권, 광교신도시 상권, 동탄2신도시 상권